二手房抵押貸款合同2024年

?：《二手房抵押貸款合同2024年》合同編號：__________甲方（借款人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（貸款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________住址：__________鑒于甲方擁有坐落于_______（地址）的房產(chǎn)，并愿意將該房產(chǎn)抵押給乙方作為借款的擔保，乙方同意向甲方提供貸款。為明確雙方的權利和義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條借款金額及用途1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2甲方借款用途為：_______。第二條借款期限2.1借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條利率及利息3.1本合同借款利率為年利率_______%，按月計息。3.2甲方每月應支付的利息為：_______元。第四條還款方式_______年_______月至_______年_______月，每月償還本金_______元，利息_______元；4.2甲方提前還款的，應征得乙方同意，并支付相應的提前還款利息。第五條抵押物的確認5.2抵押物的價值為_______元。第六條抵押物的登記6.1甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。6.2抵押登記費用由甲方承擔。第七條甲方的權利和義務7.1甲方有權按照本合同的約定使用借款。7.2甲方應保證抵押物的價值不低于借款本金與利息之和。7.3甲方應按約定用途使用借款，不得挪用。7.4甲方應按期償還貸款本息，逾期未還的，應支付違約金。第八條乙方的權利和義務8.1乙方有權要求甲方按約定用途使用借款。8.2乙方有權在甲方未履行還款義務時，依法實現(xiàn)抵押權。8.3乙方應按照約定向甲方發(fā)放貸款。第九條違約責任9.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。9.2甲方未按期償還貸款本息的，乙方有權宣布貸款提前到期，要求甲方一次性償還全部貸款本息。第十條爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（貸款人）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.抵押物的權屬：確保抵押物為甲方合法擁有，無任何權屬爭議。2.抵押物的價值：評估抵押物價值時，確保其價值足以覆蓋借款本息。3.抵押登記：及時辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方的抵押權得到法律保護。4.借款用途：監(jiān)督甲方按照約定的用途使用借款，防止挪用。5.還款能力：評估甲方的還款能力，確保合同履行期間甲方具備償還貸款的能力。解決辦法：1.權屬確認：要求甲方提供抵押物的權屬證明文件，進行公證或律師見證。2.價值評估：委托具有資質的評估機構對抵押物進行價值評估。3.登記手續(xù)：合同簽訂后，雙方共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。4.用途監(jiān)管：乙方可以對甲方的借款使用情況進行監(jiān)督檢查。5.還款能力評估：乙方在發(fā)放貸款前應對甲方的財務狀況進行審查。法律名詞解釋：抵押物：指借款人為了擔保債務的履行，將其依法擁有的物或者權利轉移給貸款人，債務人不履行到期債務時，貸款人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)呢敭a(chǎn)。抵押權：指貸款人對抵押物所享有的擔保債權實現(xiàn)的法定權利。權屬證明：指證明抵押物所有權、使用權等權利歸屬的官方文件。評估機構：指具有專業(yè)資質，對財產(chǎn)價值進行評估的第三方機構。抵押登記：指在房地產(chǎn)管理部門將抵押權設立情況登記在抵押物的產(chǎn)權證書上，以取得對抗第三人的法律效力的行為。場景1：如果甲方是老年人，可能需要考慮其子女作為擔保人。補充條款：甲方的子女_______（姓名）同意作為本合同的擔保人，對甲方的借款承擔連帶保證責任。擔保人在甲方無法償還貸款時，應及時履行還款義務。場景2：如果房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，需要考慮租客的權益。補充條款：甲方保證，抵押的房產(chǎn)在租賃合同期限內(nèi)對租客的權益不造成影響。如因抵押貸款事宜導致租客權益受損，甲方應承擔相應的賠償責任。附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.甲乙雙方的身份證復印件場景1：如果房主年紀大了，可能需要家里的小輩兒幫忙擔保。這時候可以加一條：“房主的子女得知道這個事兒，并且同意在房主還不上錢的時候幫忙還?！眻鼍?：如果房子現(xiàn)在還有人租著，得考慮到租客的感受。所以可以補充：“得保證這個貸款的事情不會影響租