重慶申論模擬18

重慶申論模擬18申論給定資料材料一2006年春季，首都北京房?jī)r(jià)一路飆升。4月12日，北京市城建研究中心公布，第一季度北京期房預(yù)售均價(jià)為6885元/平方米，同比增長(zhǎng)14.8%。更有媒體報(bào)道，北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)反超上海．成為“中國(guó)樓王”。與之相伴的“怪象”是，北京樓市的“供應(yīng)量、銷售量和價(jià)格”同時(shí)增長(zhǎng)．多有樓盤排號(hào)還難求一房。為何在宏觀調(diào)控一年后，北京樓市房?jī)r(jià)開始一路狂漲?誰(shuí)是背后的利益推手?有房地產(chǎn)商擔(dān)心，此番房?jī)r(jià)飆升已顯露出危險(xiǎn)信號(hào)。材料二“真是瘋了!”4月17日，劉波表示怎么也想不通，沿海賽洛城會(huì)月漲幾百元，他形容北京樓價(jià)漲瘋了，人們也搶瘋了?！霸俨粵Q定就只能等下期了。”4月13日，沿海賽洛城項(xiàng)目售樓工作人員唐曉媛在電話中勸說(shuō)劉波趕快“下定”，否則“越等越貴”。售樓小姐的“提醒”讓劉波“發(fā)毛”，3月初，沿海賽洛城向他報(bào)價(jià)7400元/平方米時(shí)，他笑著搖搖頭“再等等看”，不到一個(gè)月，在4月6日房展之際，已驟升到7800元/平方米。又一周后，仍在猶豫的劉波被告知部分戶型已漲至8200元/平方米?！耙灰归g，北京滿城黃土，一月間，我就得多付10萬(wàn)?！彼嘈?。劉波是北京一圖書公司編輯，月入7000元，過(guò)完春節(jié)，他動(dòng)起了買房的念頭，但一兩個(gè)月轉(zhuǎn)下來(lái)，他滿眼所見的，均是一個(gè)“漲”字。4月10日，他趕到西豪逸景進(jìn)行二期預(yù)售前的登記時(shí)。擬定的房?jī)r(jià)已由四天前他去咨詢時(shí)的8300元漲到了8500元。材料三房?jī)r(jià)上漲有很多原因，其中一個(gè)可能大家難以想到，那就是開發(fā)商面對(duì)大量的有購(gòu)房需求的消費(fèi)者，通過(guò)囤積房源不斷抬高房?jī)r(jià)。在這家位于北京南三環(huán)附近的售樓處，工作人員在熱情地為我們講解了小區(qū)的各種配套設(shè)施后，提醒我們因?yàn)榉孔臃浅：?，所以已?jīng)所剩不多了。銷售人員說(shuō)：“加起來(lái)一共還剩七套房吧”記者說(shuō)：“這是你們的銷控表么?”銷售人員說(shuō)：“對(duì)，沒(méi)價(jià)錢的都是賣了的?！惫?，在這張銷控表上，90%的房子都被劃了斜杠，表示已經(jīng)賣掉，沒(méi)有賣掉的屈指可數(shù)。這樣的暢銷速度令同來(lái)看房的消費(fèi)者頗感無(wú)奈。購(gòu)房者說(shuō)：“我買房子一年多了，看了好幾套房子，但凡有點(diǎn)中意的?；旧隙颊f(shuō)賣完了，給我們一種壓力，其實(shí)房源是不是沒(méi)有了，我們比較懷疑?！闭娴娜绱藭充N么?我們的懷疑隨后在北京市建委的管理網(wǎng)站上得到了答案。監(jiān)控信息顯示，這家樓盤尚有超過(guò)一半的房子沒(méi)有賣出去。另一家樓盤做的就更絕了，根據(jù)資料，這家樓盤在一年前就已經(jīng)拿到了預(yù)售許可證，但記者發(fā)現(xiàn)，這里的許多房子至今沒(méi)有開盤。銷售人員說(shuō)：“一單元一直都沒(méi)開，因?yàn)橐粏卧俏覀冋麄€(gè)三期中最好的房子，最好的房子肯定要留到最后賣，要收尾的?！变N售人員說(shuō)：“頂層是躍層，我們都留著都沒(méi)賣?！庇浾哒f(shuō)：“為什么不賣?”銷售人員說(shuō)：“留到最后我們跟園景一塊賣?！焙梅孔硬毁u，可不是不想賺錢，而是留著賺大錢。銷售人員告訴我們，因?yàn)闆](méi)賣的房子比較好，吊足了許多消費(fèi)者的胃口，雖然目前的價(jià)錢比剛開盤時(shí)已經(jīng)貴了將近3000塊錢，但還是有很多人排隊(duì)等著這些房子的放盤。