《中指 - 2024年7月全國住宅產(chǎn)品月報(bào)》

2024年7月全國住宅產(chǎn)品月報(bào)中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2024.87月CONTENTS住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)房企產(chǎn)品系解析產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)優(yōu)秀項(xiàng)目分析7月CONTENTS住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征?全國30城成交面積段分布?熱點(diǎn)城市成交結(jié)構(gòu)特征住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征|全國30城成交面積段分布從成交套數(shù)占比變化上看，與2023年1-7月相比，2024年1-7月30個(gè)代表城市中有24個(gè)城市120平以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比上升，23個(gè)城市144平以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比上升，改善型住房需求仍為市場主流。圖：2024年1-7月30個(gè)代表城市各面積段住宅銷售套數(shù)占比100%90平米以下90-120平米120-144平米144-200平米200平米以上2%4%7%1%2%2%4%2%4%3%4%1%6%3%3%7%4%6%4%4%3%2%1%4%3%7%4%8%6%8%6%9%9%12%5%7%2%90%5%11%8%8%11%11%6%5%7%9%10%12%17%16%14%13%19%12%13%16%12%16%19%18%80%17%22%19%23%23%32%13%24%27%23%29%33%22%32%70%20%31%31%34%36%34%44%46%60%33%40%60%30%44%39%33%47%36%50%42%47%38%45%46%35%40%55%28%46%47%48%42%42%57%48%30%41%44%39%38%34%32%42%23%35%35%42%20%40%37%25%34%24%28%26%10%25%24%23%22%11%18%16%15%14%16%10%9%7%9%8%7%7%0%6%6%6%5%5%3%4%深廣北上廈沈天福重南青寧南無武蘇成濟(jì)西杭合長東佛唐贛蕪泉揚(yáng)紹圳州京海門陽津州慶京島波昌錫漢州都南安州肥沙莞山山州湖州州興一線城市二線城市三線城市注：北京商品住宅統(tǒng)計(jì)口徑不含保障性住房。數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS 4住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征|北京2024年1-7月成交結(jié)構(gòu)特征從成交面積結(jié)構(gòu)看，2024年1-7月北京90平以下剛需型產(chǎn)品成交4553套，成交套數(shù)占比為24.7%，較2023年同期下降7.9個(gè)百分點(diǎn)。90-200平產(chǎn)品成交12407套，成交套數(shù)占比67.3%，較2023年同期提升6.6個(gè)百分點(diǎn)。200平以上產(chǎn)品成交1485套，成交套數(shù)占比8.1%，較2023年同期上升1.3個(gè)百分點(diǎn)。從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)看，500萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比39.0%，較2023年同期下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。500-1000萬總價(jià)段產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升至44.0%。1000萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比16.9%，較2023年同期下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。