寫字樓租賃智能化管理合同

寫字樓租賃智能化管理合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________鑒于甲方（出租方）擁有位于__________的寫字樓物業(yè)，乙方（承租方）有意租賃該物業(yè)用于商業(yè)用途，雙方本著平等互利、公平公正的原則，就寫字樓租賃智能化管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)概況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________1.3租賃用途：商業(yè)用途二、租賃期限2.1租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如雙方均未提出終止租賃，則本合同自動(dòng)續(xù)租__________年。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：__________3.2支付方式：__________四、押金4.1乙方應(yīng)向甲方支付押金，金額為_(kāi)_________。4.2押金作為租賃保證金，用于彌補(bǔ)乙方違約行為造成的損失。4.3租賃期滿或合同解除后，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將押金退還乙方。五、物業(yè)管理及智能化管理5.1甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安全等。5.2甲方負(fù)責(zé)提供智能化管理系統(tǒng)，包括但不限于樓宇自動(dòng)化、能源管理、安防監(jiān)控等。5.3乙方應(yīng)遵守智能化管理系統(tǒng)的使用規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行系統(tǒng)維護(hù)和升級(jí)。六、雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）收取租金、押金及其他應(yīng)付款項(xiàng)；（2）監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)；（3）在乙方違約時(shí)，采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。6.2甲方義務(wù)：（1）提供符合約定的租賃物業(yè)；（2）提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）提供智能化管理系統(tǒng)；（4）確保乙方正常使用租賃物業(yè)。6.3乙方權(quán)利：（1）正常使用租賃物業(yè)；（2）享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)和智能化管理系統(tǒng)；（3）在合同解除時(shí)，取回押金。6.4乙方義務(wù)：（1）按約定支付租金、押金及其他應(yīng)付款項(xiàng)；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定和智能化管理系統(tǒng)使用規(guī)定；（3）維護(hù)租賃物業(yè)的完好；（4）在合同解除時(shí)，交還租賃物業(yè)。七、合同解除及違約責(zé)任7.1雙方同意，如一方違反本合同約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。九、其他約定9.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.4本合同附件：附件一：租賃物業(yè)平面圖附件二：智能化管理系統(tǒng)使用規(guī)定甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：商業(yè)寫字樓租賃用于開(kāi)設(shè)律師事務(wù)所1.1需要注意的條款：租賃用途、物業(yè)管理及智能化管理、合同解除及違約責(zé)任1.2修正建議：（1）在租賃用途條款中明確，租賃物業(yè)僅用于開(kāi)設(shè)律師事務(wù)所，不得用于其他商業(yè)用途；（2）在物業(yè)管理及智能化管理?xiàng)l款中，明確律師事務(wù)所的特殊需求，如高保密性、安全監(jiān)控等；（3）在合同解除及違約責(zé)任條款中，增加因律師事務(wù)所業(yè)務(wù)需求變化導(dǎo)致合同解除的條款。二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景二：寫字樓租賃用于開(kāi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)2.1需要注意的條款：租賃用途、物業(yè)管理及智能化管理、合同解除及違約責(zé)任2.2修正建議：（1）在租賃用途條款中明確，租賃物業(yè)僅用于開(kāi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，不得用于其他商業(yè)用途；（2）在物業(yè)管理及智能化管理?xiàng)l款中，明確醫(yī)療機(jī)構(gòu)的特殊需求，如衛(wèi)生、消毒、廢物處理等；（3）在合同解除及違約責(zé)任條款中，增加因醫(yī)療機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)需求變化導(dǎo)致合同解除的條款。三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：寫字樓租賃用于開(kāi)設(shè)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)3.1需要注意的條款：租賃用途、物業(yè)管理及智能化管理、合同解除及違約責(zé)任3.2修正建議：（1）在租賃用途條款中明確，租賃物業(yè)僅用于開(kāi)設(shè)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，不得用于其他商業(yè)用途；（2）在物業(yè)管理及智能化管理?xiàng)l款中，明確教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的特殊需求，如學(xué)生安全、消防設(shè)施等；（3）在合同解除及違約責(zé)任條款中，增加因教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)需求變化導(dǎo)致合同解除的條款。四、特殊應(yīng)用場(chǎng)景四：寫字樓租賃用于開(kāi)設(shè)餐飲企業(yè)4.1需要注意的條款：租賃用途、物業(yè)管理及智能化管理、合同解除及違約責(zé)任4.2修正建議：（1）在租賃用途條款中明確，租賃物業(yè)僅用于開(kāi)設(shè)餐飲企業(yè)，不得用于其他商業(yè)用途；（2）在物業(yè)管理及智能化管理?xiàng)l款中，明確餐飲企業(yè)的特殊需求，如油煙處理、食品安全等；（3）在合同解除及違約責(zé)任條款中，增加因餐飲企業(yè)業(yè)務(wù)需求變化導(dǎo)致合同解除的條款。五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景五：寫字樓租賃用于開(kāi)設(shè)科技研發(fā)企業(yè)5.1需要注意的條款：租賃用途、物業(yè)管理及智能化管理、合同解除及違約責(zé)任5.2修正建議：（1）在租賃用途條款中明確，租賃物業(yè)僅用于開(kāi)設(shè)科技研發(fā)企業(yè)，不得用于其他商業(yè)用途；（2）在物業(yè)管理及智能化管理?xiàng)l款中，明確科技研發(fā)企業(yè)的特殊需求，如實(shí)驗(yàn)室安全、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等；（3）在合同解除及違約責(zé)任條款中，增加因科技研發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)需求變化導(dǎo)致合同解除的條款。在實(shí)際操作過(guò)程中，可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.物業(yè)管理及智能化管理系統(tǒng)的維護(hù)和升級(jí)：雙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理及智能化管理系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如需升級(jí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.租賃用途變更：如乙方需變更租賃用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行變更。3.合同解除：如一方需解除合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。5.法律法規(guī)變更：如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按新的法律法規(guī)履行合同。原始合同或協(xié)議所需要的所有詳細(xì)的附件：附件一：租賃物業(yè)平面圖附件二：智能化管理系統(tǒng)使用規(guī)定附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件四：租金支付明細(xì)附件五：押金支付明細(xì)附件六：合同解除及違約責(zé)任條款附件七：爭(zhēng)議解決條款附件八：其他約定條款多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量避免對(duì)乙方正常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響。1.2甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于消防安全、環(huán)保要求等。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物業(yè)的相關(guān)手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等。1.4甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行租賃物業(yè)使用情況的檢查，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量避免對(duì)乙方正常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響。1.5如乙方違約，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于要求乙方支付違約金、賠償損失等。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)提前通知甲方，并確保裝修和改造符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的消防設(shè)施、安全通道等符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。2.3乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行環(huán)保處理，避免對(duì)環(huán)境造成污染。2.4乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)的鑰匙、門禁卡等，如有遺失，應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)