2024年普及版房屋出租協(xié)議樣本版

2024年普及版房屋出租協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址1.2房屋面積1.3租金金額1.4租金支付方式1.5租金調(diào)整機(jī)制第二條租期及入住退房手續(xù)2.1租期起止時(shí)間2.2入住條件2.3退房通知期限2.4退房時(shí)的房屋狀況2.5提前解除合同的條件第三條房屋使用及維修3.1房屋使用規(guī)定3.2房屋維護(hù)責(zé)任3.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間3.4維修費(fèi)用承擔(dān)第四條房屋保險(xiǎn)4.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)4.2保險(xiǎn)理賠程序第五條租金遲延支付及違約金5.1租金遲延支付的違約金計(jì)算5.2其他違約行為及違約金計(jì)算第六條甲方（出租方）的權(quán)利和義務(wù)6.1提供符合約定條件的房屋6.2保證房屋及設(shè)施的安全性6.3辦理房屋租賃登記備案6.4遵守相關(guān)法律法規(guī)第七條乙方（承租方）的權(quán)利和義務(wù)7.1按時(shí)支付租金7.2合理使用房屋及設(shè)施7.3愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)部設(shè)施7.4遵守物業(yè)管理規(guī)定第八條特殊情況處理8.1房屋毀損或滅失8.2房屋征收拆遷8.3租賃合同變更或解除第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解組織調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十條其他約定10.1房屋轉(zhuǎn)讓或抵押10.2房屋轉(zhuǎn)租10.3房屋用途變更10.4房屋維修資金第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2租賃合同備案證明11.3房屋內(nèi)部設(shè)施清單第十二條簽字蓋章12.1甲方（出租方）簽字蓋章12.2乙方（承租方）簽字蓋章第十三條合同生效時(shí)間13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同生效條件第十四條合同終止和解除14.1合同終止條件14.2合同解除程序第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元室。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.3租金金額：每月租金為人民幣元整。1.4租金支付方式：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開(kāi)始前五個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。1.5租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，并提前一個(gè)月通知乙方。第二條租期及入住退房手續(xù)2.1租期起止時(shí)間：本合同租賃期限為自2024年1月1日起至2025年12月31日止。2.3退房通知期限：乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方擬退房日期。2.4退房時(shí)的房屋狀況：乙方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施在退房時(shí)處于良好狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。2.5提前解除合同的條件：如乙方需提前解除合同，應(yīng)支付給甲方一個(gè)月租金作為違約金。第三條房屋使用及維修3.1房屋使用規(guī)定：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.2房屋維護(hù)責(zé)任：房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由甲方承擔(dān)。3.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間：乙方如有維修需求，應(yīng)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到維修請(qǐng)求后三個(gè)工作日內(nèi)予以響應(yīng)并安排維修。3.4維修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋及附屬設(shè)施的正常磨損導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋保險(xiǎn)4.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)：甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2保險(xiǎn)理賠程序：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。第五條租金遲延支付及違約金5.1租金遲延支付的違約金計(jì)算：乙方延遲支付租金的，應(yīng)支付延遲支付部分5%的違約金。5.2其他違約行為及違約金計(jì)算：乙方如有其他違約行為，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，具體金額由甲方根據(jù)實(shí)際情況確定。第六條甲方（出租方）的權(quán)利和義務(wù)6.1提供符合約定條件的房屋：甲方應(yīng)確保房屋符合租賃合同約定的條件。6.2保證房屋及設(shè)施的安全性：甲方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施的安全性負(fù)責(zé)，并確保房屋符合消防安全要求。6.3辦理房屋租賃登記備案：甲方應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。6.4遵守相關(guān)法律法規(guī)：甲方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，保障乙方的合法權(quán)益。第七條乙方（承租方）的權(quán)利和義務(wù)7.1按時(shí)支付租金：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并按照合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施。