記者對(duì)十家銷售樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有超過(guò)一半的開發(fā)商或多或少地存在囤房現(xiàn)象。有的開發(fā)商在收回部分成本后，就停止銷售，等到現(xiàn)房或房?jī)r(jià)高漲的時(shí)機(jī)再出手。而囤積后再出手的房源平均漲幅都在1000元以上。材料四記者打電話到北京市宣武區(qū)一個(gè)高價(jià)樓盤售樓處，售樓小姐語(yǔ)調(diào)很急促，給人的印象是，她們的樓盤很搶手，業(yè)務(wù)人員忙得不可開交。在北京，開發(fā)商的售樓人員接電話都習(xí)慣于先“摸底”：“您來(lái)過(guò)我們售樓部嗎?您打過(guò)電話嗎?上次是誰(shuí)接待的您?”據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹．等到客戶到售樓處上門咨詢時(shí)，售樓人員互相配合打電話，或扮顧客，上前問(wèn)這問(wèn)那，造成真正客戶中意的房子很搶手的假象；或是一邊與甲客戶洽談，一邊又將同一套房介紹給乙客戶。如果購(gòu)房者看上某房，過(guò)幾天售樓處就會(huì)打來(lái)電話：“房子有人想買，快過(guò)來(lái)付訂金!”客戶情急窘迫之下，只好匆忙購(gòu)房。時(shí)下。房地產(chǎn)企業(yè)鉆研客戶心理已到極致。記者打通北京大興一家銷售樓盤的電話，詢問(wèn)一種建筑面積123平方米的住宅情況。售樓處銷售代表說(shuō)，他們現(xiàn)在推廣的是另一種戶型。另一家房產(chǎn)銷售商則一會(huì)兒告訴顧客選好的樓層已經(jīng)被“團(tuán)購(gòu)”，一會(huì)兒又致電顧客，房子讓出來(lái)了，只不過(guò)價(jià)格每平方米漲了500元。俏銷戶型、位置好的單元后上市，價(jià)格當(dāng)然會(huì)水漲船高。從事房地產(chǎn)中介的知情人向記者揭露，開發(fā)商目前盛行的這種“銷控”，就是通過(guò)向客戶提供不實(shí)信息來(lái)操縱市場(chǎng)。明明有100套房子可售，第一次先拿出20套來(lái)賣，給外界留下一開盤就告售罄的熱銷印象；第二次再拿出3O套，因?yàn)椤肮┎粦?yīng)求”適時(shí)提價(jià)，刺激人為“追漲”，隨后再聯(lián)手中介，將新房變身“二手房”加價(jià)出售。售樓部墻上插滿¨紅旗”的樓盤表，往往不能反映真實(shí)銷售情況。北京樓市一些樓盤的商品房預(yù)售合同中購(gòu)房人姓名、住所、身份證號(hào)碼等漏洞百出，在業(yè)內(nèi)傳為笑話。這就是目前暗流涌動(dòng)的合同造假現(xiàn)象。一些開發(fā)商動(dòng)員自己和員工的親朋好友，大量簽訂假的購(gòu)房合同，根據(jù)需要隨時(shí)撤銷，欺騙市場(chǎng)。在開盤時(shí)，有的開發(fā)商讓中介或內(nèi)部員工高價(jià)簽訂幾套房子，中介以此價(jià)格為“標(biāo)桿”，拉抬房?jī)r(jià)。等真正的買房人憋不住“上鉤”后，房?jī)r(jià)被實(shí)質(zhì)性拉高，開發(fā)商再撤銷原訂的高價(jià)合同。最后，開發(fā)商逐漸出貨，中介手中的房子也乘機(jī)出手，接最后一棒的總是不知內(nèi)情的普通購(gòu)房者。此外，開發(fā)商還善于用一些另類手法吸引眼球。今年北京一房展會(huì)，臨到頭卻宣布取消，主辦方宣稱因?yàn)闃鞘刑?，部分開發(fā)商展會(huì)沒(méi)開始，房子已經(jīng)賣得差不多了，退訂展位，展覽只好取消。在北京，一高價(jià)樓盤就吹噓自己的樓盤生在“龍脈”之上，有“帝王氣象”；還有的則宣稱，自己的地盤是少有的旺地，能產(chǎn)生“望族”。有些聯(lián)排別墅，則公開宣稱一期入住者，有多少人被提拔、多少人晉升職稱，多少孩子考上重點(diǎn)大學(xué)等。材料五就在央行調(diào)高貸款基準(zhǔn)利率之后一周，北京市建委公布了一組更具沖擊力的數(shù)字，北京約有65.69%可售房源未出售。