鐵路房子銷售合同

鐵路房子銷售合同合同編號(hào)：__________合同各方：1.賣方：（1）名稱：__________（2）地址：__________（3）法定代表人：__________（4）聯(lián)系電話：__________（5）電子郵箱：__________2.買方：（1）名稱：__________（2）地址：__________（3）法定代表人：__________（4）聯(lián)系電話：__________（5）電子郵箱：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋使用性質(zhì)：__________第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買上述房屋。2.2上述房?jī)r(jià)款包括房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等一切可移動(dòng)財(cái)物。2.3房?jī)r(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。2.4買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的__________%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等一切可移動(dòng)財(cái)物交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的管理、維修責(zé)任。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方承諾本合同所售房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋交易的法律問題。4.2賣方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋安全和使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.3買方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，并自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的管理、維修責(zé)任。4.4買方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋使用的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的__________%。5.2若賣方在合同簽訂后，因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋買賣合同副本6.付款憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約：未能按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施；房屋存在重大質(zhì)量問題，未符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)；未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。2.買方違約：未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；未按合同約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的合法證件。2.定金：指買方為保證合同履行，預(yù)先支付給賣方的一定金額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。4.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：解決方案：賣方應(yīng)盡快完成交付，并向買方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：解決方案：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.房屋權(quán)屬糾紛：解決方案：雙方應(yīng)積極配合解決權(quán)屬糾紛，必要時(shí)可尋求法律途徑。4.買方支付房款困難：解決方案：買方應(yīng)與賣方協(xié)商，尋求延期支付或分期支付的方案。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.