惠州房地產(chǎn)市場月報2024年08月

惠州房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，惠州商品房銷售面積為500.8萬㎡，同比下降25.8%；惠州商品房銷售額為439.1億元，同比下降37.5%。2024年7月，惠州商品房銷售面積為67.9萬㎡，同比下降8.2%，環(huán)比下降38.6%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。2014年9月-2024年7月惠州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率2502001501005009246835792468357924683579246835792468357111012111012111012111012111012----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-5014:115:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-100

%200150100500-150-50住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，房屋施工面積為6655.69萬㎡，同比下降13.06%；全國房屋竣工30016.52萬㎡，同比下降21.84%。2024年7月，房屋竣工52.91萬㎡，同比增長214.41%，環(huán)比增長157.93%。2014年9月-2024年7月惠州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比12000150100001008000506000040002000-5008-100911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112461012357----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，惠州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為444.42億元，同比下降27.13%。2024年7月，惠州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為56.51億元，同比下降30.46%。2014年9月-2024年7月惠州房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比250000020000001500000100000050000009112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

1400000120000010000008000006000004000002000000-200000住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,大亞灣開發(fā)區(qū)、惠陽區(qū)、惠城區(qū)等區(qū)域為惠州商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。成交均價同比下跌的區(qū)域有大亞灣開發(fā)區(qū)、博羅縣、惠陽區(qū)等，同比分別下跌19.7%、16.5%、15.7%。2024年1-8月惠州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)大亞灣開發(fā)區(qū)13667-19.710756-36.4-21.4惠陽區(qū)12881-15.710383-31.3-14.9惠城區(qū)12391-1510760-24.8-4仲愷高新區(qū)10482-8.79102-16.1-5惠東縣9805-13.610199-8.23.4博羅縣8692-16.57590-26.7-1龍門縣7212-14.36864-19.2-4.2住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，惠州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為253.1萬㎡，同比下降51.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為23519套，同比下降51.1%。2018年-2024年惠州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比6000500-10400-20300-30200-40100-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，惠州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為30.59萬㎡，環(huán)比下降2.01%，同比下降31.16%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2933套，環(huán)比增長0.62%，同比下降30.35%。2021-2024年08月惠州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,大亞灣開發(fā)區(qū)、惠城區(qū)、博羅縣等區(qū)域為惠州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交153.16萬㎡，占城市成交面積的60.5%。成交面積同比下降的區(qū)域有大亞灣開發(fā)區(qū)、仲愷高新區(qū)、龍門縣等，同比分別下降60.9%、55.5%、53.9%。2024年1-8月惠州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)大亞灣56.9122.5-60.97.4224.2-37.1-9.5開發(fā)區(qū)惠城區(qū)51.2920.3-50.66.7322-4.632博羅縣44.9517.8-45.36.2720.5-2.122.2仲愷高41.8716.5-55.54.1913.7-57.8-20.8新區(qū)惠陽區(qū)31.1112.3-33.33.8212.543.1-19.3惠東縣22.919.1-35.31.836-68.6-24.6龍門縣4.021.6-53.90.341.1-56.6-2.2住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年惠州商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月惠州商品住宅月度成交面積走勢累計成交面積同比萬㎡160352021年各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3035140253012020152510080102056015040-510-10205-150-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從面積段來看，惠州100(含)- 2024年8月，從總價段來看，惠州60(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達780套，占比為26.9%，較上月收窄4 80萬元總價段成交套數(shù)最多，達804套，占比為27.8%，較上月擴大個百分點。 10.1個百分點。惠州新房成交面積段對比 惠州新房成交總價段對比2.1%1.9%180㎡以上6.2%5.6%140(含)-180㎡14.2%12.9%120(含)-140㎡30.9%26.9%100(含)-120㎡23.4%24.0%90(含)-100㎡12.2%16.2%80(含)-90㎡8.1%6.9%60(含)-80㎡2.8%5.7%60㎡以下24-0724-08

