2024年標(biāo)準(zhǔn)住宅租賃協(xié)議

2024年標(biāo)準(zhǔn)住宅租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2租賃物業(yè)描述1.3租賃期限2.租金與支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付日期與時(shí)間2.4租金支付方式3.押金3.1押金金額3.2押金退還條件與時(shí)間4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)5.物業(yè)維護(hù)與管理5.1出租人負(fù)責(zé)的維護(hù)項(xiàng)目5.2承租人負(fù)責(zé)的維護(hù)項(xiàng)目5.3物業(yè)保險(xiǎn)6.變更與解除租賃合同6.1變更租賃合同的條件6.2解除租賃合同的條件7.違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決地點(diǎn)10.其他條款10.1寵物政策10.2訪客政策10.3房屋出租前的檢查與確認(rèn)11.合同簽署日期與地點(diǎn)12.出租人簽字13.承租人簽字14.附件（如有）第一部分：合同如下：1.租賃協(xié)議概述1.1協(xié)議主體甲方（出租人）：【甲方全稱】乙方（承租人）：【乙方全稱】1.2租賃物業(yè)描述甲方同意將位于【物業(yè)地址】的【物業(yè)面積】平方米的住宅物業(yè)出租給乙方使用。物業(yè)具體描述如下：【物業(yè)詳細(xì)描述】1.3租賃期限本租賃協(xié)議的租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。若乙方需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前【提前通知期限】通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。2.租金與支付方式2.1租金金額本物業(yè)的每月租金為人民幣【租金金額】元整。2.2租金支付周期乙方應(yīng)按月支付租金，每月的【支付日期】前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付日期與時(shí)間乙方應(yīng)在每月【支付日期】前，將租金支付至甲方指定的賬戶，或親自交付至甲方指定的地點(diǎn)。2.4租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶；（2）現(xiàn)金支付至甲方指定地點(diǎn)；（3）其他雙方協(xié)商一致的支付方式。3.押金3.1押金金額乙方在簽訂本租賃協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付人民幣【押金金額】元整作為押金。3.2押金退還條件與時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后【退還時(shí)間】內(nèi)退還乙方押金。4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并確保物業(yè)在租賃期間符合約定的使用條件。甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)本身及公共區(qū)域的維護(hù)、管理和維修責(zé)任，但乙方使用導(dǎo)致的損壞除外。4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用和居住在該物業(yè)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞的賠償責(zé)任。5.物業(yè)維護(hù)與管理5.1出租人負(fù)責(zé)的維護(hù)項(xiàng)目甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。具體包括但不限于：（1）屋頂及外墻；（2）水電燃?xì)庠O(shè)施；（3）電梯及樓梯；（4）消防設(shè)施；（5）公共照明等。5.2承租人負(fù)責(zé)的維護(hù)項(xiàng)目乙方負(fù)責(zé)對租賃房屋內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，并確保使用合理，避免造成損壞。具體包括但不限于：（1）家具家電的正常使用與維護(hù)；（2）室內(nèi)墻面、地板的清潔與保護(hù)；（3）門窗的正常使用與保養(yǎng)；（4）室內(nèi)衛(wèi)生。5.3物業(yè)保險(xiǎn)雙方同意共同承擔(dān)物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用，并確保物業(yè)在租賃期間具備有效的保險(xiǎn)保障。6.變更與解除租賃合同6.1變更租賃合同的條件任何一方如需變更本協(xié)議條款，應(yīng)提前【通知期限】書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。6.2解除租賃合同的條件本協(xié)議提前解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方未按約定支付租金，甲方書面通知乙方后【通知期限】內(nèi)仍未支付；（3）乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議其他條款，甲方書面通知乙方后【通知期限】內(nèi)未采取糾正措施；（4）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。7.違約責(zé)任7.1出租人的違約行為甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。7.2承租人的違約行為乙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.法律適用與爭議解決9.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決地點(diǎn)雙方同意將本協(xié)議爭議提交至甲方所在地人民法院管轄。10.其他條款10.1寵物政策乙方不得在物業(yè)內(nèi)養(yǎng)寵物。如乙方確需養(yǎng)寵物，需事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。10.2訪客政策乙方應(yīng)確保訪客遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響他人正常生活。乙方應(yīng)對訪客的行為承擔(dān)責(zé)任。10.3房屋出租前的檢查與確認(rèn)租賃開始前，雙方應(yīng)共同進(jìn)行物業(yè)檢查，并在檢查記錄上簽字確認(rèn)物業(yè)的初始狀態(tài)。11.合同簽署日期與地點(diǎn)本租賃協(xié)議于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽訂。12.出租人簽字甲方（出租人）：【甲方簽字】13.承租人簽字乙方（承租人）：【乙方簽字】14.附件（如有）本協(xié)議附件包括：【附件列表】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)信息詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、戶型、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。附件二：租金支付明細(xì)表明細(xì)表中應(yīng)包含租金支付的周期、金額、支付日期等信息。附件三：押金支付與退還流程詳細(xì)說明押金的金額、支付時(shí)間、退還條件及時(shí)間。附件四：物業(yè)維護(hù)和管理的責(zé)任分配列出甲方和乙方各自負(fù)責(zé)的物業(yè)維護(hù)和管理項(xiàng)目。附件五：寵物管理規(guī)定如有寵物政策，應(yīng)在此附件中詳細(xì)列出寵物管理的各項(xiàng)規(guī)定。附件六：訪客管理規(guī)則詳細(xì)說明訪客的管理規(guī)則，包括訪客的登記、行為規(guī)范等。附件七：物業(yè)保險(xiǎn)投保單列出物業(yè)保險(xiǎn)的投保信息，包括保險(xiǎn)公司、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等。附件八：爭議解決方式確認(rèn)書確認(rèn)雙方選擇的爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解和法律途徑等。附件九：物業(yè)檢查記錄表記錄物業(yè)租賃開始前和租賃結(jié)束后的物業(yè)狀態(tài)，包括設(shè)施設(shè)備、家具家電等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人的違約行為及責(zé)任甲方未按照協(xié)議提供物業(yè)，或未履行物業(yè)維護(hù)管理的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未能在租賃開始前提供符合約定的物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃入住，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的賠償金。2.承租人的違約行為及責(zé)任乙方未按照協(xié)議支付租金，或未履行物業(yè)維護(hù)管理的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，甲方有權(quán)按照協(xié)議扣除乙方押金作為違約金。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任雙方在履行協(xié)議過程中，如有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：乙方未經(jīng)甲方同意在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，導(dǎo)致物業(yè)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和賠償甲方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.甲方：指本協(xié)議中的出租人，擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)出租給乙方。3.乙方：指本協(xié)議中的承租人，租