二手房買賣協(xié)議書(shū)2024年

?二手房買賣協(xié)議書(shū)2024年合同編號(hào)：__________姓名/名稱：____________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________住址/注冊(cè)地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名/名稱：____________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________住址/注冊(cè)地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.2該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1該房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______。（1）本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后，視為乙方購(gòu)買意愿已確定；（2）乙方于_______（約定日期）前，向甲方支付首付款人民幣￥_______；（3）乙方余款人民幣￥_______，通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款方式支付，貸款金額、期限、利率等以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2雙方同意在房屋交付后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)過(guò)戶至乙方名下。第四條甲方聲明與保證4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，甲方對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)。4.2甲方保證該房屋在交付前，已結(jié)清水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、物業(yè)管理等費(fèi)用。4.3甲方保證該房屋在交付時(shí)，房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定。第五條乙方聲明與保證5.1乙方保證具備購(gòu)房資格，購(gòu)買該房屋的行為系乙方真實(shí)意愿表示。5.2乙方保證按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議房屋買賣價(jià)格的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付房屋買賣價(jià)格_______%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，保證簽訂合同的雙方具備完全民事行為能力。2.明確房屋的基本信息，包括位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。3.確認(rèn)房屋買賣價(jià)格及支付方式，注意定金、首付款、余款支付的期限和方式。4.規(guī)定房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保按期完成。5.明確雙方的聲明與保證，包括房屋的權(quán)利狀態(tài)、費(fèi)用結(jié)算等。6.設(shè)定違約責(zé)任，規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。7.確定爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的法律和管轄法院。解決辦法：1.審查合同主體的資格，確保合同有效。2.仔細(xì)核對(duì)房屋信息，必要時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3.明確付款方式和時(shí)間，通過(guò)書(shū)面形式固定下來(lái)。4.在合同中規(guī)定交付和過(guò)戶的具體日期，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方在合同中明確各自的義務(wù)和責(zé)任，減少糾紛發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。6.發(fā)生違約時(shí)，按照合同約定處理，必要時(shí)通過(guò)法律途徑解決。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，按照買賣合同約定的比例，首次支付的房款。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。不動(dòng)產(chǎn)登記：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行的權(quán)利登記行為，用于確認(rèn)和證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。民事行為能力：指公民能夠通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有特殊物品需保留應(yīng)用場(chǎng)合：假設(shè)賣方想要保留房屋內(nèi)的一些具有情感價(jià)值的物品，比如家族傳下來(lái)的古董或者種植多年的盆栽。補(bǔ)充條款：場(chǎng)合二：房屋購(gòu)買涉及子女教育應(yīng)用場(chǎng)合：買方購(gòu)房的一個(gè)重要目的是為了讓孩子就讀附近的學(xué)校。補(bǔ)充條款：鑒于乙方購(gòu)房目的包含子女教育需求，甲方特此承諾，該房屋學(xué)區(qū)劃分目前屬于_______學(xué)校，且在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)不會(huì)有變更。若因特殊情況導(dǎo)致學(xué)區(qū)變更，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決子女就讀問(wèn)題。附件列表：1.特殊場(chǎng)合下的合同附件：1.房屋附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.學(xué)區(qū)劃分證明（針對(duì)教育場(chǎng)合）場(chǎng)合三：房屋需要進(jìn)行維修或翻新應(yīng)用場(chǎng)合：買方希望購(gòu)房后對(duì)房屋進(jìn)行一定的維修或翻新。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房屋交付后，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修或翻新。甲方應(yīng)提供房屋原有圖紙和相關(guān)資料，以便乙方進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。附件列表：1.房屋維修或翻新計(jì)劃書(shū)2.甲方提供的房屋圖紙和相關(guān)資料1.房屋產(chǎn)