1.8%1.0%300萬元以上1.0%0.8%250(含)-300萬元3.3%1.8%200(含)-250萬元14.5%8.7%150(含)-200萬元19.2%11.9%120(含)-150萬元17.6%14.8%100(含)-120萬元17.1%23.1%80(含)-100萬元17.6%27.8%60(含)-80萬元6.7%6.8%40(含)-60萬元1.2%3.1%40萬元以下24-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月，從單價段來看，惠州8000(含)- 2024年8月，從戶型來看，惠州三房戶型成交套數(shù)最多，達1470套10000元單價段成交套數(shù)最多，達884套，占比為30.5%，較上月擴 ，占比為50.7%，較上月收窄3.6個百分點。大12個百分點?；葜菪路砍山粏蝺r段對比 惠州新房成交戶型對比0.2%0.2%30000元以上2.0%1.8%其他0.5%0.1%25000(含)-30000元0.7%0.2%六房及以上1.1%0.7%20000(含)-25000元1.9%五房12.7%6.9%15000(含)-20000元2.7%20.7%13.8%12000(含)-15000元18.2%15.8%四房19.9%15.7%10000(含)-12000元54.3%50.7%三房18.5%30.5%8000(含)-10000元20.1%二房23.1%20.8%23.8%6000(含)-8000元2.8%一房5.5%8.4%6000元以下5.7%24-0724-0824-0724-08住宅市場|需求結構-新房2024年8月惠州新房面積、總價成交結構面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下27313111000913.140-60萬22446042218001976.860-80萬8362236207187227080427.880-100萬3242982641625912167023.1100-120萬015271101599124443014.8120-150萬0611481508239934511.9150-200萬0112294903872538.7200-250萬00105171713531.8250-300萬002003109240.8300萬以上0010121412301.0匯總164201468694780374161552897100占比(%)5.76.916.224.026.912.95.61.9100住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月，惠州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為19.48萬㎡，同比下降56.6%。2018年-2024年惠州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比4000350-10300-20250200-30150-40100-50500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，惠州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為19.14萬㎡，環(huán)比增長11.22%，同比下降51.21%。2021-2024年08月惠州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積10090807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月,大亞灣開發(fā)區(qū)、惠城區(qū)、博羅縣等區(qū)域為惠州商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應109.74萬㎡，占城市供應面積的70.5%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有龍門縣等，同比分別增長17.3%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有仲愷高新區(qū)、博羅縣、惠城區(qū)等，同比分別下降81.8%、60.7%、56.6%。2024年1-8月惠州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)大亞灣52.4633.7-24.82.7814.5-73.6-72開發(fā)區(qū)惠城區(qū)32.9121.1-56.65.3427.9-9.116.8博羅縣24.3615.6-60.72.8715-37.8--仲愷高18.9712.2-81.84.3122.5-68.1--新區(qū)惠陽區(qū)13.938.9-55.2--------惠東縣9.035.8-28.73.8520.1----龍門縣4.092.617.3--------住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月惠州商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應面積1-8月月均供應1201008060402000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,惠州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.6,較去年同期有所增長。2019年9月-2024年8月惠州商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比1098765432100912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月惠州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比惠東縣2.542.8-0.260.48----惠陽區(qū)2.231.50.73--0.574.64仲愷高新區(qū)2.210.91.310.970.73--博羅縣1.851.330.522.181.39--惠城區(qū)1.561.370.191.261.21.12大亞灣開發(fā)區(qū)1.082.08-12.671.120.83龍門縣0.982.5-1.52----0.2住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月,惠州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約1235.49萬m2,環(huán)比下降1.88%,同比下降9.62%;短期庫存去化時間為36.7個月,環(huán)比縮短3.8個月,同比延長16.8個月。2019年9月-2024年8月惠州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2 月可售面積庫存去化時間16001400120010008006004002000

