2024年房地產(chǎn)抵押合同范本

?2024年房地產(chǎn)抵押合同范本合同編號：____________第一條抵押房地產(chǎn)的基本情況（1）房屋所有權證號：____________（2）土地使用權證號：____________（3）房屋坐落：____________（4）建筑面積：____________平方米（5）土地使用權面積：____________平方米（6）房屋結構：____________（7）土地使用權類型：____________1.2甲方保證上述抵押房地產(chǎn)權屬清晰，無任何權屬爭議，且不存在查封、扣押、監(jiān)管等法律限制情形。第二條抵押擔保的范圍（1）甲方應向乙方償還的債務本金、利息、違約金、損害賠償金；（2）甲方應向乙方支付的其他費用；（3）實現(xiàn)抵押權所產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等。第三條抵押權的設立3.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由甲方承擔。3.2抵押登記完成后，抵押權自登記之日起設立。抵押權存續(xù)期間，甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得轉讓、出租、贈與、重復抵押或以其他方式處分抵押房地產(chǎn)。第四條抵押房地產(chǎn)的保管和使用4.1甲方應妥善保管抵押房地產(chǎn)，確保抵押房地產(chǎn)的安全、完好。4.2在抵押期間，甲方有權正常使用抵押房地產(chǎn)，但因抵押權實現(xiàn)導致抵押房地產(chǎn)被依法處置的除外。第五條抵押權的實現(xiàn)5.1如甲方未按約定履行債務，乙方有權依法實現(xiàn)抵押權。（1）依法拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)；（2）與甲方協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價償還債務。5.3抵押房地產(chǎn)拍賣、變賣所得價款，在扣除實現(xiàn)抵押權所需費用后，優(yōu)先用于償還乙方的債務。第六條違約責任6.1甲方違反本合同的約定，應向乙方支付違約金，違約金為債務本金的一定比例，具體比例雙方約定如下：____________6.2甲方因違反本合同造成乙方損失的，應賠償乙方因此遭受的全部損失。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。抵押人（甲方）：____________抵押權人（乙方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項：1.確保抵押房地產(chǎn)權屬清晰，無權屬爭議。解決辦法：在簽訂合同前，對抵押房地產(chǎn)進行權屬調(diào)查，確保其權屬無爭議。1.抵押人：指為擔保債務的履行，將其房地產(chǎn)提供給債權人作為擔保的債務人。2.抵押權人：指有權要求抵押人提供房地產(chǎn)作為債務擔保的債權人。3.抵押房地產(chǎn)：指抵押人用于擔保債務履行的房地產(chǎn)。4.抵押登記：指抵押人和抵押權人共同到房地產(chǎn)管理部門辦理的抵押權設立手續(xù)。5.抵押擔保范圍：指抵押權人有權就抵押房地產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)姆秶?.實現(xiàn)抵押權：指抵押權人因抵押人未履行債務，采取法定方式處分抵押房地產(chǎn)，以實現(xiàn)債權的情形。7.違約金：指合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向對方支付的賠償金。8.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，對未盡事宜或需要變更的事宜，由合同當事人另行簽訂的協(xié)議。1.場合：如果抵押的房產(chǎn)是甲方的主要居住地。補充條款：考慮到甲方的居住需求，雙方同意，在抵押期間，甲方仍可居住在抵押房產(chǎn)內(nèi)，但需保持房產(chǎn)的良好狀態(tài)。補充條款示例："第八條居住權保留甲方在抵押期間保留對抵押房地產(chǎn)的居住權，但應確保房產(chǎn)的維護和保養(yǎng)，不得有任何損害房產(chǎn)價值的行為。"2.場合：如果甲方計劃對抵押房產(chǎn)進行翻新或擴建。補充條款：允許甲方在特定條件下對房產(chǎn)進行改造，同時確保改造不會影響抵押價值。補充條款示例："第九條房產(chǎn)改造甲方如需對抵押房地產(chǎn)進行翻新或擴建，應提前征得乙方書面同意，并確保改造后的房產(chǎn)價值不低于改造前。"附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.抵押房產(chǎn)的評估報告4.甲乙雙方的身份證復印件5.有關債務的借款合同或其他相關文件6.抵押登記申請表場合描述：1."如果這套房子是您家主要的居住地方，咱們得在合同里注明您還是可以繼續(xù)住這兒，但得保證房子的狀況哦。"2."如果您打算對房子進行翻新或者擴建，咱們得在合同里說清楚，怎么做、需要啥條件，免得以后有糾紛。"附件