房管局審核的房屋買賣合同

房管局審核的房屋買賣合同合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負責人：_______________________4.聯(lián)系電話：_______________________買方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負責人：_______________________4.聯(lián)系電話：_______________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等詳見附件一。第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理、供暖、水電等費用由買方承擔。4.2買方應(yīng)遵守該房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定，維護小區(qū)的正常秩序。4.3該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責任由買方承擔。第五條違約責任5.1如果賣方未能按照本合同約定交付該房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為該房屋總價的____%。5.2如果買方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為該房屋總價的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：_______________________買方（蓋章）：_______________________法定代表人/負責人（簽名）：______________法定代表人/負責人（簽名）：______________簽訂日期：_______________________附件一：房屋描述【此處附上房屋描述相關(guān)信息】一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋所有權(quán)證3.房屋身份證明文件4.房屋詳細描述（包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等）5.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定6.供暖、水電等相關(guān)費用明細7.產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責任的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方未能按照本合同約定交付該房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照本合同約定支付房款，屬于違約行為。3.賣方未能按照本合同約定提供房屋的相關(guān)證明文件，屬于違約行為。4.買方未能按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如遵守小區(qū)管理規(guī)定、承擔物業(yè)管理、供暖、水電等費用，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價款的合同。2.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。3.產(chǎn)權(quán)糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的爭議。4.物業(yè)管理：指對小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施進行管理、維護和保養(yǎng)的行為。5.供暖、水電：指房屋在冬季供暖和日常用水、用電的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔修復(fù)責任或者退還部分房款。2.問題：過戶過程中出現(xiàn)費用糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)的過戶費用，如有爭議，可通過協(xié)商解決。3.問題：買方未能按時支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)按照本合同約定要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：賣方未能按時交付房屋。解決辦法：賣方應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任，向買方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景