住宅小區(qū)物業(yè)管理合同

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.3物業(yè)面積：_______平方米第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的正常運(yùn)行，保障業(yè)主的正常生活秩序。2.3乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)資料，對物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、美觀。2.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、秩序。2.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關(guān)的政府審批、驗(yàn)收、備案等手續(xù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方每月_______日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。3.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。4.2合同期滿前，甲方有權(quán)書面通知乙方是否續(xù)簽合同。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后_______日內(nèi)答復(fù)。4.3如甲方?jīng)Q定不續(xù)簽合同，應(yīng)在本合同期滿前_______個(gè)月書面通知乙方。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并按照違約程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照逾期程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，相應(yīng)部分免責(zé)。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂“住宅小區(qū)物業(yè)管理合同”時(shí)，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益得到保障。如有疑問或特殊情況，應(yīng)及時(shí)提出并進(jìn)行修改。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的物業(yè)資料，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的正常生活秩序。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和金額，確保乙方能夠及時(shí)、足額地收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)期限：甲乙雙方應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)期限，并在合同期滿前決定是否續(xù)簽合同。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)了解違約責(zé)任，確保在合同履行過程中，一旦發(fā)生違約行為，能夠按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.爭議解決：甲乙雙方應(yīng)了解爭議解決方式，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作，以維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的正常生活秩序。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)管理的費(fèi)用，包括維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力，可能導(dǎo)致合同不能履行或部分履行。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，乙方應(yīng)提供相關(guān)的裝修管理和指導(dǎo)，確保裝修工程符合小區(qū)規(guī)定和安全生產(chǎn)要求。補(bǔ)充條款：甲方在進(jìn)行房屋裝修前，應(yīng)向乙方提交裝修申請，并遵守小區(qū)裝修管理相關(guān)規(guī)定。乙方有權(quán)對裝修工程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權(quán)要求甲方整改。2.寵物管理：小區(qū)內(nèi)對寵物的飼養(yǎng)進(jìn)行規(guī)范，以確保其他業(yè)主的生活質(zhì)量。補(bǔ)充條款：甲方飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守小區(qū)寵物管理相關(guān)規(guī)定，包括但不限于寵物登記、遛狗拴繩、保持寵物衛(wèi)生等。乙方有權(quán)對違反規(guī)定的甲方進(jìn)行提醒和整改要求。3.訪客管理：對于臨時(shí)訪客的出入進(jìn)行管理，以確保小區(qū)的安全和秩序。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)告知乙方臨時(shí)訪客的身份和出入時(shí)間，乙方有權(quán)對訪客進(jìn)行登記和審核。如訪客違反小區(qū)規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.公共設(shè)施使用：明確公共設(shè)施的使用規(guī)范，以保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和業(yè)主的共同利益。補(bǔ)充條款：甲方使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)。如發(fā)生損壞或違規(guī)使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和維修費(fèi)