【工程經(jīng)濟(jì)】關(guān)濤 沖刺串講班課件 15-第3篇-第17章-考點(diǎn)111-暫估價(jià)-考點(diǎn)122-保修和保修責(zé)任

考點(diǎn)111：暫估價(jià)（1）發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定材料暫估價(jià)和專業(yè)工程暫估價(jià)屬于依法必須招標(biāo)的，（由承包人組織招標(biāo)）。并且，以招標(biāo)確定的價(jià)格為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)格。（2）發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定材料暫估價(jià)不屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)由承包人進(jìn)行采購定價(jià)或自主報(bào)價(jià)（承包人自產(chǎn)自供的），經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)單價(jià)后取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)格。（3）發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定的專業(yè)工程暫估價(jià)不屬于依法必須招標(biāo)的，按照工程變更相關(guān)規(guī)定確定專業(yè)工程價(jià)款，并以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)格?？键c(diǎn)111：暫估價(jià)（4）由承包人作為招標(biāo)人進(jìn)行材料、專業(yè)工程暫估價(jià)招標(biāo)的，其組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價(jià)（投標(biāo)總報(bào)價(jià)）中，需要發(fā)包人配合的費(fèi)用由發(fā)包人自行承擔(dān)。由發(fā)包人作為招標(biāo)人進(jìn)行材料、專業(yè)工程暫估價(jià)招標(biāo)的，組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，需要承包人配合的，應(yīng)向承包人支付總承包服務(wù)費(fèi)?？键c(diǎn)111：暫估價(jià)（5）承包人參加暫估專業(yè)工程的投標(biāo)并中標(biāo)的，對專業(yè)工程提供施工管理、協(xié)調(diào)配合、工程照管、成品半成品保護(hù)、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用應(yīng)包含在中標(biāo)價(jià)格中。暫估價(jià)的材料、設(shè)備和專業(yè)工程在確定了實(shí)際價(jià)格以后，應(yīng)該以中標(biāo)價(jià)替換原來的暫估價(jià)，但是管理費(fèi)和利潤不作調(diào)整?？键c(diǎn)112：合同價(jià)款調(diào)整：不可抗力（1）永久工程、已運(yùn)至施工現(xiàn)場的材料和工程設(shè)備的損壞，以及因工程損壞造成的第三人人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔(dān)；（2）承包人施工設(shè)備的損壞由承包人承擔(dān)；（3）發(fā)包人和承包人承擔(dān)各自人員傷亡和財(cái)產(chǎn)的損失；（4）因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務(wù)，已經(jīng)引起或?qū)⒁鸸て谘诱`的，應(yīng)當(dāng)順延工期；（5）因不可抗力引起或?qū)⒁鸸て谘诱`，發(fā)包人要求趕工的，由此增加的趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；（6）承包人在停工期間按照發(fā)包人要求照管、清理和修復(fù)工程的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)?？键c(diǎn)113：合同價(jià)款調(diào)整：提前竣工（1）工程實(shí)施過程中，發(fā)包人要求合同工程提前竣工的，應(yīng)征得承包人同意后，并承擔(dān)承包人由此增加的提前竣工（趕工補(bǔ)償）費(fèi)用。（2）發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定提前竣工每日歷天應(yīng)補(bǔ)償額度，此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)作為增加合同價(jià)款列入竣工結(jié)算文件中，應(yīng)與結(jié)算款一并支付。趕工費(fèi)用主要包括：①人工費(fèi)的增加；②材料費(fèi)的增加；③機(jī)械費(fèi)的增加?？键c(diǎn)114：工程變更1.變更權(quán)發(fā)包人和監(jiān)理人均可以提出變更。