是否存在商品房“惜售”現(xiàn)象，北京一季度房?jī)r(jià)高達(dá)17.3%的漲幅中，“惜售”究竟有多大的“貢獻(xiàn)”?記者了解到的情況是，雖然并未有地產(chǎn)商完全“捂盤”，但控制并且放慢銷售速度的地產(chǎn)商并不在少數(shù)。位于北京四惠地區(qū)的某樓盤發(fā)展商的心態(tài)十分典型?！艾F(xiàn)在的市場(chǎng)情況下，我們擔(dān)心房子賣得太快會(huì)吃虧。”該項(xiàng)目的一位高管向記者透露，這個(gè)樓盤的銷售已近兩年，起初的價(jià)格不過(guò)4000多元/平方米，而如今的均價(jià)已經(jīng)有望突破8000元/平方米。即便如此，他們還是擔(dān)心，“房子賣得過(guò)快可能等不到房?jī)r(jià)更高的未來(lái)”。在他們看來(lái)，該項(xiàng)目中的部分房屋達(dá)到或突破萬(wàn)元并非沒(méi)有可能。而將如是思路付諸實(shí)施的也大有人在。材料六“我們可以團(tuán)結(jié)起來(lái)，先不買房子拖垮他們?！辟I房者劉濤大聲喊道。瞬時(shí)間，人們都瞅向他，但很快叉涌向開發(fā)商身旁，爭(zhēng)搶散發(fā)的宣傳資料。4月9日下午16時(shí)，春季房展已撤展過(guò)半，但仍有一群群人擠到展會(huì)門口?！霸綕q越買，越買越漲”，劉波說(shuō)，消費(fèi)者的拼搶更加促使開發(fā)商不斷地將價(jià)錢抬高。在中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰看來(lái)，進(jìn)入2006年，一個(gè)變化是，購(gòu)房者持幣觀望后，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)依舊上漲，出于“買漲不買跌”的心理，出現(xiàn)集中釋放。去年5月，建設(shè)部等七部委下發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》，規(guī)定自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的需征收營(yíng)業(yè)稅。與上海樓價(jià)迅速下跌相比，北京樓市此后也進(jìn)入低迷期，但并未降價(jià)。“國(guó)家宏觀調(diào)控的藥方需要調(diào)整。”建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，去年宏觀調(diào)控打擊的主要是炒房者，而這一人群在北京還很少。材料七撐起北京樓市大蛋糕的，在于另一個(gè)龐大的購(gòu)買群體。4月9日，東四環(huán)外的星河灣，北京某國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員正帶著外省幾名官員在看樓。這個(gè)1.6萬(wàn)元單價(jià)的樓盤并未嚇住買房者，3月份熱賣近80套、銷售額達(dá)5億元。“太多的有錢人和官員想到北京買套房子?！痹?jīng)在主語(yǔ)城公寓、鳳凰置地等高檔樓盤做過(guò)銷售的一名售樓人員私下介紹，官員多來(lái)自近京省份，山西煤老板則是商人購(gòu)買團(tuán)的主要組成部分。“還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。”萬(wàn)年花城副總經(jīng)理黃璽慶認(rèn)為，每年留京的學(xué)生、一些外省、國(guó)外大公司紛紛遷址或者進(jìn)駐北京，這些都是剛性的消費(fèi)群體。在此觀念下，更多的購(gòu)房者接納的信息是，“你不買，大把的人來(lái)買?！钡珮I(yè)內(nèi)人士分析，這些群體實(shí)際上組成的是一個(gè)“金字塔式”，處于底層的人最多，對(duì)房子需求最大的人正是經(jīng)濟(jì)上不夠?qū)捲５娜?。“現(xiàn)在不買，今后的房子還會(huì)漲?！庇浾卟稍L過(guò)程中很多市民用“恐慌”來(lái)形容自己的感受。