2024年房地產(chǎn)抵押合同范本

?2024年房地產(chǎn)抵押合同范本合同編號(hào)：____________第一條抵押房地產(chǎn)的基本情況（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：____________（2）土地使用權(quán)證號(hào)：____________（3）房屋坐落：____________（4）建筑面積：____________平方米（5）土地使用權(quán)面積：____________平方米（6）房屋結(jié)構(gòu)：____________（7）土地使用權(quán)類型：____________1.2甲方保證上述抵押房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議，且不存在查封、扣押、監(jiān)管等法律限制情形。第二條抵押擔(dān)保的范圍（1）甲方應(yīng)向乙方償還的債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金；（2）甲方應(yīng)向乙方支付的其他費(fèi)用；（3）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2抵押登記完成后，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、重復(fù)抵押或以其他方式處分抵押房地產(chǎn)。第四條抵押房地產(chǎn)的保管和使用4.1甲方應(yīng)妥善保管抵押房地產(chǎn)，確保抵押房地產(chǎn)的安全、完好。4.2在抵押期間，甲方有權(quán)正常使用抵押房地產(chǎn)，但因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)被依法處置的除外。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。（1）依法拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)；（2）與甲方協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價(jià)償還債務(wù)。5.3抵押房地產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款，在扣除實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還乙方的債務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為債務(wù)本金的一定比例，具體比例雙方約定如下：____________6.2甲方因違反本合同造成乙方損失的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。抵押人（甲方）：____________抵押權(quán)人（乙方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項(xiàng)：1.確保抵押房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保其權(quán)屬無爭議。1.抵押人：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其房地產(chǎn)提供給債權(quán)人作為擔(dān)保的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指有權(quán)要求抵押人提供房地產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。3.抵押房地產(chǎn)：指抵押人用于擔(dān)保債務(wù)履行的房地產(chǎn)。4.抵押登記：指抵押人和抵押權(quán)人共同到房地產(chǎn)管理部門辦理的抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。5.抵押擔(dān)保范圍：指抵押權(quán)人有權(quán)就抵押房地產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)姆秶?.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：指抵押權(quán)人因抵押人未履行債務(wù)，采取法定方式處分抵押房地產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的情形。7.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未盡事宜或需要變更的事宜，由合同當(dāng)事人另行簽訂的協(xié)議。1.場合：如果抵押的房產(chǎn)是甲方的主要居住地。補(bǔ)充條款：考慮到甲方的居住需求，雙方同意，在抵押期間，甲方仍可居住在抵押房產(chǎn)內(nèi)，但需保持房產(chǎn)的良好狀態(tài)。補(bǔ)充條款示例："第八條居住權(quán)保留甲方在抵押期間保留對(duì)抵押房地產(chǎn)的居住權(quán)，但應(yīng)確保房產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)，不得有任何損害房產(chǎn)價(jià)值的行為。"2.場合：如果甲方計(jì)劃對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行翻新或擴(kuò)建。補(bǔ)充條款：允許甲方在特定條件下對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造，同時(shí)確保改造不會(huì)影響抵押價(jià)值。補(bǔ)充條款示例："第九條房產(chǎn)改造甲方如需對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行翻新或擴(kuò)建，應(yīng)提前征得乙方書面同意，并確保改造后的房產(chǎn)價(jià)值不低于改造前。"附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告4.甲乙雙方的身份證復(fù)印件5.有關(guān)債務(wù)的借款合同或其他相關(guān)文件6.抵押登記申請(qǐng)表場合描述：1."如果這套房子是您家主要的居住地方，咱們得在合同里注明您還是可以繼續(xù)住這兒，但得保證房子的狀況哦。"2."如果您打算對(duì)房子進(jìn)行翻新或者擴(kuò)建，咱們得在合同里說清楚，怎么做、需要啥條件，免得以后有糾紛。"附件