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代購(gòu)房產(chǎn)協(xié)議書(shū)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力1.4合同修改與補(bǔ)充第二章雙方權(quán)益與義務(wù)2.1代購(gòu)方的權(quán)益與義務(wù)2.2委托方的權(quán)益與義務(wù)第三章房產(chǎn)信息與購(gòu)買(mǎi)條件3.1房產(chǎn)信息描述3.2購(gòu)買(mǎi)條件確認(rèn)第四章代購(gòu)流程4.1代購(gòu)協(xié)議的簽訂4.2代購(gòu)款項(xiàng)的支付4.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理4.4房產(chǎn)交付第五章費(fèi)用與稅費(fèi)5.1代購(gòu)方的費(fèi)用承擔(dān)5.2委托方的費(fèi)用承擔(dān)5.3稅費(fèi)承擔(dān)第六章付款與退款6.1付款方式與時(shí)間6.2退款條件與處理第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第八章違約責(zé)任8.1代購(gòu)方的違約責(zé)任8.2委托方的違約責(zé)任第九章隱私保護(hù)與信息安全9.1隱私保護(hù)9.2信息安全第十章合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件第十一章繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承11.2合同轉(zhuǎn)讓第十二章其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的完整性與獨(dú)立性12.3合同的份數(shù)與保管第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的期限13.3合同的修訂記錄第十四章附件14.1房產(chǎn)相關(guān)資料14.2付款憑證與證明文件14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指代購(gòu)方代表委托方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),并按照雙方約定完成房產(chǎn)過(guò)戶、交付等相關(guān)事宜的協(xié)議。1.1.2本合同中的房產(chǎn)指雙方約定的代購(gòu)目標(biāo)物業(yè)。1.1.3本合同中的代購(gòu)方指被委托進(jìn)行房產(chǎn)代購(gòu)的法人或其他組織。1.1.4本合同中的委托方指委托代購(gòu)方進(jìn)行房產(chǎn)代購(gòu)的自然人、法人或其他組織。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。1.4合同修改與補(bǔ)充1.4.1本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式,經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第二章雙方權(quán)益與義務(wù)2.1代購(gòu)方的權(quán)益與義務(wù)2.1.1代購(gòu)方有義務(wù)按照委托方的要求尋找合適的房產(chǎn),并報(bào)告給委托方。2.1.2代購(gòu)方有義務(wù)向委托方提供房產(chǎn)的真實(shí)信息,并協(xié)助委托方進(jìn)行房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)。2.1.3代購(gòu)方有義務(wù)在房產(chǎn)過(guò)戶、交付等環(huán)節(jié)中,按照委托方的要求行事,并確保房產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移。2.2委托方的權(quán)益與義務(wù)2.2.1委托方有義務(wù)向代購(gòu)方提供真實(shí)的個(gè)人信息和購(gòu)買(mǎi)要求,并按照約定支付代購(gòu)款項(xiàng)。2.2.2委托方有義務(wù)在代購(gòu)方尋找合適房產(chǎn)的過(guò)程中,及時(shí)做出決策,并配合代購(gòu)方完成房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)。2.2.3委托方有義務(wù)在房產(chǎn)過(guò)戶、交付等環(huán)節(jié)中,按照代購(gòu)方的要求行事,并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和稅費(fèi)。第三章房產(chǎn)信息與購(gòu)買(mǎi)條件3.1房產(chǎn)信息描述3.1.1代購(gòu)方應(yīng)在合同簽訂后,向委托方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息,包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。3.1.2代購(gòu)方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2購(gòu)買(mǎi)條件確認(rèn)3.2.1委托方應(yīng)在接收到代購(gòu)方提供的房產(chǎn)信息后,確認(rèn)是否購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。3.2.2委托方應(yīng)在確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后,按照約定向代購(gòu)方支付代購(gòu)款項(xiàng)。第四章代購(gòu)流程4.1代購(gòu)協(xié)議的簽訂4.1.1代購(gòu)方應(yīng)在雙方達(dá)成購(gòu)房意向后,與委托方簽訂代購(gòu)協(xié)議。4.1.2代購(gòu)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記載雙方的權(quán)利、義務(wù)和房產(chǎn)信息。4.2代購(gòu)款項(xiàng)的支付4.2.1委托方應(yīng)在代購(gòu)協(xié)議簽訂后,按照約定向代購(gòu)方支付代購(gòu)款項(xiàng)。4.2.2代購(gòu)方應(yīng)在收到代購(gòu)款項(xiàng)后,開(kāi)始進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)。4.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理4.3.1代購(gòu)方應(yīng)在房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)完成后,協(xié)助委托方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3.2委托方應(yīng)在代購(gòu)方的協(xié)助下,完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.4房產(chǎn)交付4.4.1代購(gòu)方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后,將房產(chǎn)交付給委托方。