代購房產(chǎn)協(xié)議書

代購房產(chǎn)協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力1.4合同修改與補充第二章雙方權(quán)益與義務(wù)2.1代購方的權(quán)益與義務(wù)2.2委托方的權(quán)益與義務(wù)第三章房產(chǎn)信息與購買條件3.1房產(chǎn)信息描述3.2購買條件確認第四章代購流程4.1代購協(xié)議的簽訂4.2代購款項的支付4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理4.4房產(chǎn)交付第五章費用與稅費5.1代購方的費用承擔(dān)5.2委托方的費用承擔(dān)5.3稅費承擔(dān)第六章付款與退款6.1付款方式與時間6.2退款條件與處理第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點第八章違約責(zé)任8.1代購方的違約責(zé)任8.2委托方的違約責(zé)任第九章隱私保護與信息安全9.1隱私保護9.2信息安全第十章合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件第十一章繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承11.2合同轉(zhuǎn)讓第十二章其他條款12.1通知與送達12.2合同的完整性與獨立性12.3合同的份數(shù)與保管第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的期限13.3合同的修訂記錄第十四章附件14.1房產(chǎn)相關(guān)資料14.2付款憑證與證明文件14.3其他相關(guān)文件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指代購方代表委托方購買房產(chǎn)，并按照雙方約定完成房產(chǎn)過戶、交付等相關(guān)事宜的協(xié)議。1.1.2本合同中的房產(chǎn)指雙方約定的代購目標(biāo)物業(yè)。1.1.3本合同中的代購方指被委托進行房產(chǎn)代購的法人或其他組織。1.1.4本合同中的委托方指委托代購方進行房產(chǎn)代購的自然人、法人或其他組織。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4合同修改與補充1.4.1本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第二章雙方權(quán)益與義務(wù)2.1代購方的權(quán)益與義務(wù)2.1.1代購方有義務(wù)按照委托方的要求尋找合適的房產(chǎn)，并報告給委托方。2.1.2代購方有義務(wù)向委托方提供房產(chǎn)的真實信息，并協(xié)助委托方進行房產(chǎn)的購買。2.1.3代購方有義務(wù)在房產(chǎn)過戶、交付等環(huán)節(jié)中，按照委托方的要求行事，并確保房產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移。2.2委托方的權(quán)益與義務(wù)2.2.1委托方有義務(wù)向代購方提供真實的個人信息和購買要求，并按照約定支付代購款項。2.2.2委托方有義務(wù)在代購方尋找合適房產(chǎn)的過程中，及時做出決策，并配合代購方完成房產(chǎn)購買。2.2.3委托方有義務(wù)在房產(chǎn)過戶、交付等環(huán)節(jié)中，按照代購方的要求行事，并承擔(dān)相應(yīng)的費用和稅費。第三章房產(chǎn)信息與購買條件3.1房產(chǎn)信息描述3.1.1代購方應(yīng)在合同簽訂后，向委托方提供房產(chǎn)的詳細信息，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。3.1.2代購方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整。3.2購買條件確認3.2.1委托方應(yīng)在接收到代購方提供的房產(chǎn)信息后，確認是否購買該房產(chǎn)。3.2.2委托方應(yīng)在確認購買房產(chǎn)后，按照約定向代購方支付代購款項。第四章代購流程4.1代購協(xié)議的簽訂4.1.1代購方應(yīng)在雙方達成購房意向后，與委托方簽訂代購協(xié)議。4.1.2代購協(xié)議應(yīng)詳細記載雙方的權(quán)利、義務(wù)和房產(chǎn)信息。4.2代購款項的支付4.2.1委托方應(yīng)在代購協(xié)議簽訂后，按照約定向代購方支付代購款項。4.2.2代購方應(yīng)在收到代購款項后，開始進行房產(chǎn)購買。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理4.3.1代購方應(yīng)在房產(chǎn)購買完成后，協(xié)助委托方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3.2委托方應(yīng)在代購方的協(xié)助下，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4房產(chǎn)交付4.4.1代購方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)交付給委托方。4.4.2委托方應(yīng)在收到房產(chǎn)后，確認房產(chǎn)的狀況，并在確認無誤后簽字收貨。第八章違約責(zé)任8.1代購方的違約責(zé)任8.1.1代購方如未按照約定時間完成房產(chǎn)購買，應(yīng)向委托方支付違約金。