2024年成都二手房產(chǎn)買賣協(xié)議參考樣式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋瑕疵說明第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1補充事項10.2特別約定第十一條雙方陳述和保證11.1出賣人陳述和保證11.2買受人陳述和保證第十二條第三方服務機構12.1房地產(chǎn)中介機構12.2律師事務所第十三條稅費承擔13.1房屋交易稅費13.2其他相關稅費第十四條其他事項14.1房屋保險14.2物業(yè)管理費14.3合同副本份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于成都市區(qū)街道號，具體門牌號為_______。1.2房屋面積房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.3房屋戶型房屋的戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑結構為_______。1.4房屋所有權證號房屋的所有權證號為_______。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為_______，身份證號為_______，聯(lián)系電話為_______。2.2買受人信息買受人為_______，身份證號為_______，聯(lián)系電話為_______。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：__________________________元整）。3.2付款方式（1）_______元整于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給出賣人；（2）_______元整于房屋過戶完成后支付給出賣人；（3）_______元整于房屋交付時支付給出賣人。3.3付款時間買受人應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元整，剩余款項買受人應于房屋過戶完成后支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有物品已清理完畢；（3）房屋處于正?？删幼顟B(tài)。4.3過戶手續(xù)及費用買受人應承擔房屋過戶所涉及的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。過戶手續(xù)由買受人自行辦理，出賣人應給予必要的協(xié)助。過戶費用具體如下：（1）契稅：人民幣_______元整；（2）印花稅：人民幣_______元整；（3）其他費用：人民幣_______元整。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀出賣人保證所述房屋系其合法所有，并保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他影響買賣的瑕疵。房屋現(xiàn)狀符合我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。5.2房屋瑕疵說明若房屋存在瑕疵，出賣人應如實告知買受人。買受人同意在考慮瑕疵后決定是否購買該房屋。若買受人因未被告知瑕疵而造成損失，出賣人應承擔相應責任。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應按照協(xié)議約定處理房屋及相關事宜。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向成都市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。調(diào)解不成的，按下列第8.3條處理。8.3訴訟解決如雙方在爭議解決過程中未能達成一致，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件除非雙方另有約定，本合同在下列情況下終止：（1）房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢；（2）買受人支付完畢全部房價；（3）雙方履行完本合同約定的其他義務。9.3合同解除條件本合同的解除應符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應按照協(xié)議約定處理房屋及相關事宜。第十條附加條款10.1補充事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2特別約定雙方在合同履行過程中如有特殊約定，應以書面形式記載，并作為本合同的附件。第十一條雙方陳述和保證11.1出賣人陳述和保證出賣人保證所述房屋系其合法所有，并保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他影響買賣的瑕疵。房屋現(xiàn)狀符合我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。11.2買受人陳述和保證買受人應如實向出賣人提供其身份證明、財務狀況等與買賣有關的信息。買受人同意在考慮瑕疵后決定是否購買該房屋。第十二條第三方服務機構12.1房地產(chǎn)中介機構本合同涉及的房地產(chǎn)中介機構為_______，中介費用為人民幣_______元整，由買受人承擔。12.2律師事務所本合同涉及的律師事務所為_______，律師費為人民幣_______元整，由買受人承擔。第十三條稅費承擔13.1房屋交易稅費買受人應承擔房屋交易所涉及的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費及金額如下：（1）契稅：人民幣_______元整；（2）印花稅：人民幣_______元整；（3）其他稅費：人民幣_______元整。13.2其他相關稅費雙方同意按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔與房屋買賣相關的其他稅費。第十四條其他事項14.1房屋保險買受人應在房屋交付后_______日內(nèi)辦理房屋保險手續(xù)，并將保險單副本交給出賣人。14.2物業(yè)管理費買受人應承擔房屋交付后的物業(yè)管理費。具體費用如下：（1）物業(yè)管理費：人民幣_______元整/月；（2）其他費用：人民幣_______元整。14.3合同副本份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應妥善保管合同副本，以備不時之需。如有合同副本遺失，雙方應共同出具證明，證實合同內(nèi)容。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：房屋交易稅費清單附件四：房屋保險單復印件附件五：物業(yè)管理費收費標準附件六：房地產(chǎn)中介服務合同復印件附件七：律師見證協(xié)議復印件附件八：房屋交付確認書附件九：過戶手續(xù)辦理授權委托書附件十：房屋買賣合同補充協(xié)議附件一的詳細要求：房屋所有權證復印件需清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響識別的情況。復印件應由出賣人提供，并確保與原件一致。附件二的詳細要求：房屋現(xiàn)狀照片應包括房屋外觀、室內(nèi)布局、設施設備等各個方面的照片。照片應真實反映房屋現(xiàn)狀，不得有任何虛假或誤導。附件三的詳細要求：房屋交易稅費清單應詳細列明各項稅費的名稱、稅率、計算方式等信息。清單應由出賣人提供，并確保信息的準確無誤。附件四的詳細要求：房屋保險單復印件應包括保險合同的主要條款和條件。保險單復印件應由買受人提供，并確保與原件一致。附件五的詳細要求：物業(yè)管理費收費標準應包括物業(yè)公司名稱、收費項目、收費標準等信息。標準應由物業(yè)管理公司提供，并確保信息的準確無誤。附件六的詳細要求：房地產(chǎn)中介服務合同復印件應包括中介服務的范圍、費用、責任等信息。合同復印件應由中介機構提供，并確保與原件一致。附件七的詳細要求：律師見證協(xié)議復印件應包括見證服務的范圍、費用、責任等信息。協(xié)議復印件應由律師事務所提供，并確保與原件一致。附件八的詳細要求：房屋交付確認書應包括交付時間、交付條件等信息。確認書應由雙方共同簽署，并確保信息的準確無誤。附件九的詳細要求：過戶手續(xù)辦理授權委托書應明確授權范圍、授權期限等信息。授權委托書應由買受人簽署，并確保信息的準確無誤。附件十的詳細要求：房屋買賣合同補充協(xié)議應包括本合同未盡事宜的補充條款。補充協(xié)議應由雙方共同簽署，并確保信息的準確無誤。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.出賣人未如實告知房屋存在的瑕疵或隱瞞重要事實。3.買受人未按約定時間支付房價或支付的金額不足。4.買受人未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同房價的千分之五。2.損害賠償：違約方應賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：守約方有權解除本合同，并要求違約方支付合同解除后的相關費用。示例說明：若出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權解除合同。若出賣人未如實告知房屋存在的瑕疵，買受人可以要求出賣人承擔損害賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同涉及的位于成都市區(qū)街道號，具體門牌號為_______的建筑物。2.所有權證：指房屋所有權人依法取得的房屋所有權證明。3.買受人：指本合同中購買房屋的一方，即合同乙方。4.出賣人：指本合同中出售房屋的一方，即合同甲方。5.房價：指本合同約定的房屋成交價格，包括房屋