4.4.2委托方應(yīng)在收到房產(chǎn)后,確認(rèn)房產(chǎn)的狀況,并在確認(rèn)無(wú)誤后簽字收貨。第八章違約責(zé)任8.1代購(gòu)方的違約責(zé)任8.1.1代購(gòu)方如未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi),應(yīng)向委托方支付違約金。8.1.2代購(gòu)方如提供虛假房產(chǎn)信息,導(dǎo)致委托方遭受損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2委托方的違約責(zé)任8.2.1委托方如未按照約定時(shí)間支付代購(gòu)款項(xiàng),應(yīng)向代購(gòu)方支付滯納金。8.2.2委托方如未履行合同約定的其他義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章隱私保護(hù)與信息安全9.1隱私保護(hù)9.1.1代購(gòu)方和委托方應(yīng)保守對(duì)方的個(gè)人信息和交易信息,不得泄露給第三方。9.1.2代購(gòu)方和委托方應(yīng)采取適當(dāng)措施,確保對(duì)方的隱私和安全。9.2信息安全9.2.1代購(gòu)方和委托方應(yīng)確保合同相關(guān)的信息和文件的安全,不得泄露給無(wú)關(guān)人員。9.2.2代購(gòu)方和委托方應(yīng)采取適當(dāng)措施,防止信息丟失或被篡改。第十章合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.1.1在合同履行過(guò)程中,如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方可協(xié)商解除合同。10.1.2在合同履行過(guò)程中,如一方明確表示不履行合同義務(wù),對(duì)方有權(quán)解除合同。10.2合同終止的條件10.2.1合同履行完成后,合同自動(dòng)終止。10.2.2在合同履行過(guò)程中,如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行,對(duì)方有權(quán)終止合同。第十一章繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承11.1.1在合同有效期內(nèi),如一方發(fā)生繼承事項(xiàng),合同由繼承人繼續(xù)履行。11.1.2在合同有效期內(nèi),如一方發(fā)生轉(zhuǎn)讓事項(xiàng),合同由受讓人繼續(xù)履行。11.2合同轉(zhuǎn)讓11.2.1任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意,將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2.2合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十二章其他條款12.1通知與送達(dá)12.1.1雙方通過(guò)書(shū)面形式發(fā)出的通知,送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。12.1.2雙方應(yīng)確保通訊地址和聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性和有效性。12.2合同的完整性與獨(dú)立性12.2.1本合同的任何條款均不可視為雙方之間其他合同或交易的組成部分。12.2.2本合同的解釋和履行不得影響其他合同或交易的解釋和履行。12.3合同的份數(shù)與保管12.3.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。12.3.2雙方應(yīng)妥善保管本合同,如合同丟失或損壞,應(yīng)立即通知對(duì)方。第十三章附則13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表雙方權(quán)利義務(wù)的履行,具體履行情況以合同約定為準(zhǔn)。13.2合同的期限13.2.1本合同的期限自合同生效之日起至合同解除或終止之日止。13.2.2本合同的期限不得影響合同解除或終止的條件和程序的履行。13.3合同的修訂記錄13.3.1本合同如有修訂,修訂內(nèi)容應(yīng)采用書(shū)面形式,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3.2合同修訂記錄應(yīng)與原合同一并保管。第十四章附件14.1房產(chǎn)相關(guān)資料14.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.1.2房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件14.1.3其他與房產(chǎn)相關(guān)的文件和資料。14.2付款憑證與證明文件14.2.1代購(gòu)款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件14.2.2房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用支付憑證復(fù)印件14.2.3其他與付款相關(guān)的文件和資料。14.3其他相關(guān)文件14.3.1雙方的身份證明復(fù)印件14.3.2雙方的有效通訊地址和聯(lián)系方式。合同編號(hào)_________甲方(代購(gòu)方多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明:第十五章甲方為主導(dǎo)的特殊條款15.1甲方選房權(quán)15.1.1甲方有權(quán)根據(jù)自身需求和喜好,在代購(gòu)過(guò)程中選擇房產(chǎn)。15.1.2甲方應(yīng)在代購(gòu)過(guò)程中及時(shí)向乙方反饋選房決定,以便乙方及時(shí)采取相應(yīng)措施。15.2甲方調(diào)整權(quán)15.2.1甲方在合同簽訂后,如因特殊情況需要調(diào)整房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃,有權(quán)向乙方提出調(diào)整請(qǐng)求。15.2.2乙方應(yīng)盡量滿足甲方的調(diào)整請(qǐng)求,并在必要時(shí)與第三方中介溝通協(xié)調(diào)。15.3甲方解約權(quán)15.3.1甲方在合同簽訂后,如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)實(shí)際情況與乙方提供的信息嚴(yán)重不符,有權(quán)解除合同。15.3.2甲方解除合同的,乙方應(yīng)退還已支付的代購(gòu)款項(xiàng),并承擔(dān)因解約給甲方造成的直接損失。