2024年指標房交易協議版

2024年標準版指標房交易協議版A版本合同目錄一覽1.定義與術語1.1合同雙方1.2指標房1.3交易1.4協議1.5版本2.房的描述2.1房的位置2.2房的面積2.3房的現狀3.交易條件3.1購買價格3.2付款方式3.3交付時間4.買方的義務4.1支付房款4.2辦理過戶手續(xù)4.3承擔交易風險5.賣方的義務5.1保證房產權5.2協助辦理過戶手續(xù)5.3承擔房屋瑕疵責任6.違約責任6.1買方違約6.2賣方違約7.爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3法律途徑8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.附加條款9.1裝修條款9.2家具家電條款9.3物業(yè)管理條款10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果11.合同的修改與補充11.1修改條件11.2補充內容12.合同的組成部分12.1合同12.2附件13.適用法律13.1合同爭議適用的法律14.其他條款14.1保密條款14.2通知條款14.3合同解除條款第一部分：合同如下：1.定義與術語1.1合同雙方1.1.1本合同甲方為（甲方姓名/甲方公司名稱），地址為（甲方地址），聯系方式為（甲方聯系電話）。1.1.2本合同乙方為（乙方姓名/乙方公司名稱），地址為（乙方地址），聯系方式為（乙方聯系電話）。1.2指標房1.2.1指標房指位于（房址），建筑面積為（房面積）平方米的住宅物業(yè)。1.2.2指標房的所有權證號碼為（房產證號碼）。1.3交易1.3.1交易指甲方作為房屋出售方，乙方作為房屋購買方，按照本合同約定進行的房屋買賣行為。1.3.2交易的價格為人民幣（大寫）（小寫），即（購房價格）。1.4協議1.4.1本協議是甲乙雙方就指標房交易達成的書面協議，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本協議的任何修改、補充均須以書面形式作出，經甲乙雙方共同簽署后與本協議具有同等法律效力。1.5版本1.5.1本協議版本為2024年標準版指標房交易協議版A版。2.房的描述2.1房的位置2.1.1指標房位于（省/市/區(qū)）的（街道/小區(qū)/大廈），具體地址為（房址）。2.1.2指標房所在地的規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公等）。2.2房的面積2.2.1指標房的建筑面積為（房面積）平方米，不包括共有部分面積。2.2.2指標房的套內建筑面積為（套內面積）平方米。2.3房的現狀2.3.1指標房目前的占用狀態(tài)為（自住/出租/空置等）。2.3.2指標房的建筑結構為（鋼筋混凝土/磚混/磚木等）。2.3.3指標房的裝修狀況為（毛坯/簡裝/精裝等）。3.交易條件3.1購買價格3.1.1乙方同意按照本合同約定的價格購買指標房。3.1.2購房價格不包括稅費、中介費等其他費用。3.2付款方式3.2.1乙方應在本合同簽訂之日起（付款期限）內，將購房款項分（幾次）次支付給甲方。3.2.2付款方式可以為銀行轉賬、現金支付等，具體方式由甲乙雙方協商確定。3.3交付時間3.3.1甲方應在本合同約定的付款款項全部支付完成后（交付時間）內，將指標房交付給乙方。3.3.2交付時間不包括裝修、整改等需要的時間。4.買方的義務4.1支付房款4.1.1乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款項。4.1.2乙方未按時支付房款的，應按照逾期付款金額的（百分比）支付違約金。4.2辦理過戶手續(xù)4.2.1乙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)的，應承擔相應法律責任。4.3承擔交易風險4.3.1乙方應自行承擔房屋交易過程中的風險，包括但不限于政策風險、市場風險等。5.賣方的義務5.1保證房產權5.1.1甲方應保證指標房的所有權清晰、無爭議。5.1.2甲方提供的房屋所有權證書真實、有效。5.2協助辦理過戶手續(xù)5.2.1甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.2.2甲方未協助乙方辦理過戶手續(xù)的，應承擔相應法律責任。5.3承擔房屋瑕疵責任5.3.1甲方應對指標房的實際狀況進行說明，如存在瑕疵或問題，應承擔修復責任。5.3.2甲方未說明指標房存在瑕疵或問題的，乙方有權要求甲方承擔修復責任或賠償責任。6.違約責任6.1買方違約6.1.1乙方未按照本合同約定支付購房款項的，應支付違約金。6.1.2乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)8.爭議解決8.1協商解決8.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協商解決。8.1.2協商不成的，任何一方均可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效與終止8.2合同終止條件8.2.1在指標房所有權轉移登記至乙方名下之后，本合同即告終止。