2024版房產(chǎn)銷售代理協(xié)議指南版

2024版房產(chǎn)銷售代理協(xié)議指南版A版本合同目錄一覽1.代理協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議期限2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)描述2.2產(chǎn)權(quán)情況2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.代理職責(zé)3.1銷售策略3.2廣告推廣3.3客戶接待4.銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.傭金分配5.1傭金比例5.2傭金計(jì)算5.3傭金支付6.合作期限6.1起始日期6.2終止日期6.3提前終止協(xié)議7.權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序11.合同的效力11.1合同生效11.2合同失效12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他條款14.1不可抗力14.2合同解除14.3附則第一部分：合同如下：第一條代理協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為房產(chǎn)銷售代理協(xié)議，由甲方（房產(chǎn)所有人）與乙方（房產(chǎn)銷售代理公司）簽訂。1.2協(xié)議雙方甲方：____________乙方：____________1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____________平方米。2.2產(chǎn)權(quán)情況甲方保證所售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為____________，如需改造，雙方需另行協(xié)商。第三條代理職責(zé)3.1銷售策略乙方負(fù)責(zé)制定房產(chǎn)銷售策略，并在甲方同意后實(shí)施。3.2廣告推廣乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的廣告推廣，包括線上和線下的宣傳活動(dòng)。3.3客戶接待乙方負(fù)責(zé)接待潛在買家，并協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)展示。第四條銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。4.2支付方式買家支付房款的方式為____期付款，具體支付計(jì)劃由乙方制定。4.3支付時(shí)間買家支付房款的時(shí)間為自合同簽訂之日起____日內(nèi)。第五條傭金分配5.1傭金比例乙方的傭金比例為房產(chǎn)銷售價(jià)格的____%。5.2傭金計(jì)算傭金根據(jù)實(shí)際銷售價(jià)格計(jì)算，計(jì)算公式為：傭金=實(shí)際銷售價(jià)格×傭金比例。5.3傭金支付乙方在收到全部房款后，將按照上述計(jì)算公式計(jì)算傭金，并在____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第六條合作期限6.1起始日期本協(xié)議的起始日期為雙方簽字之日起。6.2終止日期本協(xié)議的終止日期為房產(chǎn)售出之日。6.3提前終止協(xié)議在協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方提前終止協(xié)議，應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）的違約金。第七條權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的真實(shí)性，如存在虛假情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，積極進(jìn)行房產(chǎn)銷售，并保證銷售行為的合法性。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任9.1違約行為一方違反本協(xié)議的約定，屬于違約行為。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。9.3違約賠償損失的賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.2解除條件雙方同意解除本協(xié)議的，可以書面簽署解除協(xié)議。10.3變更與解除的程序協(xié)議的變更或解除應(yīng)遵循合法、公平、公正的原則，并按照協(xié)議約定的程序進(jìn)行。第十一條合同的效力11.1合同生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同失效（1）雙方同意解除本協(xié)議；（2）本協(xié)議約定的房產(chǎn)已售出；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或解除之日止。12.3泄密責(zé)任如一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，其他條款仍然有效。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。14.2合同解除本協(xié)議在任何情況下解除或終止，并不意味著免除違約方的違約責(zé)任。14.3附則本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件2：房產(chǎn)實(shí)景照片附件3：房產(chǎn)平面圖附件4：房產(chǎn)銷售策略方案附件5：廣告推廣計(jì)劃附件6：房產(chǎn)銷售合同范本附件7：支付房款證明附件8：傭金計(jì)算公式說明附件9：不可抗力證明附件10：補(bǔ)充協(xié)議附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有權(quán)證明應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件。附件說明：房產(chǎn)所有權(quán)證明用于證明甲方對(duì)所售房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)。附件2：房產(chǎn)實(shí)景照片詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)的內(nèi)外部實(shí)景照片，照片應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀。附件說明：房產(chǎn)實(shí)景照片用于向買家展示房產(chǎn)的實(shí)際狀況。附件3：房產(chǎn)平面圖詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)的平面圖，展示房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和布局。附件說明：房產(chǎn)平面圖用于向買家展示房產(chǎn)的內(nèi)部布局和空間結(jié)構(gòu)。附件4：房產(chǎn)銷售策略方案詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)銷售的具體策略和計(jì)劃，包括推廣方式、銷售渠道等。附件說明：房產(chǎn)銷售策略方案用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售工作。附件5：廣告推廣計(jì)劃詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)廣告推廣的具體計(jì)劃，包括廣告內(nèi)容、推廣時(shí)間等。附件說明：廣告推廣計(jì)劃用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行房產(chǎn)的廣告推廣活動(dòng)。附件6：房產(chǎn)銷售合同范本詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)銷售合同的范本，供雙方簽署。附件說明：房產(chǎn)銷售合同范本用于規(guī)范雙方在房產(chǎn)銷售過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件7：支付房款證明詳細(xì)要求：提供買方支付房款的證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。附件說明：支付房款證明用于證明買方已按照約定支付房款。附件8：傭金計(jì)算公式說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明傭金計(jì)算的公式和依據(jù)。附件說明：傭金計(jì)算公式說明用于明確乙方的傭金計(jì)算方式。附件9：不可抗力證明詳細(xì)要求：提供不可抗力的證明文件，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。附件說明：不可抗力證明用于證明因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議的情況。附件10：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方就本協(xié)議未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議用于明確本協(xié)議未盡事宜的具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照協(xié)議約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明。2.甲方未按照協(xié)議約定履行房產(chǎn)銷售策略。3.乙方未按照協(xié)議約定進(jìn)行廣告推廣活動(dòng)。4.乙方未按照協(xié)議約定支付傭金。5.雙方未按照協(xié)議約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。2.損失的賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。3.違約方支付違約金不足以彌補(bǔ)損失的，對(duì)方有權(quán)繼續(xù)追究違約方的責(zé)任。示例說明：若甲方未按照協(xié)議約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供證明，并按照協(xié)議約定支付違約金。若甲方仍未能提供證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房地產(chǎn)所有人依法對(duì)房地產(chǎn)擁有使用、收益和處分的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。3.違約金：指一方違約時(shí)向另一方支付的違約賠償金。4.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.合同履行：指雙方按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。6.廣告推廣：指通過各種渠道對(duì)