2024年商用房屋租賃合同經(jīng)典版（三篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)2024年商用房屋租賃合同經(jīng)典版1、為確保商用房的完好性，如需改造或增設(shè)設(shè)施，乙方應(yīng)委托專業(yè)公司進(jìn)行施工，并確保日常合理使用及設(shè)施功能良好。如乙方違反此規(guī)定導(dǎo)致任何不良后果，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任。2、若乙方裝修涉及廚房、衛(wèi)生間或其他涉水區(qū)域，須嚴(yán)格做好防水處理，并通過(guò)閉水試驗(yàn)，以防止?jié)B漏問(wèn)題。若出現(xiàn)滲漏，乙方需負(fù)責(zé)返工并賠償因此給甲方或相鄰商戶造成的損失。3、因乙方施工不當(dāng)或使用、維護(hù)不善導(dǎo)致商用房及附屬設(shè)施損壞，影響甲方或第三方利益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4、租賃期滿或合同解除時(shí)，甲方收回商用房，乙方的裝修及不可移動(dòng)設(shè)施不得拆除或要求補(bǔ)償。5、因乙方使用過(guò)程中的過(guò)失或疏忽造成商用房及第三方損失，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：消防責(zé)任乙方需確保商用房?jī)?nèi)消防設(shè)施的正常有效，以防止火災(zāi)隱患。第十條：相關(guān)費(fèi)用乙方應(yīng)按官方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)水、電等費(fèi)用。如未按時(shí)支付，乙方需承擔(dān)延期付款的后果，包括停水停電。商用房交接后，雙方應(yīng)及時(shí)核對(duì)水、電表讀數(shù)并結(jié)清欠款。第十一條：租賃期滿與期間轉(zhuǎn)讓1、租賃期滿且乙方無(wú)違約情況，繳清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在交還商用房后七日內(nèi)退還乙方保證金，本合同終止。若乙方需續(xù)租，需在期滿前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方在同等條件下優(yōu)先考慮乙方。2、租賃期間，乙方因自身原因需轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，需提前兩個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并在不影響甲方租金收益的前提下，簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押商用房，否則視為違約，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。第十二條：違約責(zé)任雙方應(yīng)遵守合同約定，任何一方違反合同或以下條款，需承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變用途、未按期支付租金、破產(chǎn)或無(wú)法支付租金時(shí)，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施、提前收回商用房，并有權(quán)要求乙方賠償。第十三條：免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致商用房損壞無(wú)法履行合同時(shí)，雙方同意解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條：其他事項(xiàng)1、乙方在裝修及經(jīng)營(yíng)期間，應(yīng)避免擾民，否則需負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)后果。2、遇突發(fā)事件，甲方有權(quán)在乙方不在場(chǎng)時(shí)進(jìn)入商用房采取應(yīng)急措施，如因此給乙方造成損失，乙方表示理解并放棄賠償要求。3、雙方確認(rèn)的通信地址為合同通知的有效地址，甲方在無(wú)法聯(lián)系到乙方時(shí)，可在商用房門(mén)口張貼通知，視為已履行告知義務(wù)。第十五條：爭(zhēng)議解決如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，同意提交法院解決。第十六條：補(bǔ)充條款未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力，若有沖突，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。第十七條：合同效力本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。傳真件同樣具有法律效力。補(bǔ)充事項(xiàng)：甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________（委托代理人）：__________（委托代理人）：______________年____月____日2024年商用房屋租賃合同經(jīng)典版（二）第六條合同的變更、解除與終止雙方可經(jīng)協(xié)商一致變更或終止本合同。在房屋租賃期間，若乙方存在以下行為之一，甲方有權(quán)解除合同并收回出租房屋：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。損壞承租房屋且在甲方提出的合理期限內(nèi)未予修復(fù)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變本合同約定的房屋租賃用途。利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。逾期未交納按約定應(yīng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用超過(guò)10天。逾期交納房租超過(guò)10天。租賃期滿，合同自然終止。因不可抗力因素或房屋被拆除導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同即行終止。其他依據(jù)法律法規(guī)或雙方約定可解除合同的情形。第七條房屋交付及收回時(shí)驗(yàn)收甲方應(yīng)確保租賃房屋及其附屬設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)。驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同參與，并對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查。如有異議，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出；當(dāng)場(chǎng)難以判斷的，應(yīng)在__日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?。