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房地產(chǎn)代理銷售合同第一篇范文:合同或協(xié)議編號(hào):__________甲方(委托方):__________乙方(代理方):__________鑒于甲方為房地產(chǎn)所有人,乙方為專業(yè)房地產(chǎn)代理銷售機(jī)構(gòu),雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就甲方委托乙方代理銷售其房地產(chǎn)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房地產(chǎn)代理銷售范圍乙方同意代理銷售甲方位于__________的房地產(chǎn),具體包括__________。第二條代理銷售期限本代理銷售合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,有效期為__________,自__________年至__________年。第三條代理銷售價(jià)格甲方同意乙方按照市場(chǎng)價(jià)格代理銷售其房地產(chǎn),銷售價(jià)格由雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定,具體價(jià)格如下:1.房地產(chǎn)銷售價(jià)格:__________元/平方米。2.其他費(fèi)用:__________。第四條代理銷售傭金甲方同意支付乙方代理銷售傭金,傭金比例為房地產(chǎn)銷售價(jià)格的__________,具體金額為__________元。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)確保其房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。2.甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售工作,提供必要的信息和資料。3.甲方應(yīng)在房地產(chǎn)銷售過程中,按照乙方的要求進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定,積極代理銷售甲方房地產(chǎn),盡最大努力實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。2.乙方應(yīng)如實(shí)向購(gòu)房者介紹房地產(chǎn)情況,不得夸大事實(shí)或隱瞞重要信息。3.乙方應(yīng)在收到購(gòu)房者支付的購(gòu)房款后,及時(shí)將購(gòu)房款轉(zhuǎn)交給甲方。第七條合同變更與解除1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致,可進(jìn)行變更或解除。2.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行,雙方可協(xié)商解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________附件:1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件;2.房地產(chǎn)銷售價(jià)格明細(xì)表;3.其他相關(guān)文件。一、房地產(chǎn)投資領(lǐng)域應(yīng)用場(chǎng)合:投資者購(gòu)買房地產(chǎn)作為投資,希望通過代理銷售快速回籠資金。注意事項(xiàng):1.合同中應(yīng)明確代理銷售期限和銷售目標(biāo),確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成銷售任務(wù)。2.代理銷售傭金比例應(yīng)與市場(chǎng)行情相符,過高或過低都會(huì)影響乙方的積極性。3.甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致銷售受阻。修正建議:1.在合同中增加銷售目標(biāo)條款,明確乙方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成銷售任務(wù)。2.代理銷售傭金比例應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和乙方銷售能力協(xié)商確定,確保雙方利益平衡。二、二手房交易領(lǐng)域應(yīng)用場(chǎng)合:二手房賣家委托代理銷售機(jī)構(gòu)銷售其房產(chǎn)。注意事項(xiàng):1.合同中應(yīng)明確房地產(chǎn)的具體情況,包括房屋面積、戶型、裝修狀況等。2.甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。3.乙方應(yīng)如實(shí)向購(gòu)房者介紹房地產(chǎn)情況,不得夸大事實(shí)或隱瞞重要信息。修正建議:1.在合同中增加房地產(chǎn)具體情況條款,確保雙方對(duì)房地產(chǎn)有清晰了解。2.甲方應(yīng)在簽訂合同前辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明,避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致銷售受阻。三、商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)用場(chǎng)合:商業(yè)地產(chǎn)所有人委托代理銷售機(jī)構(gòu)銷售其商業(yè)地產(chǎn)。注意事項(xiàng):1.合同中應(yīng)明確商業(yè)地產(chǎn)的具體用途和經(jīng)營(yíng)狀況。2.甲方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。3.乙方應(yīng)具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn),能夠?yàn)橘?gòu)房者提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。修正建議:1.在合同中增加商業(yè)地產(chǎn)具體用途和經(jīng)營(yíng)狀況條款,確保雙方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有清晰了解。2.甲方應(yīng)在簽訂合同前辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明,避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致銷售受阻。四、房地產(chǎn)拍賣領(lǐng)域應(yīng)用場(chǎng)合:房地產(chǎn)所有人委托代理銷售機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)拍賣。