2024年學(xué)區(qū)房購(gòu)房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)樣本（二篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年學(xué)區(qū)房購(gòu)房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)樣本根據(jù)國(guó)家及省的法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方秉持平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就以下所述房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成共識(shí)，特訂立本協(xié)議：第一條交易房地產(chǎn)概況甲方意欲轉(zhuǎn)讓位于____的房地產(chǎn)（房屋平面圖見(jiàn)附件一）予乙方。乙方已充分了解并同意購(gòu)買該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)的共有及自用土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米，土地使用權(quán)類型為_(kāi)___，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)___平方米（以上數(shù)據(jù)以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記為準(zhǔn)）。該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)于____年____月____日由甲方向____申請(qǐng)登記，并取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書(shū)編號(hào)為_(kāi)___，房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證編號(hào)為_(kāi)___。第二條房地產(chǎn)交易價(jià)格及付款方式甲、乙雙方商定該房地產(chǎn)的交易總額為_(kāi)___仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。乙方需在合同簽署后____天內(nèi)支付定金____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。第二期房款____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整應(yīng)于____年____月____日前支付。最后一期付款____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整，待辦理完轉(zhuǎn)讓手續(xù)并取得新的《房地產(chǎn)權(quán)證》后付清。付款方式可采用現(xiàn)金、支票或匯款。第三條過(guò)戶手續(xù)自本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，雙方應(yīng)攜帶相關(guān)材料辦理過(guò)戶手續(xù)。在乙方支付最后一期購(gòu)房款的同時(shí)，甲方需將過(guò)戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付乙方。第四條房地產(chǎn)交接雙方同意該房地產(chǎn)于____年____月____日由甲方交付給乙方使用。第五條權(quán)利保證甲方保證該房地產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制。如在交易前存在任何糾紛或權(quán)利障礙，甲方需負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)法律責(zé)任，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方需進(jìn)行賠償。第六條違約責(zé)任1.若甲方中途不賣或逾期15天未交付房地產(chǎn)，視為甲方違約，合同解除。甲方應(yīng)在違約之日起七日內(nèi)退還乙方已支付的定金及購(gòu)房款，并支付等額于____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整的違約金。2.若乙方中途不買或逾期15天未支付剩余購(gòu)房款，視為乙方違約，合同解除。甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，購(gòu)房款在七日內(nèi)退回乙方，同時(shí)乙方需支付等額于____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整的違約金，該款項(xiàng)從乙方已付房款中扣除。第七條稅務(wù)責(zé)任辦理房地產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)。第八條爭(zhēng)議解決如在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果時(shí)，可按以下第____種方式處理：1.提交仲裁委員會(huì)仲裁。2.向人民法院提起訴訟。第九條未盡事宜對(duì)于本合同未涵蓋的事項(xiàng)，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件二），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同效力本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份交由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存檔。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人：_____法定代表人：_____委托代理人：_____委托代理人：_____交易所監(jiān)證：_____監(jiān)證代表：_________年____月____日簽于____年____月____日簽于2024年學(xué)區(qū)房購(gòu)房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）賣方：_____（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼：_____買方：_____（簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼：_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在____市____區(qū)_____擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_(kāi)___平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第____號(hào)）。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)____元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)____元整（大寫(xiě)：____佰____拾_____萬(wàn)____仟____佰____拾_____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)____元整，作為購(gòu)房定金。第三條付款時(shí)間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾_____萬(wàn)____仟____佰____拾_____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)____元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在_____繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾_____萬(wàn)____仟____佰____拾_____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)____元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將____等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由____方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由____方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是_____共____人，委托代理人_____即甲方代表人。2.乙方是_____，代表人是_____。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)_____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,房地產(chǎn)交易中心一份、_____公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方（甲方）：_____購(gòu)買方（乙方）：_____身份證號(hào)碼：_____身份證號(hào)碼：_____地址：_____地