2024《物業(yè)服務(wù)委托合同》

?合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或管理人，需要對物業(yè)進(jìn)行有效管理和服務(wù)；乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理能力，愿意接受甲方的委托，為甲方提供物業(yè)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位于__________，物業(yè)類型為__________，物業(yè)總面積為__________平方米。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；2.物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和養(yǎng)護(hù)；3.物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；4.物業(yè)安全保障工作；5.物業(yè)內(nèi)部交通秩序維護(hù)；6.甲方約定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)服務(wù)費用1.物業(yè)服務(wù)費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月；2.物業(yè)服務(wù)費用支付方式為__________；3.物業(yè)服務(wù)費用支付時間為每月__________日前。第四條合同的履行1.甲方應(yīng)當(dāng)按照約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用；2.乙方應(yīng)當(dāng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量；3.甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；4.乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費用。第五條合同的變更和終止1.合同的有效期為__________年，自__________之日起至__________日止；2.合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個月書面協(xié)商一致；3.雙方同意提前終止合同的，應(yīng)書面通知對方，合同終止日期為通知之日起__________天內(nèi)；4.合同變更或終止時，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照__________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金；2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照__________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；3.雙方的其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)證件，證實各自的主體資格。2.明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以免產(chǎn)生歧義。解決辦法：詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，雙方簽字確認(rèn)。3.注意物業(yè)服務(wù)費用的支付方式和時間，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中明確規(guī)定支付方式和時間，并設(shè)立支付憑證，以便雙方核對。4.合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)及時溝通協(xié)商，尋求解決方案。解決辦法：建立定期溝通機制，出現(xiàn)爭議時，雙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，必要時可以尋求第三方調(diào)解。5.注意合同的變更和終止條件，確保合同的順利履行。解決辦法：在合同中明確約定變更和終止的條件，以及相應(yīng)的程序和責(zé)任。6.了解違約責(zé)任，防止因違約給對方造成損失。解決辦法：雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同，一旦發(fā)生違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)：指房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)的，由多個業(yè)主共有或者由單一業(yè)主所有的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。2.物業(yè)管理：指業(yè)主或者業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動，維護(hù)物業(yè)的正常使用和業(yè)主的合法權(quán)益。3.物業(yè)服務(wù)費用：指業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維護(hù)和管理物業(yè)所需支付的費用，包括物業(yè)公司的人員工資、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)成本、物業(yè)公司管理費用等。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指專門從事物業(yè)管理的企業(yè)，具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。5.物業(yè)所有權(quán)人：指依法擁有物業(yè)所有權(quán)的人，可以是個人或者單位。6.物業(yè)使用權(quán)人：指依法享有物業(yè)使用權(quán)利的人，可以是物業(yè)所有權(quán)人或者其他合法使用人。7.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。8.滯納金：指債務(wù)人逾期不履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照約定向債權(quán)人支付的違約金。9.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。10.合同終止：指合同當(dāng)事人按照合同約定或者法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場合：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.辦公樓物業(yè)管理4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理5.酒店物業(yè)管理6.以及其他需要物業(yè)服務(wù)的場所補充條款：1.物業(yè)保險條款：明確物業(yè)保險的購買、賠償責(zé)任等事項。2.安全管理條款：涉及物業(yè)內(nèi)部安全管理、消防安全、應(yīng)急預(yù)案等。3.綠化養(yǎng)護(hù)條款：詳細(xì)描述綠化養(yǎng)護(hù)的具體要求、標(biāo)準(zhǔn)和費用。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)條款：明確設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)周期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。5.環(huán)境保護(hù)條款：涉及物業(yè)環(huán)境清潔、垃圾處理、節(jié)能減排等。6.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款：明確雙方在合同執(zhí)行過程中涉及的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)責(zé)任。7.保密條款：涉及合同雙方在合同執(zhí)行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密事項。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)證件復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照或其他