材料八“再不買，多少錢都買不著了。”4月9日，國(guó)貿(mào)房展會(huì)上，東三環(huán)外西大望路“小戶型”主打樓盤“CBD傳奇”一名售樓小姐向訪者游說(shuō)。她的理由是，以后城里面不再批地，就不會(huì)再有新樓了。而這個(gè)樓盤確實(shí)演繹了漲價(jià)傳奇：去年12月份開盤價(jià)8000元左右，日前已漲至8800元左右。在北京房?jī)r(jià)持續(xù)高幅度上漲的同時(shí)，“地荒”論則促使這一速度變的更快。實(shí)際上，在去年7月份，北京市國(guó)土局發(fā)布當(dāng)年的供地指標(biāo)就公布，二環(huán)以內(nèi)將不再新增住宅商品房建設(shè)用地，但同是出于北京國(guó)土部門的數(shù)據(jù)顯示，去年實(shí)際出讓住宅用地585公頃，規(guī)劃建筑面積679萬(wàn)平方米，僅僅占到計(jì)劃出讓土地的35%左右。另一方面，地價(jià)飆升，也直接帶來(lái)了房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。4月17日，豐臺(tái)區(qū)“成壽寺路甲1號(hào)印鐵制罐廠住宅小區(qū)用地”經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)拍，最后拍出3.41億元的至高價(jià)。經(jīng)核算，每平方米的土地最終出讓價(jià)格為3376元．得主北京正江地產(chǎn)總經(jīng)理唐文建給出的說(shuō)法是，“銷售不低于8000元/平方米才有利益”。這一價(jià)格將比目前該區(qū)域樓盤價(jià)格高出不少。去年9月份，開發(fā)面積為170萬(wàn)平方米的“中海城”開盤均價(jià)為5400元/平方米，目前的銷售均價(jià)也僅為6500元/平方米。一天后，在北京市土地交易大廳，溫泉鎮(zhèn)一地塊的拍賣價(jià)更是直逼周邊新盤銷售價(jià)格。位于五環(huán)外缺少配套設(shè)施的此地塊的樓面價(jià)格達(dá)到了每平方米4863元人民幣，而當(dāng)?shù)卦谑蹣莾r(jià)每平方米僅五六千元。業(yè)內(nèi)人士給出的估算是，如果按北京業(yè)內(nèi)公認(rèn)的地價(jià)占房?jī)r(jià)的40%計(jì)算，理論上，一年以后，這一地塊變成可售樓盤，房?jī)r(jià)將不低于12000元/平方米。在中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰看來(lái)，土地出讓價(jià)格增長(zhǎng)的速度和幅度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)的正常增長(zhǎng)。第1題、請(qǐng)用不超過(guò)200字的篇幅，概括出給定材料所反映的主要問(wèn)題。要求：全面，有條理，有層次。________________________我的答案：我的答案：參考答案：2006年春，北京樓市貓膩重重，但價(jià)格卻一路高歌猛進(jìn)。開發(fā)商在消費(fèi)者面前大耍智力游戲，通過(guò)各種手段哄抬房?jī)r(jià)，致使消費(fèi)者一房難求；政府肆意抬高土地價(jià)格，使房地產(chǎn)開發(fā)成本大幅上升，助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的上揚(yáng)；同時(shí)，一部分消費(fèi)者不明就里，饑不擇食地購(gòu)房，也導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷竄升。答案解析：第2題、從政府制定政策的角度，提出解決給定資料所反映問(wèn)題的對(duì)策建議。要求：有針對(duì)性，有條理。切實(shí)可行。字?jǐn)?shù)不超過(guò)350字。________________________我的答案：我的答案：參考答案：1．