圖：北京商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)圖：北京商品住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)300㎡以上2000萬以上高占比6.7%占比8.1%200-300㎡高占比17.4%占比16.9%1500-2000萬面積段總價(jià)段144-200㎡1000-1500萬中高占比60.7%占比67.3%120-144㎡中高占比41.9%占比44.0%800-1000萬面積段總價(jià)段500-800萬90-120㎡中低80-90㎡300-500萬占比32.6%占比24.7%中低占比40.6%占比39.0%面積段300萬以下80㎡以下總價(jià)段10000500005000100001200080004000040008000120002023年1-7月成交套數(shù)2024年1-7月成交套數(shù)2023年1-7月成交套數(shù)2024年1-7月成交套數(shù)數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS 5住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征|杭州2024年1-7月成交結(jié)構(gòu)特征從成交面積結(jié)構(gòu)看，2024年1-7月杭州90平以下剛需型產(chǎn)品成交1319套，成交套數(shù)占比5.0%，較2023同期下降3.4個(gè)百分點(diǎn)。90-200平產(chǎn)品成交22810套，成交套數(shù)占比87.0%，較2023年同期提升1.2個(gè)百分點(diǎn)。200平以上大戶型產(chǎn)品成交2086套，成交套數(shù)占比提升至8.0%。從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)看，300萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比22.7%，較2023年同期下降13.0個(gè)百分點(diǎn)。300-500萬產(chǎn)品成交套數(shù)占比55.4%，較2023年同期上升12.3個(gè)百分點(diǎn)。500萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升至21.9%。圖：杭州商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)300㎡以上高占比5.8%占比8.0%面積段200-300㎡160-200㎡中高占比85.8%占比87.0%120-160㎡面積段90-120㎡中低占比8.4%占比5.0%80-90㎡面積段80㎡以下2000010000010000200002023年1-7月成交套數(shù)2024年1-7月成交套數(shù)

高總價(jià)段中高總價(jià)段中低總價(jià)段

圖：杭州商品住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)800萬以上600-800萬占比21.2%占比21.9%500-600萬400-500萬占比43.1%占比55.4%300-400萬200-300萬占比35.7%占比22.7%200萬以下150001000050000500010000150002023年1-7月成交套數(shù) 2024年1-7月成交套數(shù)數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS 6住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征|佛山2024年1-7月成交結(jié)構(gòu)特征從成交面積結(jié)構(gòu)看，2024年1-7月佛山90平以下產(chǎn)品成交5268套，成交套數(shù)占比22.5%，較2023年同期下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。90-200平產(chǎn)品成交17378套，成交套數(shù)占比74.2%，較2023年同期上升0.9個(gè)百分點(diǎn)。200平以上大戶型產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升至3.2%。從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)看，200萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比65.0%，較2023年同期上升5.4個(gè)百分點(diǎn)。200-300萬產(chǎn)品成交套數(shù)占比21.0%，較2023年同期下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。300萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降至14.0%。圖：佛山商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)高300㎡以上占比3.0%占比3.2%面積段200-300㎡160-200㎡中高占比73.4%占比74.2%120-160㎡面積段90-120㎡中低占比23.7%占比22.5%80-90㎡面積段80㎡以下200001100020007000160002023年1-7月成交套數(shù)2024年1-7月成交套數(shù)