乙方?yīng)在租賃期滿后，將承租房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好交還甲方。乙方交還房屋時(shí)，應(yīng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。第八條違約責(zé)任租賃期間，乙方若存在以下行為之一，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋，乙方應(yīng)按合同總租金的__%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋。改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。逾期未交納按約定應(yīng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用超過(guò)10天。逾期交納房租超過(guò)10天。乙方逾期交納應(yīng)由其負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按費(fèi)用總額的__%向甲方支付滯納金。乙方未經(jīng)甲方同意擅自退租的，應(yīng)按合同總租金的__%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的__倍支付滯納金。租賃期滿乙方逾期歸還房屋的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金一倍的滯納金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第九條免責(zé)條件因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因國(guó)家、地方政策變更或相關(guān)行政、執(zhí)法機(jī)關(guān)要求等原因?qū)е伦赓U房屋需拆除或改造的，乙方應(yīng)無(wú)條件搬出，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。合同因此終止的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算并多退少補(bǔ)。不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。第十條爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，各份具有同等法律效力。出租方（公章）：_____承租方（公章）：_____法定代表人（簽章）：_____法定代表人（簽章）：_________年____月____日____年____月____日2024年商用房屋租賃合同經(jīng)典版（三）在以下情境中，若承租人違反特定條款，出租人有權(quán)終止合同并收回房屋，具體情況如下：一、當(dāng)承租人出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，出租人有權(quán)單方面終止合同并收回房屋：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將所承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方。承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，此等行為已對(duì)公共利益造成損害。承租人累計(jì)拖欠租金達(dá)到____個(gè)月之久，且未能在合理期限內(nèi)支付所欠租金。二、關(guān)于租賃合同期滿后的處理：若租賃合同因期滿而自然終止，但承租人確實(shí)面臨無(wú)法在合同到期前找到新住所的困境，出租人應(yīng)視情況合理延長(zhǎng)租賃期限，以體現(xiàn)人文關(guān)懷。三、承租人逾期不搬遷的法律后果：若承租人在合同終止后逾期未搬遷，出租人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在此過(guò)程中，因承租人逾期搬遷給出租人造成的任何損失，均由承租人負(fù)責(zé)賠償。四、合同期滿后的優(yōu)先承租權(quán)：當(dāng)租賃合同期滿，且出租人決定繼續(xù)出租該房屋時(shí)，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。五、租金及交納期限的明確規(guī)定：租金的標(biāo)準(zhǔn)及交納期限，應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家____的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若國(guó)家未就此制定統(tǒng)一規(guī)定，則應(yīng)由出租人與承租人雙方協(xié)商確定，但不得隨意抬高租金標(biāo)準(zhǔn)，以確保雙方的合法權(quán)益。六、租賃期間房屋修繕的責(zé)任歸屬：在租賃期間，對(duì)房屋的修繕是出租人的法定義務(wù)。出租人應(yīng)定期對(duì)房屋及其設(shè)備進(jìn)行檢查與修繕，以確保承租人的居住安全及正常使用。若出租人因故無(wú)力自行修繕，可與承租人協(xié)商共同承擔(dān)修繕費(fèi)用，此費(fèi)用可作為租金的抵扣或由出租人分期償還。七、出租方與承租方變更的相關(guān)規(guī)定：若出租人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，則原租賃合同對(duì)新的房屋所有者繼續(xù)有效，以保障承租人的合法權(quán)益。出租人欲出售房屋時(shí)，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知承租人。在同等條件下，承租人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋。承租人若需與第三人互換住房，應(yīng)事先征得出租人的書(shū)面同意。出租人應(yīng)尊重并合理考慮承租人的合理需求。八、違約責(zé)任的明確界定：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體包括但不限于：出租人未按時(shí)交付房屋、未按時(shí)修繕?lè)课?、承租人逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租等行為所引發(fā)的違約金及賠償責(zé)任。九、免責(zé)條件的特別說(shuō)明：因不可抗力因素導(dǎo)致房屋毀損或給承租人造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決方式的約定：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向指定的經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可直接向人民法院提起訴訟（仲裁與訴訟二者擇一）。十一、其他約定事項(xiàng)及合同文本的規(guī)范：本合同未盡事宜，雙方可依據(jù)《中華人民共