寧波二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年08月

寧波二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年08月二手房市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng) 市場(chǎng)成交排行榜 典型項(xiàng)目住房租賃市場(chǎng)住宅租金 排行榜

目錄二手房市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)|掛牌量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2024年8月，寧波市二手住宅存量掛牌套數(shù)為108900套，較上月增加6884套。2022年9月-2024年8月寧波市二手住宅掛牌量走勢(shì)12000010000080000600004000020000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市場(chǎng)成交|成交量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，寧波市二手住宅成交4118套，環(huán)比下降6%，同比增長(zhǎng)6.2%。2024年1-8月，寧波市二手住宅累計(jì)成交37677套，同比下降6.74%。2024年8月，寧波市二手住宅成交面積為44.83萬(wàn)㎡，環(huán)比下降9.2%，同比增長(zhǎng)12.1%。2024年1-8月，寧波市二手住宅累計(jì)成交面積為412.1萬(wàn)㎡，同比下降19.3%。2022年9月-2024年8月寧波市二手住宅成交量走勢(shì)套%90002008000150700060001005000504000300002000-5010000-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套數(shù)環(huán)比同比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)市場(chǎng)成交|成交均價(jià)根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，寧波市二手住宅成交均價(jià)為21315元/㎡，同比下降11.6%，今年累計(jì)下降8.6%。2022年9月-2024年8月寧波市二手住宅成交均價(jià)走勢(shì)%3500083000064250002200000-215000-410000-6-85000-100-1222-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均價(jià)環(huán)比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)市場(chǎng)成交|成交對(duì)比2024年8月，從面積段來(lái)看，寧波市120-144面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1013套，占比為24.6%。

2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，寧波市160以上總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)2581套，占比為62.7%。寧波市二手房成交面積段對(duì)比

寧波市二手房成交總價(jià)段對(duì)比4.2%3.8%180以上62.3%62.7%160以上5.9%5.0%144-1807.8%8.7%140-16027.1%24.6%120-1447.4%8.2%120-14021.7%21.4%100-1208.1%7.7%100-12013.0%12.9%90-1007.3%6.9%80-10013.0%15.1%80-905.5%4.5%60-8010.1%11.8%60-801.6%1.2%40-605.0%5.5%60以下0.0%40以下24-0724-0824-0724-08市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2024年8月寧波市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu) 2024年(1-8月)寧波市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60以60-8080-9090-100100-120-144-180以其他匯總占比總價(jià)下120144180上(%)段40以10000000010.0下40-60171561300000511.260-80184636503041001854.580-1003654693451372002836.9100-5248734542563003197.7120120-4778635171243103388.2140140-3571865359533003608.7160160以191732872846308391941550258162.7上其他00000000000.0匯總225485620530883101320615604118100占比5.511.815.112.921.424.65.03.80100(%)

