住宅用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

住宅用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用法律1.4定義與解釋第二章轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方身份證明2.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)第三章受讓方信息3.1受讓方身份證明3.2受讓方權(quán)利與義務(wù)第四章住宅用地情況4.1用地位置4.2用地面積4.3用地性質(zhì)4.4用地權(quán)屬證明第五章轉(zhuǎn)讓條件與價(jià)格5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.3支付方式與時(shí)間第六章轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的責(zé)任方6.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程6.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成時(shí)間第七章風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.2受讓方的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十章違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任10.2受讓方違約責(zé)任第十一章合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密責(zé)任第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的繼承13.3第三方受益人第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的簽署地點(diǎn)和日期合同編號(hào)：_________第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用法律1.4定義與解釋第二章轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方身份證明2.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)第三章受讓方信息3.1受讓方身份證明3.2受讓方權(quán)利與義務(wù)第四章住宅用地情況4.1用地位置4.2用地面積4.3用地性質(zhì)4.4用地權(quán)屬證明第五章轉(zhuǎn)讓條件與價(jià)格5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.3支付方式與時(shí)間第六章轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的責(zé)任方6.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程6.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成時(shí)間第七章風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.2受讓方的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十章違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任10.2受讓方違約責(zé)任第十一章合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密責(zé)任第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的繼承13.3第三方受益人第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的簽署地點(diǎn)和日期（合同方簽字區(qū)域）甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.1若甲方在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，決定再次出售該住宅用地，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.2甲方應(yīng)在出售意向確定后五個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，并提供擬出售的土地相關(guān)信息。1.3乙方應(yīng)在接到通知后十個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則視為放棄。附加條款二：土地使用權(quán)證辦理2.1甲方應(yīng)保證其提供的住宅用地相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)，確保乙方能夠合法使用該土地。2.3辦理土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附加條款三：土地開(kāi)發(fā)與利用3.1甲方應(yīng)保證該住宅用地未涉及任何法律糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)爭(zhēng)議、相鄰權(quán)糾紛等。3.2甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓后個(gè)月內(nèi)，向乙方提供該土地的詳細(xì)開(kāi)發(fā)計(jì)劃和利用方案。3.3乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保土地的合理開(kāi)發(fā)與利用。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款四：付款期限的調(diào)整4.1乙方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃及時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.2乙方若需調(diào)整付款期限，應(yīng)在付款到期日前十個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。4.3甲方在收到乙方申請(qǐng)后，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意調(diào)整，并在五個(gè)工作日內(nèi)通知乙方。附加條款五：土地交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將土地交付給乙方。5.2乙方應(yīng)在接收土地后十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。5.3如乙方對(duì)土地交付情況有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后十個(gè)工作日內(nèi)予以解決。附加條款六：違約金計(jì)算方式6.1若乙方未能按照約定的付款計(jì)劃支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。6.2違約金的計(jì)算方式為：逾期付款金額×每日違約金利率×逾期天數(shù)。6.3每日違約金利率為千分之五，逾期天數(shù)自付款到期日之日起計(jì)算。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲方和乙方同意，本次土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的第三方中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2中介費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、傭金等。7.3甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用。附加條款八：中介的責(zé)任與義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。8.2第三方中介應(yīng)對(duì)土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的保密信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。8.3第三方中介在土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供合法、合規(guī)的服務(wù)。附加條款九：中介的解除與替換9.1甲方和乙方均有權(quán)在合同簽訂后，因第三方中介未能履行其義務(wù)而解除與中介的合作關(guān)系。9.2甲方和乙方應(yīng)在解除合作關(guān)系后五個(gè)工作日內(nèi)，將中介費(fèi)用支付給新的中介機(jī)構(gòu)。9.3如甲方和乙方同意替換中介，應(yīng)簽訂新的中介服務(wù)合同，并報(bào)雙方備案。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1、《住宅用地權(quán)屬證明》2、《轉(zhuǎn)讓方身份證明》3、《受讓方身份證明》4、《用地位置證明》5、《用地面積證明》6、《用地性質(zhì)證明》7、《合同履行過(guò)程中所需的其他文件和資料》二、違約行為及認(rèn)定：1、甲方未能按照約定時(shí)間交付土地，或交付的土地與約定不符。2、乙方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3、甲方未能按照約定辦理土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)。4、乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。5、第三方中介提供虛假信息或未能履行保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?、住宅用地：指用于建設(shè)住宅的用地，包括建設(shè)用地和存量土地。2、土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在特定條件下，原土地使用權(quán)人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)土地的權(quán)利。4、違約金：因違約行為而支付的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1、土地交付與驗(yàn)收問(wèn)題：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定時(shí)間進(jìn)行土地交付與驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。2、付款期限調(diào)整問(wèn)題：如需調(diào)整付款期限，乙方應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方協(xié)商確定。3、土地使用權(quán)證辦理問(wèn)題：甲方應(yīng)保證手續(xù)齊全，并負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)。如遇問(wèn)題，雙方應(yīng)共同解決。4、開(kāi)