2024年回遷房購買協(xié)議樣本版

2024年標準版回遷房購買協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.回遷房購買協(xié)議概述1.1協(xié)議主體及定義1.2房屋基本情況1.3購買價格及支付方式2.房屋交付及驗收2.1交付時間及條件2.2驗收程序及標準2.3交付異議處理3.房屋質量及保修3.1質量標準及要求3.2保修范圍及期限3.3質量問題處理4.產(chǎn)權過戶及登記4.1過戶責任及流程4.2登記費用及承擔方4.3產(chǎn)權證書領取5.合同的履行及變更5.1履行期限及方式5.2合同變更程序5.3合同解除及條件6.合同的爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟管轄6.3法律適用7.合同的生效及終止7.1生效條件及時間7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理8.違約責任及賠償8.1違約行為及責任8.2賠償金額及方式8.3違約金支付時間及方式9.當事人信息及聯(lián)系方式9.1購房人信息9.2開發(fā)商信息9.3聯(lián)系方式及變更10.其他約定及補充條款10.1房屋裝修及改造10.2物業(yè)管理及服務10.3公共設施及配套11.附件及證明材料11.1房屋所有權證11.2購房人身份證明11.3付款憑證及貸款文件12.合同的簽字及蓋章12.1雙方簽字12.2蓋章及生效12.3簽字蓋章地點及時間13.補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容13.2補充協(xié)議簽訂時間及地點13.3補充協(xié)議的法律效力14.尾部聲明14.1合同的保密及保密期限14.2法律、法規(guī)及政策變化14.3合同的修訂及版本控制第一部分：合同如下：第一條回遷房購買協(xié)議概述1.1協(xié)議主體及定義1.1.1本協(xié)議甲方為（開發(fā)商名稱），乙方為（購房人姓名）。1.1.2本協(xié)議所指回遷房位于（項目地址），房屋基本情況詳見附件一。1.2房屋基本情況1.2.1房屋建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米）。1.2.2房屋結構類型為（結構類型），建筑層高為（米）。1.2.3房屋戶型為（戶型），房屋樓層為（層）。1.3購買價格及支付方式1.3.1乙方向甲方購買回遷房，總價為人民幣（大寫：（總價）元整（小寫：（總價）元）。1.3.2乙方支付房價的方式如下：1.3.2.1簽約時支付購房首付款人民幣（大寫：（首付款）元整（小寫：（首付款）元）；1.3.2.2剩余房款人民幣（大寫：（剩余房款）元整（小寫：（剩余房款）元）將通過銀行按揭方式支付；1.3.2.3乙方應按甲方指定的銀行辦理貸款手續(xù)，并按時還款。第二條房屋交付及驗收2.1交付時間及條件2.1.1甲方承諾在（交付日期）前將房屋交付給乙方。2.1.2房屋交付條件：2.1.2.1甲方應按照約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方；2.1.2.2房屋應達到國家關于住宅交付使用的相關標準；2.1.2.3房屋內(nèi)部裝修及設施應符合附件一約定的標準。2.2驗收程序及標準2.2.1乙方應在交付日期之日起（工作日內(nèi)）對房屋進行驗收。2.2.2驗收標準：2.2.2.1房屋結構、設備、設施應符合附件一約定的標準；2.2.2.2房屋內(nèi)部應清潔干凈，無遺留建筑垃圾；2.2.2.3房屋周邊環(huán)境及公共設施應符合甲方承諾的相關條件。2.3交付異議處理2.3.1如乙方對房屋交付有異議，應在驗收期內(nèi)向甲方提出，并提供具體異議事項及證據(jù)。2.3.2甲方應在收到乙方異議后（工作日內(nèi)）予以答復，并根據(jù)實際情況采取整改措施。第三條房屋質量及保修3.1質量標準及要求3.1.1甲方應保證房屋質量符合國家關于住宅質量的相關標準。3.1.2房屋主體結構、設備、設施的使用壽命及保修范圍詳見附件二。3.2保修范圍及期限3.2.1甲方對房屋主體結構、設備、設施提供（保修期限）年的質保期。3.2.2保修范圍包括：3.2.2.1房屋主體結構；3.2.2.2室內(nèi)裝修；3.2.2.3給排水系統(tǒng)；3.2.2.4供電系統(tǒng)；3.2.2.5燃氣系統(tǒng)；3.2.2.6門窗；3.2.2.7衛(wèi)生設備；3.2.2.8室內(nèi)空氣質量。3.3質量問題處理3.3.1乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，應及時通知甲方。3.3.2甲方接到乙方通知后，應在（工作日內(nèi)）派員赴現(xiàn)場核實情況。3.3.3經(jīng)核實確屬房屋質量問題，甲方應在（工作日內(nèi)）予以修復，并承擔修復費用。第四條產(chǎn)權過戶及登記4.1過戶責任及流程4.1.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.1.2過戶流程如下：4.1.2.1乙方提交過戶所需的相關材料；4.1.2.2甲方配合乙方辦理過戶手續(xù)；4.1.2.3雙方共同到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記；4.1.2第八條合同的履行及變更8.1履行期限及方式8.1.1甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋。8.1.2乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房價款。8.2合同變更程序8.2.1如甲乙雙方同意變更本協(xié)議，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2.2合同變更不得影響乙方的合法權益。