住宅買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本（2024年修訂）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

住宅買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本（2024年修訂）版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同價格1.4合同日期2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權(quán)3.購房資格與條件3.1購房人資格3.2購房條件3.3購房程序4.房屋價格與支付方式4.1房價4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件5.房屋交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶程序5.4過戶費(fèi)用6.房屋保修與維修6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件10.3合同終止后的處理11.附加條款11.1房屋共有情況11.2房屋他用情況11.3其他特殊約定12.房屋交易稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類12.2稅費(fèi)承擔(dān)12.3稅費(fèi)支付13.房屋保險13.1保險購買13.2保險費(fèi)用13.3保險理賠14.隱私保護(hù)與信息安全14.1隱私保護(hù)14.2信息安全14.3違約責(zé)任第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同價格標(biāo)的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.4合同日期本合同簽訂日期為：（年）年（月）月（日）日。第二條房屋描述2.1房屋位置標(biāo)的房屋位于：（省/市/區(qū)/街道），房屋門牌號為：（門牌號）。2.2房屋面積標(biāo)的房屋的建筑面積為：（平方米），實(shí)用面積為：（平方米）。2.3房屋現(xiàn)狀標(biāo)的房屋現(xiàn)狀為：（房屋結(jié)構(gòu)/戶型/樓層/裝修情況等）。2.4房屋所有權(quán)賣方保證，標(biāo)的房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條購房資格與條件3.1購房人資格（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）國內(nèi)法人或其他組織；（3）符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.2購房條件買方應(yīng)按照本合同約定的價格、付款方式和時間，支付房屋購買價款。3.3購房程序（1）簽訂《住宅買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本（2024年修訂）》；（2）支付購房定金；（3）辦理貸款手續(xù)（如需）；（4）支付購房款；（5）辦理房屋過戶手續(xù)；（6）領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。第四條房屋價格與支付方式4.1房價標(biāo)的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2付款方式（1）簽訂合同之日起支付購房定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（3）剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，在辦理房屋過戶手續(xù)時支付。4.3付款時間（1）簽訂合同之日起支付購房定金；（2）自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付購房款；（3）辦理房屋過戶手續(xù)時支付剩余房款。4.4付款條件買方支付購房款的前提條件為：（1）標(biāo)的房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）賣方按照本合同約定交付標(biāo)的房屋；（3）買方符合購房資格與條件。第五條房屋交付與過戶5.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。5.2交付條件標(biāo)的房屋的交付條件為：（1）房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的描述；（2）房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（3）賣方按照本合同約定支付購房款。5.3過戶程序（1）共同向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（2）繳納過戶稅費(fèi)；（3）等待審核；（4）領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。5.4過戶費(fèi)用（1）過戶稅費(fèi)：按照國家和地方政策規(guī)定，由買方和賣方各自承擔(dān)相應(yīng)部分；（2）其他費(fèi)用：包括但不限于產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。第六條房屋保修與維修6.1保修范圍賣方對標(biāo)的房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括但不限于：（1）主體結(jié)構(gòu)；（第八條違約責(zé)任8.1賣方違約（1）未能按照約定時間交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)支付購房款總價款的____%作為違約金；（2）未能按照約定交付符合交付條件的標(biāo)的房屋的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還購房款；（3）違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買方違約（1）未能按照約定時間支付購房款的，應(yīng)支付購房款總價款的____%作為違約金；（2）未能按照約定辦理貸款手續(xù)或提供貸款所需材料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為本合同標(biāo)的房屋的交易價格的____%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除9.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。9.3變更與解除的程序（1）雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）辦理相關(guān)手續(xù)，如過戶、退還房款等；（3）依法辦理合同解除備案手續(xù)。第十一條附加條款11.1房屋共有情況如標(biāo)的房屋為共有財(cái)產(chǎn)，買方應(yīng)取得共有人的同意。11.2房屋他用情況如標(biāo)的房屋出租或存在其他用益物權(quán)，買方應(yīng)予以認(rèn)可。11.3其他特殊約定雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，簽訂其他特殊約定，作為本合同的補(bǔ)充。第十二條房屋交易稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。12.2稅費(fèi)承擔(dān)買方和賣方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。12.3稅費(fèi)支付稅費(fèi)支付按照稅務(wù)部門的規(guī)定和買方、賣方的約定執(zhí)行。第十三條房屋保險13.1保險購買買方應(yīng)按照法律法規(guī)和雙方約定，購買房屋保險。13.2保險費(fèi)用房屋保險費(fèi)用由買方承擔(dān)。13.3保險理賠發(fā)生保險事故時，買方應(yīng)按照保險條款向保險公司提出理賠申請。第十四條隱私保護(hù)與信息安全14.1隱私保護(hù)雙方應(yīng)保護(hù)對方的隱私，不得泄露對方的個人信息。14.2信息安全雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保信息安全。14.3違約責(zé)任違反本條規(guī)定的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：作為合同附件，用于證明標(biāo)的房屋的所有權(quán)歸屬。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說明：由房地產(chǎn)交易中心出具，證明標(biāo)的房屋無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：真實(shí)反映標(biāo)的房屋的內(nèi)外部狀況，作為合同附件。4.附件四：購房款支付憑證說明：證明買方按照合同約定支付購房款的相關(guān)憑證。5.附件五：房屋過戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明說明：用于證明雙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的進(jìn)度。6.附件六：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件說明：作為合同附件，用于證明房屋過戶完成后所有權(quán)歸屬。7.附件七：房屋保險單復(fù)印件說明：證明買方已購買房屋保險，保障標(biāo)的房屋的安全。8.附件八：其他特殊約定證明說明：如共有情況、他用情況等特殊約定的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)支付購房款總價款的5%作為違約金。示例：若賣方延遲交付房屋超過合同約定日期1個月，則應(yīng)支付購房款總價款的5%作為違約金。2.賣方未能按照約定交付符合交付條件的標(biāo)的房屋的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還購房款。示例：若賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法正常使用，則賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還購房款。3.買方未能按照約定時間支付購房款的，應(yīng)支付購房款總價款的5%作為違約金。示例：若買方延遲支付購房款超過合同約定日期1個月，則應(yīng)支付購房款總價款的5%作為違約金。4.買方未能按照約定辦理貸款手續(xù)或提供貸款所需材料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若買方未能在約定時間內(nèi)提供貸款所需的材料，導(dǎo)致貸款手續(xù)未能完成，則買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若買方在合同約定的使用范圍內(nèi)對房屋進(jìn)行改動，導(dǎo)致合同無法履行，則買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：本合同所指的房屋，位于（省/市/區(qū)/街道），房屋門牌號為（門牌號）。2.購房款：買方按照本合同約定，支付給賣方的