2024年新居購房權(quán)利與義務(wù)協(xié)議版

2024年新居購房權(quán)利與義務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.購房權(quán)利與義務(wù)概述1.1購房權(quán)利1.2購房義務(wù)2.房屋信息2.1房屋類型2.2房屋面積2.3房屋位置3.購房款項3.1房價3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5尾款4.交付與入住4.1交付時間4.2入住手續(xù)4.3物業(yè)入住5.物業(yè)管理5.1物業(yè)費(fèi)用5.2物業(yè)服務(wù)5.3物業(yè)維修6.房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)周期7.房屋轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序7.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用8.房屋出租8.1出租條件8.2出租程序8.3租金收入9.房屋抵押9.1抵押條件9.2抵押程序9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)10.房屋拆除與重建10.1拆除條件10.2拆除程序10.3重建責(zé)任11.合同的變更與終止11.1變更條件11.2變更程序11.3終止條件11.4終止后果12.違約責(zé)任12.1買方違約12.2賣方違約12.3違約賠償13.爭議解決13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁解決13.4法律途徑14.其他約定14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條購房權(quán)利與義務(wù)概述1.1購房權(quán)利買方按照本合同的約定，自房屋交付之日起，享有該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。1.2購房義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付購房款項，并按照合同約定的時間辦理入住手續(xù)。第二條房屋信息2.1房屋類型本合同所涉及的房屋類型為住宅，具體房屋類型以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。2.2房屋面積本合同所涉及的房屋面積為建筑面積，具體面積以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。2.3房屋位置本合同所涉及的房屋位置為_______，具體位置以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。第三條購房款項3.1房價本合同約定的房屋價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2定金買方應(yīng)在簽訂本合同之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.3首付款買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.4貸款買方如需通過貸款方式支付購房款項，應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向賣方提交貸款申請。3.5尾款買方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第四條交付與入住4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期，將房屋及附屬設(shè)施按約定條件交付給買方。4.2入住手續(xù)買方應(yīng)在收到賣方通知后，按照約定時間辦理入住手續(xù)。4.3物業(yè)入住買方應(yīng)在辦理入住手續(xù)時，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并按照約定時間辦理物業(yè)入住手續(xù)。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)費(fèi)用買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2物業(yè)服務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，為買方提供物業(yè)服務(wù)。5.3物業(yè)維修物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任本合同所涉及的房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，按照《物業(yè)管理條例》和物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2保養(yǎng)責(zé)任本合同所涉及的房屋及附屬設(shè)施的保養(yǎng)責(zé)任，按照《物業(yè)管理條例》和物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3維修保養(yǎng)周期房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)周期，按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條房屋轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件買方在本合同簽訂之日起五年內(nèi)，不得將所購房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。8.2轉(zhuǎn)讓程序買方如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前三個月通知賣方，并按照本合同約定的程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。8.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用買方應(yīng)支付給賣方人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。第九條房屋出租9.1出租條件買方在本合同簽訂之日起五年內(nèi)，不得將所購房屋進(jìn)行出租。9.2出租程序買方如需出租房屋，應(yīng)提前三個月通知賣方，并按照本合同約定的程序進(jìn)行出租。9.3租金收入買方應(yīng)將租金收入的_______%支付給賣方，作為房屋出租的分成。第十條房屋抵押10.1抵押條件買方在本合同簽訂之日起五年內(nèi)，不得將所購房屋進(jìn)行抵押。