個人住宅租賃中介協(xié)議協(xié)議

個人住宅租賃中介協(xié)議協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃中介服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與提供1.2租賃咨詢與建議1.3房源帶看與協(xié)調(diào)1.4租賃合同簽訂協(xié)助1.5售后服務(wù)與支持2.租賃中介費用與支付2.1中介服務(wù)費的計算與支付方式2.2支付時間與支付對象2.3服務(wù)費用的退還與扣除2.4額外費用的承擔(dān)與支付3.租賃雙方權(quán)益與義務(wù)3.1房源房東的權(quán)益與義務(wù)3.2承租人的權(quán)益與義務(wù)3.3中介公司的權(quán)益與義務(wù)4.租賃合同的變更與解除4.1合同變更的條件與程序4.2合同解除的條件與程序4.3合同變更與解除的相關(guān)費用處理5.租賃糾紛的處理方式5.1租賃糾紛的協(xié)商解決5.2租賃糾紛的調(diào)解與仲裁5.3租賃糾紛的訴訟途徑6.保密條款6.1保密信息的范圍與內(nèi)容6.2保密信息的保護期限與保護措施6.3違反保密條款的責(zé)任與賠償7.違約責(zé)任與賠償7.1中介公司的違約責(zé)任7.2租賃雙方的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付方式8.不可抗力8.1不可抗力的定義與范圍8.2不可抗力事件的影響與處理8.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除與賠償9.合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件與時間9.2合同的終止條件與程序9.3合同解除后的相關(guān)處理事項10.爭議解決方式10.1爭議解決的途徑與方式10.2爭議解決的期限與地點10.3爭議解決結(jié)果的執(zhí)行與履行11.合同的修改與補充11.1合同修改的條件與程序11.2合同補充的內(nèi)容與形式11.3修改與補充合同的生效條件12.合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.2合同終止的條件與程序12.3解除與終止合同后的相關(guān)處理事項13.其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)13.2其他條款的解釋與適用13.3雙方簽字蓋章確認14.附件14.1房源信息表14.2租賃合同模板14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.租賃中介服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與提供：中介公司應(yīng)根據(jù)租賃方的需求，收集并提供符合要求的房源信息，包括房源的地址、面積、戶型、租金、配套設(shè)施等詳細信息。1.2租賃咨詢與建議：中介公司應(yīng)提供專業(yè)的租賃咨詢服務(wù)，為租賃方提供合理的租賃建議，包括租賃期限、租金支付方式、押金金額等。1.3房源帶看與協(xié)調(diào)：中介公司應(yīng)安排工作人員陪同租賃方實地看房，并協(xié)調(diào)房東與租賃方之間的問題，協(xié)助雙方達成租賃意向。1.4租賃合同簽訂協(xié)助：中介公司應(yīng)協(xié)助租賃方與房東簽訂租賃合同，并提供合同草擬、解釋等服務(wù)。1.5售后服務(wù)與支持：中介公司應(yīng)在租賃合同簽訂后，提供必要的售后服務(wù)與支持，包括解決租賃過程中出現(xiàn)的問題、協(xié)調(diào)租賃雙方的關(guān)系等。2.租賃中介費用與支付2.1中介服務(wù)費的計算與支付方式：中介服務(wù)費用根據(jù)租賃方租賃的房源數(shù)量和租金金額計算，具體收費標準見附件。租賃方應(yīng)在租賃合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費。2.2支付時間與支付對象：中介服務(wù)費應(yīng)在租賃合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付給中介公司。支付對象為中介公司指定的賬戶。2.3服務(wù)費用的退還與扣除：若租賃方在租賃合同簽訂后，因個人原因取消租賃意向，中介公司有權(quán)扣除部分中介服務(wù)費用作為補償。若房東在租賃合同簽訂后，因個人原因取消租賃意向，中介公司有權(quán)退還已支付的中介服務(wù)費用。2.4額外費用的承擔(dān)與支付：除中介服務(wù)費用外，租賃雙方應(yīng)承擔(dān)的其他費用，如物業(yè)費、水電費等，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)。3.租賃雙方權(quán)益與義務(wù)3.1房源房東的權(quán)益與義務(wù)：房東應(yīng)保證房源信息的真實性，不得故意隱瞞房源的缺陷和風(fēng)險。房東應(yīng)在租賃合同簽訂后，按照約定將房源交付給租賃方使用。3.2承租人的權(quán)益與義務(wù)：租賃方應(yīng)按照租賃合同的約定，按時支付租金和押金。租賃方應(yīng)合理使用房源，并按照約定承擔(dān)房源的維修和保養(yǎng)責(zé)任。3.3中介公司的權(quán)益與義務(wù)：中介公司應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效率。中介公司應(yīng)對租賃雙方的信息保密，不得泄露給第三方。4.租賃合同的變更與解除4.1合同變更的條件與程序：租賃合同的變更應(yīng)由租賃雙方協(xié)商一致，并書面確認。變更后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2合同解除的條件與程序：租賃合同的解除應(yīng)由租賃雙方協(xié)商一致，并書面確認。解除合同后，租賃雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.3合同變更與解除的相關(guān)費用處理：租賃合同的變更與解除，不影響中介服務(wù)費用的收取。若因租賃合同的變更或解除導(dǎo)致中介公司未能按約定提供服務(wù)，中介公司有權(quán)扣除部分中介服務(wù)費用作為補償。5.租賃糾紛的處理方式5.2租賃糾紛的調(diào)解與仲裁：租賃糾紛可向中介公司所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向中介公司所在地的仲裁委員會申請仲裁。5.3租賃糾紛的訴訟途徑：租賃糾紛可向中介公司所在地的法院提起訴訟。6.保密條款6.1保密信息的范圍與內(nèi)容：保密信息包括租賃雙方和中介公司的商業(yè)秘密、個人隱私以及其他雙方約定需要保密的信息。6.2保密信息的保護期限與保護措施：保密信息的保護期限自租賃合同簽訂之日起計算，期限為兩年。中介公司應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧_保保密信息不被泄露給第三方。