個人房產(chǎn)買賣簡易協(xié)議范本

個人房產(chǎn)買賣簡易協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣家義務(wù)3.2買家義務(wù)3.3雙方權(quán)利第四章價格與支付方式4.1房價4.2支付方式4.3支付時間第五章過戶與交付5.1過戶手續(xù)5.2交付時間5.3交付條件第六章費(fèi)用承擔(dān)6.1交易費(fèi)用6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一章不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二章附則12.1合同生效12.2合同終止第十三章其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附件第十四章簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣家：________________1.1.2買家：________________1.2合同目的1.2.1賣家同意將位于上述地址的房產(chǎn)出售給買家。1.2.2買家同意購買上述地址的房產(chǎn)，并支付房價。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于________________。2.1.2房產(chǎn)所在街道、門牌號為________________。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)的建筑面積為________________平方米。2.2.2房產(chǎn)的占地面積為________________平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)目前的使用狀況為________________。2.3.2房產(chǎn)的構(gòu)造、樓層、朝向?yàn)開_______________。2.4房產(chǎn)所有權(quán)2.4.1賣家保證自己是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.4.2房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣家義務(wù)3.1.1賣家應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性，如與描述不符，應(yīng)退還房價。3.1.2賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2買家義務(wù)3.2.1買家應(yīng)按照約定的支付方式支付房價。3.2.2買家應(yīng)協(xié)助賣家辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3雙方權(quán)利3.3.1雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。3.3.2雙方應(yīng)尊重對方合法權(quán)益，不得損害對方利益。第四章價格與支付方式4.1房價4.1.1房產(chǎn)的房價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.1.2房價包含房產(chǎn)本身的價值及相關(guān)附屬設(shè)施的價值。4.2支付方式4.2.2買家應(yīng)在過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付房價。4.3支付時間4.3.1買家應(yīng)按照約定的時間支付房價。4.3.2雙方可以協(xié)商提前或延后支付時間，但需提前書面通知對方。第五章過戶與交付5.1過戶手續(xù)5.1.1雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.1.2雙方應(yīng)提供真實(shí)的身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。5.2交付時間5.2.1過戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)的交付時間為________________。5.2.2雙方可以協(xié)商提前或延后交付時間，但需提前書面通知對方。5.3交付條件5.3.1房產(chǎn)過戶至買家名下。5.3.2買家支付房價。第六章費(fèi)用承擔(dān)6.1交易費(fèi)用6.1.1雙方應(yīng)承擔(dān)的房產(chǎn)交易費(fèi)用包括：________________。6.1.2雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商分?jǐn)偨灰踪M(fèi)用。6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1雙方應(yīng)承擔(dān)的房產(chǎn)稅費(fèi)包括：________________。6.2.2雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商分?jǐn)偠愘M(fèi)。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.1.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的十個工作日內(nèi)開始協(xié)商，并爭取在三十個工作日內(nèi)達(dá)成一致。8.2調(diào)解解決8.2.1如果協(xié)商未能解決爭議，雙方可以請求房地產(chǎn)交易管理部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.2.2調(diào)解結(jié)果對雙方具有法律約束力。8.3法律途徑8.3.1如果協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟應(yīng)在本合同簽訂地的人民法院進(jìn)行。第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2解除條件9.2.1合同解除的條件如下：9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.1.2依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等。10.1.2保密信息不包括公共知識或已公開的信息。10.2保密期限10.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后五年內(nèi)有效。第十一章不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）等。11.1.2不可抗力事件應(yīng)是無法預(yù)見、無法避免且無法克服的。11.2不可抗力后果11.2.1如果發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。11.2.2受影響方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后恢復(fù)合同的履行。第十二章附則12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)依照法律法規(guī)和本合同的約定。12.2合同終止12.2.1.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；12.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。第十三章其他約定13.1補(bǔ)充條款13.1.1如本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。13.2附件13.2.1本合同的附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方的身份證明等。13.2.2附件應(yīng)與本合同正本一并保管，并具有同等法律效力。第十四章簽字蓋章14.1賣家簽字14.1.1出賣人（簽名）：________________14.1.2出賣人（蓋章）：________________14.2買家簽字14.2.1買受人（簽名）：________________14.2.2買受人（蓋章）：________________14.3見證人簽字14.3.1見證人（簽名）：________________14.3.2見證人（蓋章）：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方義務(wù)1.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性，如與描述不符，應(yīng)退還房價。1.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。1.2甲方權(quán)利1.2.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間支付房價。1.2.2甲方在房產(chǎn)過戶至乙方名下后，有權(quán)要求乙方支付房價。1.3甲方主導(dǎo)下的額外保障1.3.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告等。1.3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照約定的支付方式支付房價。2.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.2乙方權(quán)利2.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時間交付房產(chǎn)。2.2.2乙方在支付房價后，有權(quán)要求甲方交付房產(chǎn)。2.3乙方主導(dǎo)下的額外保障2.3.1乙方應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)實(shí)地查看，確保房產(chǎn)符合約定條件。2.3.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付房價。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。3.1.2第三方中介應(yīng)確保交易過程的透明度，公正公平地處理交易中的爭議。3.2第三方中介權(quán)利3.2.1第三方中介有權(quán)收取約定的中介費(fèi)用。3.2.2第三方中介在交易過程中所知悉的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。3.3第三方中介主導(dǎo)下的額外保障3.3.1第三方中介應(yīng)提供合法的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明，確保其合法經(jīng)營權(quán)。3.3.2第三方中介應(yīng)按照約定比例分成中介費(fèi)用，不得擅自提高費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.賣家身份證明5.買家身份證明6.婚姻狀況證明7.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片8.房產(chǎn)過戶申請表9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表10.中介服務(wù)協(xié)議11.中介費(fèi)用支付憑證12.房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.不可抗力事件證明14.房產(chǎn)過戶后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣家違約1.1未能按照約定時間交付房產(chǎn)1.2未能保證房產(chǎn)的真實(shí)性，與描述不符1.3未能協(xié)助買家辦理過戶手續(xù)2.買家違約2.1未能按照約定時間支付房價2.2未能協(xié)助賣家辦理過戶手續(xù)3.第三方中介違約3.1未能提供專業(yè)的咨詢服務(wù)3.2未能確保交易過程的透明度和公正公平3.3未能保密交易過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門發(fā)給的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門發(fā)給的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到買家的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證遺失或損壞解