產(chǎn)業(yè)園區(qū)拓展物業(yè)管理辦法

產(chǎn)業(yè)園區(qū)拓展物業(yè)管理辦法合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)依據(jù)1.4合同主體1.5合同宗旨第二章產(chǎn)業(yè)園區(qū)概述2.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)描述2.2產(chǎn)業(yè)園區(qū)目標(biāo)與發(fā)展規(guī)劃2.3產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)第三章物業(yè)管理辦法3.1物業(yè)管理部門職責(zé)3.2物業(yè)管理制度3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四章入園企業(yè)與管理4.1入園企業(yè)資質(zhì)要求4.2入園企業(yè)申請流程4.3入園企業(yè)管理制度4.4入園企業(yè)考核與退出機(jī)制第五章土地與廠房租賃5.1租賃原則5.2租賃合同簽訂5.3租賃期限與租金5.4租賃合同變更與終止第六章設(shè)施設(shè)備管理6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.2設(shè)施設(shè)備安全監(jiān)管6.3設(shè)施設(shè)備更新改造6.4設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定第七章環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)7.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任7.2安全生產(chǎn)管理7.3突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案7.4環(huán)保與安全生產(chǎn)培訓(xùn)第八章財(cái)務(wù)管理8.1入園企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度8.2入園企業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)8.3入園企業(yè)稅收政策8.4入園企業(yè)財(cái)政支持與優(yōu)惠政策第九章人力資源管理9.1入園企業(yè)招聘與選拔9.2入園企業(yè)員工培訓(xùn)與發(fā)展9.3入園企業(yè)員工薪酬福利9.4入園企業(yè)勞動爭議處理第十章科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)發(fā)展10.1科技創(chuàng)新政策支持10.2產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃與促進(jìn)10.3入園企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新與合作10.4入園企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級與轉(zhuǎn)型第十一章信息化建設(shè)與管理11.1信息化建設(shè)目標(biāo)11.2信息化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)11.3信息安全保障11.4信息化管理系統(tǒng)使用與維護(hù)第十二章合同違約與爭議解決12.1違約責(zé)任12.2爭議解決方式12.3法律適用12.4爭議解決機(jī)構(gòu)第十三章合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同終止13.4合同解除第十四章其他條款14.1入園企業(yè)優(yōu)惠政策14.2入園企業(yè)支持與服務(wù)14.3產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌建設(shè)與推廣14.4合作與發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃合同編號產(chǎn)業(yè)園區(qū)拓展物業(yè)管理辦法第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同所稱產(chǎn)業(yè)園區(qū)是指由甲方統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，包括但不限于工業(yè)、科技、物流等各類產(chǎn)業(yè)。1.1.2入園企業(yè)是指經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)從事生產(chǎn)、研發(fā)、銷售等經(jīng)營活動的企業(yè)。1.1.3甲方是指產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)商、運(yùn)營商或其授權(quán)的管理機(jī)構(gòu)。1.1.4乙方是指與甲方簽訂入園合同的企業(yè)。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)所有入園企業(yè)。1.2.2本合同所述條款適用于甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.3法律法規(guī)依據(jù)1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決等，均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.4合同主體1.4.1本合同甲方為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)商、運(yùn)營商或其授權(quán)的管理機(jī)構(gòu)。1.4.2本合同乙方為入園企業(yè)。1.5合同宗旨1.5.1本合同旨在明確甲方和乙方在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范雙方行為，保障園區(qū)的有序發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。第二章產(chǎn)業(yè)園區(qū)概述2.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)描述2.1.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于__________，總占地面積約為__________平方公里。2.1.2產(chǎn)業(yè)園區(qū)包括工業(yè)區(qū)、科技區(qū)、物流區(qū)等不同功能區(qū)域。2.2產(chǎn)業(yè)園區(qū)目標(biāo)與發(fā)展規(guī)劃2.2.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展目標(biāo)是打造成為具有國際競爭力的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。2.2.2產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等方面。2.3產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)2.3.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)園區(qū)的整體規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營和管理。2.3.2產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)入園企業(yè)的服務(wù)、指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。第三章物業(yè)管理辦法3.1物業(yè)管理部門職責(zé)3.1.1物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。3.1.2物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和安全監(jiān)管。3.2物業(yè)管理制度3.2.1物業(yè)管理部門應(yīng)制定完善的物業(yè)管理制度，并向入園企業(yè)公示。3.2.2入園企業(yè)應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，配合物業(yè)管理部門的工作。3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3.1物業(yè)管理部門提供包括但不限于綠化、保潔、安保、維修等物業(yè)服務(wù)。3.3.2物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)道路、橋梁、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。3.