2024年指標(biāo)房交易協(xié)議版

2024年標(biāo)準(zhǔn)版指標(biāo)房交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同雙方1.2指標(biāo)房1.3交易1.4協(xié)議1.5版本2.房的描述2.1房的位置2.2房的面積2.3房的現(xiàn)狀3.交易條件3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2付款方式3.3交付時(shí)間4.買(mǎi)方的義務(wù)4.1支付房款4.2辦理過(guò)戶手續(xù)4.3承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)5.賣(mài)方的義務(wù)5.1保證房產(chǎn)權(quán)5.2協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)5.3承擔(dān)房屋瑕疵責(zé)任6.違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約6.2賣(mài)方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.附加條款9.1裝修條款9.2家具家電條款9.3物業(yè)管理?xiàng)l款10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容12.合同的組成部分12.1合同12.2附件13.適用法律13.1合同爭(zhēng)議適用的法律14.其他條款14.1保密條款14.2通知條款14.3合同解除條款第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同雙方1.1.1本合同甲方為（甲方姓名/甲方公司名稱），地址為（甲方地址），聯(lián)系方式為（甲方聯(lián)系電話）。1.1.2本合同乙方為（乙方姓名/乙方公司名稱），地址為（乙方地址），聯(lián)系方式為（乙方聯(lián)系電話）。1.2指標(biāo)房1.2.1指標(biāo)房指位于（房址），建筑面積為（房面積）平方米的住宅物業(yè)。1.2.2指標(biāo)房的所有權(quán)證號(hào)碼為（房產(chǎn)證號(hào)碼）。1.3交易1.3.1交易指甲方作為房屋出售方，乙方作為房屋購(gòu)買(mǎi)方，按照本合同約定進(jìn)行的房屋買(mǎi)賣(mài)行為。1.3.2交易的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）（小寫(xiě)），即（購(gòu)房?jī)r(jià)格）。1.4協(xié)議1.4.1本協(xié)議是甲乙雙方就指標(biāo)房交易達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方共同簽署后與本協(xié)議具有同等法律效力。1.5版本1.5.1本協(xié)議版本為2024年標(biāo)準(zhǔn)版指標(biāo)房交易協(xié)議版A版。2.房的描述2.1房的位置2.1.1指標(biāo)房位于（省/市/區(qū)）的（街道/小區(qū)/大廈），具體地址為（房址）。2.1.2指標(biāo)房所在地的規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公等）。2.2房的面積2.2.1指標(biāo)房的建筑面積為（房面積）平方米，不包括共有部分面積。2.2.2指標(biāo)房的套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)面積）平方米。2.3房的現(xiàn)狀2.3.1指標(biāo)房目前的占用狀態(tài)為（自住/出租/空置等）。2.3.2指標(biāo)房的建筑結(jié)構(gòu)為（鋼筋混凝土/磚混/磚木等）。2.3.3指標(biāo)房的裝修狀況為（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等）。3.交易條件3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1.1乙方同意按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)指標(biāo)房。3.1.2購(gòu)房?jī)r(jià)格不包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。3.2付款方式3.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（付款期限）內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)分（幾次）次支付給甲方。3.2.2付款方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3交付時(shí)間3.3.1甲方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完成后（交付時(shí)間）內(nèi)，將指標(biāo)房交付給乙方。3.3.2交付時(shí)間不包括裝修、整改等需要的時(shí)間。4.買(mǎi)方的義務(wù)4.1支付房款4.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.1.2乙方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的（百分比）支付違約金。4.2辦理過(guò)戶手續(xù)4.2.1乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2.2乙方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)4.3.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。5.賣(mài)方的義務(wù)5.1保證房產(chǎn)權(quán)5.1.1甲方應(yīng)保證指標(biāo)房的所有權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議。5.1.2甲方提供的房屋所有權(quán)證書(shū)真實(shí)、有效。5.2協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.2.2甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.3承擔(dān)房屋瑕疵責(zé)任5.3.1甲方應(yīng)對(duì)指標(biāo)房的實(shí)際狀況進(jìn)行說(shuō)明，如存在瑕疵或問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.3.2甲方未說(shuō)明指標(biāo)房存在瑕疵或問(wèn)題的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。6.違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約6.1.1乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金。6.1.2乙方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效與終止8.2合同終止條件8.2.1在指標(biāo)房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下之后，本合同即告終止。10.附加條款10.1裝修條款10.1.1甲方應(yīng)保證指標(biāo)房?jī)?nèi)部裝修符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。10.1.2乙方購(gòu)買(mǎi)指標(biāo)房后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。10.2家具家電條款10.2.1指標(biāo)房交付時(shí)，家具家電的清單詳見(jiàn)附件。10.2.2乙方購(gòu)買(mǎi)指標(biāo)房后，家具家電的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。10.3物業(yè)管理?xiàng)l款10.3.1指標(biāo)房所在小區(qū)的物業(yè)管理公司為（物業(yè)管理公司名稱），甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。10.3.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.1.2不可抗力事件應(yīng)依法認(rèn)定。11.2不可抗力的后果11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.1.1甲乙雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行修改的，應(yīng)以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽署后與本合同具有同等法律效力。12.1.2修改內(nèi)容應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2補(bǔ)充內(nèi)容12.2.1甲乙雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充的，應(yīng)以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽署后與本合同具有同等法律效力。12.2.2補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。13.合同的組成部分13.1合同13.1.1本合同包括第一條至第十一條的內(nèi)容。13.2附件13.2.1本合同附件包括家具家電清單、指標(biāo)房裝修狀況等。14.適用法律14.1合同爭(zhēng)議適用的法律14.1.1本合同爭(zhēng)議適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：指標(biāo)房所有權(quán)證書(shū)附件二：家具家電清單附件三：指標(biāo)房裝修狀況附件四：物業(yè)服務(wù)合同附件五：付款憑證附件六：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件一：指標(biāo)房所有權(quán)證書(shū)本附件提供指標(biāo)房的所有權(quán)證明，載明房屋所有權(quán)人的姓名或名稱、房屋坐落、房屋面積、所有權(quán)證號(hào)等信息。附件二：家具家電清單本附件列明指標(biāo)房?jī)?nèi)家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等詳細(xì)信息。附件三：指標(biāo)房裝修狀況本附件提供指標(biāo)房裝修的詳細(xì)情況，包括裝修風(fēng)格、使用材料、施工單位等。附件四：物業(yè)服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件五：付款憑證本附件提供乙方向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件六：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件本附件包括甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需提交的相關(guān)文件，如身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付指標(biāo)房。2.甲方提供的指標(biāo)房存在瑕疵或問(wèn)題，未履行說(shuō)明義務(wù)。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.乙方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付指標(biāo)房的，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的（百分比）。2.甲方提供的指標(biāo)房存在瑕疵或問(wèn)題，未履行說(shuō)明義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的（百分比）。5.乙方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付指標(biāo)房，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款項(xiàng)的10%。若甲方提供的指標(biāo)房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如修復(fù)費(fèi)用超過(guò)一定金額，甲方還需支付乙方賠償金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.指標(biāo)房：指位于（省/市/區(qū)）的（街道/小區(qū)/大廈），建筑面積為（房面積）平方米的住宅物業(yè)。2.所有權(quán)證書(shū)：指標(biāo)房的所有權(quán)證明，載明房屋所有權(quán)人的姓名或名稱、房屋坐落、房屋面積、所有權(quán)證號(hào)等信息。3.購(gòu)房款項(xiàng)：乙方按照本合同約定支付給甲方的指標(biāo)房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。4.付款期限：乙