10.附加條款10.1裝修條款10.1.1甲方應保證指標房內部裝修符合我國相關法律法規(guī)及國家標準。10.1.2乙方購買指標房后，如需進行裝修，應遵守相關法律法規(guī)，并承擔相關費用。10.2家具家電條款10.2.1指標房交付時，家具家電的清單詳見附件。10.2.2乙方購買指標房后，家具家電的產權歸乙方所有。10.3物業(yè)管理條款10.3.1指標房所在小區(qū)的物業(yè)管理公司為（物業(yè)管理公司名稱），甲方應協助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同。10.3.2乙方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)服務費用。11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.1.2不可抗力事件應依法認定。11.2不可抗力的后果11.2.1因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行的，受影響方不承擔違約責任。11.2.2因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行的，甲乙雙方應立即協商解決辦法。12.合同的修改與補充12.1修改條件12.1.1甲乙雙方同意對本合同進行修改的，應以書面形式作出，經雙方簽署后與本合同具有同等法律效力。12.1.2修改內容應符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。12.2補充內容12.2.1甲乙雙方同意對本合同進行補充的，應以書面形式作出，經雙方簽署后與本合同具有同等法律效力。12.2.2補充內容應符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。13.合同的組成部分13.1合同13.1.1本合同包括第一條至第十一條的內容。13.2附件13.2.1本合同附件包括家具家電清單、指標房裝修狀況等。14.適用法律14.1合同爭議適用的法律14.1.1本合同爭議適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：指標房所有權證書附件二：家具家電清單附件三：指標房裝修狀況附件四：物業(yè)服務合同附件五：付款憑證附件六：過戶手續(xù)相關文件附件一：指標房所有權證書本附件提供指標房的所有權證明，載明房屋所有權人的姓名或名稱、房屋坐落、房屋面積、所有權證號等信息。附件二：家具家電清單本附件列明指標房內家具家電的名稱、型號、數量等詳細信息。附件三：指標房裝修狀況本附件提供指標房裝修的詳細情況，包括裝修風格、使用材料、施工單位等。附件四：物業(yè)服務合同本附件為甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同，約定物業(yè)服務費用、服務內容等。附件五：付款憑證本附件提供乙方向甲方支付購房款項的憑證，包括銀行轉賬記錄、現金支付記錄等。附件六：過戶手續(xù)相關文件本附件包括甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)所需提交的相關文件，如身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付指標房。2.甲方提供的指標房存在瑕疵或問題，未履行說明義務。3.甲方未協助乙方辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按照約定時間支付購房款項。5.乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)。違約責任認定：1.甲方未按照約定時間交付指標房的，應支付違約金，違約金為購房款項的（百分比）。2.甲方提供的指標房存在瑕疵或問題，未履行說明義務的，應承擔修復責任或賠償責任。3.甲方未協助乙方辦理過戶手續(xù)的，應承擔相應法律責任。4.乙方未按照約定時間支付購房款項的，應支付違約金，違約金為購房款項的（百分比）。5.乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)的，應承擔相應法律責任。示例說明：若甲方未按照約定時間交付指標房，甲方應支付違約金，違約金計算方式為購房款項的10%。若甲方提供的指標房存在嚴重質量問題，甲方應承擔修復責任，如修復費用超過一定金額，甲方還需支付乙方賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.指標房：指位于（省/市/區(qū)）的（街道/小區(qū)/大廈），建筑面積為（房面積）平方米的住宅物業(yè)。2.所有權證書：指標房的所有權證明，載明房屋所有權人的姓名或名稱、房屋坐落、房屋面積、所有權證號等信息。3.購房款項：乙方按照本合同約定支付給甲方的指標房購買價格。4.付款期限：乙