2024年商場租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議版

2024年商場租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.2轉(zhuǎn)讓條件1.3轉(zhuǎn)讓程序2.商場租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租賃費用3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整條款4.租賃用途4.1租賃物用途限制4.2租賃物使用要求4.3租賃物變更用途條款5.維修責任5.1租賃物的維修責任5.2租賃物的保養(yǎng)責任5.3維修費用承擔方式6.保險責任6.1租賃物的保險責任6.2租賃物的保險購買6.3保險費用承擔方式7.租賃物的權(quán)屬變更7.1權(quán)屬變更條件7.2權(quán)屬變更程序7.3權(quán)屬變更費用承擔方式8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔方式8.3違約金計算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3訴訟管轄法院10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件11.其他條款11.1合同的保密條款11.2合同的轉(zhuǎn)讓條款11.3合同的解除條款12.附件12.1租賃物清單12.2租賃物所有權(quán)證明文件12.3其他相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章14.合同生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同有效期第一部分：合同如下：第一條租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.1.1甲方同意將其在商場內(nèi)的租賃權(quán)及配套設(shè)施完整無誤地轉(zhuǎn)讓給乙方。1.1.2轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的租賃權(quán)包括但不限于店鋪位置、商場內(nèi)公共區(qū)域的使用權(quán)等。1.2轉(zhuǎn)讓條件1.2.1乙方須向甲方支付約定的轉(zhuǎn)讓費用。1.2.2乙方需符合商場內(nèi)的業(yè)態(tài)規(guī)劃及經(jīng)營要求。1.2.3乙方需接受本合同規(guī)定的租賃期限、租金、維修責任等條款。1.3轉(zhuǎn)讓程序1.3.1雙方達成轉(zhuǎn)讓意向后，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用的一半作為定金。1.3.2甲方應(yīng)在收到定金后五個工作日內(nèi)提供租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。1.3.3乙方在完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，應(yīng)按約定支付剩余的轉(zhuǎn)讓費用。1.3.4雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后七個工作日內(nèi)簽署租賃合同的變更協(xié)議。第二條商場租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1如乙方需延長租賃期限，應(yīng)在本合同到期前六個月向甲方提出書面續(xù)約申請。2.2.2甲方應(yīng)在收到續(xù)約申請后三個月內(nèi)給予答復。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新合同的條款執(zhí)行。第三條租賃費用3.1租金金額3.1.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣元整。3.1.2租金每半年調(diào)整一次，調(diào)整方式按甲方提供的市場行情指數(shù)進行。3.2租金支付方式3.2.1乙方應(yīng)在每個租賃周期開始前五個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金調(diào)整條款3.3.1租金調(diào)整的具體方式和金額由甲方根據(jù)市場行情提出，乙方有權(quán)在收到調(diào)整通知后一個月內(nèi)提出異議。第四條租賃用途4.1租賃物用途限制4.1.1乙方只能將租賃物用于本合同約定的用途，不得擅自改變。4.2租賃物使用要求4.2.1乙方應(yīng)按商場規(guī)定進行裝修，并確保裝修工程安全、合規(guī)。4.3租賃物變更用途條款4.3.1如乙方需變更租賃物用途，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方批準。第五條維修責任5.1租賃物的維修責任5.1.1甲方負責租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備的大修等維修工作。5.2租賃物的保養(yǎng)責任5.2.1乙方負責日常的設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)和清潔工作。5.3維修費用承擔方式5.3.1因乙方使用不當造成的維修費用由乙方承擔。第六條保險責任6.1租賃物的保險責任6.1.1乙方應(yīng)為本租賃物購買商業(yè)保險，并確保保險覆蓋整個租賃期間。6.2租賃物的保險購買6.2.1保險費用由乙方承擔，保險合同應(yīng)提交甲方備案。6.3保險費用承擔方式6.3.1乙方應(yīng)在租賃開始前將保險費用支付至甲方指定的賬戶。第八條違約責任8.1違約行為8.1.1甲方未按約定時間提供租賃物或未履行維修責任的，構(gòu)成違約。8.1.2乙方未按約定時間支付租金或未履行保險責任的，構(gòu)成違約。8.2違約責任承擔方式8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每月租金的2%。8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每月租金的2%。8.3違約金計算方式8.3.1違約金的計算從違約行為發(fā)生之日起至違約行為結(jié)束日止，按日計算。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1訴訟管轄法院為甲方所在地人民法院。9.3訴訟管轄法院9.3.1雙方同意，所有因本合同引起的訴訟均由甲方所在地人民法院管轄。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物。10.2合同變更程序10.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除條件10.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條其他條款11.1合同的保密條款11.1.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2合同的轉(zhuǎn)讓條款11.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3合同的解除條款11.3.1雙方同意，任何一方未履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同。第十二條附件12.1租賃物清單12.1.1附件一為本合同租賃物清單，列明租賃物的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。12.2租賃物所有權(quán)證明文件12.2.1附件二為租賃物的所有權(quán)證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、使用證等。12.3其他相關(guān)文件12.3.1附件三為與本合同相關(guān)的其他文件，包括但不限于前期談判記錄、補充協(xié)議等。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.1.1甲方代表（簽名）：____________13.1.2甲方蓋章：____________13.2乙方簽字蓋章13.2.1乙方代表（簽名）：____________13.2.2乙方蓋章：____________13.3見證人簽字蓋章13.3.1見證人（簽名）：____________13.3.2見證人蓋章：____________第十四條合同生效日期14.1合同簽署日期14.1.1本合同簽署日期為2024年X月X日。14.2合同生效日期14.2.1本合同自簽字蓋章之日起生效。14.3合同有效期14.3.1本合同有效期為租賃期限，自合同生效之日起至合同解除之日止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單附件一列明租賃物的名稱、數(shù)量和狀態(tài)，包括但不限于店鋪位置、商場內(nèi)公共區(qū)域的使用權(quán)等。乙方應(yīng)仔細核對附件一的租賃物清單，并在簽署合同后五個工作日內(nèi)向甲方提出任何異議。附件二：租賃物的所有權(quán)證明文件附件二包括租賃物的所有權(quán)證明文件，如產(chǎn)權(quán)證、使用證等。甲方應(yīng)保證附件二中的所有權(quán)證明文件真實、有效，并提交給乙方備案。附件三：其他相關(guān)文件附件三包含與本合同相關(guān)的其他文件，如前期談判記錄、補充協(xié)議等。雙方應(yīng)確保附件三中的文件真實、完整，并共同保管。說明二：違約行為及責任認定：甲方違約行為及責任認定：1.若甲方未按約定時間提供租賃物或未履行維修責任，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為每月租金的2%。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)提供租賃物，甲方需向乙方支付違約金，違約金按照合同約定的計算方式進行計算。乙方違約行為及責任認定：1.若乙方未按約定時間支付租金或未履行保險責任，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為每月租金的2%。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，乙方需向甲方