7.2合理使用房屋及設(shè)施：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)部設(shè)施。7.3愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)部設(shè)施：乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)部設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。7.4遵守物業(yè)管理規(guī)定：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并配合物業(yè)公司的管理工作。7.5轉(zhuǎn)租事宜：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同。第八條特殊情況處理8.1房屋毀損或滅失：如租賃期間房屋因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致毀損或滅失，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行賠償。8.2房屋征收拆遷：如租賃期間房屋被列入征收拆遷范圍，甲方應(yīng)立即通知乙方，本合同隨之終止。8.3租賃合同變更或解除：如因政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤枰兏蚪獬?，甲方?yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解組織調(diào)解：如協(xié)商不成，可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1房屋轉(zhuǎn)讓或抵押：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押。10.2房屋轉(zhuǎn)租：乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付給甲方一個(gè)月租金作為轉(zhuǎn)租費(fèi)用。10.3房屋用途變更：乙方不得擅自改變房屋的用途，如需要變更，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。10.4房屋維修資金：乙方應(yīng)按甲方指定的方式繳納房屋維修資金，用于房屋的日常維護(hù)和修理。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供租賃房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。11.2租賃合同備案證明：甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同備案證明。11.3房屋內(nèi)部設(shè)施清單：甲方應(yīng)向乙方提供房屋內(nèi)部設(shè)施清單，并明確設(shè)施的品牌、型號(hào)和數(shù)量。第十二條簽字蓋章12.1甲方（出租方）簽字蓋章：甲方代表（姓名）在本合同上簽字并加蓋公章，以示確認(rèn)。12.2乙方（承租方）簽字蓋章：乙方代表（姓名）在本合同上簽字并加蓋公章，以示確認(rèn)。第十三條合同生效時(shí)間13.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效條件：本合同的生效以甲乙雙方履行完畢簽字蓋章手續(xù)為條件。第十四條合同終止和解除14.1合同終止條件：本合同租賃期滿，雙方未續(xù)簽或提前解除合同的，合同即行終止。14.2合同解除程序：如甲乙雙方協(xié)商一致提前解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息。附件二：租賃合同備案證明內(nèi)容要求：由租賃房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的租賃合同備案證明，證明合同已正式備案。附件三：房屋內(nèi)部設(shè)施清單內(nèi)容要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)部設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量和狀況，包括但不限于家具、電器、衛(wèi)浴設(shè)施等。附件四：房屋鑰匙交付憑證內(nèi)容要求：記錄甲方將房屋鑰匙交付給乙方的時(shí)間、地點(diǎn)和經(jīng)辦人信息的憑證。附件五：房屋現(xiàn)狀照片內(nèi)容要求：反映房屋租賃起始時(shí)的實(shí)際狀況的照片，包括房屋整體外觀、各個(gè)房間內(nèi)部情況等。附件六：維修資金繳納憑證內(nèi)容要求：乙方繳納維修資金的憑證，證明乙方已按約定繳納了維修資金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：乙方延遲支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方延遲支付租金的，應(yīng)支付延遲支付部分5%的違約金。示例說(shuō)明：若乙方在約定的租金支付日期后延遲支付租金，延遲支付的金額為人民幣1000元，則乙方應(yīng)支付給甲方50元的違約金。違約行為：乙方未按約定使用房屋及附屬設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定使用房屋及附屬設(shè)施，造成房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)按市價(jià)賠償。示例說(shuō)明：若乙方未按約定使用空調(diào)，導(dǎo)致空調(diào)損壞，經(jīng)維修費(fèi)用估算為人民幣2000元，則乙方應(yīng)賠償甲方2000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：不可抗力。解釋：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：如租賃期間發(fā)生不可抗力導(dǎo)致房屋毀損或滅失，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行賠償。法律名詞：轉(zhuǎn)租。解釋：轉(zhuǎn)租是指承租人將租賃物轉(zhuǎn)交給第三人使用，并從中獲利的行為。應(yīng)用：乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付給甲方一個(gè)月租金作為轉(zhuǎn)租費(fèi)用。