2024年度店面租賃協(xié)議條款版

2024年度標(biāo)準(zhǔn)店面租賃協(xié)議條款版A版本合同目錄一覽1.租賃店面1.1店面位置1.2店面面積1.3店面設(shè)施2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.租賃用途4.1租賃店面用途限制4.2租賃店面經(jīng)營范圍5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)租條款7.2轉(zhuǎn)租通知期限8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的通知期限8.3提前終止租賃的費(fèi)用處理9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1合同的修改和補(bǔ)充12.2合同的解除13.簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)14.附件14.1店面平面圖14.2租賃店面現(xiàn)狀照片第一部分：合同如下：第一條租賃店面1.1店面位置本合同所指店面位于____________（具體地址），店面門牌號為____________。1.2店面面積店面總面積為____________平方米，具體區(qū)域劃分見附件中的店面平面圖。1.3店面設(shè)施店面內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括但不限于____________（列出設(shè)施名稱），承租人可以使用這些設(shè)施進(jìn)行日常經(jīng)營活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方未在租賃期滿前提出終止或續(xù)約意向，本合同自動(dòng)續(xù)約____________年。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前____________個(gè)月內(nèi)，承租人有權(quán)書面通知出租人行使續(xù)約權(quán)利，雙方按照屆時(shí)市場價(jià)格重新協(xié)商租金及其他條款。第三條租金及支付方式3.1租金金額店面租金為每月人民幣____________元整（大寫：_______________________元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金按____________個(gè)月為一個(gè)支付周期，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期的第一個(gè)月支付當(dāng)期租金。3.3租金支付日期承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期的第一個(gè)月____________日前將租金支付至出租人指定的賬戶。3.4租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明“租賃租金”字樣及合同編號。第四條租賃用途4.1租賃店面用途限制承租人不得將租賃店面用于非法用途或者違反當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)的活動(dòng)。4.2租賃店面經(jīng)營范圍承租人經(jīng)營范圍應(yīng)限于____________（具體經(jīng)營范圍），如經(jīng)營范圍需要調(diào)整，應(yīng)提前____________天書面通知出租人，并取得書面同意。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)店面及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保店面設(shè)施安全運(yùn)行。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)店面的內(nèi)部裝修及設(shè)備維護(hù)，保證店面內(nèi)部裝修及設(shè)備的安全和正常使用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)店面及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)費(fèi)用由出租人承擔(dān)，承租人內(nèi)部裝修及設(shè)備維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)按照出租人的要求購買商業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，并在租金中予以扣除。第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人轉(zhuǎn)租條款未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將店面轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租通知期限如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)至少提前____________個(gè)月書面通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租申請及受轉(zhuǎn)租人資料。第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件任何一方提前終止合同，需支付給對方相當(dāng)于提前終止月份租金三倍的違約金。9.2提前終止租賃的通知期限提前終止租賃需至少提前____________個(gè)月書面通知對方。9.3提前終止租賃的費(fèi)用處理除違約金外，提前終止租賃的，雙方應(yīng)協(xié)商解決剩余租賃期間的費(fèi)用問題。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供店面或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任承租人未按約定支付租金或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式任何一方對合同的解釋或執(zhí)行有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為____________（具體地點(diǎn)）的人民法院。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充本合同的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書面同意，方為有效。13.2合同的解除本合同解除的條件和程序按照中華人民共和國法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于____________年____________月____________日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____________（具體地點(diǎn)）簽署。第十五部分附件15.1店面平面圖15.2租賃店面現(xiàn)狀照片第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店面平面圖詳細(xì)要求和說明：店面平面圖應(yīng)準(zhǔn)確顯示店面的布局、尺寸、設(shè)施位置等信息，以便承租人進(jìn)行內(nèi)部裝修和設(shè)備布置。平面圖應(yīng)由專業(yè)繪圖軟件制作，并以高清掃描件的形式附在合同后。附件二：租賃店面現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：租賃店面現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映店面的現(xiàn)有狀況，包括店面外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。照片應(yīng)至少包括____________張，并由雙方共同確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時(shí)支付租金。2.承租人未按約定用途使用店面。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租店面。4.出租人未按約定提供店面或設(shè)施。5.出租人未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____________%作為滯納金。2.承租人未按約定用途使用店面的，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并支付違約金人民幣____________元整。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租店面的，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金人民幣____________元整，并有權(quán)終止合同。4.出租人未按約定提供店面或設(shè)施的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并盡快履行合同義務(wù)。5.出租人未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并承擔(dān)由此給承租人造成的損失。示例說明：如果承租人未能在每月租金支付截止日期前支付租金，則根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，承租人需要支付相應(yīng)的滯納金。例如，如果租金為每月人民幣10,000元，承租人未能在截止日期前支付，則需支付10,000元的____________%作為滯納金，具體百分比根據(jù)合同中的規(guī)定確定。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有店面所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的一方。2.承租人：指租賃店面并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同規(guī)定的承租人可以使用店面的時(shí)間期限。4.租金：指承租人支付給出租人的店面使用費(fèi)用。5.轉(zhuǎn)租：指承租人未經(jīng)出租人同意，將店面租給第三方使用的行為。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。7.滯納金：指因逾期未支付租金而需要支付的額外費(fèi)用。8.維修和保養(yǎng)：指保持店面及設(shè)施正常運(yùn)行和良好狀態(tài)的行為。出租人是指擁有店面所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的一方，合同中提到的店面提供方即為出租人。承租人是指租賃店面并支付租金的一方，合同中提到的租賃方即為承租人