2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作共建協(xié)議版

2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作共建協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合作共建項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目投資估算第二條合作主體2.1合作方一2.2合作方二2.3合作方三2.4各方權(quán)利與義務(wù)第三條合作內(nèi)容3.1共建內(nèi)容3.2合作方式3.3合作期限3.4分期建設(shè)計(jì)劃第四條資金投入及財(cái)務(wù)管理4.1資金投入方式4.2資金籌措及使用計(jì)劃4.3財(cái)務(wù)管理原則4.4審計(jì)與監(jiān)督第五條技術(shù)支持與質(zhì)量控制5.1技術(shù)支持5.2質(zhì)量控制體系5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.4售后服務(wù)第六條市場營銷與銷售6.1市場營銷策略6.2銷售渠道與推廣6.3銷售業(yè)績考核6.4銷售風(fēng)險(xiǎn)控制第七條合作協(xié)調(diào)與溝通7.1合作協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)7.2定期溝通機(jī)制7.3變更與調(diào)整7.4違約責(zé)任第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同終止后的處理第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.3訴訟地點(diǎn)與法院9.4法律適用第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任10.4信息共享原則第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.2使用權(quán)與許可權(quán)11.3侵權(quán)責(zé)任11.4知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭議處理第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類12.2稅費(fèi)承擔(dān)方式12.3稅費(fèi)支付程序12.4稅務(wù)申報(bào)與審計(jì)第十三條合同的簽署與備案13.1簽署程序13.2合同文本數(shù)量13.3備案程序13.4合同副本管理第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的修訂14.4附加條款第一部分：合同如下：第一條合作共建項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作共建協(xié)議版A版1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于市區(qū)，具體位置詳見附件一1.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等1.4項(xiàng)目投資估算：項(xiàng)目總投資估算為億元人民幣，具體投資額度根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第二條合作主體2.4各方權(quán)利與義務(wù)：2.4.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜2.4.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等2.4.3丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理，包括但不限于綠化、清潔、安全等2.4.4各方應(yīng)按照約定比例分擔(dān)項(xiàng)目的成本和費(fèi)用，并按照約定比例分享項(xiàng)目的收益第三條合作內(nèi)容3.1共建內(nèi)容：各方按照約定共同投資、建設(shè)、運(yùn)營本項(xiàng)目3.2合作方式：本項(xiàng)目采用共同投資、分工協(xié)作、共享收益的合作方式3.3合作期限：本項(xiàng)目的合作期限為年，自項(xiàng)目奠基之日起計(jì)算3.4分期建設(shè)計(jì)劃：項(xiàng)目分為期進(jìn)行建設(shè)，具體分期計(jì)劃及每期的建設(shè)內(nèi)容、投資估算等詳見附件二第四條資金投入及財(cái)務(wù)管理4.1資金投入方式：各方按照約定比例以貨幣形式投入項(xiàng)目資金4.2資金籌措及使用計(jì)劃：甲方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，并按照項(xiàng)目進(jìn)度合理安排使用4.3財(cái)務(wù)管理原則：各方應(yīng)按照約定比例分享項(xiàng)目的財(cái)務(wù)收益，并按照約定比例分擔(dān)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)損失4.4審計(jì)與監(jiān)督：項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)由甲方負(fù)責(zé)，各方均有權(quán)對項(xiàng)目的財(cái)務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督第五條技術(shù)支持與質(zhì)量控制5.1技術(shù)支持：乙方應(yīng)為本項(xiàng)目提供全面的技術(shù)支持，確保項(xiàng)目的設(shè)計(jì)質(zhì)量和技術(shù)水平5.2質(zhì)量控制體系：本項(xiàng)目實(shí)行全過程質(zhì)量控制，各方應(yīng)共同制定并執(zhí)行質(zhì)量控制措施5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序：項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，具體驗(yàn)收程序詳見附件三5.4售后服務(wù)：乙方和丙方應(yīng)為本項(xiàng)目提供完善的售后服務(wù)，包括質(zhì)量保修、客戶投訴處理等第六條市場營銷與銷售6.1市場營銷策略：甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的市場營銷策略，并組織實(shí)施6.2銷售渠道與推廣：甲方負(fù)責(zé)建立銷售渠道，并進(jìn)行項(xiàng)目的推廣和宣傳6.3銷售業(yè)績考核：甲方應(yīng)按季度對銷售業(yè)績進(jìn)行考核，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷售策略6.4銷售風(fēng)險(xiǎn)控制：甲方應(yīng)制定銷售風(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括但不限于價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)等第七條合作協(xié)調(diào)與溝通7.1合作協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)：設(shè)立合作協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方之間的關(guān)系和合作事宜7.2定期溝通機(jī)制：各方應(yīng)定期召開合作會(huì)議，共同討論項(xiàng)目的進(jìn)展、問題和解決方案7.3變更與調(diào)整：如遇特殊情況，各方應(yīng)協(xié)商變更或調(diào)整項(xiàng)目的合作內(nèi)容、方式等7.4違約責(zé)任：各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效