2024年版住宅回遷房銷(xiāo)售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本

2024年版住宅回遷房銷(xiāo)售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1住宅回遷房1.2銷(xiāo)售協(xié)議1.3標(biāo)準(zhǔn)文本第二條協(xié)議主體2.1賣(mài)方2.2買(mǎi)方第三條房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)第四條銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式4.1銷(xiāo)售價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量6.2質(zhì)量保障措施第七條售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約9.2買(mǎi)方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1補(bǔ)充條款13.2附件第十四條簽署與生效14.1簽署時(shí)間14.2生效條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1住宅回遷房本合同所稱(chēng)住宅回遷房，是指根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)需要，對(duì)原有居民住宅進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，新建或改建的住宅房屋。1.2銷(xiāo)售協(xié)議本合同所稱(chēng)銷(xiāo)售協(xié)議，是指賣(mài)方將其擁有的住宅回遷房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付相應(yīng)購(gòu)房款項(xiàng)的協(xié)議。1.3標(biāo)準(zhǔn)文本本合同為2024年版住宅回遷房銷(xiāo)售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本，適用于我國(guó)范圍內(nèi)住宅回遷房銷(xiāo)售交易。第二條協(xié)議主體2.1賣(mài)方2.2買(mǎi)方第三條房屋基本信息3.1房屋位置本合同所涉及的住宅回遷房位于（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)號(hào)為（結(jié)構(gòu)號(hào)），房屋總層數(shù)為（總層數(shù)），乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋位于（具體樓層及房號(hào)）。3.2房屋面積本合同所涉及的住宅回遷房建筑面積為（建筑面積），套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)建筑面積），乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋面積為（乙方購(gòu)買(mǎi)面積）。3.3房屋結(jié)構(gòu)本合同所涉及的住宅回遷房為（房型），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類(lèi)型），房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)為（裝修標(biāo)準(zhǔn)）。第四條銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式4.1銷(xiāo)售價(jià)格4.2支付方式乙方支付房款的方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間表及時(shí)支付房款。具體付款時(shí)間及金額如下：（列出付款時(shí)間表）第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間如下：（列出交付時(shí)間）5.2交付條件（1）房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求；（2）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)明確，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議；（3）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；（4）房屋交付時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。5.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或按照本合同約定進(jìn)行賠償。第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量甲方保證所銷(xiāo)售的住宅回遷房符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2質(zhì)量保障措施如甲方違反6.1條規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或按照本合同約定進(jìn)行賠償。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同的任何條款，應(yīng)書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額和方式，雙方可在本合同中約定。9.2買(mǎi)方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額和方式，雙方可在本合同中約定。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。第十三條其他條款13.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件等。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署與生效14.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效條件本合同在雙方簽字（或蓋章）后，經(jīng)審查無(wú)異議，即刻生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)文件附件四：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件五：質(zhì)量保證書(shū)附件六：售后服務(wù)承諾函附件七：付款時(shí)間表附件八：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)由政府部門(mén)頒發(fā)，證明甲方對(duì)所銷(xiāo)售住宅回遷房的所有權(quán)。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需核實(shí)該證書(shū)的真實(shí)性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)由政府部門(mén)頒發(fā)，證明甲方對(duì)所銷(xiāo)售住宅回遷房土地使用權(quán)的合法性。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需核實(shí)該證書(shū)的真實(shí)性和有效性。附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：規(guī)劃設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括房屋的設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)劃許可證等，證明房屋建設(shè)和設(shè)計(jì)的合法性。附件說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)文件是房屋建設(shè)和設(shè)計(jì)的法律依據(jù)，乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需核實(shí)該文件的合法性和符合性。附件四：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)由甲方和乙方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件。附件說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書(shū)是確認(rèn)房屋交付的重要文件，乙方在接收房屋時(shí)需核實(shí)該確認(rèn)書(shū)的真實(shí)性和有效性。附件五：質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)由甲方提供，承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在一定期限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)或賠償責(zé)任。附件說(shuō)明：質(zhì)量保證書(shū)是甲方對(duì)房屋質(zhì)量承諾的法律文件，乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需核實(shí)該保證書(shū)的真實(shí)性和有效性。附件六：售后服務(wù)承諾函詳細(xì)要求：售后服務(wù)承諾函應(yīng)由甲方提供，明確售后服務(wù)的范圍、響應(yīng)時(shí)間和責(zé)任。附件說(shuō)明：售后服務(wù)承諾函是甲方對(duì)售后服務(wù)的承諾，乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后可依據(jù)該承諾函享受售后服務(wù)。附件七：付款時(shí)間表詳細(xì)要求：付款時(shí)間表應(yīng)明確乙方支付房款的時(shí)間和金額。附件八：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由乙方提供，記錄房屋交付時(shí)的情況和存在問(wèn)題。附件說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是記錄房屋交付狀況的重要文件，甲方在收到報(bào)告后應(yīng)按照?qǐng)?bào)告內(nèi)容進(jìn)行修復(fù)或賠償。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定交付房屋；2.甲方交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；3.甲方未按照本合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)；4.乙方未按照本合同約定支付房款；5.乙方未按照本合同約定接受房屋交付；6.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，或要求甲方支付違約金；2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行義務(wù)，或要求乙方支付違約金；3.違約金的具體金額和支付方式，雙方可在本合同中約定。示例說(shuō)明：若甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，或要求甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅回遷房：指根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)需要，對(duì)原有居民住宅進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，新建或改建的住宅房屋。2.銷(xiāo)售協(xié)議：指賣(mài)方將其擁有的住宅回遷房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付相應(yīng)購(gòu)房款項(xiàng)的協(xié)議。3.標(biāo)準(zhǔn)文本：指2024