寧波地區(qū)2024年高品質(zhì)住宅購買合同范本

寧波地區(qū)2024年高品質(zhì)住宅購買合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅樓號第三條購買價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2過戶手續(xù)6.3過戶時(shí)間第七條配套設(shè)施7.1綠化率7.2停車位7.3公共設(shè)施第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)公司8.2物業(yè)管理費(fèi)8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約10.2買受人違約10.3違約賠償?shù)谑粭l爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律沖突的處理第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2補(bǔ)充條款第十四條合同的生效14.1合同生效的條件14.2合同生效的時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息注冊地址：浙江省寧波市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1381.2買受人信息身份證號：330X通訊地址：浙江省寧波市區(qū)路號聯(lián)系電話：1395678第二條住宅信息2.1住宅位置該住宅位于寧波市區(qū)街道路號，具體棟號和單元號為甲方提供的住宅分配方案。2.2住宅面積該住宅的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3住宅戶型該住宅戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和設(shè)計(jì)要求按照甲方提供的戶型圖執(zhí)行。2.4住宅樓號該住宅所在的樓號為棟，具體樓層和房號按照甲方提供的住宅分配方案執(zhí)行。第三條購買價(jià)格3.1住宅總價(jià)該住宅的總購買價(jià)格為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。3.2付款方式（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付房價(jià)款。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將該住宅交付給乙方。交付日期為2024年12月31日。4.2交付條件（1）該住宅已按照本合同約定的戶型和設(shè)計(jì)要求建設(shè)完畢；（2）該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（3）該住宅的配套設(shè)施（如綠化、停車位等）已按照約定建設(shè)完畢并交付使用；（4）該住宅的物業(yè)管理公司已確定，并按照約定開始提供物業(yè)管理服務(wù)。第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量甲方應(yīng)保證該住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定進(jìn)行保修。5.2保修范圍甲方提供的住宅保修范圍包括：（1）地基基礎(chǔ)工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水及供暖系統(tǒng)；（5）電氣及通信系統(tǒng)；（6）室內(nèi)裝修工程；（7）合同約定的其他保修項(xiàng)目。5.3保修期限甲方提供的住宅保修期限為：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：終身保修；（2）屋面防水工程：五年；（3）給排水及供暖系統(tǒng)：五年；（4）電氣及通信系統(tǒng)：五年；（5）室內(nèi)裝修工程：兩年；（6）合同約定的其他保修項(xiàng)目：按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬該住宅的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。6.2過戶手續(xù)乙方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理該住宅的過戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。6.3過戶時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交過戶申請。過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給乙方。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)公司該住宅的物業(yè)管理公司為甲方指定的物業(yè)管理公司。8.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為人民幣（大寫）：捌拾元整（小寫）：80.00元/平方米·月，物業(yè)公司應(yīng)向乙方收取。8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）住宅小區(qū)的安全管理；（2）住宅小區(qū)的清潔衛(wèi)生服務(wù)；（3）住宅小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（4）住宅小區(qū)的公共設(shè)施維護(hù)；（5）合同約定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第九條合同的變更和解除9.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同的解除需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更和解除的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定變更或解除的內(nèi)容；（2）甲乙雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）甲乙雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式，辦理相關(guān)手續(xù)；（4）甲乙雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2買受人違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日利率。日利率為中國人民銀行公布的同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方約定仲裁，爭議應(yīng)提交至寧波市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突的處理如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律、法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律、法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方在其他事項(xiàng)上如有約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的附件。13.2補(bǔ)充條款本合同的補(bǔ)充條款應(yīng)由甲乙雙方另行簽訂，并作為本合同的附件。第十四條合同的生效14.1合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效的時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：寧波某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊證明文件說明：提供寧波某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的注冊證明文件，以證實(shí)甲方的主體資格。附件二：身份證明文件說明：提供的居民身份證或其他有效身份證明文件，以證實(shí)乙方的主體資格。附件三：住宅樓棟號及單元號分配方案說明：詳細(xì)列出住宅樓棟號及單元號的分配方案，明確乙方的住宅位置。附件四：住宅戶型圖說明：提供該住宅的戶型圖，明確住宅的面積和布局。附件五：住宅質(zhì)量保證書說明：提供住宅質(zhì)量保證書，明確甲方對住宅質(zhì)量的承諾和保修范圍。附件六：物業(yè)管理服務(wù)合同說明：提供甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件七：房產(chǎn)證登記申請書說明：提供房產(chǎn)證登記申請書的樣本，明確乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)所需提交的文件和程序。附件八：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件說明：提供物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明文件，以證實(shí)其具備提供物業(yè)服務(wù)的資格。附件九：合同變更協(xié)議模板說明：提供合同變更協(xié)議的模板，明確合同變更的程序和內(nèi)容。附件十：合同解除協(xié)議模板說明：提供合同解除協(xié)議的模板，明確合同解除的程序和內(nèi)容。附件十一：違約金計(jì)算公式說明：提供違約金計(jì)算公式，明確違約金的具體計(jì)算方式。附件十二：寧波市仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則說明：提供寧波市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則，明確雙方在爭議解決時(shí)應(yīng)遵循的程序和規(guī)定。附件十三：中華人民共和國法律、法規(guī)相關(guān)條款附件十四：合同補(bǔ)充條款模板說明：提供合同補(bǔ)充條款的模板，明確雙方在其他事項(xiàng)上的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。示例：如果甲方未能在2024年12月31日前交付住宅，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算按照附件十的違約金計(jì)算公式進(jìn)行。2.甲方提供的住宅質(zhì)量不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換或支付違約金的責(zé)任。示例：如果甲方提供的住宅存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，乙方可以要求甲方進(jìn)行維修、更換或支付違約金。3.乙方未能按照合同約定支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。示例：如果乙方未能在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付房價(jià)款，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算按照附件十的違約金計(jì)算公式進(jìn)行。4.乙方未按照合同約定辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。示例：如果乙方未能在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交過戶申請，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算按照附件十的違約金計(jì)算公式進(jìn)行。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指寧波某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.乙方：指。3.住宅：指位于寧波市區(qū)街道路號，具體棟號和單元號為甲方提供的住宅分配方案的住宅。4.購買價(jià)格：指住宅