2024年度房地產(chǎn)買賣詳細協(xié)議版

2024年度房地產(chǎn)買賣詳細協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.房地產(chǎn)交付后的責(zé)任6.1維修責(zé)任6.2物業(yè)費用7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.其他約定10.1裝修事項10.2家具家電歸屬10.3戶口遷移11.合同的生效11.1生效條件11.2生效時間12.合同的終止12.1終止條件12.2終止時間13.附件13.1房地產(chǎn)證照13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件14.合同的份數(shù)14.1甲方（出賣人）執(zhí)份14.2乙方（買受人）執(zhí)份14.3備案機關(guān)執(zhí)份第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息出賣人（甲方）：【甲方全稱】注冊地址：【甲方注冊地址】法定代表人：【甲方法定代表人】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】1.2買受人信息買受人（乙方）：【乙方全稱】注冊地址：【乙方注冊地址】法定代表人：【乙方法定代表人】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】第二條房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)位置位于【具體位置】，包括但不限于【具體地址】。2.2房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)面積為【具體面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為【房產(chǎn)現(xiàn)狀】，包括但不限于土地用途為【土地用途】，房屋用途為【房屋用途】。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認，本次房地產(chǎn)買賣交易價格為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。3.2支付方式買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付交易價格：（1）在合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，乙方支付人民幣【具體金額】作為定金（大寫：【具體金額】元整）；（2）買受人應(yīng)按照【付款時間】支付剩余的房價款；3.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同第三條約定的支付方式，按時支付交易價格。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定，在【交付時間】將房地產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等權(quán)利限制；（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合雙方約定的交付條件；（3）出賣人已按照約定，將房地產(chǎn)相關(guān)證照交付給買受人。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照【過戶手續(xù)】辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4過戶時間雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，過戶時間為【過戶時間】。第五條房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間為雙方在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理完畢過戶手續(xù)之日。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)雙方應(yīng)按照本合同第四條約定的過戶手續(xù)，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條房地產(chǎn)交付后的責(zé)任6.1維修責(zé)任自房地產(chǎn)交付之日起，房地產(chǎn)的維修責(zé)任由買受人承擔(dān)。6.2物業(yè)費用自房地產(chǎn)交付之日起，物業(yè)費用由買受人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此遭受的直接經(jīng)濟損失、另行購買類似房地產(chǎn)的費用增加等。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人因此遭受的直接經(jīng)濟損失、另行銷售類似房地產(chǎn)的損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1裝修事項雙方約定，房地產(chǎn)交付時，房屋內(nèi)部裝修狀況為【裝修狀況】。買受人同意按照現(xiàn)狀接收房地產(chǎn)，并自行承擔(dān)裝修改造等相關(guān)費用。10.2家具家電歸屬雙方約定，房地產(chǎn)交付時，房屋內(nèi)的家具、家電等物品的歸屬按照【約定方式】確定。10.3戶口遷移出賣人應(yīng)自房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常入住的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2生效時間本合同的生效時間為【生效時間】。第十二條合同的終止12.1終止條件（1）雙方已按照本合同約定完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移；（2）買受人已支付完畢全部房價款；（3）出賣人已按照約定，將房地產(chǎn)相關(guān)證照交付給買受人。12.2終止時間本合同的終止時間為雙方完成上述終止條件之日的次日。第十三條附件13.1房地產(chǎn)證照本合同附件包括房地產(chǎn)權(quán)屬證書、規(guī)劃許可證、施工許可證等。13.2付款憑證本合同附件包括買受人支付房價款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。13.3其他相關(guān)文件本合同附件還包括雙方簽署的與本房地產(chǎn)買賣相關(guān)的其他文件。第十四條合同的份數(shù)14.1甲方（出賣人）執(zhí)份本合同一式【份數(shù)】份，甲方執(zhí)【份數(shù)】份。14.2乙方（買受人）執(zhí)份本合同一式【份數(shù)】份，乙方執(zhí)【份數(shù)】份。14.3備案機關(guān)執(zhí)份本合同一式【份數(shù)】份，送【備案機關(guān)名稱】備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)證照不動產(chǎn)權(quán)證書房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證規(guī)劃許可證施工許可證竣工驗收合格證其他相關(guān)證明文件2.付款憑證銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付憑證支付轉(zhuǎn)賬記錄截圖貸款合同及放款證明3.其他相關(guān)文件房屋買賣合同補充協(xié)議房屋交接單物業(yè)交割單裝修押金收據(jù)家具家電清單戶口遷移證明仲裁協(xié)議調(diào)解協(xié)議附件的詳細要求和說明：房地產(chǎn)證照應(yīng)真實、有效，不得有偽造、涂改、注銷等情況。付款憑證應(yīng)詳細記錄每次支付的金額、時間、方式等信息。其他相關(guān)文件應(yīng)完整、清晰，確保雙方權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)不符合合同約定的條件。2.出賣人未能按照約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法取得房地產(chǎn)權(quán)屬。3.買受人未能按照約定時間支付房價款，或支付的金額不符合合同約定。4.買受人未能按照約定接收房地產(chǎn)，或未履行裝修、遷移戶口等義務(wù)。5.雙方未能按照約定解決爭議，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。違約責(zé)任認定標準：違約金：按照合同約定的違約金比例計算，default_penalty_rate。損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失，包括但不限于房價上漲、裝修費用、搬遷費用等。合同解除：嚴重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。示例說明：如果出賣人未能在約定時間內(nèi)交付符合約定的房地產(chǎn)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或賠償因房價上漲導(dǎo)致的損失。如果買受人未能按約定支付房價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.買賣合同：指出賣人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)，買受人支付價款的合同。3.不動產(chǎn)登記：指將房地產(chǎn)權(quán)利變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。4.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。7.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實際損失，包括直接損失和間接損失。8.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。房地產(chǎn)：指本合同項下的交易對象，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。買賣合同：指本合同，雙方約定出賣人將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付房價款的合同。不動產(chǎn)登記：買受人應(yīng)按照本合同約定，完成房地產(chǎn)