454035302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月，惠州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在惠城區(qū)、博羅縣、大亞灣開發(fā)區(qū)，可售面積分別為266.1萬㎡、259.0萬㎡、253.6萬㎡；出清周期分別為38.2個月、42.6個月、32.8個月。2024年8月惠州各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月30070250605020040150301002050100惠城區(qū)博羅縣大亞灣開發(fā)區(qū)惠陽區(qū)仲愷高新區(qū)惠東縣龍門縣0可售面積266.11258.98253.6209.83124.1686.3336.47出清周期38.2442.5832.8250.8822.0533.5962.44可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)惠州企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)惠州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1星河控股23.2411883182619.552碧桂園22.0111684168218.843深圳市星河投資有限公17.9911250153615.99司4萬科12.5112474110410.035惠州市匯景豐房地產(chǎn)8.04185253614.346龍湖集團7.79133314845.847華威房地產(chǎn)6.84145234004.718深圳泰豐投資6.76145693944.649深圳市誠達潤商貿(mào)有限6.76145613944.64公司10深圳輝毅建筑科技有限6.76145613944.64公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1星河控股23.2411883182619.552碧桂園22.0111684168218.843深圳市星河投資有限公17.9911250153615.99司4萬科12.5112474110410.035龍湖集團7.79133314845.846華潤置地6.21125204364.967華威房地產(chǎn)6.84145234004.718深圳泰豐投資6.76145693944.649深圳市誠達潤商貿(mào)有限6.76145613944.64公司10深圳輝毅建筑科技有限6.76145613944.64公司住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月惠州企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月惠州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1星河控股2.53105302282.412深圳市星河投資有限公1.9998381942.02司3碧桂園1.7387941841.974金地集團1.1879101661.505惠州市宏業(yè)投資開發(fā)有0.9895181051.03限公司6保利置業(yè)0.9410375860.907甘肅省國有資產(chǎn)投資集0.8974831341.19團8中國光大集團股份公司0.8974831341.199甘肅公路0.8974831341.1910萬科0.8810650900.83

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1星河控股2.53105302282.412深圳市星河投資有限公1.9998381942.02司3碧桂園1.7387941841.974金地集團1.1879101661.505甘肅省國有資產(chǎn)投資集0.8974831341.19團6中國光大集團股份公司0.8974831341.197甘肅公路0.8974831341.198惠州市宏業(yè)投資開發(fā)有0.9895181051.03限公司9保利置業(yè)0.9410375860.9010龍湖集團0.839770770.85住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)惠州新房項目成交金額TOP10（萬元）牧云溪谷花園72702.39萬科中天宏遠文瀚花園70125.68泰豐花園67453.98星河冠譽府56397.39星河臻譽府50459.61龍源華府45745.46碧桂園鳳凰華府41169.25中海龍湖臻如府37423.6維港灣花園36746.92大亞灣碧桂園·翡翠山36010.49

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1牧云溪谷花72702.393818131019041123235惠陽區(qū)園2萬科中天宏70125.68544905741287095122惠陽區(qū)遠文瀚花園3泰豐花園67453.984631239314565118172大亞灣開發(fā)區(qū)4星河冠譽府56397.395107150111043102113仲愷高新區(qū)5星河臻譽府50459.614305039511721109128仲愷高新區(qū)6龍源華府45745.462873226315921109174大亞灣開發(fā)區(qū)7碧桂園鳳凰41169.253857334810673111118仲愷高華府新區(qū)8中海龍湖臻37423.602087413317928157281惠城區(qū)如府9維港灣花園36746.926113569960118753惠東縣10大亞灣碧桂36010.493156730011408105120大亞灣園·翡翠山開發(fā)區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)惠州新房項目成交面積TOP10（㎡）維港灣花園61135萬科中天宏遠文瀚花園54490星河冠譽府51071泰豐花園46312星河臻譽府43050碧桂園鳳凰華府38573牧云溪谷花園38181大亞灣碧桂園·翡翠山31567曦江潤府31391金裕星河梧桐灣花園30595

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1維港灣花園36746.926113569960118753惠東縣2萬科中天宏70125.68544905741287095122惠陽區(qū)遠文瀚花園3星河冠譽府56397.395107150111043102113仲愷高新區(qū)4泰豐花園67453.984631239314565118172大亞灣開發(fā)區(qū)5星河臻譽府50459.614305039511721109128仲愷高新區(qū)6碧桂園鳳凰41169.253857334810673111118仲愷高華府新區(qū)7牧云溪谷花72702.393818131019041123235惠陽區(qū)園8大亞灣碧桂36010.493156730011408105120大亞灣園·翡翠山開發(fā)區(qū)9曦江潤府35827.613139126111413120137惠城區(qū)10金裕星河梧32572.003059529710646103110仲愷高桐灣花園新區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月惠州新房項目成交金額TOP10（萬元）大亞灣碧桂園·翡翠山9807.23金地林溪花園8905.79保利陽光城8762.69鉑金府8679.63龍湖·天宸原著花園6683.55名巨.天匯花園6653.47牧云溪谷花園6321.28星河臻譽府6263.1星河冠譽府5344.07龍源華府5011.42

