二手房交易中的公積金合同模板

二手房交易中的公積金合同模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀第三章公積金貸款政策3.1貸款額度3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5貸款審批流程第四章交易雙方義務(wù)4.1賣方義務(wù)4.2買方義務(wù)4.3公積金管理中心義務(wù)第五章交易流程5.1簽訂合同5.2辦理貸款申請5.3辦理房屋過戶5.4辦理貸款發(fā)放5.5辦理房屋交付第六章費用及支付6.1房屋交易價格6.2貸款費用6.3房屋過戶費用6.4其他費用第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3公積金管理中心違約第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效時間11.3合同的保管第十二章房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶12.1房屋交付12.2產(chǎn)權(quán)過戶第十三章貸款的發(fā)放與還款13.1貸款發(fā)放13.2貸款還款第十四章雙方聲明及承諾14.1賣方聲明及承諾14.2買方聲明及承諾14.3公積金管理中心聲明及承諾合同編號二手房交易公積金合同模板第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：__________1.1.2買方：__________1.1.3公積金管理中心：__________1.2合同目的1.2.1買方通過公積金貸款購買賣方擁有的位于__________的房屋。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決。1.4.2本合同的解釋權(quán)歸__________所有。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.1.1賣方為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的所有權(quán)。2.2房屋位置2.2.1房屋位于__________，房屋具體地址為__________。2.3房屋面積2.3.1房屋的建筑面積為__________平方米。2.4房屋用途2.4.1房屋目前用途為__________。2.5房屋現(xiàn)狀2.5.1房屋現(xiàn)處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，結(jié)構(gòu)完好。第三章公積金貸款政策3.1貸款額度3.1.1買方通過公積金貸款購買該房屋的貸款額度為__________元。3.2貸款利率3.2.1公積金貸款的年利率為__________%。3.3貸款期限3.3.1公積金貸款的期限為__________年。3.4還款方式3.4.1買方將通過等額本息的方式進行公積金貸款的還款。3.5貸款審批流程3.5.1買方應(yīng)向公積金管理中心提交完整的貸款申請材料，公積金管理中心在__________工作日內(nèi)完成審批。第四章交易雙方義務(wù)4.1賣方義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證對房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。4.1.2賣方應(yīng)配合買方及公積金管理中心辦理貸款及房屋過戶手續(xù)。4.2買方義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款及貸款。4.2.2買方應(yīng)按照合同約定的時間完成房屋過戶手續(xù)。4.3公積金管理中心義務(wù)4.3.1公積金管理中心應(yīng)按照合同約定的時間完成貸款審批工作。4.3.2公積金管理中心應(yīng)對買方的公積金貸款申請材料進行審核，確保材料的真實性、合法性。第五章交易流程5.1簽訂合同5.1.1雙方應(yīng)在本合同上簽字蓋章，以書面形式確認(rèn)交易。5.2辦理貸款申請5.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)向公積金管理中心提交貸款申請材料。5.3辦理房屋過戶5.3.1買方應(yīng)在貸款審批通過后__________日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.4辦理貸款發(fā)放5.4.1公積金管理中心應(yīng)在貸款審批通過后__________日內(nèi)發(fā)放貸款至買方賬戶。5.5辦理房屋交付5.5.1買方應(yīng)在房款支付完畢后__________日內(nèi)接收房屋并完成交付手續(xù)。第六章費用及支付6.1房屋交易價格6.1.1房屋的交易總價為__________元。6.2貸款費用6.2.1買方應(yīng)承擔(dān)的貸款費用包括：__________。6.3房屋過戶費用6.3.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的費用包括：__________。6.4其他費用6.4.1雙方約定其他費用包括：__________。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.1.1若賣方在合同約定的時間內(nèi)不能交付房屋或產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的__________%。7.2買方違約7.2.1若買方在合同約定的時間內(nèi)不能支付房款或完成過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價的第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解8.2.1在爭議發(fā)生后，雙方同意接受第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，方可提起訴訟。8.3仲裁8.3.1雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會仲裁。8.4訴訟8.4.1任何一方對仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起__________日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除9.2.1合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同終止的條件為：買方支付完畢全部房款，并完成房屋過戶手續(xù)。10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，賣方應(yīng)將房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)移給買方。第十一章附則11.1合同附件11.1.1合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、公積金貸款批準(zhǔn)文件等。11.2合同生效時間11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同的保管11.3.1本合同一式__________份，雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由公積金管理中心留存。