高總價(jià)段中高總價(jià)段中低總價(jià)段

圖：佛山商品住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)500萬以上350-500萬占比17.4%占比14.0%300-350萬占比22.9%250-300萬占比21.0%200-250萬100-200萬占比59.7%占比65.0%100萬以下18000900009000180002023年1-7月成交套數(shù) 2024年1-7月成交套數(shù)數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS 77月CONTENTS房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)?產(chǎn)品戰(zhàn)略?產(chǎn)品發(fā)布房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)|招商蛇口十年璽系品牌發(fā)布7月7日，招商蛇口十年璽系品牌發(fā)布在合肥舉行。發(fā)布會(huì)上，招商蛇口對(duì)璽系首次進(jìn)入安徽表達(dá)了期待，同時(shí)詳細(xì)闡述了十年璽系應(yīng)對(duì)時(shí)代推移的思考和更新歷程。據(jù)介紹，合肥招商璽系項(xiàng)目以“一生之家”為理念，以“產(chǎn)品定制”、“服務(wù)開發(fā)”為兩大創(chuàng)新支點(diǎn)延伸產(chǎn)品內(nèi)涵，致力為業(yè)主打造理想居所。圖：招商蛇口十年璽系品牌發(fā)布會(huì)發(fā)布會(huì)上，招商蛇口全面闡述了十年璽系應(yīng)對(duì)時(shí)代推移的思考和更新歷程。世界、城市與人的關(guān)系轉(zhuǎn)變，日新月異的客戶需求，指引招商璽對(duì)空間、服務(wù)打造上的顛覆性改變。招商蛇口在空間和服務(wù)上進(jìn)行系統(tǒng)性的重新思考，以「一生之家」為理念，凝聚產(chǎn)品力研發(fā)成果，為客戶打造愿意一直住下去的長久居所。招商璽在建筑上的重新思考，落地在合肥的新璽上，打造歷久彌新、溫潤典雅的建筑氣質(zhì)?？臻g內(nèi)部與建筑外觀，營造出潤、白、玉、貴的特征，帶來似曾相識(shí)又千變?nèi)f化的審美享受。從設(shè)計(jì)到實(shí)地施工，注重對(duì)細(xì)節(jié)層面的處理，包括像配電房這樣的附屬建筑物，也做了外立面的設(shè)計(jì)處理，讓它也具備可欣賞性，做審美的整體，既不碎片化，也不容有瑕疵。招商璽所定制的山茶花符號(hào)，不僅作為十年新璽的標(biāo)志，并將其滲透在圍墻、入口、地面、物件等各處，作為穿針引線的設(shè)計(jì)語言，共同形成招商璽家族化的審美象征。9房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)|金隅地產(chǎn)&保利置業(yè)新品發(fā)布會(huì)7月13日，金隅地產(chǎn)&保利置業(yè)新品發(fā)布會(huì)于蘇州啟幕，現(xiàn)場回望與前瞻蘇州高階人居發(fā)展史，并正式推出紫金·翡麗甲第項(xiàng)目。據(jù)悉，項(xiàng)目承襲保利置業(yè)旗下戰(zhàn)略升級(jí)產(chǎn)品線“甲第系”的高端基因，建筑設(shè)計(jì)上，傳承蘇州東方形式感，并融入西方設(shè)計(jì)手法。園林上以陣列式涌泉、藝術(shù)雕塑、幾何綠籬等古典花園別墅美學(xué)元素，營造園林意境。同時(shí)，項(xiàng)目打造約2600㎡會(huì)所，功能涵蓋私宴廳、恒溫泳池、健身中心、行政酒廊等空間。圖：紫金·翡麗甲第項(xiàng)目效果圖7月13日，金隅地產(chǎn)&保利置業(yè)新品發(fā)布會(huì)于蘇州啟幕，現(xiàn)場全面解讀新時(shí)代下豪宅的價(jià)值主張。從地段資源到圈層選擇，從城市文化到生活方式，回望與前瞻蘇州高階人居發(fā)展史，挖掘城市核芯版圖中的供給需求及豪宅改善趨勢。同時(shí)，發(fā)布會(huì)現(xiàn)場正式推出紫金·翡麗甲第項(xiàng)目。據(jù)悉，項(xiàng)目承襲保利置業(yè)旗下戰(zhàn)略升級(jí)產(chǎn)品線“甲第系”的高端基因，建筑排布講究均好性，每一棟之間的前后間距都在約33m以上，最大處間距達(dá)到約50m，保障每棟樓的觀景視野。設(shè)計(jì)上，傳承蘇州東方形式感，并融入西方設(shè)計(jì)手法，強(qiáng)調(diào)屬地文化特點(diǎn)。園林上，項(xiàng)目整體空間呈“一縱三橫”，強(qiáng)調(diào)中軸儀式感。汲取經(jīng)典的跳泉、修剪綠籬、水晶花房、奢石等元素構(gòu)建以水軸為主的庭院空間。