2024年房產委托買賣協(xié)議細則版

2024年房產委托買賣協(xié)議細則版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房產信息2.1房產描述2.2房產權利2.3房產現(xiàn)狀3.委托買賣雙方3.1委托方3.2受托方3.3雙方責任與義務4.房產交易價格4.1定價原則4.2交易價格4.3支付方式5.交易時間與流程5.1交易時間5.2交易流程5.3交易條件6.房產過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間7.房產交付7.1交付條件7.2交付時間7.3交付后的責任8.違約責任8.1委托方違約8.2受托方違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑10.終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除程序10.3解除后的處理11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄密責任12.合同的修改與補充12.1修改條件12.2補充內容12.3修改與補充的生效13.合同的生效、變更與解除13.1生效條件13.2合同變更13.3合同解除14.其他條款14.1通知14.2完整協(xié)議14.3合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.總則1.1定義1.2解釋本合同中的術語和定義，如無特殊說明，均按照中華人民共和國相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。1.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.房產信息2.1房產描述本合同涉及的房產位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房產證號為_______。2.2房產權利委托方保證其對上述房產享有完全、合法的所有權或其他相關權利，且該房產不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律限制情況。2.3房產現(xiàn)狀房產現(xiàn)狀為_______（出售/出租），房產內設施設備狀況良好，可正常使用。3.委托買賣雙方3.1委托方委托方是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，其名稱或姓名為_______，地址為_______，聯(lián)系人及聯(lián)系電話為_______。3.2受托方受托方是指具有房地產經紀資質的機構，其名稱及營業(yè)執(zhí)照號碼為_______，地址為_______，聯(lián)系人及聯(lián)系電話為_______。3.3雙方責任與義務雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，確保交易的順利進行。4.房產交易價格4.1定價原則房產交易價格根據市場行情、房產狀況等因素協(xié)商確定。4.2交易價格本房產的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.3支付方式交易款項的支付方式為_______（現(xiàn)金/轉賬//支付等），具體支付時間為_______。5.交易時間與流程5.1交易時間雙方協(xié)商確定具體的房產交易時間為_______。5.2交易流程交易流程包括房產查看、價格協(xié)商、簽訂合同、支付款項、辦理過戶等環(huán)節(jié)。5.3交易條件交易條件包括房產符合法律規(guī)定、不存在爭議、雙方達成一致等。6.房產過戶6.1過戶手續(xù)雙方應共同前往房產登記機構辦理房產過戶手續(xù)，所需材料包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證等。6.2過戶費用過戶費用包括稅費、手續(xù)費等，具體費用由雙方協(xié)商承擔。6.3過戶時間雙方應共同努力確保房產過戶手續(xù)在_______內完成。8.違約責任8.1委托方違約如委托方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成受托方損失的，委托方應承擔相應的違約責任，賠償受托方因此遭受的損失。8.2受托方違約如受托方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成委托方損失的，受托方應承擔相應的違約責任，賠償委托方因此遭受的損失。8.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，但不應低于因違約所造成的直接損失。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產登記機構所在地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向房產登記機構所在地的人民法院提起訴訟。10.終止與解除10.1合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的交易目的已經實現(xiàn)；（3）合同約定的期限屆滿；（4）一方違約導致合同無法履行；（5）因不可抗力導致合同無法履行。10.2合同解除程序合同解除應當書面通知對方，并由雙方共同辦理相關手續(xù)。10.3解除后的處理11.保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應當予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起_______年內有效。11.3泄密責任如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。12.合同的修改與補充12.1修改條件本合同的修改需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.2補充內容本合同的補充內容需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.3修改與補充的生效修改與補充的協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同的生效、變更與解除13.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同變更合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.3合同解除合同的解除需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.其他條款14.1通知雙方應當通過書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項。14.2完整協(xié)議本合同及附件為本合同的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.3合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的保管責任由合同各方自行承擔。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：作為合同附件，用以證明委托方對房產的所有權或使用權。2.委托方身份證明復印件附件要求：有效期內，清晰可見，符合法律規(guī)定的格式。附件說明：用以證明委托方的身份及民事行為能力。3.受托方營業(yè)執(zhí)照復印件附件要求：有效期內，清晰可見，包含全部必要信息。附件說明：用以證明受托方的合法經營地位及資質。4.房產現(xiàn)狀照片附件要求：高清，多角度，能夠真實反映房產實際狀況。5.交易款項支付憑證附件要求：原始憑證，須有金融機構蓋章或電子支付平臺的確認信息。附件說明：用以證明交易款項的支付情況，確保資金安全。6.房產過戶手續(xù)辦理憑證附件要求：官方出具的正式文件，包含辦理過程的詳細信息。附件說明：用以證明房產過戶手續(xù)的合法性和有效性。7.房產交付確認書附件要求：雙方簽字蓋章，注明交付日期、交付狀態(tài)等詳細信息。附件說明：用以確認房產的交付情況，避免后續(xù)爭議。8.違約賠償計算依據附件要求：詳細列出違約行為及相應的賠償計算方法。附件說明：用以明確違約責任的具體計算方式和標準。說明二：違約行為及責任認定：1.委托方違約行為未按約定時間支付交易款項提供虛假身份證明或房產信息未經受托方同意擅自變更房產交易條件2.受托方違約行為未按約定時間完成房產過戶手續(xù)未按約定時間支付傭金或服務費用泄露委托方的商業(yè)秘密或個人隱私3.違約責任認定標準違約金：按照合同約定的違約金比例計算，最高不超過合同總金額的20%。損害賠償：實際損失的計算，包括直接損失和間接損失。合同解除：嚴重違約導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。示例說明：若委托方未按約定時間支付交易款項，視為違約。根據合同約定的違約金比例，受托方有權要求委托方支付違約金。若委托方提供虛假身份證明或房產信息，受托方有權立即終止合同，并要求委托方賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指具有合法所有權或使用權的建筑及其附屬設施。2.委托方：指有權對房產進行買賣的當事人。3.受托方：指接受委托進行房產買賣代理服務的機構或個人。4.交易金額：指雙方約定的房產買賣價格。5.過戶手續(xù)：指將房產所有權或使用權從一方轉移到另一方的法定程序。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.損害賠償：指因違約行為導致的實際損失，