2024年新農(nóng)村購房合同范本格式

?下面的內(nèi)容是為“2024年新農(nóng)村購房合同范本格式”擬定的合同合同編號：__________2024年新農(nóng)村購房合同甲方（賣方）：_______身份證號：__________地址：______________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：_______身份證號：__________地址：______________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______，房屋坐落于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，具體位置和四至界限見附件一。1.2房屋建筑面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米，房產(chǎn)的用途為住宅。第二條房產(chǎn)交易價格甲乙雙方一致確認(rèn)，房產(chǎn)交易總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。該價格包括了房產(chǎn)本身的價格及附屬設(shè)施的價格，但不包括辦理產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)費、稅費等費用。第三條付款方式及期限3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣￥_______元。3.2乙方在支付定金后_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣￥_______元。3.3乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣￥_______元，貸款具體事宜由乙方自行負(fù)責(zé)辦理。3.4乙方未按上述期限支付的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。4.3房產(chǎn)過戶后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件交付給乙方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證所出售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，并保證房產(chǎn)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方應(yīng)按合同約定的付款方式和期限支付房款。5.3甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并互相提供必要的協(xié)助。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總價的_______%。6.2甲方未按期交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金，同時甲方應(yīng)支付違約金。6.3乙方未按期支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，已支付的定金不予退還。第七條爭議解決本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房產(chǎn)位置圖及四至界限附件二：房產(chǎn)附屬設(shè)施清單附件三：付款憑證清單注意事項：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)確認(rèn)賣方是否為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，房產(chǎn)是否存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：進行房產(chǎn)調(diào)查，要求賣方提供房產(chǎn)證和土地使用證等合法權(quán)屬證明。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)權(quán)利歸屬上存在爭議，可能涉及多方對同一房地產(chǎn)主張權(quán)利的情況。2.付款方式的明確：合同中應(yīng)明確付款方式、付款期限以及違約責(zé)任。解決辦法：合同中詳細(xì)列明每期付款的金額和期限，明確逾期支付的違約責(zé)任。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.房產(chǎn)交付與過戶：需明確房產(chǎn)交付的時間、條件以及過戶手續(xù)的辦理。解決辦法：在合同中規(guī)定具體的交付日期和過戶手續(xù)的辦理流程。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常涉及房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的變更。4.爭議解決方式：應(yīng)明確在合同執(zhí)行中發(fā)生爭議時的解決途徑。解決辦法：在合同中規(guī)定通過協(xié)商或訴訟的方式解決爭議，并明確訴訟的管轄法院。合同當(dāng)事人：指合同的甲方（賣方）和乙方（買方），是合同權(quán)利和義務(wù)的承擔(dān)者。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人先行支付給另一方的錢款，具有擔(dān)保作用。首付款：指買方在合同簽訂后支付的一部分房款，通常在總房款中占一定比例。特殊應(yīng)用場合與補充條款：1.場合：如果房產(chǎn)買賣涉及家傳房產(chǎn)或有著特殊情感價值的情況。補充條款：“考慮到該房產(chǎn)對于甲方家庭具有特殊的歷史意義和情感價值，乙方同意在接收房產(chǎn)后，應(yīng)尊重并盡力維護房產(chǎn)的歷史面貌和周邊環(huán)境?！?.場合：買方需要賣方提供房屋裝修或維修服務(wù)。補充條款：“甲乙雙方同意，房產(chǎn)交易完成后，甲方將負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進行必要的裝修/維修工作，具體裝修/維修內(nèi)容和費用詳見附件四?！?.場合：房產(chǎn)附近有學(xué)校，買方有孩子上學(xué)需求。補充條款：“鑒于乙方家庭有孩子即將入學(xué)，甲方保證房產(chǎn)所在區(qū)域?qū)W校學(xué)位的可用性，并在過戶后協(xié)助乙方辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)。”1.附件一：房產(chǎn)位置圖及四至界限——這是一份圖紙，顯示了房子的具體位置和邊界。2.附件二：房產(chǎn)附屬設(shè)施清單——這是一份清單，列出了房子里所有附帶的東西，比如家具、電器等。附件三：付款憑證清單——這是一份記錄，顯示了每一次付款的證明，確保雙方都清楚每筆款項。附件四：裝修/維修服務(wù)詳細(xì)——這是一份具體的計劃，說明了房子將如何裝修或維修，以及相關(guān)的費用。附件五：學(xué)位保證協(xié)議—