6.3違反保密條款的責(zé)任與賠償：若中介公司違反保密條款，泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給租賃雙方造成的損失。8.不可抗力8.1不可抗力的定義與范圍：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）和政府行為（如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等）。8.2不可抗力事件的影響與處理：在租賃合同履行過程中，若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或變得困難，租賃雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。8.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除與賠償：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，租賃雙方均有權(quán)解除合同。解除合同后，中介公司應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費用（扣除已發(fā)生的服務(wù)費用）。9.合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件與時間：本合同自租賃雙方簽字蓋章之日起生效。生效后，中介公司應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)。9.2合同的終止條件與程序：租賃合同期滿或者租賃雙方協(xié)商一致解除合同時，合同即終止。合同終止后，租賃雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同解除后的相關(guān)處理事項：合同解除后，中介公司應(yīng)退還剩余的中介服務(wù)費用（扣除已發(fā)生的服務(wù)費用）。租賃雙方應(yīng)按照合同約定歸還房源，并支付相關(guān)的違約金（如有）。10.爭議解決方式10.2爭議解決的期限與地點：租賃雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決。爭議解決的地點為中介公司所在地。10.3爭議解決結(jié)果的執(zhí)行與履行：爭議解決后，租賃雙方應(yīng)按照解決結(jié)果履行相關(guān)義務(wù)。如有需要，雙方可申請法院強制執(zhí)行。11.合同的修改與補充11.1合同修改的條件與程序：合同的修改應(yīng)由租賃雙方協(xié)商一致，并書面確認。修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同補充的內(nèi)容與形式：合同補充應(yīng)由租賃雙方協(xié)商一致，并書面確認。補充合同與原合同具有同等法律效力。11.3修改與補充合同的生效條件：修改與補充合同自租賃雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序：租賃合同的解除應(yīng)由租賃雙方協(xié)商一致，并書面確認。解除合同后，租賃雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.2合同終止的條件與程序：租賃合同終止應(yīng)由租賃雙方協(xié)商一致，并書面確認。合同終止后，租賃雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3解除與終止合同后的相關(guān)處理事項：合同解除或終止后，中介公司應(yīng)退還剩余的中介服務(wù)費用（扣除已發(fā)生的服務(wù)費用）。租賃雙方應(yīng)按照合同約定歸還房源，并支付相關(guān)的違約金（如有）。13.其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)：租賃雙方在本合同之外約定的其他權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)書面確認，并與本合同具有同等法律效力。13.2其他條款的解釋與適用：本合同及其他附件的解釋與適用，應(yīng)按照中華人民共和國法律法規(guī)、政策和習(xí)慣進行。13.3雙方簽字蓋章確認：本合同一式兩份，租賃雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。14.附件14.1房源信息表：列明房源的基本信息，包括房源地址、面積、戶型、租金、配套設(shè)施等。14.3其他相關(guān)文件：包括租賃雙方提供的相關(guān)證明材料、中介公司提供的服務(wù)記錄等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息表：附件名稱：房源信息表詳細要求：房源信息表應(yīng)詳細列出房源的各項信息，包括房源地址、面積、戶型、租金、配套設(shè)施等。附件說明：房源信息表是租賃雙方了解房源情況的重要依據(jù)，中介公司應(yīng)保證房源信息的真實性。2.租賃合同模板：附件名稱：租賃合同模板3.其他相關(guān)文件：附件名稱：其他相關(guān)文件詳細要求：其他相關(guān)文件包括但不限于租賃雙方提供的相關(guān)證明材料、中介公司提供的服務(wù)記錄等。附件說明：其他相關(guān)文件是補充說明和證明租賃雙方的權(quán)利義務(wù)及履行合同情況的重要材料。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.中介公司的違約行為及責(zé)任認定：違約行為：中介公司未按照約定提供中介服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合服務(wù)質(zhì)量標準。責(zé)任認定：中介公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費用、賠償因此給租賃雙方造成的損失。示例說明：若中介公司未能按照約定時間提供房源信息，或提供的房源信息與實際情況不符，導(dǎo)致租賃雙方產(chǎn)生損失，中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.租賃雙方的違約行為及責(zé)任認定：違約行為：租賃雙方未按照約定履行租賃合同，如未按時支付租金、未合理使用房源等。責(zé)任認定：租賃雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給中介公司造成的損失。示例說明：若租賃方未按時支付租金，導(dǎo)致中介公司無法向房東支付租金，中介公司有權(quán)要求租賃方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：法律名詞：不可抗力解釋：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件和政府行為。本合同中的應(yīng)用：在租賃合同履行過程中，若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或變得困難，租賃雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。