同時(shí)，項(xiàng)目打造約2600㎡會(huì)所，涵蓋私宴廳、恒溫泳池、健身中心、行政酒廊等功能。107月CONTENTS房企產(chǎn)品系解析?產(chǎn)品系介紹?代表項(xiàng)目簡介房企產(chǎn)品系解析|金地集團(tuán)住宅產(chǎn)品系解析基于多年來對(duì)客戶價(jià)值觀的深入研究，金地產(chǎn)品不斷推陳出新，推出“褐石”、“名仕”、“風(fēng)華”、“格林”、“峯系列”、“御系列”六大系列標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，涵蓋歐陸、中式、現(xiàn)代等不同風(fēng)格，滿足不同消費(fèi)價(jià)值觀、不同家庭生命周期的客戶需求。產(chǎn)品系產(chǎn)品定位代表項(xiàng)目褐石系列褐石系列整體采用紅磚、石材、鐵藝等自然材質(zhì)，通過磚石、鐵藝欄桿、八角窗等元素，營造出濃厚的北京·金地西山藝境、上海·金地藝華年、天津·金地藝華里復(fù)古氛圍和優(yōu)雅氣質(zhì)。名仕系列名仕系列秉承Art-deco新古典主義風(fēng)格，采用優(yōu)雅大氣的古典架構(gòu)，搭配現(xiàn)代創(chuàng)作手法，融合經(jīng)典與時(shí)深圳·金地名峰、天津金地·時(shí)光印、廣州金地·公園名著尚，通過優(yōu)雅的弧拱及豐富的色彩突出尊崇感。風(fēng)華系列風(fēng)華系列保留傳統(tǒng)文化核心的精神內(nèi)涵，在提取東方傳統(tǒng)建筑元素的基礎(chǔ)上創(chuàng)造性再設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)代元杭州·金地西溪風(fēng)華、南京·金地中心風(fēng)華、天津金地水西印素與傳統(tǒng)元素，打造富有中國傳統(tǒng)文化韻味的建筑形象。格林系列金地提出“格林常青、人文常伴”的生活主張，將北歐建筑特點(diǎn)沉淀轉(zhuǎn)化，用大面積明快色彩應(yīng)用與建上?！そ鸬丶卧?、武漢·金地格林東郡、廣州金地·格林水岸筑體塊穿插，形成現(xiàn)代時(shí)尚生活品質(zhì)和文化藝術(shù)氛圍。峯系列峯系列致力于為新生代都市人群帶來精致時(shí)尚、科技便捷、成長關(guān)懷的居住作品，以比例經(jīng)典、色彩優(yōu)上?！そ鸬貚o范、成都·金地39峯、昆明·金地峯境雅的建筑立面，與圍繞全齡人群社交與娛樂打造復(fù)合社區(qū)。御系列將宋代建筑韻味與現(xiàn)代審美結(jié)合，形成全新宋風(fēng)符號(hào)，通過深度還原宋代院落建筑特色，如“掛御系列 東莞金地·青雲(yún)境、廣州金地·御湖頌、唐山金地御峯落”、“絞角造”等，并加入定制懸魚的制式，形成精致而愜意的禮序場景。12廣州金地·格林水岸天津金地水西印昆明金地峯境廣州金地·御湖頌天津·金地·藝華里廣州金地·公園名著房企產(chǎn)品系解析|名仕系代表項(xiàng)目：天津金地·時(shí)光印項(xiàng)目簡介表：項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目位于天津市西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)南站科技商務(wù)區(qū)，近鄰地鐵3號(hào)線，距離天津南站約1.5km，此外，項(xiàng)目位置天津西青區(qū)張家窩晨溪路與豐澤道交匯西南側(cè)還有云巴T2、T3線路規(guī)劃，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，出行方便。周邊商業(yè)配套齊全，5公里范圍內(nèi)坐擁社會(huì)山廣場、開發(fā)商金地集團(tuán)建筑面積6.2萬方占地面積3.4萬方物業(yè)公司金地物業(yè)杉杉奧特萊斯等大型商業(yè)集群，滿足生活所需；亦有張家窩中心公園、張家窩鎮(zhèn)濱河公園等休閑場所，為居民提供了豐富的休閑娛樂選擇。產(chǎn)品類型洋房容積率1.8110平戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)綠化率40%車位比1:1.1?戶型方正，具有良好的通風(fēng)和采光性，居住舒適度高；戶型動(dòng)靜分區(qū)，日常起居互不干擾?？倯魯?shù)644戶裝修狀況精裝?南向三面寬，客廳開間達(dá)到5.1米；南向均設(shè)有飄窗，有效增加室內(nèi)采光面積，提升觀景視野。樓棟情況7-11F洋房交付時(shí)間2025年底?開間達(dá)到3.5米，空間尺寸闊綽，并設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)浴系統(tǒng)，提升了居住私密性和舒適度。主臥主力戶型3居（95-110㎡）物業(yè)費(fèi)3.28元/㎡/月80平兩室兩廳一衛(wèi) 95平三室兩廳一衛(wèi) 110平三室兩廳兩衛(wèi)建筑效果圖樣板間實(shí)景圖137月CONTENTS產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)?