2024年杭州商用物業(yè)租賃協(xié)議樣本版

2024年杭州商用物業(yè)租賃協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)位置及建筑規(guī)模1.2租賃面積及用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及時間第五條維修及保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)第六條保險6.1保險購買責(zé)任6.2保險理賠范圍第七條甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條乙方權(quán)利和義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點及適用法律第十二條其他條款12.1物業(yè)管理12.2轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租12.3合同的生效與終止第十三條附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明13.2租賃合同補充協(xié)議第十四條簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)位置及建筑規(guī)模本合同所述物業(yè)位于杭州市（區(qū)/縣），具體地址為（物業(yè)地址），物業(yè)為一棟（層數(shù)）層的建筑，總建筑面積為（平方米），建筑結(jié)構(gòu)為（建筑結(jié)構(gòu)類型），建筑外觀及內(nèi)部裝修符合（裝修標(biāo)準(zhǔn)）。1.2租賃面積及用途乙方租賃的面積為（平方米），具體房間號/位置為（房間號/位置），租賃用途為（租賃用途），包括但不限于（具體經(jīng)營范圍）。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自（租賃開始日期）起，至（租賃結(jié)束日期）止。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期如因特殊情況需要延長，雙方應(yīng)提前（提前通知天數(shù)）個月協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方支付的租金為每平方米每月（租金單價），租金單價根據(jù)市場行情及物業(yè)實際情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，乙方向甲方支付租金的日期為每月的（支付日期）。3.3租金支付方式第四條押金及退還4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金，押金金額為租金總額的（押金比例）。4.2押金退還條件及時間合同到期或者提前解除合同時，乙方按照約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或者損壞已經(jīng)得到修復(fù)后，甲方應(yīng)在（退還押金時間）內(nèi)退還乙方押金。第五條維修及保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)實際情況，共同承擔(dān)物業(yè)的維修責(zé)任。具體維修責(zé)任由雙方另行協(xié)商確定。5.2維修保養(yǎng)范圍甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本維修和保養(yǎng)，包括但不限于：（維修保養(yǎng)項目列表）。5.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費用，但乙方因使用不當(dāng)造成的損壞除外。第六條保險6.1保險購買責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求，購買相應(yīng)的物業(yè)保險，并將其保險單交給甲方備案。6.2保險理賠范圍保險理賠范圍包括但不限于：（理賠項目列表）。第八條甲方權(quán)利和義務(wù)8.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求乙方按照合同約定使用和保管物業(yè)。8.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證物業(yè)的基本維修和保養(yǎng)，并確保物業(yè)的安全和舒適。第九條乙方權(quán)利和義務(wù)9.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營物業(yè)，并享受甲方提供的公共服務(wù)和設(shè)施。9.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按照甲方的要求購買和維護(hù)相應(yīng)的保險。第十條合同變更及解除10.1合同變更條件任何一方如需要變更或解除本合同，應(yīng)提前（提前通知天數(shù)）個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同解除條件合同解除的條件除雙方另有約定外，按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。11.2乙方違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第十二條其他條款12.1物業(yè)管理物業(yè)的管理和維護(hù)應(yīng)按照甲方的規(guī)章制度進(jìn)行，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。12.2轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。12.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日終止。第十三條附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件，以證明甲方對物業(yè)的所有權(quán)。13.2租賃合同補充協(xié)議雙方可以根據(jù)實際情況，簽訂補充協(xié)議，對本合同的內(nèi)容進(jìn)行補充和修改。第十四條簽署14.1甲方代表簽字甲方代表（姓名）在本合同上簽字，代表甲方對合同內(nèi)容的確認(rèn)。14.2乙方代表簽字乙方代表（姓名）在本合同上簽字，代表乙方對合同內(nèi)容的確認(rèn)。14.3合同簽署日期本合同于（簽署日期）由雙方代表簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：物業(yè)權(quán)屬證明文件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明甲方對物業(yè)的所有權(quán)。乙方應(yīng)核對附件中的權(quán)屬證明文件，確認(rèn)甲方的物業(yè)所有權(quán)。附件二：租賃合同補充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：租賃合同補充協(xié)議應(yīng)包括對原合同內(nèi)容的補充和修改條款。雙方可以根據(jù)實際情況，簽訂補充協(xié)議，對本合同的內(nèi)容進(jìn)行補充和修改。補充協(xié)議的簽訂應(yīng)經(jīng)雙方代表簽字蓋章，并作為本合同的有效組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定。2.甲方未按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。3.甲方未按照約定退還押金。4.乙方未按照合同約定支付租金。5.乙方未按照甲方要求購買和維護(hù)保險。6.乙方未按照約定使用和保管物業(yè)。7.未經(jīng)甲方書面同意，乙方將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方未按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方未按照約定退還押金的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.乙方未按照合同約定支付租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.乙方未按照甲方要求購買和維護(hù)保險的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。6.乙方未按照約定使用和保管物業(yè)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。7.未經(jīng)甲方書面同意，乙方將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動，乙方因此遭受了經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞列表：1.物業(yè)：指本合同所述的位于杭州市（區(qū)/縣）的（物業(yè)地址）商用物業(yè)。2.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃物業(yè)的開始日期和結(jié)束日期。3.租金：指乙方應(yīng)向甲方支付的物業(yè)租賃費用。4.押金：指乙方為保證履行合同約定而向甲方支付的一定金額的錢。5.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，以確保物業(yè)的安全和舒適。6.保險：指乙方按照甲方要求購買的，用于保障物業(yè)安全的保險。7.甲方：指本合同中的物業(yè)所有權(quán)人或者授權(quán)代表。8.