2024年不動(dòng)產(chǎn)代持協(xié)議樣本版

2024年不動(dòng)產(chǎn)代持協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)代持協(xié)議1.2代持人1.3權(quán)益人1.4代持期間1.5代持財(cái)產(chǎn)第二條代持財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)與范圍2.1代持財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)2.2代持財(cái)產(chǎn)的范圍第三條代持人的權(quán)利與義務(wù)3.1代持人的權(quán)利3.2代持人的義務(wù)第四條權(quán)益人的權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)益人的權(quán)利4.2權(quán)益人的義務(wù)第五條代持期間的費(fèi)用與收益5.1代持期間的費(fèi)用5.2代持期間的收益第六條代持協(xié)議的終止與解除6.1終止條件6.2解除條件第七條代持財(cái)產(chǎn)的處置7.1代持財(cái)產(chǎn)的處置方式7.2代持財(cái)產(chǎn)的處置收益分配第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)的履行10.3保密信息的泄露后果第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條合同的附件12.1附件的定義與效力12.2附件的補(bǔ)充與修改第十三條合同的簽署與生效13.1簽署人的資格與授權(quán)13.2合同的簽署程序13.3合同的生效日期第十四條其他條款14.1合同的完整性與不可分割性14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的終止后續(xù)事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)代持協(xié)議1.2代持人代持人是指根據(jù)本協(xié)議的約定，承擔(dān)對(duì)代持財(cái)產(chǎn)進(jìn)行代持、管理和處置義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3權(quán)益人權(quán)益人是指對(duì)代持財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.4代持期間代持期間是指自本協(xié)議生效之日起至雙方協(xié)商終止本協(xié)議或根據(jù)本協(xié)議約定的終止條件發(fā)生的日期。1.5代持財(cái)產(chǎn)代持財(cái)產(chǎn)是指甲方向乙方委托代持的不動(dòng)產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。第二條代持財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)與范圍2.1代持財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)代持財(cái)產(chǎn)在代持期間仍屬于甲方所有，乙方僅為代持人，不享有對(duì)代持財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。2.2代持財(cái)產(chǎn)的范圍代持財(cái)產(chǎn)的具體范圍和詳細(xì)情況詳見本協(xié)議附件一。第三條代持人的權(quán)利與義務(wù)3.1代持人的權(quán)利3.1.1乙方按照甲方的指示對(duì)代持財(cái)產(chǎn)進(jìn)行代持、管理和處置。3.1.2乙方在代持期間因管理、處置代持財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的收益歸甲方所有。3.2代持人的義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)妥善保管代持財(cái)產(chǎn)，確保代持財(cái)產(chǎn)的安全和完整。3.2.2乙方應(yīng)按照甲方的指示處理代持財(cái)產(chǎn)的相關(guān)事務(wù)。3.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告代持財(cái)產(chǎn)的管理和處置情況。第四條權(quán)益人的權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)益人的權(quán)利4.1.1甲方對(duì)代持財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。4.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照其指示處理代持財(cái)產(chǎn)的相關(guān)事務(wù)。4.2權(quán)益人的義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)向乙方支付代持期間產(chǎn)生的管理費(fèi)用和費(fèi)用。4.2.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的代持行為給予必要的協(xié)助和支持。第五條代持期間的費(fèi)用與收益5.1代持期間的費(fèi)用5.1.1代持期間的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等。5.1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付代持期間的費(fèi)用。5.2代持期間的收益5.2.1代持期間的收益包括但不限于租金、利息等。5.2.2代持期間的收益歸甲方所有，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間支付給乙方。第六條代持協(xié)議的終止與解除6.1終止條件6.1.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.1.2代持期間屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議。6.1.3出現(xiàn)本協(xié)議約定的其他終止條件。6.2解除條件6.2.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.2.2代持期間屆滿，雙方達(dá)成續(xù)約協(xié)議。6.2.3出現(xiàn)本協(xié)議約定的其他解除條件。第七條代持財(cái)產(chǎn)的處置7.1代持財(cái)產(chǎn)的處置方式代持財(cái)產(chǎn)的處置方式包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等。