2024年度回遷房購買協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度回遷房購買協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條回遷房的定義與描述1.1回遷房的地理位置1.2回遷房的面積與戶型1.3回遷房的建筑質(zhì)量與標準第二條購買者的資格與條件2.1購買者的身份證明2.2購買者的經(jīng)濟能力2.3購買者的購房目的第三條購買方式與付款方式3.1購買方式的確定3.2付款方式的選擇3.3付款時間的安排第四條房價與優(yōu)惠政策4.1房價的確定4.2優(yōu)惠政策的享受4.3房價調(diào)整的規(guī)定第五條交付時間與交付標準5.1交付時間的確定5.2交付標準的達成5.3交付過程中的責(zé)任劃分第六條質(zhì)量保障與維修責(zé)任6.1質(zhì)量保障的內(nèi)容與期限6.2維修責(zé)任的主體與范圍6.3質(zhì)量問題的處理程序第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的形式與計算8.3賠償金額的確定第九條爭議解決方式9.1爭議解決的方式選擇9.2仲裁程序的啟動與進行9.3訴訟途徑的選擇與法院管轄第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同的生效條件10.2合同終止的條件與后果10.3合同繼承的程序與規(guī)定第十一條保密條款11.1保密信息的界定11.2保密責(zé)任的承擔(dān)11.3保密信息的例外情況第十二條合同的附件12.1附件的說明與效力12.2附件的補充與修改12.3附件的保管與使用第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點13.2合同簽署的主體資格13.3合同生效的程序與條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2對合同未盡事宜的處理14.3合同的修訂與補充第一部分：合同如下：第一條回遷房的定義與描述1.1回遷房的地理位置本合同所指回遷房位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，具體樓棟號為_______棟，房號為_______室。1.2回遷房的面積與戶型回遷房的建筑總面積為_______平方米，戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，具體布局見附件一。1.3回遷房的建筑質(zhì)量與標準回遷房的建筑質(zhì)量應(yīng)符合國家_______年發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300_______）的要求，建筑材料、施工工藝及驗收標準應(yīng)符合_______省（市）_______年發(fā)布的《住宅建筑設(shè)計與施工規(guī)范》（_______號文）及相關(guān)規(guī)定。第二條購買者的資格與條件2.1購買者的身份證明2.2購買者的經(jīng)濟能力購買者應(yīng)具備足夠的經(jīng)濟能力支付房價及合同約定的其他費用。乙方應(yīng)向甲方提供具備貸款條件的貸款申請材料，并承諾按照約定的還款方式和時間履行還款義務(wù)。2.3購買者的購房目的乙方購買回遷房的目的應(yīng)僅為自住或按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定進行投資、出租等合法用途，不得用于非法經(jīng)營、出租或轉(zhuǎn)賣等行為。第三條購買方式與付款方式3.1購買方式的確定乙方同意按照本合同約定的價格和條件購買回遷房。購買方式為一次性付款，即在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付全部房價。3.2付款方式的選擇（一）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項直接支付至甲方指定的賬戶；（二）攜帶現(xiàn)金至甲方辦公地點進行支付；（三）其他雙方約定的支付方式。3.3付款時間的安排乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成付款。如乙方未能按期付款，應(yīng)按照逾期付款部分的房價的_______%支付滯納金，逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條房價與優(yōu)惠政策4.1房價的確定本合同約定的回遷房房價為每平方米人民幣_______元，總房價為人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。房價不包括裝修、家具家電等費用。4.2優(yōu)惠政策的享受（一）一次性付款優(yōu)惠，優(yōu)惠金額為總房價的_______%；（二）其他雙方約定的優(yōu)惠政策。4.3房價調(diào)整的規(guī)定如遇國家政策調(diào)整或市場變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整房價。房價調(diào)整的具體事項由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。第五條交付時間與交付標準5.1交付時間的確定甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將回遷房交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按約定承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。5.2交付標準的達成（一）符合國家關(guān)于住宅建筑的相關(guān)法律法規(guī)及標準；（二）主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（三）水、電、燃氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件；（四）室內(nèi)裝修符合合同約定的標準。5.3交付過程中的責(zé)任劃分甲方在交付過程中應(yīng)保證回遷房的質(zhì)量及使用功能，如因甲方原因?qū)е禄剡w房不符合交付標準，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方在接收回遷房時應(yīng)按照約定的標準進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。第六條質(zhì)量保障與維修責(zé)任6.1質(zhì)量保障的內(nèi)容與期限甲方對交付的回遷房承擔(dān)質(zhì)量保障責(zé)任，保證回遷房主體結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常，質(zhì)量保證期限為_______年自交付之日起計算。