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1大亞灣碧桂9807.231030410595189893大亞灣園·翡翠山開發(fā)區(qū)2金地林溪花8905.791190113474838966博羅縣園3保利陽光城8762.6982737810591106112惠陽區(qū)4鉑金府8679.635788115149975075惠城區(qū)5龍湖·天宸6683.5565246110244107110惠城區(qū)原著花園6名巨.天匯花6653.47765171869610894博羅縣園7牧云溪谷花6321.2841813215119131198惠陽區(qū)園8星河臻譽府6263.106593589500114108仲愷高新區(qū)9星河冠譽府5344.0755625696089995仲愷高新區(qū)10龍源華府5011.4236493313732111152大亞灣開發(fā)區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月惠州新房項目成交面積TOP10（㎡）金地林溪花園11901大亞灣碧桂園·翡翠山10304保利陽光城8273名巨.天匯花園7651華浩海悅灣7232星河臻譽府6593龍湖·天宸原著花園6524鉑金府5788星河冠譽府5562太東萬科四季花城4404

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1金地林溪花8905.791190113474838966博羅縣園2大亞灣碧桂9807.231030410595189893大亞灣園·翡翠山開發(fā)區(qū)3保利陽光城8762.6982737810591106112惠陽區(qū)4名巨.天匯花6653.47765171869610894博羅縣園5華浩海悅灣3294.4872328445568639大亞灣開發(fā)區(qū)6星河臻譽府6263.106593589500114108仲愷高新區(qū)7龍湖·天宸6683.5565246110244107110惠城區(qū)原著花園8鉑金府8679.635788115149975075惠城區(qū)9星河冠譽府5344.0755625696089995仲愷高新區(qū)10太東萬科四4820.424404461094596105惠陽區(qū)季花城住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖4#|待售13#|待售3#|待售12#|待售5#|待售2#|待售11#|待售1#|待售6#|在售10#|在售7#|待售9#|15#在售|待售8#|待售14#|待售

金地格林小城項目基本信息所處位置博羅縣-龍溪鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積240000m2占地面積60000m2容積率3綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型二居(建面81㎡)二居(建面89㎡)二居(建面89㎡)共1820個停車位，物業(yè)費2.60元/㎡·月停車位其中地上0個，地下1820個，車位配比為1:0.96物業(yè)公司惠州金地物業(yè)管理有限公司項目特色品牌地產(chǎn),低總價,不限購,山景地產(chǎn),創(chuàng)意地產(chǎn),剛需必看,裝修交付首次開盤2021-10-23最近開盤2023-04-20累計成交面積29956m2可售面積3202m2成交均價7483(2024-08)報價8300元/m2(2024-06)拿地時間2020-12成交樓面價2785元/m2注：成開交發(fā)價商、報價均為最近三惠個州月市內金最地新房的地成產(chǎn)交開價發(fā)或有報限價公司住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月金地格林小城成交量價走勢元/m2140001200012000100001000080008000600060004000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積6743439386372531401712169056648961011901成交價格9829857776728508851084808455848384868477849874907483成交面積成交價格金地格林小城分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-90252218659105109951678497798三房90-140787538788146424769906809四房120-14034198161341981617368合計-3332982187831581418276017483住宅市場|重點項目-戶型圖金地格林小城_A戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_81.0m2 金地格林小城_B1戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2金地格林小城_B戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖

翡翠山項目基本信息所處位置大亞灣開發(fā)區(qū)-大物業(yè)類型住宅、別墅亞灣西區(qū)街道產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積1130000m2占地面積630000m2容積率1.7綠化率35%裝修標準毛坯,帶裝修主力戶型二居(建面82㎡)三居(建面98㎡)四居(建面127㎡)在售四期約1486物業(yè)費2.60元/㎡·月停車位個停車位，車位配比為1:1.2。物業(yè)公司碧桂園服務控股有限公司項目特色品牌地產(chǎn)首次開盤2016-08-13最近開盤2020-12-26累計成交面積835141m2可售面積217m2成交均價9518(2024-08)報價11000元/m2(2024-09)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商惠州市宏業(yè)投資開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月翡翠山成交量價走勢元/m220000200001500015000100001000050005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積19556571272244634842695097271278951825210304成交價格1185118241152751197211985184971198711984119151199516574119859518成交面積成交價格翡翠山分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-99999999216910983213894--------二房60-1401143966351419444361794698997三房90-9999999928443451311442917417002113109683四房100-999999991780257045145188010340115129852五房180-99999999521437914591--------住宅市場|重點項目-戶型圖翡翠山_君御D戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_142.0m2 翡翠山_君御A戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_82.0m2 翡翠山_君御B戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_98.0m2翡翠山_君御C戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2 翡翠山_I1戶型_5室2廳3衛(wèi)1廚_275.0m2住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖四期1#|在售四期2#|在售四期3#|在售在售四期13#|四期12#|在售四期5#|在售四期11#|在售四期15#|在售四期6#|在售四期10#|在售四期7#|在售四期9#|在售四期8#|在售

保利·陽光城項目基本信息所處位置惠陽區(qū)-秋長街道物業(yè)類型住宅、商住產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積877290m2占地面積205935m2容積率3.57綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型二居(建面87㎡)二居(建面94㎡)二居(建面98㎡)物業(yè)費2.40元/㎡·月停車位四期停車位共2602個物業(yè)公司惠州保利物業(yè)管理有限公司項目特色品牌地產(chǎn),不限購,水景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn),教育地產(chǎn)首次開盤2013-10-26最近開盤2021-04-12累計成交面積642315m2可售面積43883m2成交均價10591(2024-08)報價7500元/m2(2024-08)拿地時間2013-12成交樓面價531元/m2開發(fā)商惠州市保利建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月保利·陽光城成交量價走勢元/m2900016000800014000700012000600010000500080004000600030004000200010002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積6362425093506622079482681206368273成交價格014343127730140071186211857139871492914985149981497310591成交面積成交價格保利·陽光城分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-8015995726206--------二房0-12029622490647136--------三房80-140320634580898109397201139910717四房120-1402583276812622131745121629168合計-65856372138855106114651151510591住宅市場|重點項目-戶型圖保利·陽光城_四D-2戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2 保利·陽光城_四期D-1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_99.0m2 保利·陽光城_四期E-1戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_94.0m2保利·陽光城_四期E戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_102.0m2 保利·陽光城_四期H戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_104.0m2 保利·陽光城_四期N戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_132.0m2商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,惠州商業(yè)成交均價為13692元/㎡，同比下跌37.6%。8月,惠州商業(yè)成交均價為16014元/㎡，環(huán)比上漲33.5%，同比下跌29.1%。2022年9月-2024年8月惠州商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比35000300002500020000150001000050000

