買賣房子訂金合同范本2024年

?買賣房子訂金合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：____________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名/名稱：____________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條訂金數(shù)額及支付方式1.1訂金數(shù)額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將訂金支付給甲方。支付方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他支付方式，以_______形式支付。第二條房屋基本信息2.1該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無訴訟等糾紛。2.2房屋所有權(quán)證號：____________2.3房屋坐落：____________2.4建筑面積：_______平方米2.5房屋結(jié)構(gòu)：_______2.6房屋用途：住宅/商業(yè)/其他2.7甲方保證該房屋權(quán)屬證明文件真實、合法、有效。第三條訂金的法律效力3.1訂金具有預(yù)付款的性質(zhì)，在甲乙雙方簽訂正式房屋買賣合同后，訂金自動轉(zhuǎn)化為購房款的一部分。3.2如甲乙雙方未能簽訂正式房屋買賣合同，且非因甲方原因?qū)е?，甲方有?quán)沒收訂金；如因甲方原因?qū)е?，甲方?yīng)雙倍返還乙方訂金。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。4.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。4.3甲方應(yīng)按照約定時間將房屋騰空，交付給乙方。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間、金額支付訂金。5.2乙方在支付訂金后，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)簽訂正式房屋買賣合同。5.3乙方應(yīng)按照約定時間與甲方共同辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為訂金數(shù)額的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日特此聲明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.確保甲乙雙方身份真實、合法，核對身份證件。2.明確房屋產(chǎn)權(quán)情況，避免存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。3.訂金數(shù)額及支付方式需雙方協(xié)商一致并明確記載。4.確認房屋基本信息準確無誤，包括房屋所有權(quán)證號、坐落、面積等。5.確認訂金的法律效力，明確訂金不予退還的情形。6.規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障合同履行。7.明確違約責(zé)任及承擔(dān)方式，減少糾紛發(fā)生的風(fēng)險。8.確定爭議解決方式，便于糾紛的解決。解決辦法：1.審慎調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)，必要時可要求查看相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.通過正規(guī)渠道進行資金往來，保留支付憑證。3.在合同中詳細列明房屋信息，并由雙方確認無誤。4.對訂金的性質(zhì)、退還條件等進行明確規(guī)定。5.明確雙方的違約責(zé)任，設(shè)定合理的違約金比例。6.選擇適當(dāng)?shù)臓幾h解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：訂金：是指買方為保證合同履行，向賣方支付的一定數(shù)額的金錢，具有預(yù)付款性質(zhì)，但不具有定金的法律效力。產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)沒有爭議，無抵押、查封等限制權(quán)利的情況。違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。場合一：房子里有老人居住，需要時間安排搬家特殊條款：鑒于甲方家庭成員中有老人居住，需要一定時間安排合適的住處和搬家事宜，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意在正式房屋買賣合同簽訂后，給予甲方_______個月的寬限期用于搬家。場合二：買方需要貸款購房，存在貸款不確定性特殊條款：考慮到乙方可能需要通過貸款方式支付房款，甲乙雙方同意，若乙方因貸款原因無法按時支付房款，甲方給予乙方_______個月的寬限期。若寬限期屆滿乙方仍未獲得貸款，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。場合三：賣方需要解決子女就學(xué)問題，需等待特定時間特殊條款：甲方因子女就學(xué)原因，需要在特定時間后才能完成房屋的騰空和交付。甲乙雙方協(xié)商一致，同意將房屋交付日期推遲至_______年_______月_______日。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.訂金支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬流水單）4.房屋平面圖（如有）5.房屋現(xiàn)狀照片（如有）附件清單：1.房子的產(chǎn)權(quán)證明文件，咱們得復(fù)印一份，確保交易安全。2.我們倆的身份證明也復(fù)印一下，留個