2024年版規(guī)范化住宅租賃協(xié)議版

2024年版規(guī)范化住宅租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址及面積1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整機制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解除租賃合同的條件第三條tenant(承租人)義務(wù)3.1按時支付租金3.2合理使用房屋3.3遵守房屋管理規(guī)定第四條lessor(出租人)義務(wù)4.1提供符合租賃條件的房屋4.2維修房屋及設(shè)施4.3保障tenant的合法權(quán)益第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件及時間5.3押金扣除事項第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任分配6.2維修請求及響應(yīng)時間6.3維修費用承擔(dān)第七條保險7.1tenant保險要求7.2lessor保險責(zé)任7.3保險費用承擔(dān)第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.3轉(zhuǎn)租租金分配第九條合同變更9.1變更條件9.2變更手續(xù)9.3變更生效時間第十條合同解除10.1解除條件10.2解除手續(xù)10.3解除后租金處理第十一條違約責(zé)任11.1tenant違約行為及后果11.2lessor違約行為及后果第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁或訴訟地點及適用法律第十三條其他條款13.1房屋交付清單13.2房屋返還清單13.3合同附件第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址及面積本合同租賃的房屋位于【房屋地址】，房屋建筑面積為【建筑面積】平方米。1.2租金金額及支付方式租金為每月【租金金額】元，每三個月支付一次，支付日期為租賃開始后的第一個月、第四個月、第七個月等。tenant應(yīng)按照約定的支付日期前【提前支付天數(shù)】天將租金支付至lessor的指定賬戶。1.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：（1）租賃期滿前【提前協(xié)商調(diào)整期限】個月，雙方協(xié)商確定新的租金金額；第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為【租賃開始日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為【租賃結(jié)束日期】。2.3提前解除租賃合同的條件租賃期內(nèi)，如雙方提前解除合同，需提前【提前解除通知期限】天書面通知對方。提前解除合同的，lessor不退還已收取的租金，tenant應(yīng)按照剩余租賃期限支付租金。第三條tenant義務(wù)3.1按時支付租金tenant應(yīng)按照本合同約定的租金金額和支付方式按時支付租金。3.2合理使用房屋tenant應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.3遵守房屋管理規(guī)定tenant應(yīng)遵守租賃房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第四條lessor義務(wù)4.1提供符合租賃條件的房屋lessor應(yīng)保證租賃房屋符合本合同約定的租賃條件，符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。4.2維修房屋及設(shè)施lessor應(yīng)在租賃期內(nèi)負責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。4.3保障tenant的合法權(quán)益lessor不得干涉tenant的正常居住權(quán)益，不得擅自進入租賃房屋。第五條押金5.1押金金額押金為人民幣【押金金額】元。5.2押金退還條件及時間租賃期滿或合同提前解除后，tenant按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施返還給lessor，經(jīng)雙方確認無損壞或經(jīng)修復(fù)達到租賃條件后，lessor應(yīng)在【押金退還期限】內(nèi)退還押金。5.3押金扣除事項租賃期內(nèi)，如tenant逾期支付租金、違反本合同約定導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，lessor可以從押金中扣除相應(yīng)費用。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任分配租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任由lessor承擔(dān)，因tenant原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的維修責(zé)任由tenant承擔(dān)。6.2維修請求及響應(yīng)時間tenant發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在問題時，應(yīng)立即通知lessor，lessor應(yīng)在【維修響應(yīng)時間】內(nèi)予以修復(fù)。6.3維修費用承擔(dān)因lessor原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的維修費用由lessor承擔(dān)；因tenant原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的維修費用由tenant承擔(dān)。第八條房屋交付與返還8.1房屋交付lessor應(yīng)在租賃開始日期前【房屋交付準(zhǔn)備時間】內(nèi)，將符合租賃條件的房屋交付給tenant。8.2房屋返還租賃期滿或合同提前解除后，tenant應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施返還給lessor。8.3房屋返還驗收lessor應(yīng)在tenant返還房屋后【返還驗收時間】內(nèi)完成房屋及附屬設(shè)施的驗收，確認無損壞或經(jīng)修復(fù)達到租賃條件。第九條房屋使用與管理9.1房屋使用tenant應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。9.2房屋管理tenant應(yīng)遵守租賃房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。9.3房屋維護tenant應(yīng)負責(zé)日常房屋及附屬設(shè)施的維護和保養(yǎng)。