403020100-10-20-30-40-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，惠州商業(yè)成交面積為22.4萬㎡，同比下降13.1%；商業(yè)成交套數(shù)為25402018套，年同-比2024下降年23惠.州7%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比5080456040354030202520015-2010-4050-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，惠州商業(yè)成交面積為1.94萬㎡，環(huán)比下降29.45%，同比下降26.19%；商業(yè)成交套數(shù)為319套，環(huán)比增長7.77%，同比下降18.41%。2021-2024年08月惠州市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,仲愷高新區(qū)、惠城區(qū)、大亞灣開發(fā)區(qū)等區(qū)域為惠州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交15.41萬㎡，占城市成交面積的68.8%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有大亞灣開發(fā)區(qū)、龍門縣、仲愷高新區(qū)等，同比分別增長37.0%、24.0%、20.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有惠陽區(qū)、惠東縣、惠城區(qū)等，同比分別下降62.5%、31.7%、24.6%。2024年1-8月惠州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)仲愷高6.7430.120.20.3819.7-57.367.2新區(qū)惠城區(qū)4.721-24.60.3417.4-49-33.6大亞灣3.9717.7370.7337.8284.825.3開發(fā)區(qū)博羅縣2.9913.47.70.115.6-79.8-79.7惠陽區(qū)2.2610.1-62.50.2412.4319.5-48.4惠東縣1.285.7-31.70.136.7-26.5-66.5龍門縣0.452240.010.3-93.9-81.8商業(yè)市場|供求關系-供應2024年1-8月，惠州商業(yè)月均新批上市面積為1.78萬㎡，同比下降39.9%。2018年-2024年惠州市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比501045540035-530-10-1525-2020-2515-3010-355-400-452018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，惠州商業(yè)新批上市面積為1.61萬㎡，環(huán)比下降20.01%，同比下降17.21%。2021-2024年08月惠州市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月惠州新房項目成交金額TOP10（萬元）源東云錦16910.78龍光東部曦城12827.12鉑悅府12823.53錦繡壹號11524.22碧桂園·潼湖科技小鎮(zhèn)7449.27春江紫宸6037.23美麗洲5720.44鴻潤·南韻花園5474.86金悅華府5300.64新祺園5127.01

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1源東云錦16910.78212292179661011805仲愷高新區(qū)2龍光東部曦12827.128066143159045690大亞灣城開發(fā)區(qū)3鉑悅府12823.5358825521802107233惠陽區(qū)4錦繡壹號11524.2247581082421844107大亞灣開發(fā)區(qū)5碧桂園·潼7449.2761955512024113135仲愷高湖科技小鎮(zhèn)新區(qū)6春江紫宸6037.233511561719463108惠城區(qū)7美麗洲5720.443341521711964110惠城區(qū)8鴻潤·南韻5474.8643694112530107134惠城區(qū)花園9金悅華府5300.6428802818404103189惠城區(qū)10新祺園5127.011558183291487285惠陽區(qū)商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月惠州新房項目成交面積TOP10（㎡）源東云錦21229龍光東部曦城8066佳兆業(yè)新城6631碧桂園·潼湖科技小鎮(zhèn)6195鉑悅府5882金裕星河丹堤花園5041金海灣4897錦繡壹號4758鴻潤·南韻花園4369碧桂園南站新城4040

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1源東云錦16910.78212292179661011805仲愷高新區(qū)2龍光東部曦12827.128066143159045690大亞灣城開發(fā)區(qū)3佳兆業(yè)新城2524.706631438071658631博羅縣4碧桂園·潼7449.2761955512024113135仲愷高湖科技小鎮(zhèn)新區(qū)5鉑悅府12823.5358825521802107233惠陽區(qū)6金裕星河丹4538.735041119004458413博羅縣堤花園7金海灣1550.384897331661632517惠東縣8錦繡壹號11524.2247581082421844107大亞灣開發(fā)區(qū)9鴻潤·南韻5474.8643694112530107134惠城區(qū)花園10碧桂園南站1830.15404064530673305惠陽區(qū)新城辦公市場|價格水平2024年1-8月,惠州寫字樓成交均價為9977元/㎡，同比下跌19.9%。8月,惠州商業(yè)成交均價為9337元/㎡，環(huán)比上漲6.3%，同比下跌21.3%。2022年9月-2024年8月惠州市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比18000501600040140003012000201000010800006000-104000-202000-300-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月，惠州寫字樓成交面積為10.0萬㎡，同比下降29.4%；寫字樓成交套數(shù)為1751套，同比下降29.1%。2018年-2024年惠州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比25100802060154020100-205-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，惠州寫字樓成交面積為0.69萬㎡，環(huán)比下降40.18%，同比下降70.85%；寫字樓成交套數(shù)為115套，環(huán)比下降10.16%，同比下降77%。2021-2024年08月惠州市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)、惠東縣等區(qū)域為惠州寫字樓成交主力區(qū)域，共成交7.47萬㎡，占城市成交面積的74.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有仲愷高新區(qū)、龍門縣等，同比分別增長73.3%、50.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有惠陽區(qū)、大亞灣開發(fā)區(qū)、博羅縣等，同比分別下降87.8%、87.0%、52.8%。2024年1-8月惠州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)惠城區(qū)3.0230.1-350.2638.1-84.9-37.8仲愷高2.5625.573.30.2941.91824.41548.6新區(qū)惠東縣1.8918.8-37.30.1116.4-64.4-65.6龍門縣1.4714.650.7--------博羅縣0.87.9-52.80.022.7-64.2-95.1大亞灣0.22-870.010.99.3--開發(fā)區(qū)惠陽區(qū)0.11-87.8--------辦公市場|供求關系-供應2024年1-8月，惠州寫字樓月均新批上市面積為1.45萬㎡，同比增長1077.4%。2018年-2024年惠州市寫字樓1-8月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比2512001000208001560010400200500-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月惠州市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月惠州新房項目成交金額TOP10（萬元）中海廣場6398.36天安數(shù)碼城3184.55萬象天匯廣場680.12星河冠譽府272.12惠陽碧桂園 67.08德明合立方 65.09