變更指示均通過監(jiān)理人發(fā)出，監(jiān)理人發(fā)出變更指示前應(yīng)征得發(fā)包人同意2.變更程序變更執(zhí)行：承包人收到監(jiān)理人的變更指示后，認(rèn)為不能執(zhí)行，應(yīng)立即提出不能執(zhí)行該變更指示的理由。承包人認(rèn)為可以執(zhí)行變更的，應(yīng)當(dāng)書面說明實(shí)施該變更指示對合同價(jià)格和工期的影響，且合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定確定變更估價(jià)?？键c(diǎn)114：工程變更3.變更估價(jià)原則除專用合同條款另有約定外，因變更引起的價(jià)格調(diào)整按照本款約定處理。（1）已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價(jià)。（2）已標(biāo)價(jià)工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價(jià)，由監(jiān)理人按商定或確定條款變更工作的單價(jià)。（3）已標(biāo)價(jià)工程量清單中無適用或類似子目的單價(jià)，可按照成本加利潤的原則，由監(jiān)理人按商定或確定條款變更工作的單價(jià)?？键c(diǎn)114：工程變更4.變更估價(jià)程序承包人應(yīng)在收到變更指示后14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價(jià)申請。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價(jià)申請后7天內(nèi)審查完畢并報(bào)送發(fā)包人。監(jiān)理人對變更估價(jià)申請有異議，通知承包人修改后提交。發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價(jià)申請后14天內(nèi)審批完畢。因變更引起的價(jià)格調(diào)整應(yīng)計(jì)入最近一期的進(jìn)度款中支付。5.承包人的合理化建議合理化建議降低了合同價(jià)格或者提高了工程經(jīng)濟(jì)效益的，發(fā)包人可以對承包人給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)的方法和金額在專用合同條款中約定。考點(diǎn)115：措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整工程變更引起施工方案改變并使措施項(xiàng)目發(fā)生變化時(shí)，承包人提出調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的，應(yīng)事先將擬實(shí)施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并應(yīng)詳細(xì)說明與原方案措施項(xiàng)目相比的變化情況。擬實(shí)施的方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)后執(zhí)行，并按照下列規(guī)定調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)：（1）單價(jià)計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目按變更估價(jià)的原則規(guī)定調(diào)整；（2）與建筑面積增減有關(guān)的總價(jià)計(jì)價(jià)措施項(xiàng)目，根據(jù)與其相關(guān)的已標(biāo)價(jià)總價(jià)計(jì)價(jià)措施項(xiàng)目清單費(fèi)用合計(jì)，按增減比例（增減面積/建筑面積）計(jì)算增減金額；考點(diǎn)115：措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整（3）與建筑面積增減無關(guān)的總價(jià)計(jì)價(jià)措施項(xiàng)目，根據(jù)施工工程的合理成本和利潤協(xié)商計(jì)算總價(jià)計(jì)價(jià)措施項(xiàng)目的增減金額?？键c(diǎn)116：索賠和現(xiàn)場簽證一、索賠（一）索賠的成立條件索賠成立的三要素：正當(dāng)?shù)乃髻r理由；有效的索賠證據(jù)；在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出。（二）承包人索賠承包人提出索賠的程序（索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)先提交索賠意向書，之后28天內(nèi)提交正式的索賠通知書，索賠事件結(jié)束后28天提交最終的索賠通知，監(jiān)理人應(yīng)在收到索賠報(bào)告后14天內(nèi)完成審查并報(bào)送發(fā)包人，發(fā)包人在28天內(nèi)確認(rèn)）?？键c(diǎn)116：索賠和現(xiàn)場簽證（三）發(fā)包人索賠（28天）（四）索賠的計(jì)算方法。