2024年成都二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議參考樣式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋瑕疵說(shuō)明第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1補(bǔ)充事項(xiàng)10.2特別約定第十一條雙方陳述和保證11.1出賣(mài)人陳述和保證11.2買(mǎi)受人陳述和保證第十二條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)12.2律師事務(wù)所第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1房屋交易稅費(fèi)13.2其他相關(guān)稅費(fèi)第十四條其他事項(xiàng)14.1房屋保險(xiǎn)14.2物業(yè)管理費(fèi)14.3合同副本份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于成都市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋面積房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋戶(hù)型房屋的戶(hù)型為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋的所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為_(kāi)______，身份證號(hào)為_(kāi)______，聯(lián)系電話(huà)為_(kāi)______。2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為_(kāi)______，身份證號(hào)為_(kāi)______，聯(lián)系電話(huà)為_(kāi)______。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：__________________________元整）。3.2付款方式（1）_______元整于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給出賣(mài)人；（2）_______元整于房屋過(guò)戶(hù)完成后支付給出賣(mài)人；（3）_______元整于房屋交付時(shí)支付給出賣(mài)人。3.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元整，剩余款項(xiàng)買(mǎi)受人應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)完成后支付。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有物品已清理完畢；（3）房屋處于正?？删幼顟B(tài)。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。過(guò)戶(hù)手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助。過(guò)戶(hù)費(fèi)用具體如下：（1）契稅：人民幣_(tái)______元整；（2）印花稅：人民幣_(tái)______元整；（3）其他費(fèi)用：人民幣_(tái)______元整。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀出賣(mài)人保證所述房屋系其合法所有，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響買(mǎi)賣(mài)的瑕疵。房屋現(xiàn)狀符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。5.2房屋瑕疵說(shuō)明若房屋存在瑕疵，出賣(mài)人應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人同意在考慮瑕疵后決定是否購(gòu)買(mǎi)該房屋。若買(mǎi)受人因未被告知瑕疵而造成損失，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理房屋及相關(guān)事宜。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向成都市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，按下列第8.3條處理。8.3訴訟解決如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件除非雙方另有約定，本合同在下列情況下終止：（1）房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢；（2）買(mǎi)受人支付完畢全部房?jī)r(jià)；（3）雙方履行完本合同約定的其他義務(wù)。9.3合同解除條件本合同的解除應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理房屋及相關(guān)事宜。第十條附加條款10.1補(bǔ)充事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2特別約定雙方在合同履行過(guò)程中如有特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式記載，并作為本合同的附件。第十一條雙方陳述和保證11.1出賣(mài)人陳述和保證出賣(mài)人保證所述房屋系其合法所有，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響買(mǎi)賣(mài)的瑕疵。房屋現(xiàn)狀符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。11.2買(mǎi)受人陳述和保證買(mǎi)受人應(yīng)如實(shí)向出賣(mài)人提供其身份證明、財(cái)務(wù)狀況等與買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的信息。買(mǎi)受人同意在考慮瑕疵后決定是否購(gòu)買(mǎi)該房屋。第十二條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)本合同涉及的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為_(kāi)______，中介費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整，由買(mǎi)受人承擔(dān)。12.2律師事務(wù)所本合同涉及的律師事務(wù)所為_(kāi)______，律師費(fèi)為人民幣_(tái)______元整，由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1房屋交易稅費(fèi)買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋交易所涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)及金額如下：（1）契稅：人民幣_(tái)______元整；（2）印花稅：人民幣_(tái)______元整；（3）其他稅費(fèi)：人民幣_(tái)______元整。13.2其他相關(guān)稅費(fèi)雙方同意按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的其他稅費(fèi)。第十四條其他事項(xiàng)14.1房屋保險(xiǎn)買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交給出賣(mài)人。14.2物業(yè)管理費(fèi)買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)。具體費(fèi)用如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣_(tái)______元整/月；（2）其他費(fèi)用：人民幣_(tái)______元整。14.3合同副本份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。如有合同副本遺失，雙方應(yīng)共同出具證明，證實(shí)合同內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：房屋交易稅費(fèi)清單附件四：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件五：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件六：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同復(fù)印件附件七：律師見(jiàn)證協(xié)議復(fù)印件附件八：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件九：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理授權(quán)委托書(shū)附件十：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件一的詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，不得有模糊、涂抹等影響識(shí)別的情況。復(fù)印件應(yīng)由出賣(mài)人提供，并確保與原件一致。附件二的詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等各個(gè)方面的照片。照片應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，不得有任何虛假或誤導(dǎo)。附件三的詳細(xì)要求：房屋交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱(chēng)、稅率、計(jì)算方式等信息。清單應(yīng)由出賣(mài)人提供，并確保信息的準(zhǔn)確無(wú)誤。附件四的詳細(xì)要求：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)包括保險(xiǎn)合同的主要條款和條件。保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)由買(mǎi)受人提供，并確保與原件一致。附件五的詳細(xì)要求：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括物業(yè)公司名稱(chēng)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，并確保信息的準(zhǔn)確無(wú)誤。附件六的詳細(xì)要求：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包括中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等信息。合同復(fù)印件應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)提供，并確保與原件一致。附件七的詳細(xì)要求：律師見(jiàn)證協(xié)議復(fù)印件應(yīng)包括見(jiàn)證服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等信息。協(xié)議復(fù)印件應(yīng)由律師事務(wù)所提供，并確保與原件一致。附件八的詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括交付時(shí)間、交付條件等信息。確認(rèn)書(shū)應(yīng)由雙方共同簽署，并確保信息的準(zhǔn)確無(wú)誤。附件九的詳細(xì)要求：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理授權(quán)委托書(shū)應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等信息。授權(quán)委托書(shū)應(yīng)由買(mǎi)受人簽署，并確保信息的準(zhǔn)確無(wú)誤。附件十的詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括本合同未盡事宜的補(bǔ)充條款。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署，并確保信息的準(zhǔn)確無(wú)誤。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.出賣(mài)人未如實(shí)告知房屋存在的瑕疵或隱瞞重要事實(shí)。3.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)或支付的金額不足。4.買(mǎi)受人未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同房?jī)r(jià)的千分之五。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)解除合同。若出賣(mài)人未如實(shí)告知房屋存在的瑕疵，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指本合同涉及的位于成都市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為_(kāi)______的建筑物。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的房屋所有權(quán)證明。3.買(mǎi)受人：指本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，即合同乙方。4.出賣(mài)人：指本合同中出售房屋的一方，即合同甲方。5.房?jī)r(jià)：指本合同約定的房屋成交價(jià)格，包括房屋