8.3合同解除及條件8.3.1在履行期限內(nèi)，除非法定或本協(xié)議約定的原因，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。8.3.2甲乙雙方同意解除本協(xié)議的，應簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條合同的爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟管轄9.2.1本協(xié)議爭議的仲裁或訴訟管轄法院為（法院名稱）。9.2.2甲方所在地為（甲方地址）。9.3法律適用9.3.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用（國家）的法律。第十條合同的生效及終止10.1生效條件及時間10.1.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本協(xié)議的生效不代表甲方對房屋所有權的轉移，房屋所有權的轉移應以產(chǎn)權過戶登記為準。10.2合同終止條件10.2.1本協(xié)議在甲乙雙方履行完畢所有合同義務后終止。10.2.2如本協(xié)議因法律規(guī)定或雙方約定而終止，甲方應按照本協(xié)議約定退還乙方已支付的房價款。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事項，包括但不限于產(chǎn)權過戶、退還房價款等。第十一條當事人信息及聯(lián)系方式11.1購房人信息11.1.1姓名：（購房人姓名）11.1.2聯(lián)系方式：（購房人電話）11.1.3身份證號碼：（購房人身份證號碼）11.2開發(fā)商信息11.2.1名稱：（開發(fā)商名稱）11.2.2聯(lián)系方式：（開發(fā)商電話）11.2.3注冊地址：（開發(fā)商注冊地址）11.2.4法人代表：（開發(fā)商法人代表）11.3聯(lián)系方式及變更11.3.1甲乙雙方應保持聯(lián)系方式的準確性，如聯(lián)系方式發(fā)生變更，應書面通知對方。第十二條其他約定及補充條款12.1房屋裝修及改造12.1.1甲方應保證房屋裝修及改造符合國家相關標準和乙方合理要求。12.1.2乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得對房屋進行改動。12.2物業(yè)管理及服務12.2.1甲方應按照約定向乙方提供物業(yè)管理及服務。12.2.2物業(yè)服務費用按（收費標準）收取，具體費用詳見附件三。12.3公共設施及配套12.3.1甲方應保證房屋周邊公共設施及配套符合約定及國家相關標準。12.3.2如房屋周邊公共設施及配套不符合約定，甲方應承擔相應責任。第十三條合同的簽字及蓋章13.1雙方簽字13.1.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。13.1.2雙方簽字代表對本協(xié)議內(nèi)容的認可和承諾。13.2蓋章及生效13.2.1本協(xié)議自甲乙雙方蓋章之日起生效。13.2.2蓋章代表甲乙雙方對協(xié)議內(nèi)容的確認。13.3簽字蓋章地點及時間13.3.1本協(xié)議于（簽字蓋章地點）于（簽字蓋章時間第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況詳細描述房屋的結構類型、建筑層高、戶型、樓層等信息。附件二：質量標準及保修范圍列出房屋主體結構、設備、設施的質量標準及保修期限。附件三：物業(yè)服務費用收費標準詳細列出物業(yè)服務費用的收費標準及收取方式。附件四：付款憑證及貸款文件包括購房人的付款憑證及貸款文件等相關信息。附件五：過戶所需的相關材料列出辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的相關材料。附件六：房屋裝修及改造約定詳細描述房屋裝修及改造的要求和標準。附件七：公共設施及配套約定列出房屋周邊公共設施及配套的約定及標準。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方未按約定標準交付房屋；3.甲方未按約定提供物業(yè)管理及服務；4.乙方未按約定時間支付房價款；5.乙方未按約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式詳見附件八；2.損害賠償：違約方應賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失；3.合同解除：違約方違約行為嚴重違反本合同，守約方有權解除合同。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式詳見附件八。同時，甲方還需賠償乙方因延期交付房屋而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造等過程中，原有住宅被拆除，住戶按照補償協(xié)議獲得的新建住宅。2.甲方：指（開發(fā)商名稱），本合同中的甲方負責房屋的交付、質量保證、售后服務等義務。3.乙方：指（購房人姓名），本合同中的乙方負責支付房價款、履行合同義務等責任。4.產(chǎn)權過戶：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律手續(xù)。5.質保期：指房屋主體結構、設備、設施的質量保證期限。6.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。7.損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失的賠償。本合同中的甲方負責房屋的交付、質量保證、售后服務等義務，包括但不限于按約定時間交付房屋、保證房屋質量符合國家相關標準等。本合同中的乙方負責