能夠索賠的項(xiàng)目。①人工費(fèi)（增加的人工按照計(jì)日工計(jì)算，減少的人工和工作效率降低按照窩工費(fèi)計(jì)算）；②材料費(fèi)；③機(jī)械費(fèi)（租賃的機(jī)械按照租賃費(fèi)計(jì)算，自有機(jī)械按照臺班折舊費(fèi)計(jì)算）；④企業(yè)管理費(fèi)；⑤利潤；⑥利息?？键c(diǎn)116：索賠和現(xiàn)場簽證2.索賠費(fèi)用的計(jì)算方法索賠費(fèi)用的計(jì)算方法主要有：①實(shí)際費(fèi)用法（也叫額外成本法，最常用）；②總費(fèi)用法（索賠金額=實(shí)際總費(fèi)用一投標(biāo)報(bào)價(jià)估算費(fèi)用，對業(yè)主不利）；③修正總費(fèi)用法。（索賠金額=某項(xiàng)工作調(diào)整后的實(shí)際總費(fèi)用一該項(xiàng)工作的報(bào)價(jià)費(fèi)）考點(diǎn)116：索賠和現(xiàn)場簽證根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》：1.承包人遇到了異常惡劣的氣候條件和不可抗力，能夠索賠工期，但是不能索賠費(fèi)用；2.發(fā)包人要求承包人提前竣工，承包人可以索賠費(fèi)用，不能索賠工期。3.承包人在施工中發(fā)現(xiàn)了文物，或者遇到了不利的物質(zhì)條件，既能索賠工期，也能索賠費(fèi)用；4.凡是發(fā)包人的原因?qū)е碌耐９?、延誤和變更，可以同時(shí)索賠工期、費(fèi)用和利潤?？键c(diǎn)117：預(yù)付款（1）承包人應(yīng)將預(yù)付款專用于工程施工前發(fā)生的必要費(fèi)用。發(fā)包人不得向承包人收取預(yù)付款的利息。（2）預(yù)付款支付比例應(yīng)符合國家有關(guān)部門的規(guī)定。對重大工程項(xiàng)目，應(yīng)按年度工程進(jìn)度計(jì)劃逐年預(yù)付。（3）在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后不遲于約定開工日期的7天前預(yù)付工程款，發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付的，承包人在發(fā)出通知14天后有權(quán)暫停施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息[利率按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）計(jì)]，并承擔(dān)違約責(zé)任?？键c(diǎn)117：預(yù)付款（4）預(yù)付款的抵扣，可選擇當(dāng)累計(jì)支付達(dá)到合同總價(jià)的一定比例后一次扣回或分次扣回的方式?？键c(diǎn)118：安全文明施工費(fèi)安全文明施工費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)。基準(zhǔn)日期后法規(guī)或規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致該項(xiàng)費(fèi)用的增加，也由發(fā)包人承擔(dān)。承包人經(jīng)發(fā)包人同意采取合同約定以外的安全措施產(chǎn)生的費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。未經(jīng)發(fā)包人同意的，如果該措施避免了發(fā)包人的損失，則發(fā)包人在避免損失的額度內(nèi)承擔(dān)該措施費(fèi)。如果避免了承包人的損失，由承包人承擔(dān)該措施費(fèi)?？键c(diǎn)118：安全文明施工費(fèi)發(fā)包人應(yīng)在工程開工后的28天內(nèi)預(yù)付安全文明施工費(fèi)總額的50%，其余部分與進(jìn)度款同期支付。發(fā)包人逾期支付超過7天的，承包人有權(quán)發(fā)出催告通知。發(fā)包人收到通知后7天內(nèi)仍未支付的，承包人有權(quán)停工。承包人對安全文明施工費(fèi)應(yīng)?？顚Ｓ?，在財(cái)務(wù)賬目中單獨(dú)列項(xiàng)備查，不得挪作他用，否則發(fā)包人有權(quán)要求其限期改正；逾期未改正的，造成的損失以及延誤的工期由承包人承擔(dān)?？键c(diǎn)119：進(jìn)度款（2）進(jìn)度款支付周期可按時(shí)間或工程形象進(jìn)度劃分階段節(jié)點(diǎn)，并與工程計(jì)量周期一致。（3）單價(jià)合同工程，其分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目和單價(jià)計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目應(yīng)按照工程計(jì)量確認(rèn)的工程量與綜合單價(jià)計(jì)算，列入本期應(yīng)支付的進(jìn)度款中。綜合單價(jià)發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認(rèn)的綜合單價(jià)計(jì)算進(jìn)度款。