面積段60以60-8080-9090-100100-120-144-180以其他匯總占比總價(jià)下120144180上(%)段40以1810100000200.1下40-60125633842810002770.760-801382652583362352620012603.380-10024432049731542225763020645.5100-254386473287478392253022986.1120120-426536483408322289335025026.6140140-423624523389342292218026227.0160160以292191825552479528968111610119402214858.8上其他113329568692122811492101970448611.9匯總20334442539549498324921719071410037677100占比5.411.814.313.122.124.55.13.70100(%)排行榜|區(qū)域排行從區(qū)域成交熱度來(lái)看，2024年8月，鄞州區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交1004套。海曙區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)分別成交578套、361套位居二、三位。2024年8月寧波市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)成交面積評(píng)估價(jià)套均面積成交金額套均總價(jià)(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元)(萬(wàn)元/套)1鄞州區(qū)100411240330682111.95344870.92343.52海曙區(qū)578573312368899.19135805.92234.963鎮(zhèn)海區(qū)3613742220601103.6677093.73213.564余姚市3534083616038115.6865494.29185.545北侖區(qū)3153304518861104.9162326.89197.866江北區(qū)2943215825444109.3881822.77278.317寧波杭州灣新區(qū)287309928890107.9927553.07968慈溪市2623205515810122.3550677.82193.439奉化區(qū)2592600712784100.4133248.40128.3710寧?？h2042345517614114.9841312.65202.51排行榜|板塊排行從板塊成交熱度來(lái)看，2024年8月，海曙核心區(qū)板塊成交量最高，達(dá)341套。杭州灣新區(qū)、鎮(zhèn)海新城板塊位居二、三位。2024年8月寧波市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10排名板塊名稱成交套數(shù)成交面積評(píng)估價(jià)套均面積成交金額套均總價(jià)(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元)(萬(wàn)元/套)1海曙核心區(qū)341332152550497.484710.37248.422杭州灣新區(qū)297320428949107.8928675.8496.553鎮(zhèn)海新城2783076520584110.6663326.55227.794鄞州中心區(qū)2602941433348113.1398089.03377.275江東核心1771818128044102.7250986.90288.066潘火下應(yīng)1681826727709108.7350616.36301.297海曙西核心區(qū)130128762294599.0529543.87227.268北侖城區(qū)1261384023218109.8432133.20255.039慈溪核心區(qū)1171468317184125.4925230.30215.6410桃源1041182318201113.6821519.18206.92排行榜|小區(qū)排行從小區(qū)成交熱度來(lái)看，2024年8月，綠地海灣小區(qū)成交套數(shù)居首，成交36套，套均面積為108平米/套，均價(jià)為7879元/㎡。天次之，成交31套。2024年8月寧波二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱成交套數(shù)成交面積評(píng)估價(jià)套均面積成交金額套均總價(jià)(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元)(萬(wàn)元/套)1綠地海灣3638787879107.733055.884.882天31331418118106.896003.62193.673金隅大成郡20257235396128.619104.24455.214錦山府二期20257719900128.845127.71256.395青林灣一期17184424963108.54604.35270.846南塘金茂府16216340460135.188751.21546.957杭州灣世紀(jì)城御海苑1618157110113.441290.5480.668交通自在城15211114984140.713162.49210.839美的蝴蝶海1515667125104.41115.7374.3810天瓏灣花苑1414819543105.781413.3100.95典型項(xiàng)目|基本信息天項(xiàng)目基本信息天_售樓處實(shí)景圖所處位置慈溪市-坎墩物業(yè)類型普通住宅占地面積0m2建筑面積95338m2容積率2.2綠化率35%交房時(shí)間--物業(yè)費(fèi)元/㎡·月戶數(shù)0停車位--物業(yè)公司--開(kāi)發(fā)商慈溪市卓樾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司主力戶型4室2廳2衛(wèi)典型項(xiàng)目|成交情況2024年8月，天成交31套，環(huán)比增長(zhǎng)3.33%，同比增長(zhǎng)93.75%。2022年9月-2024年8月天成交套數(shù)走勢(shì)3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項(xiàng)目|成交情況天部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta----------------------典型項(xiàng)目|基本信息青林灣一期項(xiàng)目基本信息青林灣東區(qū)_青林灣3所處位置海曙區(qū)-海曙核心區(qū)物業(yè)類型普通住宅占地面積700000m2建筑面積1100000m2容積率1.64綠化率36%交房時(shí)間2015-12-30物業(yè)費(fèi)2.00元/㎡·月戶數(shù)4512停車位--物業(yè)公司寧波聯(lián)合物業(yè)管理有限公司開(kāi)發(fā)商寧波房地產(chǎn)股份有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室1廳1衛(wèi)/3室2廳1衛(wèi)/4室2廳3衛(wèi)/5室2廳2衛(wèi)典型項(xiàng)目|成交情況2024年8月，青林灣一期成交17套，環(huán)比增長(zhǎng)21.43%，同比增長(zhǎng)750%。2022年9月-2024年8月青林灣一期成交套數(shù)走勢(shì)252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項(xiàng)目|成交情況青林灣一期部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-06-254室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層17140.48887901029482024-05-245室2廳1廚2衛(wèi)南中樓層12172.03151612631151312024-05-193室2廳1廚2衛(wèi)南高樓層16160.47158247919492024-05-033室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層9122.0474155765451652024-04-113室1廳1廚2衛(wèi)南低樓層6133.47321243225432024-03-313室1廳1廚2衛(wèi)南低樓層11124.282462582326392024-03-173室2廳1廚2衛(wèi)南--8133.16831851013692024-01-173室2廳1廚2衛(wèi)南--9126.597318469092023-12-233室2廳1廚2衛(wèi)南--9122.523551311620322023-12-11車位南----12.72--097----2023-12-11車位南----12.72--097----2023-07-012室1廳1廚1衛(wèi)南--566.25--5171----2023-04-263室2廳1廚2衛(wèi)東南北--9130.39--349----2023-03-253室2廳1廚2衛(wèi)南--5127.64--7367----2023-03-153室1廳1廚2衛(wèi)南--6119.51--1133----典型項(xiàng)目|基本信息南塘金茂府項(xiàng)目基本信息南塘金茂府_沿江透視效果圖所處位置海曙區(qū)-海曙核心區(qū)物業(yè)類型酒店式公寓,null,普通住宅占地面積62400m2建筑面積158000m2容積率2.55綠化率30%交房時(shí)間2018-06-30物業(yè)費(fèi)3.80元/㎡·月戶數(shù)777停車位--物業(yè)公司金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司開(kāi)發(fā)商方興地產(chǎn)（寧波）有限公司主力戶型3室1廳2衛(wèi)/4室3廳3衛(wèi)/5室2廳4衛(wèi)典型項(xiàng)目|成交情況2024年8月，南塘金茂府成交16套，環(huán)比持平，同比下降5.88%。2022年9月-2024年8月南塘金茂府成交套數(shù)走勢(shì)70605040302010022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項(xiàng)目|成交情況南塘金茂府部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-064室2廳1廚3衛(wèi)南低樓層31181.42922331742142024-03-185室2廳1廚3衛(wèi)南--29183.5186351217692024-01-204室2廳1廚3衛(wèi)南--26186.0538328651652112023-11-283室2廳1廚2衛(wèi)南--31138.7--151336----2023-10-223室2廳1廚2衛(wèi)南--31138.44--193----2023-08-223室2廳1廚2衛(wèi)南--31136.83--18604----2023-06-173室2廳1廚2衛(wèi)南--31138.7--17651----2022-11-153室2廳1廚2衛(wèi)南--29139.66--3318----2021-07-114室2廳1廚3衛(wèi)南--29183.55--4177----2021-03-313室2廳1廚2衛(wèi)南--31139.26--9226----2021-03-143室2廳1廚2衛(wèi)南--31137.82--1133----2021-01-154室2廳1廚3衛(wèi)南--29231.37--14----2021-01-053室2廳1廚2衛(wèi)南--31137.45--7227----2020-05-243室2廳1廚2衛(wèi)南--26138.88--2129----2020-05-163室2廳1廚2衛(wèi)南--31138.44--9396----住房租賃市場(chǎng)