第十六章甲方為主導(dǎo)的附加條款說(shuō)明16.1甲方選房權(quán)的說(shuō)明16.1.1甲方在選房過(guò)程中,應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況,包括但不限于房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途等。16.1.2甲方選房權(quán)不得濫用,不得影響乙方的正常代購(gòu)工作。16.2甲方調(diào)整權(quán)的說(shuō)明16.2.1甲方調(diào)整權(quán)僅限于特殊情況,包括但不限于經(jīng)濟(jì)狀況變化、家庭需求變動(dòng)等。16.2.2甲方調(diào)整請(qǐng)求應(yīng)合理可行,不得影響房產(chǎn)市場(chǎng)的正常價(jià)格波動(dòng)。16.3甲方解約權(quán)的說(shuō)明16.3.1甲方解約權(quán)屬于合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范措施,旨在保護(hù)甲方的合法權(quán)益。16.3.2甲方在解除合同時(shí),應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明房產(chǎn)實(shí)際情況與乙方提供的信息嚴(yán)重不符。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明:第十七章乙方為主導(dǎo)的特殊條款17.1乙方推薦權(quán)17.1.1乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求,向甲方推薦合適的房產(chǎn)。17.1.2乙方應(yīng)盡最大努力,提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息,并協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)。17.2乙方協(xié)調(diào)權(quán)17.2.1乙方在代購(gòu)過(guò)程中,如遇到第三方中介相關(guān)問(wèn)題,有權(quán)進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。17.2.2乙方應(yīng)積極與第三方中介溝通,確保代購(gòu)過(guò)程的順利進(jìn)行。17.3乙方解約權(quán)17.3.1乙方在合同簽訂后,如發(fā)現(xiàn)甲方提供的信息不實(shí),有權(quán)解除合同。17.3.2乙方解除合同的,應(yīng)退還已支付的代購(gòu)款項(xiàng),并承擔(dān)因解約給乙方造成的直接損失。第十八章乙方為主導(dǎo)的附加條款說(shuō)明18.1乙方推薦權(quán)的說(shuō)明18.1.1乙方在推薦房產(chǎn)時(shí),應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況,并提供詳細(xì)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。18.1.2乙方推薦權(quán)不得濫用,不得損害甲方的合法權(quán)益。18.2乙方協(xié)調(diào)權(quán)的說(shuō)明18.2.1乙方在協(xié)調(diào)過(guò)程中,應(yīng)積極與第三方中介溝通,確保代購(gòu)過(guò)程的順利進(jìn)行。18.2.2乙方協(xié)調(diào)權(quán)不得濫用,不得影響甲方的正常決策。18.3乙方解約權(quán)的說(shuō)明18.3.1乙方解約權(quán)屬于合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范措施,旨在保護(hù)乙方的合法權(quán)益。18.3.2乙方在解除合同時(shí),應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明甲方提供的信息不實(shí)。當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明:第十九章第三方中介的特殊條款19.1第三方中介服務(wù)內(nèi)容19.1.1第三方中介應(yīng)提供房產(chǎn)交易過(guò)程中的咨詢服務(wù),包括但不限于房產(chǎn)法律法規(guī)、交易流程等。19.1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),并提供相關(guān)證明文件。19.2第三方中介費(fèi)用19.2.1第三方中介的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方共同承擔(dān)。19.2.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方中介費(fèi)用的支付方式和金額。19.3第三方中介的責(zé)任19.3.1第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中,如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件3.代購(gòu)款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件4.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用支付憑證復(fù)印件5.雙方身份證明復(fù)印件6.雙方有效通訊地址和聯(lián)系方式7.房產(chǎn)相關(guān)資料匯編8.付款憑證與證明文件匯編9.其他相關(guān)文件匯編二、違約行為及認(rèn)定:1.代購(gòu)方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi),視為違約。2.代購(gòu)方提供虛假房產(chǎn)信息,導(dǎo)致委托方遭受損失,視為違約。3.委托方未按約定時(shí)間支付代購(gòu)款項(xiàng),視為違約。4.委托方未履行合同約定的其他義務(wù),視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù),導(dǎo)致甲方和乙方損失,視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.代購(gòu)方:指被委托進(jìn)行房產(chǎn)代購(gòu)的法人或其他組織。2.委托方:指委托代購(gòu)方進(jìn)行房產(chǎn)代購(gòu)的自然人、法人或其他組織。3.房產(chǎn):指雙方約定的代購(gòu)目標(biāo)物業(yè)。4.代購(gòu)款項(xiàng):指委托方支付給代購(gòu)方的,用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的款項(xiàng)。5.房產(chǎn)過(guò)戶:指將房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方。6.第三方中介:指在房產(chǎn)交易過(guò)程中提供咨詢、協(xié)調(diào)、辦理過(guò)戶等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)
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