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中海廣場6398.3643502414709181267惠城區(qū)2天安數(shù)碼城3184.55353279015505455惠城區(qū)3萬象天匯廣680.12394217248197340惠城區(qū)場4星河冠譽府272.1230718861307272仲愷高新區(qū)5惠陽碧桂園67.082571260625767惠陽區(qū)6德明合立方65.09421156814265惠城區(qū)辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月惠州新房項目成交面積TOP10（㎡）中海廣場4350天安數(shù)碼城3532萬象天匯廣場394星河冠譽府307惠陽碧桂園257德明合立方 42

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中海廣場6398.3643502414709181267惠城區(qū)2天安數(shù)碼城3184.55353279015505455惠城區(qū)3萬象天匯廣680.12394217248197340惠城區(qū)場4星河冠譽府272.1230718861307272仲愷高新區(qū)5惠陽碧桂園67.082571260625767惠陽區(qū)6德明合立方65.09421156814265惠城區(qū)土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月惠州土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地2-77.84.99-96.44166-12.2商辦用地------------工業(yè)用地68-46541.79-434495其他用地2-501.07-90.34622146.7各類用地72-49.3547.85-50.4491-50.72024年1-8月惠州土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地2-753.96-96.64003-17.80--1.58-97.2商辦用地--------------------工業(yè)用地39-67.8332.93-59.84324.30--14.38-58.1其他用地301.14-71.44449138.10--0.51-31.8各類用地44-67.4338.03-64.5487-500--16.47-82.3各類用地|土地供求2024年1-8月，惠州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積547.85萬㎡，同比下降50.39%;成交規(guī)劃建筑面積338.03萬㎡，同比下降64.49%。2024年8月，惠州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積125.5萬㎡，同比增長3.66%;成交規(guī)劃建筑面積12.44萬㎡，同比下降84.55%。2021年9月-2024年8月惠州各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比450500400400350300300250200200100150010050-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價格2024年1-8月,惠州成交樓面均價為487元/㎡，同比下跌50%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達16.47億元，同比下降82.25%。2024年8月,惠州成交樓面均價為393元/㎡，環(huán)比上漲17.23%,同比下跌21.42%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達0.49億元，環(huán)比下降70.29%,同比下降87.86%。2021年9月-2024年8月惠州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率4000835007300062500520004150031000250010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月惠州各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)惠城區(qū)4730282-54179-51537-40--惠陽區(qū)221425816715948431170--住宅用地|土地供求2024年1-8月，惠州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積4.99萬㎡，同比下降96.39%;成交規(guī)劃建筑面積3.96萬㎡，同比下降96.56%。2021年9月-2024年8月惠州住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比9012008010007060800506004040030200201000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月惠州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2.51.2210.81.50.610.40.50.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價格2024年1-8月,惠州成交樓面均價為4003元/㎡，同比下跌17.81%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達1.58億元，同比下降97.17%。2021年9月-2024年8月惠州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2 %1400012000100008000600040002000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月惠州各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)惠城區(qū)225-914-574003-210--商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月惠州商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%16推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比014-201210-408-606-8042-1000-12021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322