房屋買賣合同權(quán)益保護(hù)

房屋買賣合同權(quán)益保護(hù)合同編號：__________房屋買賣合同權(quán)益保護(hù)一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有權(quán)證號：____________________3.3房屋面積：____________________平方米3.4房屋用途：____________________3.5房屋現(xiàn)狀：____________________四、買賣價格及支付方式4.1本合同項(xiàng)下的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣______萬元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。4.3買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.4支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。五、交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。六、權(quán)利和義務(wù)6.1賣方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，無任何抵押、擔(dān)保、租賃或債權(quán)債務(wù)等糾紛。6.2買方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付房款。6.3賣方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。6.4買方自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的______%。7.2買方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)，向賣方支付逾期利息，逾期利息為同期貸款基準(zhǔn)利率的二倍。八、爭議解決8.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方身份證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過戶費(fèi)用支付憑證8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時間支付房款的，構(gòu)成違約。3.賣方隱瞞房屋存在抵押、擔(dān)保、租賃或債權(quán)債務(wù)等情形的，構(gòu)成違約。4.買方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，未承擔(dān)房屋管理和維護(hù)責(zé)任的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方為確保履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：違反合同約定的一方，按照約定向守約方支付的金錢賠償。4.逾期利息：買方逾期支付房款時，應(yīng)支付給賣方的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲過戶：買方可以催告賣方履行合同，如賣方仍不履行，買方可依法向法院提起訴訟。2.買方延遲支付房款：賣方可以催告買方履行合同，如買方仍不履行，賣方可依法向法院提起訴訟。3.房屋存在瑕疵或糾紛：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法要求解除合同。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，買方未承擔(dān)管理和維護(hù)責(zé)任：賣方可以要求