注意事項(xiàng):1.合同中應(yīng)明確拍賣底價(jià)和拍賣方式。2.甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。3.乙方應(yīng)具備豐富的拍賣經(jīng)驗(yàn),能夠?yàn)橘?gòu)房者提供專業(yè)的拍賣服務(wù)。修正建議:1.在合同中增加拍賣底價(jià)和拍賣方式條款,確保雙方對(duì)拍賣有清晰了解。2.甲方應(yīng)在簽訂合同前辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明,避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致拍賣受阻。五、國(guó)際房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域應(yīng)用場(chǎng)合:房地產(chǎn)所有人委托代理銷售機(jī)構(gòu)進(jìn)行國(guó)際房地產(chǎn)銷售。注意事項(xiàng):1.合同中應(yīng)明確國(guó)際房地產(chǎn)銷售的具體流程和法律規(guī)定。2.甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。3.乙方應(yīng)具備豐富的國(guó)際房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn),能夠?yàn)橘?gòu)房者提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。修正建議:1.在合同中增加國(guó)際房地產(chǎn)銷售具體流程和法律規(guī)定條款,確保雙方對(duì)國(guó)際房地產(chǎn)銷售有清晰了解。2.甲方應(yīng)在簽訂合同前辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明,避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致國(guó)際銷售受阻。1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件:包括房產(chǎn)證、土地證等;2.房地產(chǎn)銷售價(jià)格明細(xì)表:詳細(xì)列出房地產(chǎn)的銷售價(jià)格、面積、戶型等信息;3.其他相關(guān)文件:包括房地產(chǎn)租賃合同、物業(yè)管理合同等。1.房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛:甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致銷售受阻。解決辦法:在簽訂合同前,甲方應(yīng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明,確保權(quán)屬清晰。2.銷售價(jià)格爭(zhēng)議:甲方與乙方在銷售價(jià)格上可能存在分歧。解決辦法:雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和乙方銷售能力協(xié)商確定銷售價(jià)格,確保雙方利益平衡。3.代理銷售傭金糾紛:甲方與乙方在代理銷售傭金比例上可能存在分歧。解決辦法:雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和乙方銷售能力協(xié)商確定代理銷售傭金比例,確保雙方利益平衡。4.合同變更與解除:在履行合同過程中,雙方可能因各種原因需要變更或解除合同。解決辦法:雙方應(yīng)友好協(xié)商,按照合同約定進(jìn)行變更或解除,確保雙方權(quán)益不受損害。5.爭(zhēng)議解決:如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明:1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:(1)條款:甲方有權(quán)在合同簽訂后30日內(nèi),對(duì)乙方提出的銷售策略進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整,并提出書面意見。說明:此條款賦予甲方在銷售策略上的主導(dǎo)權(quán),確保甲方對(duì)銷售過程有充分的了解和控制權(quán)。(2)條款:甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi),對(duì)乙方的銷售情況進(jìn)行監(jiān)督,并提出改進(jìn)建議。說明:此條款保障甲方對(duì)銷售過程的監(jiān)督權(quán),確保乙方按照甲方的期望和要求進(jìn)行銷售。(3)條款:甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi),要求乙方提供銷售進(jìn)度報(bào)告,包括已銷售房產(chǎn)的數(shù)量、價(jià)格等信息。說明:此條款要求乙方定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)度,使甲方能夠及時(shí)了解銷售情況。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:(1)條款:乙方有權(quán)在合同簽訂后30日內(nèi),制定詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研和銷售策略,并向甲方提交書面報(bào)告。說明:此條款賦予乙方在市場(chǎng)調(diào)研和銷售策略制定上的主導(dǎo)權(quán),確保乙方能夠根據(jù)市場(chǎng)需求制定有效的銷售計(jì)劃。(2)條款:乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi),根據(jù)市場(chǎng)變化和銷售情況,調(diào)整銷售策略和價(jià)格。說明:此條款允許乙方根據(jù)市場(chǎng)變化和銷售情況,靈活調(diào)整銷售策略和價(jià)格,以適應(yīng)市場(chǎng)需求。(3)條款:乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi),要求甲方提供必要的銷售支持,包括廣告宣傳、客戶接待等。說明:此條款要求甲方提供必要的銷售支持,確保乙方能夠順利開展銷售工作。3.當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:(1)條款:第三方中介有權(quán)在合同簽訂后30日內(nèi),對(duì)甲乙雙方的合同內(nèi)容進(jìn)行審核,并提出修改意見。說明:此條款賦予第三方中介對(duì)合同內(nèi)容的審核權(quán),確保合同內(nèi)容合法、合理。(2)
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