2024年新的分房合同書(shū)

?2024年新的分房合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（分房方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（接受方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________第一條分房基本情況1.2分給乙方的房屋面積為_(kāi)______平方米，具體戶型及位置見(jiàn)附件一。第二條分房期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月簽訂續(xù)約合同。第三條房屋使用及維修3.1乙方在合同期內(nèi)享有該房屋的使用權(quán)，但不得將該房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人。3.2乙方應(yīng)合理使用該房屋，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，保持房屋及公共區(qū)域的整潔。3.3甲方負(fù)責(zé)該房屋的維修、保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按月向甲方支付房屋使用費(fèi)，費(fèi)用為_(kāi)______元/平方米·月，共計(jì)_______元。支付方式為_(kāi)______，每_______個(gè)月支付一次。4.2乙方使用該房屋期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方不得無(wú)故收回乙方使用的房屋，如因特殊情況需要收回，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并按照剩余租期折算賠償乙方。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及權(quán)限，確保合同簽訂人有權(quán)代表相應(yīng)主體簽訂合同。2.明確分房的具體信息，包括房屋地址、面積、戶型等，避免日后產(chǎn)生糾紛。3.注意分房期限的約定，確保合同期限合理，并約定續(xù)約條款。4.明確房屋使用及維修責(zé)任，規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.確定房屋使用費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，避免費(fèi)用糾紛。6.設(shè)定違約責(zé)任，為可能的違約行為提供救濟(jì)措施。7.約定爭(zhēng)議解決方式，為糾紛解決提供途徑。解決辦法：1.在簽訂合同前，核實(shí)甲乙雙方的資質(zhì)和授權(quán)情況。2.在合同中詳細(xì)描述房屋信息，并附上相關(guān)附件作為合同的一部分。3.在合同中明確期限，并設(shè)置合理的續(xù)約條款。4.明確雙方在使用和維修房屋方面的責(zé)任，必要時(shí)可另行簽訂維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議。5.對(duì)于費(fèi)用問(wèn)題，詳細(xì)列出費(fèi)用項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。6.設(shè)定違約金等違約責(zé)任條款，保障雙方的合法權(quán)益。7.選擇適當(dāng)?shù)臓?zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：使用權(quán)：指在不改變房屋所有權(quán)的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。合同期限：指合同有效的時(shí)間段，在此期間合同雙方應(yīng)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任：指合同一方因未履行或未完全履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：違約方因違約行為而向守約方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)，作為違約責(zé)任的體現(xiàn)。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方選擇的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。1.特殊場(chǎng)合：乙方家庭有小孩，需要安全設(shè)施補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在分房區(qū)域內(nèi)安裝必要的安全設(shè)施，如防護(hù)欄、防滑墊等，確保乙方家庭居住安全。場(chǎng)景一：哦，對(duì)了，如果乙方家里有小朋友，那么我們得考慮到孩子的安全。合同里可以加一條，甲方得負(fù)責(zé)在房子里裝上一些安全設(shè)備，比如窗戶的防護(hù)欄之類的，這樣家長(zhǎng)就能更放心。2.特殊場(chǎng)合：乙方需要改造房屋布局補(bǔ)充條款：乙方在征得甲方書(shū)面同意后，可對(duì)房屋進(jìn)行合理改造，但不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。場(chǎng)景二：如果乙方想對(duì)房子進(jìn)行一點(diǎn)小改造，比如換個(gè)門(mén)或者調(diào)整一下布局，合同里得說(shuō)清楚，乙方得先跟甲方打個(gè)招呼，確保改造不會(huì)影響到房子的安全。附件列表：1.附件一：房屋平面圖及具體分房位置圖（這個(gè)附件主要是為了讓乙方知道，自己的房間具體在哪兒，長(zhǎng)什么樣子）2.附件二：房屋使用費(fèi)支付明細(xì)表（這個(gè)附件用來(lái)詳細(xì)