10.2抵押程序買方如需抵押房屋，應(yīng)提前三個月通知賣方，并按照本合同約定的程序進(jìn)行抵押。10.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)如買方未按照本合同約定履行還款義務(wù)，賣方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十一條房屋拆除與重建11.1拆除條件本合同所涉及的房屋如被列入拆除范圍，買方應(yīng)按照政府的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行拆除。11.2拆除程序買方應(yīng)按照政府相關(guān)部門的要求，辦理拆除手續(xù)，并按照約定時間將拆除款項支付給賣方。11.3重建責(zé)任如買方在本合同簽訂之日起五年內(nèi)需重建房屋，應(yīng)承擔(dān)重建責(zé)任和費(fèi)用。第十二條合同的變更與終止12.1變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更時間和雙方的權(quán)利義務(wù)。12.3終止條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）買方按本合同約定支付完畢所有購房款項；（3）合同約定的其他終止條件。12.4終止后果本合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告結(jié)束。第十三條違約責(zé)任13.1買方違約買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給賣方造成的損失。13.2賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給買方造成的損失。13.3違約賠償違約賠償金額為本合同約定的購房款項的_______%。第十四條爭議解決14.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。14.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。14.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.4法律途徑本合同的簽訂、履行、變更、終止及違約賠償，均適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房屋所有權(quán)證》附件說明：該附件為證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，具體房屋類型、面積、位置等信息以該附件記載為準(zhǔn)。2.房屋交付確認(rèn)書附件說明：該附件用于確認(rèn)房屋交付的時間、狀態(tài)和買方對房屋的接收情況。3.入住手續(xù)辦理指南附件說明：該附件為指導(dǎo)買方辦理入住手續(xù)的詳細(xì)指南，包括所需材料、辦理流程等信息。4.物業(yè)服務(wù)合同附件說明：該附件為買方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、維修保養(yǎng)周期等信息。5.貸款申請文件附件說明：該附件為買方提交的貸款申請相關(guān)文件，包括貸款申請表、收入證明、信用報告等。6.房屋轉(zhuǎn)讓合同附件說明：該附件為買方與第三方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同，明確了轉(zhuǎn)讓條件、程序、費(fèi)用等信息。7.房屋出租合同附件說明：該附件為買方與租戶簽訂的房屋出租合同，明確了租金收入分成、出租期限、維修責(zé)任等信息。8.抵押合同附件說明：該附件為買方與貸款銀行簽訂的抵押合同，明確了抵押條件、程序、權(quán)責(zé)等信息。9.拆除與重建協(xié)議附件說明：該附件為買方與政府相關(guān)部門簽訂的拆除與重建協(xié)議，明確了拆除條件、程序、責(zé)任等信息。10.變更協(xié)議附件說明：該附件為雙方簽訂的合同變更協(xié)議，明確了變更內(nèi)容、時間和雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方逾期支付購房款項違約責(zé)任：買方應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金為本合同約定的購房款項的日千分之五。示例說明：如買方逾期支付首付款，則需支付首付款金額千分之五的違約金。2.賣方逾期交付房屋違約責(zé)任：賣方應(yīng)支付逾期交付的違約金，違約金為本合同約定的購房款項的日千分之五。示例說明：如賣方逾期交付房屋，則需支付房價金額千分之五的違約金。3.買方未按約定時間辦理入住手續(xù)違約責(zé)任：買方應(yīng)支付給賣方人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）的違約金。示例說明：如買方未在約定時間內(nèi)辦理入住手續(xù)，則需支付約定金額的違約金。4.物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，向買方支付違約金。示例說明：如物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)，則需向買方支付約定的違約金。5.買方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)違約責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)未履行維修保養(yǎng)義務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說明：如買方未按約定對房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)，則需承擔(dān)維修保養(yǎng)的費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.所有權(quán)：指房屋的絕對權(quán)屬，包括對房屋的使用、收益和處分權(quán)。在本合同中的應(yīng)用：買方自房屋交付之日起，享有該房屋的所有權(quán)。2.使用權(quán)：指房屋的使用權(quán)，包括居住、辦公、經(jīng)營等。在本合同中的應(yīng)用：買方享有該房屋的使用權(quán)，可在合同約定的范圍內(nèi)使用房屋。3.處置權(quán)：指房屋的處置權(quán)，包括出售、出租、抵押等。在本合同中的應(yīng)用：買方在合同約定的條件下，有權(quán)對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行而支付的一定金額的錢。在本合同中的應(yīng)用：買方應(yīng)在簽訂本