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如回遷房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.2維修責(zé)任的主體與范圍甲方對回遷房進行維修的責(zé)任范圍包括：（一）主體結(jié)構(gòu)安全問題；（二）設(shè)備設(shè)施故障問題；（三）裝修質(zhì)量問題。6.3質(zhì)量問題的處理程序如乙方發(fā)現(xiàn)回遷房存在第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的界定甲方未按約定時間、標準交付回遷房的，視為甲方違約。乙方未按約定時間付款的，視為乙方違約。8.2違約責(zé)任的形式與計算違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=總價款×違約天數(shù)×違約利率。違約天數(shù)從違約行為發(fā)生之日起計算，違約利率為同期貸款基準利率的_______倍。8.3賠償金額的確定除違約金外，違約方還需賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于搬遷費、臨時住宿費、誤工費等。賠償金額的確定由雙方協(xié)商確定，或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決的方式選擇甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁程序的啟動與進行雙方同意，如爭議金額超過人民幣_______萬元，任何一方均有權(quán)向甲方所在地仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3訴訟途徑的選擇與法院管轄如雙方約定仲裁，則排除法院管轄；如雙方未約定仲裁，則甲方所在地人民法院具有管轄權(quán)。第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止的條件與后果（一）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（二）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（三）依法應(yīng)當終止的其他情形。10.3合同繼承的程序與規(guī)定本合同簽訂后，如甲方發(fā)生繼承或贈與等法律行為，導(dǎo)致回遷房權(quán)屬變更，新的權(quán)屬人應(yīng)繼續(xù)履行本合同，本合同對新的權(quán)屬人具有約束力。第十一條保密條款11.1保密信息的界定保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與回遷房相關(guān)的未公開的技術(shù)、商業(yè)信息等。11.2保密責(zé)任的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。11.3保密信息的例外情況法律要求披露的、法院判決披露的、政府指令披露的等情形除外。第十二條合同的附件12.1附件的說明與效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。12.2附件的補充與修改附件的補充與修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3附件的保管與使用附件的保管與使用應(yīng)符合甲乙雙方的約定，未經(jīng)對方同意，不得擅自復(fù)制、傳播或公開。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點本合同于_______年_______月_______日，在_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號簽署。13.2合同簽署的主體資格甲方代表：_______（姓名），_______（身份證號碼），系_______（單位）的法定代表人。乙方代表：_______（姓名），_______（身份證號碼），系_______（單位）的法定代表人。13.3合同生效的程序與條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后，自雙方達成一致之日起生效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2對合同未盡事宜的處理甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同未盡事宜。14.3合同的修訂與補充本合同的修訂與補充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：回遷房戶型圖詳細描述回遷房的戶型布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件二：回遷房裝修標準詳細列出回遷房裝修的材料、工藝、質(zhì)量標準等要求。附件三：房價折扣明細表詳細列出房價折扣的計算方式、折扣金額、優(yōu)惠政策等。附件四：交付驗收標準詳細描述回遷房交付時的驗收標準、流程及責(zé)任劃分。附件五：質(zhì)量保證書詳細列出甲方對回遷房質(zhì)量保證的內(nèi)容、期限及責(zé)任范圍。附件六：維修服務(wù)協(xié)議詳細列出甲方對回遷房維修服務(wù)的責(zé)任、范圍、期限及費用承擔(dān)。附件七：爭議解決方式選擇協(xié)議詳細列出甲乙雙方選擇爭議解決方式的具體內(nèi)容，包括仲裁或訴訟等。附件八：保密協(xié)議詳細列出甲乙雙方對保密信息的責(zé)任、保密期限及例外情況等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間、標準交付回遷房。2.甲方未按約定履行質(zhì)量保障與維修責(zé)任。3.甲方未按約定提供附件或提供的附件不符合約定標準。4.乙方未按約定時間付款。5.乙方未按約定使用回遷房，如轉(zhuǎn)賣、出租等。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算：違約金=總價款×違約天數(shù)×違約利率（同期貸款基準利率的_______倍）。2.賠償金額計算：賠償金額根據(jù)實際損失進行計算，包括但不限于搬遷費、臨時住宿費、誤工費等。3.違約方需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等。示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)交付回遷房，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=總價款×逾期交付天數(shù)×違約利率。例如，如果總價款為人民幣100萬元，逾期交付10天，違約利率為同期貸款基準利率的1倍，則違約金為100萬元×10天×1%=10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人，具有完全獨立進行民事活動的能力。2.回遷房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要等原因，原居民原有住宅被拆除，按照補償協(xié)議由開發(fā)商提供的用