8.1.2代購方如提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致委托方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2委托方的違約責(zé)任8.2.1委托方如未按照約定時間支付代購款項，應(yīng)向代購方支付滯納金。8.2.2委托方如未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章隱私保護與信息安全9.1隱私保護9.1.1代購方和委托方應(yīng)保守對方的個人信息和交易信息，不得泄露給第三方。9.1.2代購方和委托方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保對方的隱私和安全。9.2信息安全9.2.1代購方和委托方應(yīng)確保合同相關(guān)的信息和文件的安全，不得泄露給無關(guān)人員。9.2.2代購方和委托方應(yīng)采取適當(dāng)措施，防止信息丟失或被篡改。第十章合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.1.2在合同履行過程中，如一方明確表示不履行合同義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。10.2合同終止的條件10.2.1合同履行完成后，合同自動終止。10.2.2在合同履行過程中，如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)終止合同。第十一章繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承11.1.1在合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生繼承事項，合同由繼承人繼續(xù)履行。11.1.2在合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生轉(zhuǎn)讓事項，合同由受讓人繼續(xù)履行。11.2合同轉(zhuǎn)讓11.2.1任何一方不得未經(jīng)對方同意，將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十二章其他條款12.1通知與送達12.1.1雙方通過書面形式發(fā)出的通知，送達對方指定的通訊地址。12.1.2雙方應(yīng)確保通訊地址和聯(lián)系方式的準確性和有效性。12.2合同的完整性與獨立性12.2.1本合同的任何條款均不可視為雙方之間其他合同或交易的組成部分。12.2.2本合同的解釋和履行不得影響其他合同或交易的解釋和履行。12.3合同的份數(shù)與保管12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.3.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同丟失或損壞，應(yīng)立即通知對方。第十三章附則13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表雙方權(quán)利義務(wù)的履行，具體履行情況以合同約定為準。13.2合同的期限13.2.1本合同的期限自合同生效之日起至合同解除或終止之日止。13.2.2本合同的期限不得影響合同解除或終止的條件和程序的履行。13.3合同的修訂記錄13.3.1本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3.2合同修訂記錄應(yīng)與原合同一并保管。第十四章附件14.1房產(chǎn)相關(guān)資料14.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.1.2房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件14.1.3其他與房產(chǎn)相關(guān)的文件和資料。14.2付款憑證與證明文件14.2.1代購款項支付憑證復(fù)印件14.2.2房產(chǎn)過戶費用支付憑證復(fù)印件14.2.3其他與付款相關(guān)的文件和資料。14.3其他相關(guān)文件14.3.1雙方的身份證明復(fù)印件14.3.2雙方的有效通訊地址和聯(lián)系方式。合同編號_________甲方（代購方多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第十五章甲方為主導(dǎo)的特殊條款15.1甲方選房權(quán)15.1.1甲方有權(quán)根據(jù)自身需求和喜好，在代購過程中選擇房產(chǎn)。15.1.2甲方應(yīng)在代購過程中及時向乙方反饋選房決定，以便乙方及時采取相應(yīng)措施。15.2甲方調(diào)整權(quán)15.2.1甲方在合同簽訂后，如因特殊情況需要調(diào)整房產(chǎn)購買計劃，有權(quán)向乙方提出調(diào)整請求。15.2.2乙方應(yīng)盡量滿足甲方的調(diào)整請求，并在必要時與第三方中介溝通協(xié)調(diào)。15.3甲方解約權(quán)15.3.1甲方在合同簽訂后，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)實際情況與乙方提供的信息嚴重不符，有權(quán)解除合同。15.3.2甲方解除合同的，乙方應(yīng)退還已支付的代購款項，并承擔(dān)因解約給甲方造成的直接損失。