第十條維修與保養(yǎng)10.1維修責(zé)任分配租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任由lessor承擔(dān)，因tenant原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的維修責(zé)任由tenant承擔(dān)。10.2維修請求及響應(yīng)時間tenant發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在問題時，應(yīng)立即通知lessor，lessor應(yīng)在【維修響應(yīng)時間】內(nèi)予以修復(fù)。10.3維修費用承擔(dān)因lessor原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的維修費用由lessor承擔(dān)；因tenant原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的維修費用由tenant承擔(dān)。第十一條保險11.1tenant保險要求tenant應(yīng)購買房屋及附屬設(shè)施保險，并將lessor作為保險受益人。11.2lessor保險責(zé)任lessor應(yīng)對租賃房屋及附屬設(shè)施辦理相應(yīng)的保險手續(xù)，保障tenant的合法權(quán)益。11.3保險費用承擔(dān)保險費用由tenant承擔(dān)。第十二條轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)租條件經(jīng)lessor同意，tenant可將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。12.2轉(zhuǎn)租手續(xù)tenant應(yīng)在轉(zhuǎn)租前【轉(zhuǎn)租通知期限】內(nèi)通知lessor，并提交相關(guān)手續(xù)。12.3轉(zhuǎn)租租金分配tenant與轉(zhuǎn)租方之間的租金分配自行協(xié)商解決。第十三條合同變更13.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2變更手續(xù)變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。13.3變更生效時間變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條違約責(zé)任14.1tenant違約行為及后果tenant違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償lessor因此造成的損失。14.2lessor違約行為及后果lessor違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償tenant因此造成的損失。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付清單詳細列出房屋交付時各項設(shè)施的狀態(tài)，包括家具、家電、房屋損壞等。附件二：房屋返還清單詳細列出房屋返還時各項設(shè)施的狀態(tài)，包括家具、家電、房屋損壞等。附件三：租賃房屋照片包含房屋內(nèi)外部照片，以證明房屋在租賃期間的狀態(tài)。附件四：租賃房屋位置示意圖詳細標(biāo)注租賃房屋的位置，以便明確房屋所在小區(qū)、周邊設(shè)施等信息。附件五：租賃房屋結(jié)構(gòu)示意圖詳細標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)，包括房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。附件六：租賃合同補充協(xié)議包括但不限于房屋維修、家具家電使用說明、寵物管理、噪音管理等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.tenant未按時支付租金；2.tenant擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；3.tenant未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施；4.lessor未按照約定提供符合租賃條件的房屋；5.lessor未按照約定維修房屋及附屬設(shè)施；6.lessor擅自干涉tenant的正常居住權(quán)益；7.雙方未按照約定提前解除合同。違約責(zé)任認定：1.tenant未按時支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的【逾期支付違約金比例】作為違約金；2.tenant擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并支付【維修費用】作為違約金；3.tenant未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.lessor未按照約定提供符合租賃條件的房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付【違約金金額】作為違約金；5.lessor未按照約定維修房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用；6.lessor擅自干涉tenant的正常居住權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.雙方未按照約定提前解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如tenant未按時支付租金，逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的5%作為違約金，若逾期超過一個月，lessor有權(quán)提前解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.tenant：指承租人，本合同的乙方。2.lessor：指出租人，本合同的甲方。3.租賃房屋：指甲方出租給乙方的房屋及附屬設(shè)施。4.租金：指乙方支付給甲方的房屋租賃費用。5.租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的期限。6.提前解除合同：指雙方在合同期限內(nèi)提前終止租賃關(guān)系的權(quán)利。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的賠償金。8.維修費用：指維修房屋及附屬設(shè)施所需的費用。9.保險：指為租賃房屋及附屬設(shè)施購買的保險。10.轉(zhuǎn)租：指乙方將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的行為。本合同中涉