農(nóng)村住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

農(nóng)村住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號(hào)：__________協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________受讓方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于轉(zhuǎn)讓方是位于__________的農(nóng)村住宅的所有權(quán)人，且愿意將其擁有的住宅轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方愿意接受該住宅并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅描述1.1住宅位于__________省/市/自治區(qū)__________縣/市/區(qū)__________鄉(xiāng)鎮(zhèn)__________村，宗地編號(hào)為__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2住宅占地面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)性質(zhì)為__________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1受讓方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為轉(zhuǎn)讓價(jià)款，用于購(gòu)買轉(zhuǎn)讓方的農(nóng)村住宅。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式如下：（1）受讓方在協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，受讓方有權(quán)按照本協(xié)議的約定辦理住宅過(guò)戶手續(xù)。（2）剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，受讓方應(yīng)在與轉(zhuǎn)讓方辦理完住宅過(guò)戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓方。第三條過(guò)戶手續(xù)3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)自協(xié)議簽訂之日起，協(xié)助受讓方辦理農(nóng)村住宅的過(guò)戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、資料等。3.2受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，自行辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.3雙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，共同配合相關(guān)政府部門進(jìn)行審查，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村住宅享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。4.2受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時(shí)間，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起，將住宅的所有權(quán)和使用權(quán)完整地轉(zhuǎn)移給受讓方。4.4受讓方自轉(zhuǎn)讓方處取得住宅所有權(quán)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理使用住宅，不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若受讓方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求受讓方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章/簽字）：__________受讓方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.農(nóng)村住宅所有權(quán)證明2.受讓方身份證明3.轉(zhuǎn)讓方身份證明4.住宅產(chǎn)權(quán)證號(hào)相關(guān)文件5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)費(fèi)用支付憑證6.定金支付憑證7.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證8.爭(zhēng)議解決所需的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.受讓方未按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，認(rèn)定為違約行為。2.轉(zhuǎn)讓方未按照協(xié)議約定協(xié)助受讓方辦理過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。3.雙方未按照約定配合相關(guān)政府部門進(jìn)行審查，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法順利進(jìn)行，認(rèn)定為違約行為。4.轉(zhuǎn)讓方未保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村住宅享有完整的所有權(quán)，造成權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村住宅：指位于農(nóng)村的住宅建筑物及其附屬設(shè)施。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的購(gòu)買農(nóng)村住宅的價(jià)款。3.定金：指受讓方在協(xié)議簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓方的預(yù)付款。4.過(guò)戶手續(xù)：指將農(nóng)村住宅的所有權(quán)和使用權(quán)從轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移至受讓方的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的情況，轉(zhuǎn)讓方可以與受讓方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除協(xié)議，并要求受讓方支付違約金。2.遇到轉(zhuǎn)讓方未按約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的情況，受讓方可以與轉(zhuǎn)讓方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，受讓方可以尋求法律途徑解決。3.遇到雙方未配合相關(guān)政府部門進(jìn)行審查的情況，應(yīng)積極溝通，補(bǔ)充提供相關(guān)證件和資料，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。