建筑立面 ?園林景觀?精裝設(shè)計(jì) ?戶型設(shè)計(jì)14產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)|建筑立面：以經(jīng)典三段式立面，搭配宋式建筑的“宿云檐”等元素，提升建筑昭示性杭州建發(fā)中糧·朗云：項(xiàng)目借鑒宋代建筑范式，以經(jīng)典三段式立面，搭配宋式建筑的“宿云檐”、“霽玥屏”、“雅頌門”等元素，塑造宋韻美學(xué)建筑。在建筑造型上，屋頂采用大小葉的構(gòu)造組建，錯(cuò)落有致，檐口舒展起伏，向上的金色線條還原宋代建筑的飄逸大氣與風(fēng)度翩翩。建筑立面采用較高窗墻比的開窗尺寸，增配精致考究的宋韻桿件，同時(shí)，項(xiàng)目從宋代藝術(shù)中提煉天青色等色彩符號(hào)，勾勒出銀甲金線、華蓋明堂的宋韻符號(hào)。建筑效果圖15產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)|園林景觀：“一帶、一環(huán)、一核、兩軸、兩庭院”格局，打造全齡友好型社區(qū)蘇州攬?jiān)麻w：項(xiàng)目地處高新區(qū)核心的獅山板塊，承接姑蘇古城風(fēng)韻、沿襲運(yùn)河文脈，是高新區(qū)內(nèi)通外聯(lián)的動(dòng)脈和價(jià)值主軸。項(xiàng)目巧妙地結(jié)合運(yùn)河景觀帶，涉取蘇州園林特色，將水景、綠植與景觀步道相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了移步異景。社區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目打造“一帶一環(huán)一核兩軸兩庭”景觀體系，并形成由桂花、銀杏等樹木組成的中庭景觀、樓棟專屬庭院、軸線景觀等。此外，項(xiàng)目打造全齡段社區(qū)功能活動(dòng)空間，如：入口禮儀迎賓大道、中庭社區(qū)會(huì)客廳、主題休閑庭院的三重景觀設(shè)計(jì)；以浮島為主題，打造的全齡段兒童游樂場；約655米社區(qū)跑道，滿足全齡業(yè)主的健康生活需求。園林實(shí)景圖16產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)|戶型設(shè)計(jì)：277平戶型三面采光，客廳“化墻為柱”形成26米落地窗，觀景無遮擋成都招商翎云閣：277平戶型南北向三面采光，整個(gè)采光周長達(dá)53米。戶型設(shè)計(jì)采用中軸對(duì)稱設(shè)計(jì)，左右分區(qū)明確，形成老少兩代的秩序空間。同時(shí)，十字對(duì)景玄關(guān)通過交叉的長廊設(shè)計(jì)，巧妙地遮擋了部分視線，有效保護(hù)居者隱私。客廳采用柱子替代墻壁，形成26米觀景落地窗，實(shí)現(xiàn)觀景視野最大化無遮擋。此外，LDKG聯(lián)動(dòng)空間近110平，提供充足的社交空間。主臥套房面積約52.3平，配備步入式衣帽間、浴缸、雙臺(tái)盆等設(shè)施，升級(jí)居住體驗(yàn)。?南北向三面采光，面寬達(dá)到17.9米，整個(gè)采光周長達(dá)到53米，每個(gè)房間都能享受到充足的自然光線。?戶型設(shè)計(jì)采用中軸對(duì)稱設(shè)計(jì)，左右分區(qū)明確，形成了老少兩代的秩序空間。同時(shí)，十字對(duì)景玄關(guān)通過交叉的長廊設(shè)計(jì)，巧妙地遮擋了部分視線，有效保護(hù)了居者的隱私。?客廳采用柱子替代墻壁，“化墻為柱”，形成26米觀景落地窗，實(shí)現(xiàn)觀景視野最大化無遮擋。此外，LDKG聯(lián)動(dòng)空間近110平，提供充足的社交空間?！八姆咳住保?個(gè)房間，3個(gè)套房，最小房間面積14平。主臥套房面積約52.3平，配備步入式衣帽間、浴缸、雙臺(tái)盆等設(shè)施，升級(jí)居住體驗(yàn)。277平四室三廳四衛(wèi) 277平戶型樣板間實(shí)景圖 17產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)|精裝設(shè)計(jì)：從收納、智能、舒居、奢享、人性化五大模塊出發(fā)，全面升級(jí)居住體驗(yàn)重慶萬科·璞園：項(xiàng)目從收納、智能、舒居、奢享、人性化五大模塊精雕細(xì)琢，打造37項(xiàng)精裝細(xì)節(jié)，全面升級(jí)居住體驗(yàn)。如入戶玄關(guān)洞洞板設(shè)計(jì)，方便小物件收納；鞋柜充分利用垂直空間，研發(fā)階梯交替、可調(diào)、超薄層板單元，提升收納效率；廚房隱藏式無軌移門，易于地面清潔；揮手感應(yīng)煙機(jī)，揮手智控，方便實(shí)用?？