7.2代持財(cái)產(chǎn)的處置收益分配代持財(cái)產(chǎn)的處置收益按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行分配，具體分配比例和方式由雙方另行協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。如果協(xié)商不成，任何一方均可向代持財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定如雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，則應(yīng)提交代持財(cái)產(chǎn)所在地人民法院處理。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的變更任何一方想要變更本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并且經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。9.3合同的解除除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指在簽訂本協(xié)議以及在履行本協(xié)議過程中，一方向另一方披露的所有非公開的信息、數(shù)據(jù)、資料等。10.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用保密信息。10.3保密信息的泄露后果如果任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的附件12.1附件的定義與效力附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2附件的補(bǔ)充與修改任何附件的補(bǔ)充或修改，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署人的資格與授權(quán)本協(xié)議由雙方授權(quán)代表簽署，授權(quán)代表在其授權(quán)范圍內(nèi)簽署本協(xié)議。13.2合同的簽署程序本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽署后，本協(xié)議即具有法律效力。13.3合同的生效日期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第十四條其他條款14.1合同的完整性與不可分割性本協(xié)議的各部分構(gòu)成完整的一體，任何部分無效，不影響其他部分的效力。14.2合同的修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。14.3合同的終止后續(xù)事項(xiàng)本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于代持財(cái)產(chǎn)的處置、費(fèi)用結(jié)算等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：代持財(cái)產(chǎn)詳細(xì)信息本附件詳細(xì)列明代持財(cái)產(chǎn)的具體信息，包括不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬證明、位置、面積、用途等。附件二：管理費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列明代持期間內(nèi)的管理費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。附件三：收益分配方案本附件詳細(xì)列明代持期間的收益分配比例和方式。附件四：代持人授權(quán)委托書本附件為代持人向權(quán)益人提交的授權(quán)委托書，授權(quán)代持人對(duì)代持財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理和處置。附件五：權(quán)益人支付證明本附件為權(quán)益人向代持人支付管理費(fèi)用和費(fèi)用支付的證明文件。附件六：代持財(cái)產(chǎn)處置方案本附件詳細(xì)列明代持財(cái)產(chǎn)的處置方案，包括處置方式、收益分配等。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議本附件為雙方約定爭(zhēng)議解決方式的協(xié)議，包括選擇仲裁或訴訟的方式。附件八：保密協(xié)議本附件為雙方約定的保密協(xié)議，包括保密信息的定義、保密義務(wù)的履行等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代持人未按照甲方的指示處理代持財(cái)產(chǎn)相關(guān)事務(wù)。2.代持人未妥善保管代持財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致代持財(cái)產(chǎn)損失或損壞。3.代持人未按照約定向甲方報(bào)告代持財(cái)產(chǎn)的管理和處置情況。4.權(quán)益人未按照約定向代持人支付管理費(fèi)用和費(fèi)用。5.雙方未按照約定履行保密義務(wù)，泄露保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。3.嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同的解除。示例說明：如果代持人未按照甲方的指示處理代持財(cái)產(chǎn)相關(guān)事務(wù)，導(dǎo)致甲方損失了代持財(cái)產(chǎn)的收益，甲方可以要求代持人賠償損失的收益部分。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)代持協(xié)議：指甲方（權(quán)益人）與乙方（代持人）之間就甲方的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)達(dá)成的一種代為持有、管理和處置的協(xié)議。2.代持人：根據(jù)協(xié)議約定，承擔(dān)對(duì)代持財(cái)產(chǎn)進(jìn)行代持、管理和處置義務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.權(quán)益人：對(duì)代持財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)的自然人、法人或其他組織。4.代持期間：指自本協(xié)議生效之日起至雙方協(xié)商終止本協(xié)議或根據(jù)本協(xié)議約定的終止條件的日期。5.代持財(cái)產(chǎn)：指甲方向乙方委托代持的不動(dòng)產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。6.管理費(fèi)用：指代持期間內(nèi)，代持人為管理代持財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生