第十六章甲方為主導(dǎo)的附加條款說明16.1甲方選房權(quán)的說明16.1.1甲方在選房過程中，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途等。16.1.2甲方選房權(quán)不得濫用，不得影響乙方的正常代購工作。16.2甲方調(diào)整權(quán)的說明16.2.1甲方調(diào)整權(quán)僅限于特殊情況，包括但不限于經(jīng)濟狀況變化、家庭需求變動等。16.2.2甲方調(diào)整請求應(yīng)合理可行，不得影響房產(chǎn)市場的正常價格波動。16.3甲方解約權(quán)的說明16.3.1甲方解約權(quán)屬于合同履行過程中的風(fēng)險防范措施，旨在保護甲方的合法權(quán)益。16.3.2甲方在解除合同時，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明房產(chǎn)實際情況與乙方提供的信息嚴重不符。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：第十七章乙方為主導(dǎo)的特殊條款17.1乙方推薦權(quán)17.1.1乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求，向甲方推薦合適的房產(chǎn)。17.1.2乙方應(yīng)盡最大努力，提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助甲方進行房產(chǎn)購買。17.2乙方協(xié)調(diào)權(quán)17.2.1乙方在代購過程中，如遇到第三方中介相關(guān)問題，有權(quán)進行協(xié)調(diào)解決。17.2.2乙方應(yīng)積極與第三方中介溝通，確保代購過程的順利進行。17.3乙方解約權(quán)17.3.1乙方在合同簽訂后，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的信息不實，有權(quán)解除合同。17.3.2乙方解除合同的，應(yīng)退還已支付的代購款項，并承擔(dān)因解約給乙方造成的直接損失。第十八章乙方為主導(dǎo)的附加條款說明18.1乙方推薦權(quán)的說明18.1.1乙方在推薦房產(chǎn)時，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實情況，并提供詳細、準確的房產(chǎn)信息。18.1.2乙方推薦權(quán)不得濫用，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.2乙方協(xié)調(diào)權(quán)的說明18.2.1乙方在協(xié)調(diào)過程中，應(yīng)積極與第三方中介溝通，確保代購過程的順利進行。18.2.2乙方協(xié)調(diào)權(quán)不得濫用，不得影響甲方的正常決策。18.3乙方解約權(quán)的說明18.3.1乙方解約權(quán)屬于合同履行過程中的風(fēng)險防范措施，旨在保護乙方的合法權(quán)益。18.3.2乙方在解除合同時，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明甲方提供的信息不實。當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：第十九章第三方中介的特殊條款19.1第三方中介服務(wù)內(nèi)容19.1.1第三方中介應(yīng)提供房產(chǎn)交易過程中的咨詢服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)法律法規(guī)、交易流程等。19.1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。19.2第三方中介費用19.2.1第三方中介的費用應(yīng)由甲方和乙方共同承擔(dān)。19.2.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方中介費用的支付方式和金額。19.3第三方中介的責(zé)任19.3.1第三方中介在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件3.代購款項支付憑證復(fù)印件4.房產(chǎn)過戶費用支付憑證復(fù)印件5.雙方身份證明復(fù)印件6.雙方有效通訊地址和聯(lián)系方式7.房產(chǎn)相關(guān)資料匯編8.付款憑證與證明文件匯編9.其他相關(guān)文件匯編二、違約行為及認定：1.代購方未按約定時間完成房產(chǎn)購買，視為違約。2.代購方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致委托方遭受損失，視為違約。3.委托方未按約定時間支付代購款項，視為違約。4.委托方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.代購方：指被委托進行房產(chǎn)代購的法人或其他組織。2.委托方：指委托代購方進行房產(chǎn)代購的自然人、法人或其他組織。3.房產(chǎn)：指雙方約定的代購目標(biāo)物業(yè)。4.代購款項：指委托方支付給代購方的，用于購買房產(chǎn)的款項。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方。6.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過程中提供咨詢、協(xié)調(diào)、辦理過戶等服務(wù)的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問