二手房交易規(guī)范協(xié)議2024年版

二手房交易規(guī)范協(xié)議2024年版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋所有權證號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付與過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋現(xiàn)狀與維修責任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責任第六條交易條件的履行6.1賣方義務6.2買方義務第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條附加條款11.1其它約定第十二條法律適用與解釋12.1法律適用12.2合同解釋第十三條合同的簽訂與備案13.1簽訂時間13.2備案時間第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋所在建筑物共有【樓層數(shù)】層，本房屋位于第【層數(shù)】層。1.2房屋面積本合同涉及的房屋建筑總面積為【平方米】，其中套內建筑面積為【平方米】，共有【幾室】【幾廳】【幾衛(wèi)】等。1.3房屋結構本合同涉及的房屋結構類型為【結構類型】，如：混合結構、框架結構等。1.4房屋所有權證號本合同涉及的房屋所有權證號為【所有權證號】。第二條交易雙方信息2.1賣方信息姓名：【甲方姓名】身份證號：【甲方身份證號】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】2.2買方信息姓名：【乙方姓名】身份證號：【乙方身份證號】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】第三條交易價格與支付方式3.1交易價格本合同涉及的房屋交易總價為人民幣【元整】（大寫：【元整】），即【單價】元/平方米。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式為：【支付方式】，如：銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。3.3支付時間乙方應按照本合同約定的付款計劃，分【幾次】支付房款，具體支付時間及金額見附件【付款計劃】。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂后【具體時間】內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋符合下列條件：（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋及其設施設備應保持完好，如有損壞，甲方應負責修復；（3）房屋內的家具、家電等附屬設施應按照本合同約定進行交付。4.2過戶時間甲方應在本合同簽訂后【具體時間】內，完成房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權轉移給乙方。4.3過戶費用過戶費用包括：【過戶費用明細】，如：契稅、印花稅等。過戶費用的具體金額及支付方式在本合同附件【過戶費用】中約定。第五條房屋現(xiàn)狀與維修責任5.1房屋現(xiàn)狀本合同涉及的房屋現(xiàn)狀如下：【描述房屋現(xiàn)狀】，如：房屋裝修情況、使用情況等。5.2維修責任（1）房屋主體結構及設施設備正常使用壽命內的維修責任由甲方承擔；（2）房屋及附屬設施設備因使用不當、人為破壞等原因導致的損壞，維修責任由乙方承擔；（3）房屋及附屬設施設備的大修、改造等費用，按照本合同附件【維修責任】約定承擔。第六條交易條件的履行6.1賣方義務（1）保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）按照本合同約定，配合乙方完成房屋交付及過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，承擔房屋及附屬設施設備的維修責任。6.2買方義務（1）按照本合同約定，支付房款；（2）按照本合同約定，配合甲方完成房屋交付及過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，承擔房屋及附屬設施設備的維修責任。第七條違約責任7.1賣方違約（1）甲方未按照本合同約定履行義務的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易總價的【百分比】；（2）甲方提供的房屋存在權利瑕疵或者質量問題的，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任；（3）甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易總價的【百分比】乘以逾期交付天數(shù)。7.2買方違約（1）乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價的【百分比】；（2第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如雙方在爭議發(fā)生后【具體時間】內未能協(xié)商解決，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。8.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應當以書面形式通知對方，經雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。9.2解除條件本合同在履行過程中，有下列情形之一的，雙方可以解除合同：（1）甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權解除合同；（2）乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權解除合同；（3）一方明確表示不履行合同主要義務的；（4）因不可抗力導致合同無法履行的。第十條合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。第十一條附加條款11.1其它約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條法律適用與解釋12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十三條合同的簽訂與備案13.1簽訂時間本合同于【年】【月】【日】由雙方簽字（或蓋章）。13.2備案時間本合同簽訂后【具體時間】，雙方應將合同副本提交至房屋所在地房產管理部門備案。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字甲方（賣方）：【甲方簽名】14.2買方簽字乙方（買方）：【乙方簽名】14.3見證人簽字見證人：【見證人簽名】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：付款計劃詳細列出乙方應按照本合同約定的付款計劃，分幾次支付房款，具體支付時間及金額。附件二：過戶費用詳細列出過戶費用包括的費用明細，如契稅、印花稅等，及具體金額。附件三：維修責任詳細列出房屋及附屬設施設備的大修、改造等費用承擔的約定。附件四：房屋現(xiàn)狀說明詳細描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、使用情況等。附件五：房屋交付確認書確認房屋交付的時間、條件及房屋現(xiàn)狀的書面文件。附件六：房屋過戶手續(xù)辦理授權書甲方授權乙方辦理房屋過戶手續(xù)的書面文件。附件七：補充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務，如未保證房屋權屬清晰，未按照約定交付房屋等。2.乙方未按照本合同約定支付房款。3.甲方提供的房屋存在權利瑕疵或者質量問題。4.甲方未按照本合同約定交付房屋。違約責任認定標準：1.違約金為本合同交易總價的一定百分比。2.賠償責任根據(jù)違約行為的具體情形進行認定。3.逾期交付違約金為本合同交易總價的一定百分比乘以逾期交付天數(shù)。示例說明：如甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易總價的5%。如甲方提供的房屋存在權利瑕疵或者質量問題，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.交易總價：指房屋的成交價格，包括房款及相關費用。3.過戶：指將