2024年版二手房交易協(xié)議樣本版

2024年版二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2二手房1.3交易金額1.4交易日期2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付方式4.房屋過戶與交付4.1過戶時(shí)間4.2過戶費(fèi)用4.3房屋交付4.4交付后的責(zé)任5.房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約責(zé)任7.2違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄9.合同的生效9.1簽字蓋章9.2備案手續(xù)9.3生效時(shí)間10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算10.4雙方約定的其他事項(xiàng)11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證件11.3貸款相關(guān)文件11.4其他重要文件12.簽字蓋章頁12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字13.附錄13.1房屋照片13.2房屋裝修情況13.3其他相關(guān)信息14.備注14.1合同解釋權(quán)14.2合同修改權(quán)14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體本合同甲方（賣方）為：_______，身份證號(hào)碼：_______。乙方（買方）為：_______，身份證號(hào)碼：_______。1.2二手房本合同所指的二手房為位于_______的_______（房屋名稱），房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.3交易金額雙方約定，本次房屋交易的總金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。1.4交易日期本合同簽訂日期為：_______年_______月_______日。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)。2.2房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.3房屋所有權(quán)甲方保證，房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_______（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋結(jié)構(gòu)為_______（磚混/框架/鋼筋混凝土等），房屋樓層為_______層，朝向?yàn)開______。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2定金乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付甲方定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），作為購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.4貸款事宜乙方如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并將貸款結(jié)果通知甲方。3.5支付方式房款支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。第四條房屋過戶與交付4.1過戶時(shí)間雙方約定，自首付款支付完畢之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括：_______（詳細(xì)列出），由乙方承擔(dān)。4.3房屋交付房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)。4.4交付后的責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量甲方保證，本房屋不存在質(zhì)量問題，符合國家和地方的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任交付前的房屋維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；交付后的房屋維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同簽訂后，如因特殊情況需要變更，可經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同簽訂后，如因特殊情況需要解除，可經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，辦理相應(yīng)手續(xù)，并報(bào)相關(guān)部門備案。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為_______省_______市_______區(qū)（縣）人民法院。第九條合同的生效9.1簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2備案手續(xù)雙方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將合同副本提交至房地產(chǎn)交易中心備案。9.3生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為_______年_______月_______日。第十條其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用至交付時(shí)止，由甲方承擔(dān)；交付后，由乙方承擔(dān)。10.4雙方約定的其他事項(xiàng)（此條款用于記錄雙方約定的其他事項(xiàng)，如_______等。）第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證件本合同附件中包含買賣雙方身份證復(fù)印件。11.3貸款相關(guān)文件如乙方選擇貸款，相關(guān)貸款文件應(yīng)作為附件附在本合同后。11.4其他重要文件（此條款用于記錄其他重要文件，如_______等。）第十二條簽字蓋章頁12.1買方簽字買方（乙方）：________________12.2賣方簽字賣方（甲方）：________________12.3見證人簽字見證人（見證人）：________________第十三條附錄13.1房屋照片本合同附錄包含房屋的照片，以證明房屋的現(xiàn)狀。13.2房屋裝修情況本合同附錄詳細(xì)記錄房屋的裝修情況，包括裝修時(shí)間、裝修風(fēng)格、主要裝修材料等。13.3其他相關(guān)信息（此條款用于記錄其他相關(guān)信息，如_______等。）第十四條備注14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同修改權(quán)本合同的修改權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同附件效力本合同附件與具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，須清晰可辨，證號(hào)須與合同中填寫的一致。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的法律文件，是合同有效性的重要依據(jù)。2.買賣雙方身份證件附件要求：提供買賣雙方身份證的復(fù)印件，須清晰可辨，身份證號(hào)碼須與實(shí)際證件一致。附件說明：身份證件用于確認(rèn)合同主體的身份信息，確保合同雙方的合法性。3.貸款相關(guān)文件附件要求：如乙方選擇貸款，應(yīng)提供貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等文件的復(fù)印件，須清晰可辨。附件說明：貸款相關(guān)文件用于確認(rèn)貸款事宜的順利進(jìn)行，包括貸款金額、還款方式等。4.房屋照片附件要求：提供房屋內(nèi)外部照片，須清晰可辨，反映房屋的真實(shí)狀況。附件說明：房屋照片用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀，作為合同附件具有證明作用。5.房屋裝修情況附件要求：提供房屋裝修情況的詳細(xì)描述，包括裝修時(shí)間、風(fēng)格、主要材料等。附件說明：房屋裝修情況用于確認(rèn)房屋的裝修狀態(tài)，以便乙方了解并做好后續(xù)維護(hù)準(zhǔn)備。6.其他重要文件附件要求：提供其他重要的相關(guān)文件，如物業(yè)費(fèi)結(jié)算單、戶口遷移證明等。附件說明：其他重要文件用于確認(rèn)合同外的其他事項(xiàng)，以確保合同的全面履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；未按照合同約定時(shí)間交付房屋；房屋質(zhì)量問題未在合同約定的時(shí)間內(nèi)解決。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的_______%。2.乙方違約行為未按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款事宜未得到確認(rèn)；未按照合同約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)；未按照合同約定時(shí)間支付房款。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的_______%。示例說明：若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金，則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易，再次進(jìn)入市場交易的房屋。在本合同中，二手房指的是甲方擁有的，位于_______的房屋。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。在本合同中，過戶是指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。3.定金：指乙方在本合同簽訂后支付給甲方的誠意金，用于保證合同的履行。在本合同中，定金為人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。4.首付款：指乙方支付給甲方的房款的一部分，用于表明乙方購買房屋的決心。在本