第十二章房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶12.1房屋交付12.1.1房屋交付時間為：買方支付完畢全部房款后__________日內(nèi)。12.2產(chǎn)權(quán)過戶12.2.1產(chǎn)權(quán)過戶時間為：買方支付完畢全部房款后__________日內(nèi)。第十三章貸款的發(fā)放與還款13.1貸款發(fā)放13.1.1貸款發(fā)放時間為：公積金管理中心審批通過后__________日內(nèi)。13.2貸款還款13.2.1貸款還款方式為：買方通過公積金管理中心指定的銀行賬戶逐月還款。第十四章雙方聲明及承諾14.1賣方聲明及承諾14.1.1賣方保證對房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。14.1.2賣方保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整。14.2買方聲明及承諾14.2.1買方保證向公積金管理中心提交的貸款申請材料真實、合法。14.2.2買方保證按照合同約定的時間支付房款及貸款。14.3公積金管理中心聲明及承諾14.3.1公積金管理中心保證按照合同約定的時間完成貸款審批工作。14.3.2公積金管理中心保證對買方的公積金貸款申請材料進行審核，確保材料的真實性、合法性。（合同方簽字）（日期）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.甲方義務(wù)的補充甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。同時，甲方應(yīng)保證所提供信息的真實性和準(zhǔn)確性。若甲方未能提供完整或真實的信息，導(dǎo)致乙方在合同履行過程中遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方違約金的規(guī)定若甲方未能按照合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)為房價的2%。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方提前交房的處理甲方如需提前交付房屋，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商確定提前交付的時間。提前交付的，甲方不視為違約，但甲方應(yīng)承擔(dān)因提前交付導(dǎo)致的額外費用，包括但不限于物業(yè)費、供暖費等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時1.乙方支付房款的時間和方式乙方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房價的20%。剩余房款乙方應(yīng)通過公積金貸款方式支付。乙方應(yīng)在貸款審批通過后15日內(nèi)支付剩余房款。若乙方未能按時支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.乙方違約金的規(guī)定若乙方未能按照合同約定的時間支付房款或完成過戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)為房價的2%。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方提前還款的處理乙方如需提前還款，應(yīng)提前通知甲方，并與甲方協(xié)商確定提前還款的時間和方式。提前還款的，乙方不視為違約，但乙方應(yīng)承擔(dān)因提前還款導(dǎo)致的額外費用，包括但不限于貸款手續(xù)費等。三、當(dāng)有第三方中介時1.中介費的支付第三方中介參與本合同的簽訂和履行，甲方和乙方應(yīng)按約定支付中介費。中介費的標(biāo)準(zhǔn)為房價的1%，由甲方和乙方共同承擔(dān)。支付中介費后，中介方應(yīng)提供完整的服務(wù)，包括但不限于房屋交易咨詢、貸款申請協(xié)助、過戶手續(xù)協(xié)助等。2.中介責(zé)任的限制中介方應(yīng)對甲方和乙方提供的房屋信息和貸款申請材料進行審核，確保信息的真實性和準(zhǔn)確性。中介方因未能盡到審核義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方在合同履行過程中遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介費的退還若合同因甲方和乙方原因未能履行，中介方已收取的中介費不予退還。若合同因甲方和乙方原因未能履行，且中介方未提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介方退還已支付的中介費。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.公積金貸款批準(zhǔn)文件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修記錄6.物業(yè)服務(wù)合同7.供暖合同8.房屋交易稅費清單9.貸款合同10.房屋過戶登記證明11.房屋交付確認(rèn)書12.違約金計算公式說明13.中介服務(wù)合同14.中介費支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.甲方提供的房屋信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整。3.乙方未能按照合同約定時間支付房款或完成過戶手續(xù)。4.乙方提供的貸款申請材料不真實、不合法。5.公積金管理中心未能按照合同約定時間完成貸款審批工作。6.公積金管理中心對貸款申請材料審核不嚴(yán)，導(dǎo)致貸款審批不通過。7.賣方違反合同約定，故意隱瞞房屋的瑕疵或債務(wù)。8.買方違反合同約定，故意提供虛假的貸款申請材料。9.中介方未能提供完整服務(wù)，或未能盡到審核義務(wù)。10.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自改變合同約定的內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。3.公積金貸款：由職工個人及其所在單位按一定比例繳存的住房公積金，用于購買、建造、翻修、租賃自住住房的資金。4.產(chǎn)權(quán)過戶：將房地產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.違約行為：違反合同約定的一方行為。6.賠償責(zé)任：因違約行為給對方造成損失時，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.中介：為房屋交易提供咨詢、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的服務(wù)機構(gòu)。8.中介費：中介為雙方提供服務(wù)所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定一個新的交付時間，并簽訂補充協(xié)議。2.問題：合同履行過程中，乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：公積金貸款審批時間超過約定時間。解決辦法：雙方可與公積金管理中心協(xié)商，要求加快審批進度。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定履行