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4.1物業(yè)管理部門應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.4.2入園企業(yè)有權(quán)對物業(yè)管理部門的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。第四章入園企業(yè)與管理4.1入園企業(yè)資質(zhì)要求4.1.2入園企業(yè)應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展方向。4.2入園企業(yè)申請流程4.2.1入園企業(yè)向產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)提交申請材料。4.2.2產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)對入園企業(yè)進(jìn)行審核，符合條件的予以批準(zhǔn)。4.3入園企業(yè)管理制度4.3.1入園企業(yè)應(yīng)遵守產(chǎn)業(yè)園區(qū)的管理制度。4.3.2入園企業(yè)應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.4入園企業(yè)考核與退出機(jī)制4.4.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)對入園企業(yè)進(jìn)行定期考核。4.4.2入園企業(yè)不符合產(chǎn)業(yè)園區(qū)要求的，將被要求退出產(chǎn)業(yè)園區(qū)。第八章財(cái)務(wù)管理8.1入園企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度8.1.1入園企業(yè)應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，按照國家法律法規(guī)和財(cái)務(wù)會計(jì)制度的要求進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。8.1.2入園企業(yè)應(yīng)定期向產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表。8.2入園企業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)8.2.1入園企業(yè)應(yīng)接受甲方或其委托的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的財(cái)務(wù)審計(jì)。8.2.2入園企業(yè)應(yīng)配合審計(jì)工作，提供真實(shí)、完整的財(cái)務(wù)資料。8.3入園企業(yè)稅收政策8.3.1入園企業(yè)應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)納稅。8.3.2入園企業(yè)可享受國家及地方規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。8.4入園企業(yè)財(cái)政支持與優(yōu)惠政策8.4.1入園企業(yè)可申請國家及地方財(cái)政支持。8.4.2入園企業(yè)可享受甲方提供的優(yōu)惠政策。第九章人力資源管理9.1入園企業(yè)招聘與選拔9.1.1入園企業(yè)應(yīng)按照公平、公正、公開的原則進(jìn)行招聘與選拔。9.1.2入園企業(yè)應(yīng)向產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)報(bào)告招聘與選拔情況。9.2入園企業(yè)員工培訓(xùn)與發(fā)展9.2.1入園企業(yè)應(yīng)提供員工培訓(xùn)與發(fā)展機(jī)會。9.2.2入園企業(yè)可利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源進(jìn)行員工培訓(xùn)。9.3入園企業(yè)員工薪酬福利9.3.1入園企業(yè)應(yīng)依法支付員工薪酬，提供福利。9.3.2入園企業(yè)應(yīng)定期向產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)報(bào)告員工薪酬福利情況。9.4入園企業(yè)勞動爭議處理9.4.1入園企業(yè)應(yīng)遵守國家勞動法律法規(guī)，妥善處理勞動爭議。9.4.2入園企業(yè)可與產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)協(xié)商解決勞動爭議。第十章科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)發(fā)展10.1科技創(chuàng)新政策支持10.1.1入園企業(yè)可申請科技創(chuàng)新項(xiàng)目，享受政策支持。10.1.2入園企業(yè)可參與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的科技項(xiàng)目合作。10.2產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃與促進(jìn)10.2.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，入園企業(yè)應(yīng)積極參與。10.2.2產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)為企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)和支持。10.3入園企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新與合作10.3.1入園企業(yè)應(yīng)鼓勵技術(shù)創(chuàng)新，提升自身競爭力。10.3.2入園企業(yè)可與園區(qū)內(nèi)其他企業(yè)進(jìn)行技術(shù)合作。10.4入園企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級與轉(zhuǎn)型10.4.1入園企業(yè)應(yīng)積極進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級與轉(zhuǎn)型。10.4.2產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)為企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)升級與轉(zhuǎn)型的支持。第十一章信息化建設(shè)與管理11.1信息化建設(shè)目標(biāo)11.1.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)建立健全信息化建設(shè)目標(biāo)。11.1.2入園企業(yè)應(yīng)配合產(chǎn)業(yè)園區(qū)的信息化建設(shè)。11.2信息化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)11.2.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)投資建設(shè)信息化基礎(chǔ)設(shè)施。11.2.2入園企業(yè)應(yīng)合理利用信息化基礎(chǔ)設(shè)施。11.3信息安全保障11.3.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)加強(qiáng)信息安全保障。11.3.2入園企業(yè)應(yīng)遵守信息安全規(guī)定，保護(hù)信息安全。11.4信息化管理系統(tǒng)使用與維護(hù)11.4.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)提供信息化管理系統(tǒng)。11.4.2入園企業(yè)應(yīng)正確使用信息化管理系統(tǒng)，并負(fù)責(zé)維護(hù)。第十二章合同違約與爭議解決12.1違約責(zé)任12.1.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于違約金、賠償損失等。12.2爭議解決方式12.2.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成的，可提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。12.3法律適用12.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決等，均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。12.4爭議解決機(jī)構(gòu)12.4.1如有必要，雙方可約定爭議解決機(jī)構(gòu)。第十三章合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不得違反國家法律法規(guī)。13.2合同變更13.2.1雙方同意合同變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。