2024年度回遷房購買協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度回遷房購買協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條回遷房的定義與描述1.1回遷房的地理位置1.2回遷房的面積與戶型1.3回遷房的建筑質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)第二條購買者的資格與條件2.1購買者的身份證明2.2購買者的經(jīng)濟(jì)能力2.3購買者的購房目的第三條購買方式與付款方式3.1購買方式的確定3.2付款方式的選擇3.3付款時(shí)間的安排第四條房價(jià)與優(yōu)惠政策4.1房價(jià)的確定4.2優(yōu)惠政策的享受4.3房價(jià)調(diào)整的規(guī)定第五條交付時(shí)間與交付標(biāo)準(zhǔn)5.1交付時(shí)間的確定5.2交付標(biāo)準(zhǔn)的達(dá)成5.3交付過程中的責(zé)任劃分第六條質(zhì)量保障與維修責(zé)任6.1質(zhì)量保障的內(nèi)容與期限6.2維修責(zé)任的主體與范圍6.3質(zhì)量問題的處理程序第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.3賠償金額的確定第九條爭議解決方式9.1爭議解決的方式選擇9.2仲裁程序的啟動(dòng)與進(jìn)行9.3訴訟途徑的選擇與法院管轄第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同的生效條件10.2合同終止的條件與后果10.3合同繼承的程序與規(guī)定第十一條保密條款11.1保密信息的界定11.2保密責(zé)任的承擔(dān)11.3保密信息的例外情況第十二條合同的附件12.1附件的說明與效力12.2附件的補(bǔ)充與修改12.3附件的保管與使用第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同簽署的主體資格13.3合同生效的程序與條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2對合同未盡事宜的處理14.3合同的修訂與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條回遷房的定義與描述1.1回遷房的地理位置本合同所指回遷房位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，具體樓棟號(hào)為_______棟，房號(hào)為_______室。1.2回遷房的面積與戶型回遷房的建筑總面積為_______平方米，戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，具體布局見附件一。1.3回遷房的建筑質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)回遷房的建筑質(zhì)量應(yīng)符合國家_______年發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300_______）的要求，建筑材料、施工工藝及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合_______?。ㄊ校______年發(fā)布的《住宅建筑設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》（_______號(hào)文）及相關(guān)規(guī)定。第二條購買者的資格與條件2.1購買者的身份證明2.2購買者的經(jīng)濟(jì)能力購買者應(yīng)具備足夠的經(jīng)濟(jì)能力支付房價(jià)及合同約定的其他費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方提供具備貸款條件的貸款申請材料，并承諾按照約定的還款方式和時(shí)間履行還款義務(wù)。2.3購買者的購房目的乙方購買回遷房的目的應(yīng)僅為自住或按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行投資、出租等合法用途，不得用于非法經(jīng)營、出租或轉(zhuǎn)賣等行為。第三條購買方式與付款方式3.1購買方式的確定乙方同意按照本合同約定的價(jià)格和條件購買回遷房。購買方式為一次性付款，即在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付全部房價(jià)。3.2付款方式的選擇（一）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)直接支付至甲方指定的賬戶；（二）攜帶現(xiàn)金至甲方辦公地點(diǎn)進(jìn)行支付；（三）其他雙方約定的支付方式。3.3付款時(shí)間的安排乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成付款。如乙方未能按期付款，應(yīng)按照逾期付款部分的房價(jià)的_______%支付滯納金，逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條房價(jià)與優(yōu)惠政策4.1房價(jià)的確定本合同約定的回遷房房價(jià)為每平方米人民幣_(tái)______元，總房價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）。房價(jià)不包括裝修、家具家電等費(fèi)用。4.2優(yōu)惠政策的享受（一）一次性付款優(yōu)惠，優(yōu)惠金額為總房價(jià)的_______%；（二）其他雙方約定的優(yōu)惠政策。4.3房價(jià)調(diào)整的規(guī)定如遇國家政策調(diào)整或市場變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整房價(jià)。房價(jià)調(diào)整的具體事項(xiàng)由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第五條交付時(shí)間與交付標(biāo)準(zhǔn)5.1交付時(shí)間的確定甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將回遷房交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按約定承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)的達(dá)成（一）符合國家關(guān)于住宅建筑的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；（二）主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（三）水、電、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件；（四）室內(nèi)裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.3交付過程中的責(zé)任劃分甲方在交付過程中應(yīng)保證回遷房的質(zhì)量及使用功能，如因甲方原因?qū)е禄剡w房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方在接收回遷房時(shí)應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。第六條質(zhì)量保障與維修責(zé)任6.1質(zhì)量保障的內(nèi)容與期限甲方對交付的回遷房承擔(dān)質(zhì)量保障責(zé)任，保證回遷房主體結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常，質(zhì)量保證期限為_______年自交付之日起計(jì)算。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如回遷房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.2維修責(zé)任的主體與范圍甲方對回遷房進(jìn)行維修的責(zé)任范圍包括：（一）主體結(jié)構(gòu)安全問題；（二）設(shè)備設(shè)施故障問題；（三）裝修質(zhì)量問題。