，并自項(xiàng)目奠基之日起履行8.2合同變更程序：如各方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)各方簽字蓋章后生效8.3合同解除條件：除不可抗力等法定原因外，任何一方不得單方面解除合同8.4合同終止后的處理：合同終止后，各方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于資產(chǎn)交接、債務(wù)清償?shù)鹊诰艞l爭議解決方式9.1爭議解決途徑：如發(fā)生合同爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)9.3訴訟地點(diǎn)與法院：如選擇訴訟解決爭議，訴訟地點(diǎn)為市，法院為市中級人民法院9.4法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：各方在合作過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等10.2保密期限：自本合同生效之日起至合同終止之日起貳拾年10.3泄密責(zé)任：如各方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.4信息共享原則：除保密信息外，各方應(yīng)相互分享與合作相關(guān)的非保密信息第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各方共同所有，各方按照投資比例分享權(quán)益11.2使用權(quán)與許可權(quán)：各方有權(quán)使用項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并可共同或單獨(dú)許可第三方使用11.3侵權(quán)責(zé)任：如項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)被侵犯，各方應(yīng)共同采取措施維護(hù)權(quán)益11.4知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭議處理：如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類：與項(xiàng)目有關(guān)的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、契稅、營業(yè)稅、所得稅等12.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：各方按照約定比例承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任12.3稅費(fèi)支付程序：甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理稅費(fèi)支付事宜，各方按約定比例分擔(dān)稅費(fèi)支出12.4稅務(wù)申報(bào)與審計(jì)：各方應(yīng)依法進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)，并接受稅務(wù)審計(jì)第十三條合同的簽署與備案13.1簽署程序：本合同經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效，并由甲方負(fù)責(zé)備案13.2合同文本數(shù)量：各方各執(zhí)一份，副本數(shù)量詳見附件四13.3備案程序：甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)將合同備案，并通知各方13.4合同副本管理：各方應(yīng)妥善保管合同副本，不得泄露給無關(guān)第三方第十四條其他條款14.1不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，各方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決14.2合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸各方共同所有14.3合同的修訂：如各方同意修訂合同，應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，經(jīng)各方簽字蓋章后生效14.4附加條款：如各方有其他合作事項(xiàng)，可簽訂附加協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模等詳細(xì)信息附件二：項(xiàng)目分期建設(shè)計(jì)劃及投資估算附件三：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序附件四：項(xiàng)目市場營銷策略與銷售計(jì)劃附件五：項(xiàng)目技術(shù)支持與質(zhì)量控制措施附件六：項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理及審計(jì)監(jiān)督辦法附件七：合作協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制的具體安排附件八：爭議解決方式及仲裁或訴訟的相關(guān)信息附件九：保密協(xié)議及知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的具體條款附件十：稅費(fèi)承擔(dān)比例及支付程序的詳細(xì)說明附件十一：合同簽署備案程序及副本管理規(guī)則附件十二：其他可能涉及的合作事項(xiàng)及補(bǔ)充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定投資或投資不足2.未按約定時(shí)間完成建設(shè)或交付3.未按約定提供技術(shù)支持或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)4.未按約定分享財(cái)務(wù)收益或分擔(dān)成本費(fèi)用5.未按約定保密信息或泄露商業(yè)秘密6.未按約定履行稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任7.未按約定履行合同義務(wù)或違反合同條款違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失，確定違約責(zé)任的大小2.違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失3.違約方應(yīng)支付違約金或賠償金，具體金額根據(jù)合同約定或法院判決4.嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并追究違約方的法律責(zé)任示例說明：若甲方未按約定投資，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因進(jìn)度延誤而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指依法取得的與作品、發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)等相關(guān)的權(quán)利。3.保密義務(wù)：指各方在合作過程中對獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密的義務(wù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.解除合同：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的法律行為。6.稅收：指根據(jù)國家稅法規(guī)定，對貨物、勞務(wù)、特許權(quán)等交易和收益征收的義務(wù)。7.仲裁：指爭議雙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種解決爭議的方式。8.訴訟：指爭議雙方通過法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審判的一種解決爭議的方式。本合同中的