單價(jià)合同工程，其總價(jià)計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目應(yīng)按照支付分解方式計(jì)算，列入本期應(yīng)支付的進(jìn)度款中?？键c(diǎn)119：進(jìn)度款（4）總價(jià)合同工程，應(yīng)按照約定的時(shí)間或形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)及其支付分解方式支付進(jìn)度款。（6）發(fā)包人確認(rèn)的合同價(jià)格調(diào)整金額應(yīng)列入當(dāng)期支付的進(jìn)度款中，并同期支付。（7）規(guī)費(fèi)和增值稅應(yīng)按規(guī)定計(jì)算并列入當(dāng)期支付的進(jìn)度款中，并同期支付。（8）成本加酬金合同，可按當(dāng)期確認(rèn)的工程量根據(jù)合同約定的計(jì)價(jià)方式計(jì)算相應(yīng)的工程成本和酬金以及規(guī)費(fèi)和增值稅進(jìn)行支付?？键c(diǎn)119：進(jìn)度款（9）發(fā)包人支付進(jìn)度款的比例，應(yīng)不低于當(dāng)期完成且應(yīng)予計(jì)算工程價(jià)款總額的80%。（10）承包人應(yīng)在每個(gè)計(jì)量周期到期后的7天內(nèi)向發(fā)包人提交已完工程進(jìn)度款支付申請，一式四份，并詳細(xì)說明此周期內(nèi)其認(rèn)為有權(quán)得到的款額，包括分包人已完工程的價(jià)款。（11）發(fā)包人應(yīng)在收到承包人進(jìn)度款支付申請后的14天內(nèi)，對申請內(nèi)容予以核實(shí)，確認(rèn)后向承包人出具進(jìn)度款支付證書并在支付證書簽發(fā)后14天內(nèi)支付進(jìn)度款。若發(fā)承包雙方對部分清單項(xiàng)目的計(jì)量、計(jì)價(jià)結(jié)果出現(xiàn)爭議，發(fā)包人應(yīng)對無爭議部分的工程計(jì)量、計(jì)價(jià)結(jié)果向承包人出具進(jìn)度款支付證書并支付進(jìn)度款?？键c(diǎn)120：結(jié)算與支付17.6.2竣工結(jié)算（1）工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)。①計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：②工程施工合同及補(bǔ)充協(xié)議；③發(fā)承包雙方已確認(rèn)的施工過程結(jié)算價(jià)款；④發(fā)承包雙方實(shí)施過程中已確認(rèn)的工程量及其結(jié)算的合同價(jià)款；⑤發(fā)承包雙方實(shí)施過程中已確認(rèn)調(diào)整后追加（減）的合同價(jià)款；考點(diǎn)120：結(jié)算與支付⑥建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料；⑦工程招投標(biāo)文件；⑧其他相關(guān)依據(jù)。（3）合同工程完工后，承包人應(yīng)在提交竣工驗(yàn)收申請的同時(shí)向發(fā)包人提交竣工結(jié)算文件。（4）發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交的竣工結(jié)算文件后的14天內(nèi)進(jìn)行核對。發(fā)包人經(jīng)核實(shí)后，認(rèn)為承包人還應(yīng)進(jìn)一步補(bǔ)充資料和修改結(jié)算文件的，應(yīng)在上述時(shí)限內(nèi)向承包人提出核實(shí)意見，承包人在收到核實(shí)意見后的14天內(nèi)應(yīng)按照發(fā)包人提出的合理要求補(bǔ)充資料，修改竣工結(jié)算文件，并應(yīng)再次提交給發(fā)包人復(fù)核后批準(zhǔn)?？键c(diǎn)120：結(jié)算與支付（5）發(fā)包人應(yīng)在收到承包人再次提交的竣工結(jié)算文件后的14天內(nèi)予以復(fù)核，將復(fù)核結(jié)果通知承包人，并應(yīng)遵守下列規(guī)定：①發(fā)包人、承包人對復(fù)核結(jié)果無異議的，應(yīng)于7天內(nèi)在竣工結(jié)算文件上簽字確認(rèn)，竣工結(jié)算辦理完畢；②發(fā)包人或承包人認(rèn)為復(fù)核結(jié)果有誤的，無異議部分按照本條（1）規(guī)定辦理不完全竣工結(jié)算；有異議部分由發(fā)承包雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照規(guī)定的爭議解決方式處理。考點(diǎn)120：結(jié)算與支付（9）經(jīng)發(fā)包人或發(fā)包人委托的工程造價(jià)咨詢?nèi)酥概傻膶I(yè)人員與承包人指派的專業(yè)人員核對后無異議的竣工結(jié)算文件，發(fā)承包人應(yīng)簽名并蓋章確認(rèn)。