蛷d巖板背景墻，耐污、耐刮、抗沖擊；小夜燈智能感應(yīng)，夜間起居更安全感；主臥磁吸靜音門，減少噪音，提升居住舒適度；臥室S墻設(shè)置超薄柜，增加空間利用率。入戶玄關(guān)：入戶玄關(guān)洞洞板設(shè)計(jì)，方便小物件收納；鞋柜充分利用垂直空間，研發(fā)階梯交替、可調(diào)、超薄層板單元，整柜可裝下近百雙鞋。餐廚系統(tǒng)：利用餐廳過道空間，將對(duì)開門大冰箱集成于柜體里；廚房隱藏式無軌移門，做飯時(shí)可關(guān)閉，防止油煙四竄。揮手感應(yīng)煙機(jī)，揮手智控，方便實(shí)用；隱形平嵌廚盆，盆邊平于臺(tái)面，不易藏污；側(cè)翻門設(shè)計(jì)，不彎腰、不挪步、刀具隨手歸位；大火力猛火灶，鋼化防爆玻璃面板，耐高溫易清潔?？蛷d空間：巖板背景墻，密拼聯(lián)紋冰白玉石大巖板，耐污、耐刮、抗沖擊；室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)，營造舒適的居住環(huán)境；嵌入式智能幕布，隨時(shí)變身為家庭私人影院；小夜燈智能感應(yīng)，夜間起居更為方便。臥室系統(tǒng)：臥室衣柜約2.2米超寬空間，規(guī)劃抽拉褲架、行李箱存放區(qū)；主臥磁吸靜音門，磁吸無音鎖舌，開啟無擾空間；主臥設(shè)置獨(dú)立妝扮區(qū)，并設(shè)有開門感應(yīng)燈；臥室S墻設(shè)置超薄柜，增加空間利用率；主衛(wèi)無縫臺(tái)盆，解樣板間實(shí)景圖決臟污問題；按鍵恒溫花灑，恒溫智控、切換便捷。187月CONTENTS優(yōu)秀項(xiàng)目介紹?項(xiàng)目概況 ?配套資源?規(guī)劃布局 ?建筑立面?園林景觀 ?戶型設(shè)計(jì)19優(yōu)秀項(xiàng)目分析|珠海南光泊岸：項(xiàng)目概況項(xiàng)目落址于珠海斗門區(qū)平華大道南側(cè)、湖心路西側(cè)、幸福一路東側(cè)，由南光置業(yè)打造，項(xiàng)目總規(guī)劃建面約8.3萬方，綠化率46%，容積率1.7，項(xiàng)目分13棟開發(fā)，其中1-7棟為18層，8-13棟為11層小高層，全案共665戶，主力戶型為建筑面積約75㎡、89㎡、99㎡三至四房產(chǎn)品，現(xiàn)房交付。表：項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目位置珠海斗門湖心新城幸福河濕地公園·開發(fā)商南光（橫琴）置業(yè)有限公司物業(yè)公司萬科物業(yè)占地面積3.5萬㎡規(guī)劃建面8.3萬㎡物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層綠化率46%容積率1.7總戶數(shù)665車位比1:1.2裝修狀況精裝物業(yè)費(fèi)3.0元/㎡月·樓層狀況13棟11-18F高層主力戶型3-4居（㎡）75-99交房時(shí)間202312年月20優(yōu)秀項(xiàng)目分析|珠海南光泊岸：配套資源項(xiàng)目處于白藤區(qū)域組團(tuán)，是片區(qū)唯一臨湖社區(qū)，周邊配套設(shè)施豐富，近鄰珠海重點(diǎn)市政項(xiàng)目——500畝幸福河濕地公園，現(xiàn)一期已投入使用，宜居宜游；交通上，湖心新城有“四大橋”加持，目前“珠海大橋”、“香海大橋”已通車，從珠海香洲拱北街道能快速直達(dá)項(xiàng)目，“洪鶴大橋”、“金海大橋”直達(dá)橫琴自貿(mào)區(qū)，也是港珠澳大橋的承接延長線。教育資源方面，包括金茂中小學(xué)、湖心小學(xué)、白藤街道第一幼兒園等在內(nèi)的多所學(xué)府。商業(yè)資源方面，項(xiàng)目周邊家和城廣場已開業(yè)，滿足多維度消費(fèi)體驗(yàn)。表：項(xiàng)目周邊部分配套配套類型主要配套距項(xiàng)目直線距離主軸：湖心路60m交通配套四大橋：珠海大橋、香海大橋、洪鶴大橋、金海大橋2km城軌：珠斗城際城軌1km金茂中學(xué)學(xué)1.2km湖心小學(xué)500m教育配套首都師范大學(xué)附屬小學(xué)600m白藤街道第一幼兒園450m共美幼兒園200m商業(yè)配套家和城廣場900m生態(tài)配套幸福河濕地公園60m白藤湖市民公園2.5km21優(yōu)秀項(xiàng)目分析|珠海南光泊岸：規(guī)劃布局項(xiàng)目占地面積約3.5萬方，建筑面積約8.29萬方，地塊方正，無異形空間。項(xiàng)目整體呈中軸對(duì)稱、點(diǎn)陣式布局，擁有寬闊的樓間距，最高可達(dá)45米，即便是相鄰樓棟，彼此也不會(huì)形成干擾。建筑采用板樓設(shè)計(jì)，有效減少樓棟遮擋，同時(shí)還能形成開闊的視野夾角，11層小高層全部都為一體兩戶，格局通透明亮，極為舒適，為業(yè)主提供寧靜的生活環(huán)境。22優(yōu)秀項(xiàng)目分析|珠海南光泊岸：建筑立面項(xiàng)目建筑立面設(shè)計(jì)以