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文檔簡介
2024年小產(chǎn)權房買賣標準協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構2.4土地性質(zhì)3.房屋交易價格3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任5.3維修費用6.房屋使用及管理6.1使用規(guī)定6.2管理責任7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他約定11.1房屋保險11.2稅費承擔11.3附屬設施12.房屋買賣雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字13.附件13.1房屋所有權證13.2房屋平面圖13.3其他相關文件14.合同簽訂日期第一部分:合同如下:第一條房屋買賣雙方1.1賣方信息1.1.1賣方姓名:X1.1.2賣方身份證號:X1.1.3賣方聯(lián)系方式:X1.2買方信息1.2.1買方姓名:X1.2.2買方身份證號:X1.2.3買方聯(lián)系方式:X第二條房屋基本信息2.1房屋位置:市區(qū)街道號2.2房屋面積:平方米2.3房屋結(jié)構:層,室廳2.4土地性質(zhì):集體土地第三條房屋交易價格3.1交易價格:人民幣萬元整(大寫:人民幣玖拾玖萬捌仟元整)3.2付款方式:首付人民幣萬元整,剩余款項分期支付,具體分期方式及時間另行約定。3.3付款時間:合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款項,剩余款項按照約定的分期方式及時間支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間:自合同簽訂之日起X日內(nèi),賣方將房屋及附屬設施交付給買方使用。4.2交付條件:房屋及附屬設施應符合合同約定的質(zhì)量及使用條件。4.3過戶手續(xù):買方應按照我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定,自行辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應提供必要的協(xié)助及配合。4.4過戶費用:過戶手續(xù)所需費用由買方承擔。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證:賣方保證所售房屋符合我國相關法律法規(guī)及質(zhì)量標準,無重大質(zhì)量問題。5.2維修責任:賣方在房屋交付后X年內(nèi),對房屋主體結(jié)構及附屬設施進行維修。買方在使用過程中,應合理使用并妥善保管房屋及附屬設施。5.3維修費用:賣方承擔房屋交付后X年內(nèi)的維修費用。買方在房屋使用過程中,因不當使用導致的維修費用由買方承擔。第六條房屋使用及管理6.1使用規(guī)定:買方應按照我國法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定,合理使用房屋及附屬設施,不得擅自改變房屋結(jié)構和用途。6.2管理責任:買方應承擔房屋及附屬設施的日常管理責任,包括但不限于維護、保養(yǎng)、安全等。第八條違約責任8.1賣方違約:賣方違反本合同的約定,導致合同無法履行或者造成買方損失的,賣方應承擔違約責任,向買方支付違約金,并賠償因此給買方造成的損失。8.2買方違約:買方違反本合同的約定,導致合同無法履行或者造成賣方損失的,買方應承擔違約責任,向賣方支付違約金,并賠償因此給賣方造成的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決:合同雙方在履行過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決:協(xié)商不成時,可以申請第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。9.3法律途徑:調(diào)解不成的,任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用:本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決:本合同項下發(fā)生的爭議,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1房屋保險:買方應自負保險責任,自行購買房屋保險,并支付保險費用。11.2稅費承擔:本合同項下的稅費,按照國家相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定承擔。11.3附屬設施:本合同所稱附屬設施,包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設施。第十二條房屋買賣雙方簽字12.1賣方簽字:12.2買方簽字:第十三條附件13.1房屋所有權證:13.2房屋平面圖:13.3其他相關文件:第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期:2024年X月X日。本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋所有權證詳細要求:房屋所有權證應由相關部門頒發(fā),證明賣方對房屋擁有所有權。附件說明:房屋所有權證是房屋買賣合同的重要附件,用于證明房屋的權屬情況。附件二:房屋平面圖詳細要求:房屋平面圖應清晰顯示房屋的布局、結(jié)構、尺寸等信息。附件說明:房屋平面圖有助于買方了解房屋的結(jié)構和布局,便于雙方在合同履行過程中進行核對。附件三:其他相關文件詳細要求:其他相關文件包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、土地使用權證明、房屋質(zhì)量檢測報告等。附件說明:其他相關文件有助于確認房屋的合法性和質(zhì)量狀況,保障合同雙方的合法權益。說明二:違約行為及責任認定:違約行為:1.賣方未按照合同約定時間交付房屋或附屬設施。2.賣方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。3.賣方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量。4.買方未按照合同約定時間支付購房款項。5.買方未按照合同約定使用和管理房屋。責任認定標準:1.違約金:按照合同總價的X%計算違約金。2.損失賠償:根據(jù)違約行為導致的具體損失金額進行賠償。3.逾期交付房屋或附屬設施的,按照逾期交付的天數(shù)計算違約金。4.逾期支付購房款項的,按照逾期支付的天數(shù)計算違約金。示例說明:若賣方未按照合同約定時間交付房屋,則應向買方支付違約金,違約金按照合同總價的5%計算。若賣方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量,導致買方在使用過程中遭受損失,賣方應承擔相應的損失賠償責任。說明三:法律名詞及解釋:1.集體土地:指農(nóng)村集體所有的土地,不包括國有土地。2.小產(chǎn)權房:指在農(nóng)村集體土地上建設的,未取得國家房屋所有權證的房屋。3.過戶手續(xù):指將房屋所有權從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.違約金:指合同一方違約時,
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