6.3質(zhì)量問題的處理程序如乙方發(fā)現(xiàn)回遷房存在第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的界定甲方未按約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付回遷房的，視為甲方違約。乙方未按約定時(shí)間付款的，視為乙方違約。8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=總價(jià)款×違約天數(shù)×違約利率。違約天數(shù)從違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，違約利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的_______倍。8.3賠償金額的確定除違約金外，違約方還需賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于搬遷費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)、誤工費(fèi)等。賠償金額的確定由雙方協(xié)商確定，或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決的方式選擇甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁程序的啟動(dòng)與進(jìn)行雙方同意，如爭議金額超過人民幣_(tái)______萬元，任何一方均有權(quán)向甲方所在地仲裁委員會(huì)申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3訴訟途徑的選擇與法院管轄如雙方約定仲裁，則排除法院管轄；如雙方未約定仲裁，則甲方所在地人民法院具有管轄權(quán)。第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止的條件與后果（一）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（二）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（三）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同繼承的程序與規(guī)定本合同簽訂后，如甲方發(fā)生繼承或贈(zèng)與等法律行為，導(dǎo)致回遷房權(quán)屬變更，新的權(quán)屬人應(yīng)繼續(xù)履行本合同，本合同對新的權(quán)屬人具有約束力。第十一條保密條款11.1保密信息的界定保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與回遷房相關(guān)的未公開的技術(shù)、商業(yè)信息等。11.2保密責(zé)任的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。11.3保密信息的例外情況法律要求披露的、法院判決披露的、政府指令披露的等情形除外。第十二條合同的附件12.1附件的說明與效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。12.2附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充與修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3附件的保管與使用附件的保管與使用應(yīng)符合甲乙雙方的約定，未經(jīng)對方同意，不得擅自復(fù)制、傳播或公開。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)簽署。13.2合同簽署的主體資格甲方代表：_______（姓名），_______（身份證號(hào)碼），系_______（單位）的法定代表人。乙方代表：_______（姓名），_______（身份證號(hào)碼），系_______（單位）的法定代表人。13.3合同生效的程序與條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后，自雙方達(dá)成一致之日起生效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2對合同未盡事宜的處理甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同未盡事宜。14.3合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：回遷房戶型圖詳細(xì)描述回遷房的戶型布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件二：回遷房裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出回遷房裝修的材料、工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等要求。附件三：房價(jià)折扣明細(xì)表詳細(xì)列出房價(jià)折扣的計(jì)算方式、折扣金額、優(yōu)惠政策等。附件四：交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述回遷房交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、流程及責(zé)任劃分。附件五：質(zhì)量保證書詳細(xì)列出甲方對回遷房質(zhì)量保證的內(nèi)容、期限及責(zé)任范圍。附件六：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出甲方對回遷房維修服務(wù)的責(zé)任、范圍、期限及費(fèi)用承擔(dān)。附件七：爭議解決方式選擇協(xié)議詳細(xì)列出甲乙雙方選擇爭議解決方式的具體內(nèi)容，包括仲裁或訴訟等。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)列出甲乙雙方對保密信息的責(zé)任、保密期限及例外情況等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付回遷房。2.甲方未按約定履行質(zhì)量保障與維修責(zé)任。3.甲方未按約定提供附件或提供的附件不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按約定時(shí)間付款。5.乙方未按約定使用回遷房，如轉(zhuǎn)賣、出租等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=總價(jià)款×違約天數(shù)×違約利率（同期貸款基準(zhǔn)利率的_______倍）。2.賠償金額計(jì)算：賠償金額根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，包括但不限于搬遷費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)、誤工費(fèi)等。3.違約方需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付回遷房，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=總價(jià)款×逾期交付天數(shù)×違約利率。例如，如果總價(jià)款為人民幣100萬元，逾期交付10天，違約利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1倍，則違約金為100萬元×10天×1%=10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人，具有完全獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.回遷房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要等原因，原居民原有住宅被拆除，按照補(bǔ)償協(xié)議由開發(fā)商提供的用