1多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方主導(dǎo)時的特別規(guī)定1.1甲方對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃與調(diào)整1.1.1甲方應(yīng)按照產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)和管理。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)國家和地方的政策調(diào)整產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展方向和規(guī)劃。1.2甲方對入園企業(yè)的管理和服務(wù)1.2.1甲方應(yīng)建立健全產(chǎn)業(yè)園區(qū)的管理制度，并提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。1.2.2甲方有權(quán)對入園企業(yè)進(jìn)行考核，確保其符合產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展要求。附加條款二：乙方主導(dǎo)時的特別規(guī)定2.1乙方的入園條件2.1.2乙方應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展方向。2.2乙方的經(jīng)營行為2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營活動，不得擅自改變經(jīng)營范圍。2.2.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。附加條款三：第三方中介主導(dǎo)時的特別規(guī)定3.1第三方中介的職責(zé)3.1.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租賃、招商等中介服務(wù)。3.1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方處理合同履行過程中的相關(guān)事宜。3.2第三方中介的費(fèi)用3.2.1第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。3.2.2第三方中介的費(fèi)用應(yīng)合理、透明，雙方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。附加條款四：入園企業(yè)的環(huán)保與安全生產(chǎn)責(zé)任4.1入園企業(yè)的環(huán)保責(zé)任4.1.1入園企業(yè)應(yīng)遵守國家和地方的環(huán)保法律法規(guī)。4.1.2入園企業(yè)應(yīng)采取有效措施，減少生產(chǎn)過程中的污染排放。4.2入園企業(yè)的安全生產(chǎn)責(zé)任4.2.1入園企業(yè)應(yīng)遵守國家和地方的安全生產(chǎn)法律法規(guī)。4.2.2入園企業(yè)應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保員工的生命財(cái)產(chǎn)安全。附加條款五：入園企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)5.1入園企業(yè)應(yīng)依法保護(hù)自身的知識產(chǎn)權(quán)。5.1.1入園企業(yè)應(yīng)對自身的發(fā)明創(chuàng)造、商標(biāo)、專利等知識產(chǎn)權(quán)進(jìn)行注冊和保護(hù)。5.1.2入園企業(yè)應(yīng)尊重他人的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。5.2入園企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任5.2.1入園企業(yè)如侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2.2入園企業(yè)如被侵權(quán)，有權(quán)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。附加條款六：入園企業(yè)的保密義務(wù)6.1入園企業(yè)應(yīng)對產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等進(jìn)行保密。6.1.1入園企業(yè)不得泄露產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)其他企業(yè)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。6.1.2入園企業(yè)應(yīng)采取必要的措施，確保保密信息的安全。6.2入園企業(yè)的保密違約責(zé)任6.2.1入園企業(yè)如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.2入園企業(yè)如泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款七：合同的解除和終止條件7.1合同解除條件7.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同。7.1.2雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。7.2合同終止條件7.2.1合同期滿后，如雙方不再續(xù)簽，合同即告終止。7.2.2入園企業(yè)違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同。附加條款八：違約金的計(jì)算和支付8.1違約金的計(jì)算8.1.1違約金的具體計(jì)算方式按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。8.1.2違約金應(yīng)根據(jù)違約程度、損失大小等因素進(jìn)行計(jì)算。8.2違約金的支付8.2.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的_____天內(nèi)支付違約金。8.2.2違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。附加條款九：爭議解決的補(bǔ)充規(guī)定9.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.3訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的裁判結(jié)果，履行相應(yīng)的義務(wù)。附加條款十：合同的適用法律和管轄法院10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決等，均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。10.2雙方同意，本合同的爭議由甲方所在地的人民法院管轄。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.入園企業(yè)資質(zhì)審查表2.入園企業(yè)經(jīng)營范圍確認(rèn)函3.物業(yè)管理制度手冊4.產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃報(bào)告5.土地租賃合同模板6.廠房租賃合同模板7.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議8.環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)責(zé)任書9.入園企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度模板10.入園企業(yè)員工培訓(xùn)計(jì)劃11.科技創(chuàng)新政策支持文件12.信息化建設(shè)與管理方案13.合同變更協(xié)議模板14.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)15.爭議解決協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.違反合同約定的入園企業(yè)經(jīng)營范圍、生產(chǎn)規(guī)模等；2.入園企業(yè)違反環(huán)保與安全生產(chǎn)規(guī)定，造成環(huán)境污染或安全事故；3.入園企業(yè)未按時支付租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；4.入園企業(yè)未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押租賃土地或廠房；5.入園企業(yè)泄露產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)其他企業(yè)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；6.入園企業(yè)違反合同約定，進(jìn)行違法經(jīng)營活動。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)業(yè)園區(qū)：指由甲方統(tǒng)一規(guī)劃、