年房地產(chǎn)購銷合同樣本

年房地產(chǎn)購銷合同樣本合同編號：__________合同各方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________，房屋結(jié)構(gòu)/建筑類型為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2買方同意按照本合同約定的價格購買標(biāo)的房產(chǎn)，并支付購房款。第二條房價款2.1雙方同意標(biāo)的房產(chǎn)的購買價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2房價款支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。（2）買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付人民幣____________________元作為購房款。（3）剩余房價款人民幣____________________元，買方應(yīng)按照____________________銀行貸款的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3標(biāo)的房產(chǎn)的交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)。第四條標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及瑕疵4.1賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問題。4.2賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等。4.3如標(biāo)的房產(chǎn)存在瑕疵，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還購房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____________________%。5.2買方逾期支付房價款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房價款的____________________%作為滯納金。5.3賣方逾期交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房價款的____________________%作為滯納金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)/建筑類型等相關(guān)資料3.買方身份證明復(fù)印件4.賣方身份證明復(fù)印件5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費計算公式及收費標(biāo)準(zhǔn)6.房屋買賣合同專用章印模7.貸款合同及相關(guān)文件8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋現(xiàn)狀及瑕疵確認(rèn)書10.違約金計算公式及相關(guān)說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，或交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，或存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問題。2.乙方未按照約定時間支付房價款，或支付的房價款不符合合同約定。3.任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項下的房地產(chǎn)，位于____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________，房屋結(jié)構(gòu)/建筑類型為____________________，房屋面積為____________________平方米。2.房價款：指買方按照本合同約定支付給賣方的房屋購買價款。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向賣方支付的人民幣____________________元，作為對購買標(biāo)的房產(chǎn)的誠意及履行合同的保證。4.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，計算方式為本合同總價款的____________________%。5.滯納金：指買方逾期支付房價款或賣方逾期交付標(biāo)的房產(chǎn)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金，計算方式為房價款的____________________%。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付標(biāo)的房產(chǎn)：解決辦法：買方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付違約金，并要求甲方盡快交付標(biāo)的房產(chǎn)。如甲方逾期交付時間超過合同約定的交付時間，買方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房價款及相應(yīng)利息。2.乙方逾期支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付滯納金，并要求乙方盡快支付房價款。如乙方逾期支付時間超過合同約定的支付時間，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.標(biāo)的房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問題：解決辦法：買方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還購房款。如甲方拒絕修復(fù)或退還購房款，買方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于_____