如其中一方不簽認(rèn)的，按下列規(guī)定辦理：①發(fā)包人不簽認(rèn)的，承包人可不提供竣工驗(yàn)收備案資料，并有權(quán)拒絕與發(fā)包人或其上級部門委托的工程造價(jià)咨詢?nèi)酥匦潞藢⒐そY(jié)算文件；②承包人不簽認(rèn)，發(fā)包人要求辦理竣工驗(yàn)收備案的，承包人不得拒絕提供竣工驗(yàn)收資料，否則，由承包人承擔(dān)由此造成的損失及相應(yīng)責(zé)任?？键c(diǎn)120：結(jié)算與支付（10）合同工程竣工結(jié)算核對完成，發(fā)承包雙方簽字并蓋章確認(rèn)后，發(fā)包人不得要求承包人與另一個(gè)或多個(gè)工程造價(jià)咨詢?nèi)酥貜?fù)核對竣工結(jié)算，不得以工程審計(jì)為由拖延竣工結(jié)算時(shí)間，不得以審計(jì)結(jié)果作為竣工結(jié)算依據(jù)。（11）因承包人原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格的，發(fā)包人可要求承包人整改合格；承包人經(jīng)整改仍不合格或不整改的，發(fā)包人可要求承包人支付違約金或賠償修理、返工、改建的合理費(fèi)用?？键c(diǎn)120：結(jié)算與支付發(fā)包人對工程質(zhì)量有異議，拒絕辦理工程竣工結(jié)算的，已竣工驗(yàn)收或已竣工未驗(yàn)收但發(fā)包人擅自使用的工程，其質(zhì)量爭議應(yīng)按該工程保修合同或合同中有關(guān)保修條款執(zhí)行，竣工結(jié)算應(yīng)按合同約定辦理。（12）竣工結(jié)算確定后，承包人應(yīng)根據(jù)辦理的竣工結(jié)算文件向發(fā)包人提交竣工結(jié)算款支付申請。（13）發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請后的7天內(nèi)予以核實(shí)，向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書。考點(diǎn)120：結(jié)算與支付（14）發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書后的14天內(nèi)，應(yīng)按照竣工結(jié)算支付證書列明的金額向承包人支付結(jié)算款。（16）發(fā)包人未按照合同約定支付竣工結(jié)算款的，承包人可催告發(fā)包人支付，并有權(quán)獲得延遲支付的利息。發(fā)包人在竣工結(jié)算支付證書簽發(fā)后或者在收到承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請7天后的56天內(nèi)仍未支付的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，承包人可與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià)，也可直接向人民法院申請將該工程依法拍賣。承包人有權(quán)就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?？键c(diǎn)121：質(zhì)量保證金在工程項(xiàng)目竣工前，承包人已經(jīng)提供履約擔(dān)保的，發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。承包人提供質(zhì)量保證金有以下三種方式：①質(zhì)量保證金保函；②相應(yīng)比例的工程款；③雙方約定的其他方式。除專用合同條款另有約定外，質(zhì)量保證金原則上采用上述第①種方式。質(zhì)量保證金的扣留有以下三種方式：①在支付工程進(jìn)度款時(shí)逐次扣留（此時(shí)，質(zhì)量保證金的計(jì)算基數(shù)不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價(jià)格調(diào)整的金額）；考點(diǎn)121：質(zhì)量保證金②工程竣工結(jié)算時(shí)一次性扣留質(zhì)量保證金；雙方約定的其他扣留方式。除專用合同條款另有約定外，質(zhì)量保證金的扣留原則上采用上述第①種方式。發(fā)包人累計(jì)扣留的質(zhì)量保證金不得超過工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內(nèi)提交質(zhì)量保證金保函，發(fā)包人應(yīng)同時(shí)退還扣留的作為質(zhì)量保證金的工程價(jià)款。缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人可向發(fā)包人申請返還保證金。相互交涉的日期為14天。發(fā)包人在退還質(zhì)量保證金的同時(shí)按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付利息?？键c(diǎn)122：保修和保修責(zé)任1.保修責(zé)任工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起算，具體分部分項(xiàng)工程的保修期由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定，