加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的監(jiān)管，對(duì)操縱房?jī)r(jià)、擾亂市場(chǎng)秩序的房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)行嚴(yán)厲打擊；2．改革土地拍賣方式。實(shí)行房?jī)r(jià)低者勝出的原則；3．進(jìn)一步完善金融、信貸、稅收、銷售等方面的政策措施；4．?dāng)U大私人資金投資渠道，防止資本在房地產(chǎn)行業(yè)扎堆，間接減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資需求；5．考慮征收不動(dòng)產(chǎn)稅。答案解析：第3題、就給定資料所反映的主要問(wèn)題，用1000字左右的篇幅，自擬標(biāo)題進(jìn)行論述。要求中心明確，內(nèi)容充實(shí)，論述深刻，有說(shuō)服力。________________________我的答案：我的答案：參考答案：房地產(chǎn)業(yè)要有看得見的手在經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的國(guó)家，房地產(chǎn)價(jià)格往往以更高的速度上漲．這是世界許多國(guó)家的一種普遍現(xiàn)象。房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快，購(gòu)房成為投機(jī)行為，就會(huì)形成房地產(chǎn)泡沫，形成金融危機(jī)隱患，形成中低收入者住房難的社會(huì)問(wèn)題。相對(duì)于其他產(chǎn)業(yè)，在房地產(chǎn)業(yè)，政府這只看得見的手是比較明顯的。從世界各國(guó)的情況看，政府從來(lái)是介入房地產(chǎn)業(yè)的，只是手段和力度不同而已。以韓國(guó)為例，1998年亞洲金融危機(jī)后，韓國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房地產(chǎn)業(yè)隨之繁榮，房?jī)r(jià)和房租同步上漲。2003年，韓國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)采取了宏觀調(diào)控措施。其主要政策是：加大住宅建設(shè)土地供給，增加住宅供應(yīng)量；抑制投機(jī)性需求，針對(duì)性地提高房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅率，針對(duì)性地禁止住宅預(yù)售權(quán)轉(zhuǎn)讓；實(shí)施國(guó)民廉租房建設(shè)計(jì)劃，政府投資在10年內(nèi)建設(shè)100萬(wàn)套國(guó)民廉租房；完善全國(guó)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，使有關(guān)信息及時(shí)、透明，實(shí)現(xiàn)買賣雙方信息對(duì)稱，等等。在韓國(guó)政府采取這些措施后，2004年住宅價(jià)格開始下降，房租2003年即開始下降。從新加坡的情況看，20世紀(jì)60年代初，新加坡成立了建屋發(fā)展局，專司建造公共組屋(相當(dāng)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房)，組屋現(xiàn)今已成為87%居民的住所。為實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，新加坡的政策是：實(shí)行強(qiáng)制性的公積金制度；組屋建設(shè)堅(jiān)持小戶型、低房?jī)r(jià)原則；對(duì)購(gòu)買自用房者實(shí)行稅收優(yōu)惠。對(duì)10%的最困難群體，政府提供補(bǔ)貼或廉租房。政府有關(guān)的管理嚴(yán)格有效，避免了欺詐投機(jī)現(xiàn)象。近代以來(lái)，工業(yè)化的過(guò)程